- 主题发起人 Horse Dragoon
- 发布时间 2011-03-11
回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.
买卖楼花不是投机倒把，只是赌博而已。基本就是赌大小，放几万块钱进去，赌5年后翻番。如果翻番，扣除经纪费，可以净赚30%以上。如果运气不好，输光的概率也是50%。经纪在中间可以净赚楼价的5%，是一种比较受到经纪推崇的“投资”方式。
Condo的直译是共享产权，定位人群是收入高，对生活水平比较讲究的人群，所以Condo的服务都很不错，比如有专门的保安，游泳池，健身房等等。而租房的人通常是收入较低，教育程度不高，对生活没啥讲究的人群。把Condo出租给租客，只能降低价格和市场上的其他出租公寓竞争，然后租客还会说，我们不需要那些服务啊。高价商品低价出租，这样注定了要赔钱。
共享产权的意思是买了Condo没有独立产权。如果其他业主不愿意和低收入的租客住在一起，他们可以制定规则，禁止出租给其他人。这种事情经常发生，买Condo投资还需要面临这种风险。25年谁敢打这个保票呢？
房地产投资的方式很多，高价买Condo，低价出租，随着管理费的提高，每月的现金流会变成巨大的负数，而且看不到尽头。这个交易中唯一收益的是经纪。如果大家Google一下“多伦多 楼花”，那么会毫不惊奇的发现，绝大多数文章都是经纪写的。
普通的Apartment，买一个就10万块，每月租金和Condo差不多，1000-1200块，其实扣除了杂七杂八的费用，收益并不高。不过，比买Condo 20-30万，出租还要强很多，因为Condo那个一开始是零收益，然后慢慢变成大负数。
买卖楼花不是投机倒把，只是赌博而已。基本就是赌大小，放几万块钱进去，赌5年后翻番。如果翻番，扣除经纪费，可以净赚30%以上。如果运气不好，输光的概率也是50%。经纪在中间可以净赚楼价的5%，是一种比较受到经纪推崇的“投资”方式。
Condo的直译是共享产权，定位人群是收入高，对生活水平比较讲究的人群，所以Condo的服务都很不错，比如有专门的保安，游泳池，健身房等等。而租房的人通常是收入较低，教育程度不高，对生活没啥讲究的人群。把Condo出租给租客，只能降低价格和市场上的其他出租公寓竞争，然后租客还会说，我们不需要那些服务啊。高价商品低价出租，这样注定了要赔钱。
共享产权的意思是买了Condo没有独立产权。如果其他业主不愿意和低收入的租客住在一起，他们可以制定规则，禁止出租给其他人。这种事情经常发生，买Condo投资还需要面临这种风险。25年谁敢打这个保票呢？
房地产投资的方式很多，高价买Condo，低价出租，随着管理费的提高，每月的现金流会变成巨大的负数，而且看不到尽头。这个交易中唯一收益的是经纪。如果大家Google一下“多伦多 楼花”，那么会毫不惊奇的发现，绝大多数文章都是经纪写的。
普通的Apartment，买一个就10万块，每月租金和Condo差不多，1000-1200块，其实扣除了杂七杂八的费用，收益并不高。不过，比买Condo 20-30万，出租还要强很多，因为Condo那个一开始是零收益，然后慢慢变成大负数。
回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.
马龙就是在新移民这里讲讲这些，新移民对地名都搞不清楚，更别说房价，租金了。好忽悠吧。否则的话，他可以去老移民多的论坛，那里的收入高，购买力强，投资也更感兴趣。问题是，他不敢忽悠老移民啊。
国内大家都熟悉房地产，随便说个地名，大家都能把房价，租金估出来。他忽悠谁啊。就您这行业和专业水平，如果在国内奋斗这五年RMB1亿不敢说，估计5000万应该没问题。哪用遭这份洋罪呀。
马龙就是在新移民这里讲讲这些，新移民对地名都搞不清楚，更别说房价，租金了。好忽悠吧。否则的话，他可以去老移民多的论坛，那里的收入高，购买力强，投资也更感兴趣。问题是，他不敢忽悠老移民啊。
回复: [原创]马龙奋斗史:登陆7年半,年薪6位数,房产5套, 搬家4回, 家人3口,跳槽2次,车祸重撞1场.
马龙哪有骗别人掏钱买楼花？我觉得你这样反倒会误导新移民马龙就是个骗子。这样说一个真心要和大家分享自己奋斗经历的人是不合适的，也会打击后来人和大家分享自己经历的积极性。论坛存在的意义不就是要大家资源共享，多借鉴别人的经历和经验吗？再者，都是这么大的人了，移民这样重大的决定和困难的过程都挺过来了，还至于被骗吗？就算上当一次两次有可能，也不会总上当。我觉得你有些多虑了，另外也低估了家园这些同学的智商和能力。
马龙哪有骗别人掏钱买楼花？我觉得你这样反倒会误导新移民马龙就是个骗子。这样说一个真心要和大家分享自己奋斗经历的人是不合适的，也会打击后来人和大家分享自己经历的积极性。论坛存在的意义不就是要大家资源共享，多借鉴别人的经历和经验吗？再者，都是这么大的人了，移民这样重大的决定和困难的过程都挺过来了，还至于被骗吗？就算上当一次两次有可能，也不会总上当。我觉得你有些多虑了，另外也低估了家园这些同学的智商和能力。
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马龙的帖子误导的东西很多，比如从前对买家经纪的支持。我们都知道买家经纪和买家的利益相反，买家需要非常小心才行。看多了马龙的帖子，买房子时候警惕性放松一点，房价的几个百分点就赔出去了。
家园的新移民们智商不低，但是对房市和周围环境的熟悉程度很差。宏观上都清楚，但是落实到细节上，很容易让骗子们得手。
无利不起早，有真心给大家分享经验的网友，也有骗子一边和大家分享经验，一边给赞助做广告，那么是分享经验还是拉生意呢，这就很可疑了。
马龙的帖子误导的东西很多，比如从前对买家经纪的支持。我们都知道买家经纪和买家的利益相反，买家需要非常小心才行。看多了马龙的帖子，买房子时候警惕性放松一点，房价的几个百分点就赔出去了。
家园的新移民们智商不低，但是对房市和周围环境的熟悉程度很差。宏观上都清楚，但是落实到细节上，很容易让骗子们得手。
无利不起早，有真心给大家分享经验的网友，也有骗子一边和大家分享经验，一边给赞助做广告，那么是分享经验还是拉生意呢，这就很可疑了。
江
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很多人认定房价会上涨，用定金签下楼花，如果房价在几年后交割的时候上涨，就可以赚一笔。因为赚的是差价，赔起来可是100%，所以需要非常了解市场才行。比如，某Condo开盘价是21万，可能就有机会炒楼花，但是开发商坐地起价变成23万了，很可能炒楼花的就有赔光的风险。如果上涨和下跌的概率是相同的，那么扣除5%的经纪费，炒楼花基本上是必然要赔的。
买Condo的时候，房子还没开始建，大家下定金签合同, 叫楼花。几年后高楼盖好了，才能入住。
很多人认定房价会上涨，用定金签下楼花，如果房价在几年后交割的时候上涨，就可以赚一笔。因为赚的是差价，赔起来可是100%，所以需要非常了解市场才行。比如，某Condo开盘价是21万，可能就有机会炒楼花，但是开发商坐地起价变成23万了，很可能炒楼花的就有赔光的风险。如果上涨和下跌的概率是相同的，那么扣除5%的经纪费，炒楼花基本上是必然要赔的。
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楼主的时薪约110刀/小时，不久后，可能超过200刀/小时。所以对楼主的能力，俺是非常钦佩滴。
但是楼主鼓励大家都来买房子，买个10套8套，向100套进军，却鼓励大家都别做经纪，有点不解。
如果俺是经纪，真希望手上有10个8个楼主这样的客户，拼命买房子，但是不做经纪，俺也躺着数钱，楼主也喝喝茶就数钱。
从楼主的帖子的跟贴，可以看到无数人都向往成为楼主一样的成功人士，对于正在做经纪的，想成为经纪的，这是个利好消息啊。
想做经纪的人，除了自己做经纪，也可以学习楼主，买无数套房子投资，收租啊。
大家拼命抢房子，买房子，房价肯定涨，投资就赚钱了，然后买不起房子的，就只好租房子，房租也在跟涨。
与其这样，不如都去考个经纪牌，买房子卖房子吧。
楼主的时薪约110刀/小时，不久后，可能超过200刀/小时。所以对楼主的能力，俺是非常钦佩滴。
但是楼主鼓励大家都来买房子，买个10套8套，向100套进军，却鼓励大家都别做经纪，有点不解。
如果俺是经纪，真希望手上有10个8个楼主这样的客户，拼命买房子，但是不做经纪，俺也躺着数钱，楼主也喝喝茶就数钱。
从楼主的帖子的跟贴，可以看到无数人都向往成为楼主一样的成功人士，对于正在做经纪的，想成为经纪的，这是个利好消息啊。
想做经纪的人，除了自己做经纪，也可以学习楼主，买无数套房子投资，收租啊。
大家拼命抢房子，买房子，房价肯定涨，投资就赚钱了，然后买不起房子的，就只好租房子，房租也在跟涨。
与其这样，不如都去考个经纪牌，买房子卖房子吧。
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买楼花由经纪自己做，可以省下来经纪费，那么用10-20倍的杠杆率，做必然赚钱的生意，十年，二十年下来，每个经纪都可以轻易成为巨富。问题是，这个世界有那么多巨富的经纪吗？考个经纪牌照远远谈不上难，然后就可以靠炒楼花来变成巨富，这个成功之路似乎不那么容易吧。
既然楼花肯定赚，经纪们为啥不自己做楼花呢？对普通人来讲，扣除经纪费还赚钱，那么对经纪来讲，自己买楼花，岂不是更赚了？
买楼花由经纪自己做，可以省下来经纪费，那么用10-20倍的杠杆率，做必然赚钱的生意，十年，二十年下来，每个经纪都可以轻易成为巨富。问题是，这个世界有那么多巨富的经纪吗？考个经纪牌照远远谈不上难，然后就可以靠炒楼花来变成巨富，这个成功之路似乎不那么容易吧。
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