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- 发布时间 2011-03-29
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加拿大“黑心”房东欺负新移民：挣不光彩钱手段曝光
加拿大家园 iask.ca 2011-05-30 19:23 来源: 北辰时报 作者: 吴永胜 手机版 点击: 1588次
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大陆移民小吴一家来多伦多定居不到3个月却搬了3次家，说道前两次搬家经历，小吴义愤填膺说，“这些‘黑心’房东，专靠不劳而获、坑蒙拐骗和欺负新移民挣不光彩的钱。 家 园 论 坛
”近年来，随着越来越多的大陆移民登陆多伦多，专门服务于这类人群、利用自有住房从事房屋出租的华人房东越来越多。客观说，这些华人房东90%以上是心地善良的人，他们在赚取合理的租金同时，确实为广大新移民解决了住房安家的困难。但是，其中也有像小吴碰到的那么一些人，利用新移民刚登陆，语言障碍、环境不熟悉、各种法律法规不懂，又急于找房子安家的不利境地，专事在租房市场上欺骗新移民，赚取昧心钱。在此，笔者罗列了这些“黑心”房东常用的欺骗手段： www. iask. ca
一、做虚假广告 家园温哥华,vancouver.iask.ca
小吴租的第一套房子，就是通过华文报纸看到的，上面写着“一楼一室一厅，适合正职无烟有小孩夫妇入住……”当小吴一家和房东电话谈好、叫了搬家公司搬过去入住才发现，哪里是什麽一楼，分明就是地下室(BASEMENT)。许多新移民朋友不了解加拿大房屋的结构，租房时一定要先屋里屋外看一遍，一楼的概念应该是房屋的前后左右全在地面以上，没有任何一边在地面以上，窗户大、采光好。但小吴看的房子，通常具有一定的欺骗性：从前面进门时，屋里与外面的街道水平，似乎是一楼，但看屋后窗户，窗户大半在地面以下，露出有限的天空，阴天不开灯房间里几乎看不到日光。 家 园 新 闻
类似的情况还有，比如广告上写着“卧室带独卫”，但实际上卫生间不能淋浴，甚至有的卫生间就是一个洗手池，连坐便都没有。 加 拿 大 家园网
“黑心”房东就是利用新移民不了解这边的房屋结构,故意在广告上说的不是很明确，从而骗取新移民租房。 家园温哥华,vancouver.iask.ca
二、诱导新移民误签合同 加拿大 家 园 网
按加拿大的法律，租屋合同一旦双方签字认可就得生效。新移民刚到加拿大，工作不固定，前途不固定，在前两三个月极有可能经常变动。有些“黑心”房东，在与新移民签订租赁合同时，说是按加拿大的法律规定至少要签一年，以骗取新移民签字，目的是在租赁期间，新移民若提出退租，他们就以单方面终止合同为由要求索赔，进行讹诈。遇到这种情况，新移民一定要想清楚是长租还是短租，如果是后者，一定不能 轻易与房东签任何合同，只能以口头约定，实在要签的话，也一定不能将合同时间签过3个月。 家园网多伦多,toronto.iask.ca
三、合同条款暗藏陷阱 园友录,u.iask.ca
有些“黑心”房东在合同条款上做文章。比如，合同上写着“租期12个月，如果租客提前解除租约，则应赔偿房东剩余月份的租金”、“租客如果提前退租，必须在下一个月找到新的租客转租，否则赔偿剩余时间的房租”，等等。对于这些条款如此苛刻、明显不公平的“霸王合同”，新移民一定要敢于说“不”。按照安省租屋法规定，只要提前30天书面或口头通知房东终止合同，即使最后被叛毁约，也只赔偿房东最多一个月的租金。这种“霸王条款”合同实际上就是利用新移民刚到异国他乡，急着租房，来不及了解加拿大房屋租借法律的相关规定，诱导其误签所至。 爱问搜索,m.i a s k.ca
四、非法收取押金并不将此签入合同 本文 来 自 家 园 网
按照安省的法律，租客入住时只应付给房东第一个月及最后一个月共两个月的房租，除此之外，房东不得收取房客任何其它费用。但是，有些“黑心”房东，在新移民未了解安省租屋法律的情况下，多收取租金，并谎称是“安全费”，说是住满之后，在没有失火、检查完房屋没有损害后退还。 u.i a s k.c a
安省的法律规定，房屋所有人在拥有房屋所有权时已经给名下所有房屋购买了火电之灾的保险，所以完全没有理由让租客承担，这明显是“黑心”房东骗取租客钱财的又一花招。新移民对付这类行为的办法是：要么拒绝交付;如果交付，应立即要求将此条写进合同，并索要收据，以便日后可以作为打官司的凭据。已经交过“安全费”并未获取收据的朋友，在知情后应该立即拒付下一个月的房租，将“安全费”转为已交的房费。 加国中文搜索,www.iask.ca
五、不签合同，变相提高租金 家园网多伦多,toronto.iask.ca
与有的“黑心”房东诱导新移民误签合同相反，一些“黑心”房东找各种理由故意不与租客签订租房合同，比如谎称“签正式合同至少要一年、你们又不准备长租”、或者“你们没有工作担保，按规定签不了合同”、或者“我就收现金，到时候可以给你们开个收据”，等等，新移民们也因为不知道这方面的法律规定，又碍于“都是华人、同胞”的面子，往往就默许了。但是，在租赁期间，一旦发生利益纠纷，他们就会拿出当初没有签订合同为辞，变相侵占租客利益。有个新移民租客就遇到过这种情况：他的一个从国内来的朋友在他那里小住了一段时间，事后，他的房东向他索要所谓的“短期住宿费”等，提出无理要求。因为没有签订合同，这位租客只能忍气吞声。其实，安省租屋法明确规定，租客有权在短期内留人住宿而不需向房东支付任何费用。 加 拿 大 家 园 网
还有的“黑心”房东，在租赁期间，以各种理由，如租客弄脏破坏了房间里的东西、物品需要修理啊、租客用电量过大超出规定范围造成额外支出啊、要租客分担垃圾清运费等等，变相要求提高房租。这时候，租客因为没有签订合同，无法保证自己的合法权益受到保护。 家 园 论 坛
新移民房屋租赁遇到的问题，也反映出当前立法上的缺失。根据加拿大和安省目前的相关法律，对房屋租赁行为的规定，只是针对专门从事房屋租赁的中介服务(公司)有明确规定，对于当下华人社区广为存在的个人以自有房屋租赁或者转租行为，法律上无论是对“房东”还是“租客”以及他们之间发生的房屋租赁行为，都没有一个具体的、可操作性的规范和规定，这就造成了在租赁过程中，“租客” 的利益往往得不到保障，处于实际上的弱势地位。特别是对于新移民们，由于人生地不熟，他们一般很难租到正规出租的Apartments或Condo，大部分都租住私人住宅里的房间，有的还租住“二房东”的转租房，租住权益很难得到保证。 加拿大 家 园 网
加拿大“黑心”房东欺负新移民：挣不光彩钱手段曝光
加拿大家园 iask.ca 2011-05-30 19:23 来源: 北辰时报 作者: 吴永胜 手机版 点击: 1588次
.Bwi600 { display:none; }
大陆移民小吴一家来多伦多定居不到3个月却搬了3次家，说道前两次搬家经历，小吴义愤填膺说，“这些‘黑心’房东，专靠不劳而获、坑蒙拐骗和欺负新移民挣不光彩的钱。 家 园 论 坛
”近年来，随着越来越多的大陆移民登陆多伦多，专门服务于这类人群、利用自有住房从事房屋出租的华人房东越来越多。客观说，这些华人房东90%以上是心地善良的人，他们在赚取合理的租金同时，确实为广大新移民解决了住房安家的困难。但是，其中也有像小吴碰到的那么一些人，利用新移民刚登陆，语言障碍、环境不熟悉、各种法律法规不懂，又急于找房子安家的不利境地，专事在租房市场上欺骗新移民，赚取昧心钱。在此，笔者罗列了这些“黑心”房东常用的欺骗手段： www. iask. ca
一、做虚假广告 家园温哥华,vancouver.iask.ca
小吴租的第一套房子，就是通过华文报纸看到的，上面写着“一楼一室一厅，适合正职无烟有小孩夫妇入住……”当小吴一家和房东电话谈好、叫了搬家公司搬过去入住才发现，哪里是什麽一楼，分明就是地下室(BASEMENT)。许多新移民朋友不了解加拿大房屋的结构，租房时一定要先屋里屋外看一遍，一楼的概念应该是房屋的前后左右全在地面以上，没有任何一边在地面以上，窗户大、采光好。但小吴看的房子，通常具有一定的欺骗性：从前面进门时，屋里与外面的街道水平，似乎是一楼，但看屋后窗户，窗户大半在地面以下，露出有限的天空，阴天不开灯房间里几乎看不到日光。 家 园 新 闻
类似的情况还有，比如广告上写着“卧室带独卫”，但实际上卫生间不能淋浴，甚至有的卫生间就是一个洗手池，连坐便都没有。 加 拿 大 家园网
“黑心”房东就是利用新移民不了解这边的房屋结构,故意在广告上说的不是很明确，从而骗取新移民租房。 家园温哥华,vancouver.iask.ca
二、诱导新移民误签合同 加拿大 家 园 网
按加拿大的法律，租屋合同一旦双方签字认可就得生效。新移民刚到加拿大，工作不固定，前途不固定，在前两三个月极有可能经常变动。有些“黑心”房东，在与新移民签订租赁合同时，说是按加拿大的法律规定至少要签一年，以骗取新移民签字，目的是在租赁期间，新移民若提出退租，他们就以单方面终止合同为由要求索赔，进行讹诈。遇到这种情况，新移民一定要想清楚是长租还是短租，如果是后者，一定不能 轻易与房东签任何合同，只能以口头约定，实在要签的话，也一定不能将合同时间签过3个月。 家园网多伦多,toronto.iask.ca
三、合同条款暗藏陷阱 园友录,u.iask.ca
有些“黑心”房东在合同条款上做文章。比如，合同上写着“租期12个月，如果租客提前解除租约，则应赔偿房东剩余月份的租金”、“租客如果提前退租，必须在下一个月找到新的租客转租，否则赔偿剩余时间的房租”，等等。对于这些条款如此苛刻、明显不公平的“霸王合同”，新移民一定要敢于说“不”。按照安省租屋法规定，只要提前30天书面或口头通知房东终止合同，即使最后被叛毁约，也只赔偿房东最多一个月的租金。这种“霸王条款”合同实际上就是利用新移民刚到异国他乡，急着租房，来不及了解加拿大房屋租借法律的相关规定，诱导其误签所至。 爱问搜索,m.i a s k.ca
四、非法收取押金并不将此签入合同 本文 来 自 家 园 网
按照安省的法律，租客入住时只应付给房东第一个月及最后一个月共两个月的房租，除此之外，房东不得收取房客任何其它费用。但是，有些“黑心”房东，在新移民未了解安省租屋法律的情况下，多收取租金，并谎称是“安全费”，说是住满之后，在没有失火、检查完房屋没有损害后退还。 u.i a s k.c a
安省的法律规定，房屋所有人在拥有房屋所有权时已经给名下所有房屋购买了火电之灾的保险，所以完全没有理由让租客承担，这明显是“黑心”房东骗取租客钱财的又一花招。新移民对付这类行为的办法是：要么拒绝交付;如果交付，应立即要求将此条写进合同，并索要收据，以便日后可以作为打官司的凭据。已经交过“安全费”并未获取收据的朋友，在知情后应该立即拒付下一个月的房租，将“安全费”转为已交的房费。 加国中文搜索,www.iask.ca
五、不签合同，变相提高租金 家园网多伦多,toronto.iask.ca
与有的“黑心”房东诱导新移民误签合同相反，一些“黑心”房东找各种理由故意不与租客签订租房合同，比如谎称“签正式合同至少要一年、你们又不准备长租”、或者“你们没有工作担保，按规定签不了合同”、或者“我就收现金，到时候可以给你们开个收据”，等等，新移民们也因为不知道这方面的法律规定，又碍于“都是华人、同胞”的面子，往往就默许了。但是，在租赁期间，一旦发生利益纠纷，他们就会拿出当初没有签订合同为辞，变相侵占租客利益。有个新移民租客就遇到过这种情况：他的一个从国内来的朋友在他那里小住了一段时间，事后，他的房东向他索要所谓的“短期住宿费”等，提出无理要求。因为没有签订合同，这位租客只能忍气吞声。其实，安省租屋法明确规定，租客有权在短期内留人住宿而不需向房东支付任何费用。 加 拿 大 家 园 网
还有的“黑心”房东，在租赁期间，以各种理由，如租客弄脏破坏了房间里的东西、物品需要修理啊、租客用电量过大超出规定范围造成额外支出啊、要租客分担垃圾清运费等等，变相要求提高房租。这时候，租客因为没有签订合同，无法保证自己的合法权益受到保护。 家 园 论 坛
新移民房屋租赁遇到的问题，也反映出当前立法上的缺失。根据加拿大和安省目前的相关法律，对房屋租赁行为的规定，只是针对专门从事房屋租赁的中介服务(公司)有明确规定，对于当下华人社区广为存在的个人以自有房屋租赁或者转租行为，法律上无论是对“房东”还是“租客”以及他们之间发生的房屋租赁行为，都没有一个具体的、可操作性的规范和规定，这就造成了在租赁过程中，“租客” 的利益往往得不到保障，处于实际上的弱势地位。特别是对于新移民们，由于人生地不熟，他们一般很难租到正规出租的Apartments或Condo，大部分都租住私人住宅里的房间，有的还租住“二房东”的转租房，租住权益很难得到保证。 加拿大 家 园 网
very soon @ Lucas area buy a house......very very soon.回复: 加拿大伦敦的详细介绍
购房杀价的技巧有哪些?
第一式：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
第二式：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
第三式：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第四式：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
第五式：不停地找物业的缺点，要求降价。
第六式：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
第七式：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
第八式：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第九式：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第十式：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
第十一式：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
第十二式：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
第十三式：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
第十四式：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
第十五式：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
第十六式：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
第十七式：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
第十八式：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
购房杀价的技巧有哪些?
第一式：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
第二式：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
第三式：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第四式：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
第五式：不停地找物业的缺点，要求降价。
第六式：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
第七式：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
第八式：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第九式：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第十式：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
第十一式：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
第十二式：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
第十三式：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
第十四式：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
第十五式：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
第十六式：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
第十七式：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
第十八式：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
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房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，了解对方情况，知己知彼，最后再狠狠杀价。一要不动声色，多方了解：
1 看房屋 房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
2 掌握背景材料 房屋推出市场多久，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖 通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。二要摸透卖方心理： 4 卖方多久内必须卖屋 对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。
5 了解卖主售得屋款拟作何用途 如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
6 定金方面 定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。 三要会杀价：
1 暴露房屋的缺点 对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。
2 拖延战术 若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
3 合伙战术 你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。
4 欲擒故纵 对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，了解对方情况，知己知彼，最后再狠狠杀价。一要不动声色，多方了解：
1 看房屋 房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
2 掌握背景材料 房屋推出市场多久，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖 通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。二要摸透卖方心理： 4 卖方多久内必须卖屋 对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。
5 了解卖主售得屋款拟作何用途 如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
6 定金方面 定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。 三要会杀价：
1 暴露房屋的缺点 对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。
2 拖延战术 若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
3 合伙战术 你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。
4 欲擒故纵 对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
您真神奇！人还未去，房子都买好了？！
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