登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[urchin]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

普通档次的建筑费(不包地)大概是$150-200每sqft.

好贵。。。

 

[pwjnd]

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楼主的建筑成本大概多少每sqft？

 

[tiffanytang]

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楼主的建筑成本大概多少每sqft？

这个问题很多人问过我们，并且当初找华人的公司报价也是按这个说法，一般来说是150以上。
但我们家不是这么算的，因为每个人的要求不同，就拿实木地板来说价格相差也不是一点两点的，所以怎么能按总的面积来计算成本呢。

 

[tiffanytang]

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追着看了好久了，今天是进来膜拜高人的！ 太让人羡慕了。
期待全新内部房间照片

我比筒子们还着急给大家显摆新家的样子，但真的别急，最近每天都忙着收拾，一刻也不敢怠慢，很期待给大家呈现让我自己满意的照片。

 

[北京范德彪]

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我比筒子们还着急给大家显摆新家的样子，但真的别急，最近每天都忙着收拾，一刻也不敢怠慢，很期待给大家呈现让我自己满意的照片。

能人，高人，强人，铁人，

烧饭之余仰慕一下，顶一下这个稀世帖子

 

[tiffanytang]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

刚回答一位筒子的悄悄，认为这些问题很有代表性，所以跟大家分享一下：

1、完全推到重建一所房子，大概的均价是多少？按照高、中、低档来讲。
价格方面要看你的面积，并且每个人对档次的评价标准也不同，所以怎么回答你才好呢？就拿我刚刚在帖子里回复的一句话来说吧，如果是新房价格会在150刀以上每尺。但我家不是按这个来计算的，建筑上是按照我们的合同详细要求来报价，这样比较公平。

2、在安省，大城市和小城市的建房价格有区别吗？为什么？
按照我们了解的信息，建房价格可能没有大的区别，但土地价格差距很大。

3、看您们建房的过程，冬天的时候好像也能工作？有什么限制？
基本上没有什么限制，包括做外墙，内部就更不用说了，但除非涉及到地基，温度太低就不行了。

4、从申报到完工，大概需要多少时间？
这个问题涉及很多方面，主要看你所在的区域和你申请的内容和谁来申请，在建筑方面还要看你所选择的建筑公司的工作效率。总的来说快的半年，慢的少说一年，可能更长也不一定。关键在这个过程中存在很多不确定因素。

再这里谨祝所有拥有建房梦想的朋友们，能够心想事成！

 

[tiffanytang]

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能人，高人，强人，铁人，

烧饭之余仰慕一下，顶一下这个稀世帖子

多谢抬举这个帖子。
提到烧饭，我也得想想今晚吃什么的大事了。

 

[逍遥侯]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

我们正在报建新房，您的贴子给了非常好的信息。再次谢谢！

 

[设计中国]

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我比筒子们还着急给大家显摆新家的样子，但真的别急，最近每天都忙着收拾，一刻也不敢怠慢，很期待给大家呈现让我自己满意的照片。

等着看呢，加油！

 

[ppzz717299]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

真是屏住呼吸一口气从13页看到最后一页，脑子都看的有点兴奋充血了。现在觉得有点晕呢！
强烈地仰慕一下！我边看边给旁边的老公念，希望他也能效仿一下呢。不过这个过程可不是一般人能坚持下来的。
期待你们的全新室内室外家居美图哦！

 

[ppzz717299]

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上午看完蒂凡尼的贴，下午就跑出去看房。看中一套小房子，然后第一反应就是满脑子在想怎么把它翻建加盖，多想一会儿就觉得热血沸腾的。
晚上给我女儿看你的房子变化前后的照片，她赞叹不已，说那是相当的好啊！

 

[jerrychu]

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哇,楼主太厉害了,写了这么多有用的东西,花了一晚上的时间终于爬完了
看的我这个激动啊,也想要买老房子翻建啦!就是担心我自己的英语不够好,而且也从来没有这方的经验,不知道以后可不可以向楼主请教啊?

 

[设计中国]

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楼主加油！

 

[tracyqsh]

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很想看到楼主装修完的房子，很佩服你们的能力--可以将旧宅更新貌，
给楼主送花！

 

[ken22]

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今天是春节，祝大家过年好！
瑞雪兆丰年，昨天看着电视发的暴风雪警报，心里本来还很担心，这暴雪会是不会影响我家建房，下周要做stone和stucco了。刚推雪回来，并不觉得这雪怎么大，但大汗淋漓倒是真的。
借着这过年的热乎劲跟大家分享建房各个部分的价格、费用，供给有计划建房的朋友们参考。

第一部分：屋顶
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Roofing & Flashing[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Removal of existing material, disposal & clean-up. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$0.50 - 2.00 sq.ft.[/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Garbage Bin - small [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Garbage Bin - large [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$475 [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* additional $50 per pick-up and dumping fee from your local dump (tonnage) will be added to the above charges. [/SIZE][/FONT]


[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Roofing (material & labour)[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]1. Asphalt Shingles - felt base [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 1.75 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]2. Roofing Labour only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]another rule of thumb is using the pitch number and multiplying it by the number of bundles to come up with the cost of labour plus 10 % - no removal of existing material. i.e. pitch * bundles = labour (+ 10 %)[/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]3. Asphalt Shingles - fibreglass base [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.00 - 3.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]4. Cedar Shakes - hand split [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.60 - 2.80 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]5. Cedar Shingles - saw cut [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.40 - 3.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]6. Steel shingles - painted [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$4.00 - 5.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]7. Steel shingles - vinyl coated [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$4.00 - 5.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]8. Steel roof - sheeting [/SIZE][/FONT]3 times cost of ashphalt shingles
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]9. Aluminum shingles - paint finish [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$5.50 - 5.25 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]10. Plastic Shakes - colour through [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3.50 - 5.25 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]11. Tiles - Concrete or Clay [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$4.00 - 5.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]12. New slate roof [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$10.00 - 30.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]13. Slate roof - with replacement [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$30.00 - 50.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]14. New roof sheeting - plywood or waferboard [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 2.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]15. Roll roofing [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.10 - 2.20 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]16. Built up Tar & Gravel roof [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$4.00 - 6.00 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]17. Membrane roof [/SIZE][/FONT]n/a
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]18. Sprayed Polyurethane foam [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.60 - 2.50 sq.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]19. Painted Membrane [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$0.55 - 1.50 sq.ft. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* Contractor call out for repair - $300 minimum [/SIZE][/FONT]


[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Flashing[/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]It is advisable to replace all roof flashing at the time a new roof is installed. The cost of installations at that time is minimal, compared to possible problems old flashing may cause if they remained. Counter flashing may be installed at any time over existing step or chimney flashing and can be colour coordinated to a homes exterior. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Step Flashing [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]usually included w/roof price [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Counter Flashing - galvanized sheet metal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 2.50 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Counter Flashing - sheet aluminum [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3.00 - 6.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Drip Edge - usually included [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.00 - 2.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Chimney Flashing - galvanized [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]usually included [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Chimney Cricket - aluminum or galvanized [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - 500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Skylight Flashing - aluminum or galvanized [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Vinyl Flashing - patch repair only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$175.00 - 275.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace Parapet wall flashing [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$10.00 - 40.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Plumbing Vent flashing [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$95.00 - $155 each [/SIZE][/FONT]


[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Chimneys[/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Reconstruction of any Chimney is difficult to assess and no repair can be called typical, since many factors such as height, required scaffolding etc. will have to be taken into consideration. Therefore it is recommended that you call three contractors for estimates and base your choice not on price but the contractors reputation and references. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Re-brick Chimney above roofline - single flue [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Re-brick Chimney above roofline - double flue [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$200.00 - up lin.ft. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace Prefabed Chimney section [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$65.00 - 150.00 per section [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Repoint Masonry - above roofline [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$20.00 - 50.00 per row [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install Chimney Cap [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$125.00 - 500.00 each [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Chimney/rain Cap [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$35.00 - 100.00 each [/SIZE][/FONT]


[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Gutters & Downpipes[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Gutters & downpipes - aluminum [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.50 - 4.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply extruded gutter only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.00-3.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Gutters & downpipes - vinyl [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.50 - 4.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Gutters & downpipes - copper [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$10.00 - 25.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Downpipe Extension - replace [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$15.00 - 75.00 each [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Eaves cleaning - end of fall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 250.00 [/SIZE][/FONT]

[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Fascia, Soffit & Exterior Trim - Supply & installed[/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]All aluminum & vinyl soffit or fascia is usually installed over a solid base like plywood-extra is required for prefabrication. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Wood Fascia Board - non painted [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2.00 - 3.75 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Aluminum fascia [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.80 - 3.50 lin.ft.[/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Vinyl fascia [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.70 - 3.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Aluminum soffits [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.70 - 3.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Vinyl soffits [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1.70 - 3.00 lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Decorative trims - wall mouldings [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$6.00 - up lin.ft. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Decorative & functional vents [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$85.00 - $150 each [/SIZE][/FONT]

 

[ken22]

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刚回答一位筒子的悄悄，认为这些问题很有代表性，所以跟大家分享一下：

1、完全推到重建一所房子，大概的均价是多少？按照高、中、低档来讲。
价格方面要看你的面积，并且每个人对档次的评价标准也不同，所以怎么回答你才好呢？就拿我刚刚在帖子里回复的一句话来说吧，如果是新房价格会在150刀以上每尺。但我家不是按这个来计算的，建筑上是按照我们的合同详细要求来报价，这样比较公平。

2、在安省，大城市和小城市的建房价格有区别吗？为什么？
按照我们了解的信息，建房价格可能没有大的区别，但土地价格差距很大。

3、看您们建房的过程，冬天的时候好像也能工作？有什么限制？
基本上没有什么限制，包括做外墙，内部就更不用说了，但除非涉及到地基，温度太低就不行了。

4、从申报到完工，大概需要多少时间？
这个问题涉及很多方面，主要看你所在的区域和你申请的内容和谁来申请，在建筑方面还要看你所选择的建筑公司的工作效率。总的来说快的半年，慢的少说一年，可能更长也不一定。关键在这个过程中存在很多不确定因素。

再这里谨祝所有拥有建房梦想的朋友们，能够心想事成！

能人，高人!!!

 

[麦兜爸]

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最终是什么样呢？

 

[urchin]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

楼主今天看了个房子.基本上1楼和2楼的地板要换,然后backyard的草皮要换.
地下室是unfinished,基本就是裸露的.
这如果要upgrade 一下,要多少钱?
不要太保守估计也不要太奢侈估计,中等就好.哈哈哈
我看看和我和老狼的估计差多少.

 

[tana]

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能干的楼主赞一个!

 

[山东老丛]

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高人