脑子被河蟹了吧. 你以为房价高的根本原因是炒?
炒房和炒盐是同一性质吗? 房子被炒多少年了? 炒盐有超过一周的吗?
你是不是觉得股市早该关了, 投机倒把罪不应该废除?
家园网新移民比较多,不了解各种加拿大的骗术。论坛对赞助商的审核也很宽松,所以大家要小心骗子。
待人彬彬有礼,让人掏钱的,都要加几个问号。
马龙哪有骗别人掏钱买楼花?我觉得你这样反倒会误导新移民马龙就是个骗子。这样说一个真心要和大家分享自己奋斗经历的人是不合适的,也会打击后来人和大家分享自己经历的积极性。论坛存在的意义不就是要大家资源共享,多借鉴别人的经历和经验吗?再者,都是这么大的人了,移民这样重大的决定和困难的过程都挺过来了,还至于被骗吗?就算上当一次两次有可能,也不会总上当。我觉得你有些多虑了,另外也低估了家园这些同学的智商和能力。
好的,下次回来可一定留点时间给你的粉丝。正在考虑买房子,所以很需要你提供一些参考性意见很是抱歉了, 这次回来要报2010年的税, 还有车子的事,等等,家里的事, 和一些工作上的事要跟老同事见面, 实在抽不出半天来喝茶, 歉一次, 下次有机会补上.
买卖楼花不是投机倒把,只是赌博而已。基本就是赌大小,放几万块钱进去,赌5年后翻番。如果翻番,扣除经纪费,可以净赚30%以上。如果运气不好,输光的概率也是50%。经纪在中间可以净赚楼价的5%,是一种比较受到经纪推崇的“投资”方式。
Condo的直译是共享产权,定位人群是收入高,对生活水平比较讲究的人群,所以Condo的服务都很不错,比如有专门的保安,游泳池,健身房等等。而租房的人通常是收入较低,教育程度不高,对生活没啥讲究的人群。把Condo出租给租客,只能降低价格和市场上的其他出租公寓竞争,然后租客还会说,我们不需要那些服务啊。高价商品低价出租,这样注定了要赔钱。
共享产权的意思是买了Condo没有独立产权。如果其他业主不愿意和低收入的租客住在一起,他们可以制定规则,禁止出租给其他人。这种事情经常发生,买Condo投资还需要面临这种风险。25年谁敢打这个保票呢?
房地产投资的方式很多,高价买Condo,低价出租,随着管理费的提高,每月的现金流会变成巨大的负数,而且看不到尽头。这个交易中唯一收益的是经纪。如果大家Google一下“多伦多 楼花”,那么会毫不惊奇的发现,绝大多数文章都是经纪写的。
普通的Apartment,买一个就10万块,每月租金和Condo差不多,1000-1200块,其实扣除了杂七杂八的费用,收益并不高。不过,比买Condo 20-30万,出租还要强很多,因为Condo那个一开始是零收益,然后慢慢变成大负数。
买Condo的时候,房子还没开始建,大家下定金签合同, 叫楼花。几年后高楼盖好了,才能入住。对了,楼花是什么意思?
既然楼花肯定赚,经纪们为啥不自己做楼花呢?对普通人来讲,扣除经纪费还赚钱,那么对经纪来讲,自己买楼花,岂不是更赚了?CONDO升值空间不大,又要付高昂管理费,不适合长期持有,适应买CONDO楼花,等价格一涨,涨到最高点就抛出。楼花肯定赚的。水涨船高,楼市如果这么值得投资买,那么多人炒楼致富的,经纪也跟着很快就富,怎么会劝人家不要做地产经纪呢。
既然楼花肯定赚,经纪们为啥不自己做楼花呢?对普通人来讲,扣除经纪费还赚钱,那么对经纪来讲,自己买楼花,岂不是更赚了?
买楼花由经纪自己做,可以省下来经纪费,那么用10-20倍的杠杆率,做必然赚钱的生意,十年,二十年下来,每个经纪都可以轻易成为巨富。问题是,这个世界有那么多巨富的经纪吗?考个经纪牌照远远谈不上难,然后就可以靠炒楼花来变成巨富,这个成功之路似乎不那么容易吧。