美国投资移民 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

[visatousa]

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我还真不是CCP党员，形而上是和辩证法相对立的。思路清楚、逻辑性强的人不一定是CCP的人。

 

[visatousa]

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这个问题也不用讨论了，名额都已经卖完了，10天签约65人！

请各位继续关注美国投资移民一线明星------世贸通公司的其他精品优质项目。

 

[visatousa]

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哇塞，有人托关系想走后门加入了。哎，早干什么了？

 

[HJLLEE]

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我见过VISATOUSA,温文尔雅,是个读书人,如果是CCP,将是CCP的幸运.

 

[美新]

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这个问题也不用讨论了，名额都已经卖完了，10天签约65人！

请各位继续关注美国投资移民一线明星------世贸通公司的其他精品优质项目。

卖完了也可以讨论吗，　让我们投资人多些知识为以后项目的选择多些借鉴．　再说，讲不定五六年后是骡子是马有分晓的时候回头再看看这个帖子别有意义呢．

总之，　非常感谢参加讨论的朋友们！

 

[美新]

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美国州一级政府，尤其是州以下的地方政府是城市基础设施投资的主角。其资金来源包括税收、基础设施企业的收入、市政债券、赞助捐赠等。但地方政府财力同样是有限的。为此，美国建立了一套行之有效的基础设施投融资机制，几乎所有的地方政府和地方政府代理机构均通过组织发行市政债券募集了大量低成本社会资金，不仅对推动美国城市基础设施建设的发展起到了重要作用，而且还解决了城市基础设施投资的代际公平负担问题。以建设一个使用50年的城市基础设施为例，若仅靠短期税收，全部投资负担就会落在这段期间的纳税人身上，而发行市政债券则较好地解决了这一问题。市政债券由政府信用作为担保，州、市、县、镇各级地方政府及代理机构或授权机构发行，品种繁多，主要分为“普通义务债券”和“收益债券”两大类。前者由地方政府的征税权力、附加收税、准许收费和特殊收费作为偿还保障，信用十分安全。后者是地方政府授权代理机构为特定基础设施筹资而发行的债券，并以相关设施的有偿使用收入作为担保，而不是由一般地方政府税收担保偿付，主要用于城市建设和公用事业的发展，如机场债券、综合性体育竞赛和会议中心债券、收费公路债券等均属此类。收益债券收益率较高，但风险也要高于一般债券。20世纪70年代以来，全美收益债券发行总量已超过一般义务债券。

市政债券的发行方式分为公开发行和私下配售两种。一般责任债券均为竞争承销，收入债券则通常采用协议承销。免税特征是市政债券最吸引人的地方。根据美国《1986年税收改革法案》规定，用于公路建设、污水处理等公共目的债券的利息收入免缴联邦所得税。用于购物中心、体育馆等私人目的债券虽需缴联邦所得税，但可免缴地方所得税。市政债券的投资者不仅有银行、各类基金和保险公司等，而且个人投资者数量日益扩大。2003年底，美国市政债券发行额为3850亿美元，存量约2.4万亿美元，占美国债券市场总规模的13%左右，其中绝大多数是用于公共目的的免税债券。受财税政策调整和市场风险影响，美国商业银行投资市政债券的比例不断下降，目前个人投资者已成为市政债券的最大投资者。市政债券已与股票市场、国债市场、企业债券市场并列为美国四大资本市场

 

[美新]

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那么此次发行的债券是普通义务债券还是收益债券呢？

 

[美新]

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疑问：

１．购买美国地方政府债券是否为移民局认可的ＥＢ－５投资方式？

２．一般ＥＢ５项目，若Ｉ－５２６未批，资金立即返还，520大桥项目，据称债券将于9月份发行，那么届时I-526肯定是未批状态，而钱已拿去买了债券，若被拒，只有等债券卖出后才能返还。推介会上MIKE说要90天时间。

3。TEA的认定，正如上面贴子讨论的，如何确定。

4。投资是要到一个营利的商业，大桥的收费是为改建而集资，而不是改建大桥为了收费，所以该大桥应该不以营利为目的的。

5。目前债券的类型，收益等等尚未确定，而且目前美国地方政府的债券变现的商业风险需要考虑。

6。该项目是双律师制，区域中心律师是Miller Mayer, 投资人的律师是 Darren Silver, 那么对投资人负责的律师是Darren Silver， 需要进一部了解该律师的EB-5经验。

7。华盛顿州区域中心（AUSA), 是今年二月份获批地区域中心，好像520大桥EB5是该中心的第一个项目。 需要对该区域中心的团队做多些的了解。

8。该项目的最终就业人数有多少是可以算在EB5投资者上。

这些疑问还需要多些了解和讨论。

 

[HJLLEE]

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朋友,项目都有风险,我见过很多人,参加各种见面会,逢会必签意向合同,反正签字不交钱,自己还乐不彼此,我觉得没有任何意思.
既然是风险投资,各个项目都有这样或者那样的缺点,只是看您是否接收缺点(或者是风险)在自己忍受,可控范围,没有风险的项目没有,所以要看清自己移民的目的,了解自己,作出恰当的选择.
如果论证出是没有风险的项目,那到是真正的风险要到来了.



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疑问：

１．购买美国地方政府债券是否为移民局认可的ＥＢ－５投资方式？

２．一般ＥＢ５项目，若Ｉ－５２６未批，资金立即返还，520大桥项目，据称债券将于9月份发行，那么届时I-526肯定是未批状态，而钱已拿去买了债券，若被拒，只有等债券卖出后才能返还。推介会上MIKE说要90天时间。

3。TEA的认定，正如上面贴子讨论的，如何确定。

4。投资是要到一个营利的商业，大桥的收费是为改建而集资，而不是改建大桥为了收费，所以该大桥应该不以营利为目的的。

5。目前债券的类型，收益等等尚未确定，而且目前美国地方政府的债券变现的商业风险需要考虑。

6。该项目是双律师制，区域中心律师是Miller Mayer, 投资人的律师是 Darren Silver, 那么对投资人负责的律师是Darren Silver， 需要进一部了解该律师的EB-5经验。

7。华盛顿州区域中心（AUSA), 是今年二月份获批地区域中心，好像520大桥EB5是该中心的第一个项目。 需要对该区域中心的团队做多些的了解。

8。该项目的最终就业人数有多少是可以算在EB5投资者上。

这些疑问还需要多些了解和讨论。

 

[zoema]

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我见过很多人,参加各种见面会,逢会必签意向合同,反正签字不交钱,自己还乐不彼此,我觉得没有任何意思.


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原来如此。

 

[zoema]

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疑问：

6。该项目是双律师制，区域中心律师是Miller Mayer, 投资人的律师是 Darren Silver, 那么对投资人负责的律师是Darren Silver， 需要进一部了解该律师的EB-5经验。


这些疑问还需要多些了解和讨论。

如果他们是双律师制， 区域中心的律师是Miller Mayer, 投资人如签约后可以向这个律师索要所有的材料。 在打款前，仔细审查他们的文件。

美新的问题很到位，首先，购买政府债券是否可以做EB-5移民，有在纽约的投资人应该更Miller Mayer 上门咨询一下为好。Darren Silver 可能只审查投资人的资金证明的问题，不管项目方的资料。 有些双律师制是这样运作的。投资人要问清楚。

TEA的划定问题，不只是涉及项目所在地，对于花费型的项目，问题是哪些花费导出的就业算50万投资的就业（花在TEA里的建筑公司）， 哪些算100万投资的就业（非TEA里的建筑公司）。可以肯定的是，每年那13000就业，不全是50万投资的就业。 这样会有大批的投资人因资金不足，而被移民局质问。

哈哈，这个EB-5项目会很热闹，

 

[美新]

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朋友,项目都有风险,我见过很多人,参加各种见面会,逢会必签意向合同,反正签字不交钱,自己还乐不彼此,我觉得没有任何意思.
既然是风险投资,各个项目都有这样或者那样的缺点,只是看您是否接收缺点(或者是风险)在自己忍受,可控范围,没有风险的项目没有,所以要看清自己移民的目的,了解自己,作出恰当的选择.
如果论证出是没有风险的项目,那到是真正的风险要到来了.



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听起来您可能是中介，我猜的啊。

正如我之前所说，投资人明白eb5是有风险的，但并不意味不加以辨别盲目投资，投资移民不同于买彩票和赌马完全靠运气，评估项目风险是对自己负责。

美国投资移民中只有拿钱出来的投资人是有风险的，其他各方几乎无风险。专业的移民顾问是可敬的，他（她）用自己的专业知识帮助投资人分析问题，规避风险。有些中介人员，你多问些问题他便答曰：这是最安全的了，如果这个项目不接受就没有更好的了，要不换其他国家。可是每个项目都说最好，只能逼投资人自己多了解法规，多学习，自己鉴别比较。有那么多不成功的例子：宾州水厂，南州风电，哪一个推介的时候不是信心满满，但受伤的投资者，他们忍受的煎熬提醒着后来者。

人是需要credit的，中介未必是一个人职业生涯的最后选择，如果对自己的职业不负责也是对自己人生不负责。作为投资者，了解风险所在，也是对自己的人生负责。

 

[HJLLEE]

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美新 ,我是个EB-5的投资移民,估计在520的推荐会议上还见过面,其实我估计你也参加了不少类似的推荐会,我想表达的是:要想做投资移民,的确要抗风险能力,想不风险,只能放弃EB-5,就这么简单.(但不需要又引到无头脑投资的另外一个极端),你明白我的意思吗?
ZOEMA划出了我的话,把我列入中介行列,我想对她说,我的确是个急需要移民的投资者,我参加了一些推荐会,发现一些老面孔(就是我说的老签字,不出钱的),我知道他们总希望能找到没有风险的项目.......疲于奔命,我认为没有意义!!!
发表一下个人感言而已.....

 

[zoema]

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ZOEMA划出了我的话,把我列入中介行列,。。quote]

我没认为你是中介。我没看过国内的推介会，只是觉得你的说法很有意思吧。

 

[zoema]

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疑问：

7。华盛顿州区域中心（AUSA), 是今年二月份获批地区域中心，好像520大桥EB5是该中心的第一个项目。 需要对该区域中心的团队做多些的了解。

8。该项目的最终就业人数有多少是可以算在EB5投资者上。

这些疑问还需要多些了解和讨论。

在美国做EB-5项目方是越来越多，大多数都是新手。但是有多少项目方花时间去研究EB-5的规则呢。很多项目方以为在找EB-5投资人的时候，找律师把文件做出来，找到投资人就了事了。但是如果投资人要拿829， 申请后的两年的项目操作才是关键。比如花费型的项目，移民局对每一笔花销都会审查，如果项目方自己不懂EB-5的规程，怎么能保证这些花费会符合EB-5的TEA的要求，所有的就业能按商业计划书和经济报告的预测来产生，到时所有的投资人可以拿到829绿卡呢？

 

[美新]

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美新 ,我是个EB-5的投资移民,估计在520的推荐会议上还见过面,其实我估计你也参加了不少类似的推荐会,我想表达的是:要想做投资移民,的确要抗风险能力,想不风险,只能放弃EB-5,就这么简单.(但不需要又引到无头脑投资的另外一个极端),你明白我的意思吗?
ZOEMA划出了我的话,把我列入中介行列,我想对她说,我的确是个急需要移民的投资者,我参加了一些推荐会,发现一些老面孔(就是我说的老签字,不出钱的),我知道他们总希望能找到没有风险的项目.......疲于奔命,我认为没有意义!!!




我刚刚开始了解美国投资移民，大概半个月时间，参加过三场推介会，只有一家要我签好像类似意向书之类的，不用出钱，我爱惜羽毛，不肯在任何有字或无字的纸上轻易签名，也未签。另外两家会后和顾问大概问了两句就离开了，未被要求签什么。我大部分的eb5知识都来自这个论坛，非常感谢给我建议的朋友们！

说实话，选择美国投资移民是有心理准备钱卡两失的，最坏的结果。但我不允许自己不假思索随便选择，我做功课了，就算五年后失败了，至少我的内疚少些。

您也是投资人，看来您参加的推介会比我多，您选择好了项目了吗？希望各位移友一起努力。

 

[美新]

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特别谢谢Zoema，您在看我的疑问并给我建议。

 

[byhulu]

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既然卖完了，就不妨说说我的看法：
1、就业问题不是重点，只要按时开工，那么大的项目创造千把个就业不是问题；
2、买市政债券的方式做EB5项目，能否通过CIS的审核，是最大的疑虑。如果这个方式可行，那么成立个LP来买国债买股票都可以成立了，反正是借钱给美国政府或公司创造就业，我都可以DIY了，还要什么区域中心？
3、项目的资金到底在哪里？总投资40多亿到60多亿，项目的介绍里说政府出20多亿，来源是过桥费、燃油税等。过桥费貌似今年才开始收，要用它来建桥，没个10年8年恐怕不行。20亿由州政府发行债券，担保也是靠过桥费燃油税等。那位说了，只要头两三年开工就行了，后面没钱不关投资者的事。那现在到底筹到了多少资金？够撑几年的？州政府干事那么没谱？60亿的项目才筹到6亿（假定数字）就开干？没看过它的PPM之类的文件，不是很了解具体情况，也许这一点说的不对。
4、你LP投个50M进去，根本就是九牛一毛，也不是项目方一定要你投的，你仅仅是个市政债权普通投资者，你投和一般个人投没啥区别，谁关心你的就业问题？凭啥要配合你给你提供资料？

 

[写在墙上的脸]

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这个问题也不用讨论了，名额都已经卖完了，10天签约65人！

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卖完了就不用讨论了？跟那个只管治直不管治死的驼背游医有一比了。

这么现实强势的中介真是少见。

也罢。无知的投资人一抓一大把，被人卖了还帮人数钱。不忽悠你们忽悠谁？！

 

[loveishere1234]

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既然卖完了，就不妨说说我的看法：
1、就业问题不是重点，只要按时开工，那么大的项目创造千把个就业不是问题；
2、买市政债券的方式做EB5项目，能否通过CIS的审核，是最大的疑虑。如果这个方式可行，那么成立个LP来买国债买股票都可以成立了，反正是借钱给美国政府或公司创造就业，我都可以DIY了，还要什么区域中心？
3、项目的资金到底在哪里？总投资40多亿到60多亿，项目的介绍里说政府出20多亿，来源是过桥费、燃油税等。过桥费貌似今年才开始收，要用它来建桥，没个10年8年恐怕不行。20亿由州政府发行债券，担保也是靠过桥费燃油税等。那位说了，只要头两三年开工就行了，后面没钱不关投资者的事。那现在到底筹到了多少资金？够撑几年的？州政府干事那么没谱？60亿的项目才筹到6亿（假定数字）就开干？没看过它的PPM之类的文件，不是很了解具体情况，也许这一点说的不对。
4、你LP投个50M进去，根本就是九牛一毛，也不是项目方一定要你投的，你仅仅是个市政债权普通投资者，你投和一般个人投没啥区别，谁关心你的就业问题？凭啥要配合你给你提供资料？

卖完了，，只是交了中介费而已， 真正把50wusd 打出去的人凤毛麟角，也没到时间， 好像要8月底吧。 所以这个时候，大家还是可以好好考虑 这个项目。

1， 没有明显的风险，就是最大的风险。 最大的风险就是没有风险：a， 投资款给zf债券， 跟加拿大一样， 评级还比较高， b， 就业率高出1000%， 1w人就业 ， 只需要990个。 c， tea 都没有问题。

普通的项目， 要么就是100w 包装成卖1000w， 要么就业率可能达不到， 要么tea 都可能有问题。。。。

2， 这种eb5 投资人成立一个基金， 基金只买zf债券。 这种模式， 是否会被移民局认可？ 他们已经在移民局备案了， 而且用的样板审批， 过了， 是否就算是被移民局认可。。。


3， 就业1w多， 是否都可以算到eb5的 50w 投资上，，， 他们算出来， 50w 如果只是按正常的算法， 只能雇佣7.5个人， 但如果把整个项目的人都算给eb5 ， 就大大超过需要了。 也许 我们这种想法很可笑，，，但 大家都是新手， 希望能有官方文件 证明下，，不只是中介说可以， 我们就认为可以。