美国投资移民 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

[忘了是谁]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

西雅图520卖完了???那么侨业还在推的?

 

[visatousa]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

那么此次发行的债券是普通义务债券还是收益债券呢？

是一般责任债券，General Obligation Bond

 

[visatousa]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

如果他们是双律师制， 区域中心的律师是Miller Mayer, 投资人如签约后可以向这个律师索要所有的材料。 在打款前，仔细审查他们的文件。

美新的问题很到位，首先，购买政府债券是否可以做EB-5移民，有在纽约的投资人应该更Miller Mayer 上门咨询一下为好。Darren Silver 可能只审查投资人的资金证明的问题，不管项目方的资料。 有些双律师制是这样运作的。投资人要问清楚。

TEA的划定问题，不只是涉及项目所在地，对于花费型的项目，问题是哪些花费导出的就业算50万投资的就业（花在TEA里的建筑公司）， 哪些算100万投资的就业（非TEA里的建筑公司）。可以肯定的是，每年那13000就业，不全是50万投资的就业。 这样会有大批的投资人因资金不足，而被移民局质问。

哈哈，这个EB-5项目会很热闹，

购买政府债券可以做EB-5移民，已经咨询很多知名的经验丰富的EB-5律师。Darren Silver 特聘客户律师还有亲自申请这类项目的经历。

双律师制只要是起到相互制衡的作用，两个律师都掌握项目方的资料信息。

ZOEMA，别那么多“可能”，这些都不存在。

 

[因风飞过蔷薇]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

删掉

 

[zoema]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

删掉

何必要删掉呢，你的评论很到位，也正好被我读到。很多投资人很在意你对这个如明朝修长城一样浩大项目(每年13000个工作，和那个农村TEA的人口差不多了）的意见呢。

 

[因风飞过蔷薇]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

就是因为说的都是土道理，觉得太没水准，还是删了吧，免得让专家们笑话。这几天买房子，收到ESCROW公司一个费用预估单，上面写着：GOOD FAITH ESTIMATE。。。，也就是说最后CLOSE的价格未必是这个数字，但是基于目前客观情况以及预估人的GOOD FAITH，出来的数字是这个。不免感慨了一下，在EB5的很多项目中，项目方和中介披露的信息到底有多少能基于GOOD FAITH呢？

 

[因风飞过蔷薇]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

这个项目的整体钢结构是中国承建的，美方只负责安装部分。

 

[美新]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

删掉

遗憾没有早点起来看您的帖子.

 

[visatousa]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

投资者笃信美债不会违约

虽然离8月2日这个调高美债上限的最后期限越来越近，许多主流投资者似乎都没有应对美债违约影响的应急计划。

路透社指出，美银美林本月调查所访问的基金经理甚至没有将美国违约风险列为五大尾部风险之一，反映了投资者的淡定态度。

这些分析人士近乎笃定地相信，共和党人与民主党人根本不会让美债违约的事情成为现实。理由是，美国朝野上下都深知，刚从金融危机中复苏的美国经济很难承受这种人为制造的动荡，在美国的政治体制下，这一问题会在参与方的妥协下圆满解决。而且，作为全球主要储备货币发行国，美国的债务若出现违约，对全球经济的打击将不堪设想。如许多专家所言，那将是远超2008年金融危机的更大金融海啸。

另一方面，即使美国丧失AAA评级，其他替代投资品种的缺乏也可能促使投资者坚守美国公债，从而减轻对金融市场的影响。正因如此，目前除了摩根士丹利和芝加哥商业交易所等少数公司外，主流投资者都没有制定美债违约的应急处理计划。

 

[visatousa]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

业内人士认为，美债危机的结局最终要比欧债危机的解决方案更漂亮。因为在欧债危机阴云暂时消退之后，与欧元存在长期竞争关系的美元，已经完全暴露在风险之中，巨大的做空正等着它违约，美国政府和国会都不会坐视这种情况的出现。
　　　　
另有分析人士指出，两党若能成功达成协议，这很可能会成为金融市场近期具有转折点意义的事件。两党推出的折衷性方案将使美国经济未来的收入支出状况和美元的前景将要比市场预期的和担心的情况好得多。

该观点认为，奥巴马总统提出未来要缩减四万亿美元的财政赤字，实现这一目标的途径，一是削减政府支出，这占到70%-80%的缩减总量，其余的将依靠增加税收取得。毫无疑问，如果这样的政策目标实现，不仅对于美国经济的形象，而且对于美元价值和美债形象将会形成极大的提振。

 

[HJLLEE]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

visatousa: 请问,WASHINGTON债券的手续费如何计算.我的理解,发行费应该含买进债券的手续费用,但将来卖出的手续费应该如何计算,请明确具体告知.
最后,526一旦未过,是否承诺30天内退款,退款条款应该在哪里体现.
还有上次你说的你们公司VIP服务能否介绍一下.VIP服务应该体现在哪个合同或者协议上.

 

[visatousa]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

卖出的手续费由投资者本人负责，就像其他项目卖掉股权或房产一样。

50万美金的债券的买卖手续费很少，估计在800-1000美元，也像股票一样，稍微波动一下，差价远远大于手续费。

I-526失败之退款时间承诺在区域中心主席声明中有。

 

[zoema]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

这个项目最好有移民局预批准才投。以买市政债券的方式办EB-5还是首例吧。 特别是投资人如果i-526失败的退款是靠买债券的方式来做的，就是说投资人的第一脚还没卖出，就可能损失了。

 

[visatousa]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

1 这不是市政债券，是一般责任债券。
2 买债券办移民 这个不是首例，已经是第三例了。还有新奥尔良共同基金、克利夫兰安永大厦项目。
3 半年后债券肯定不会低于票面价值，收益比在监管银行里高多了。

 

[visatousa]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

请问，华盛顿州政府的地址是什么? 是在你说的那个census tract里吗？ ---- 华州政府在Olympia, 不在Seattle.​

中介回答时要有真凭实据，不然象索尼项目一样，要耽误投资人的。​

投资人要在推介会上，问清楚这三个问题，查看商业计划书里的有关资金投入问题。"Principally" almost means 100%.


我们的项目也有工程问题，我们解决这个资金投入的问题的办法就是使用当地（同一个小镇）的土建工程公司，所有的EB-5资金都是付给他们的工程款，就保证了以上3个条件得到满足。

你看看你一直崇拜的美国生活公司的LA万豪项目，它的新企业（有限合伙公司）的地址：

901West Olympic Boulevard Limited Partnership
270 South Hanford Street, Suite 100
Seattle, Washington 98134-1943

项目在加州洛杉矶，而有限合伙公司在华盛顿州西雅图。
项目申请是林肯律师做的。

 

[HJLLEE]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

visatousa: 还有上次你说的你们公司VIP服务能否介绍一下.VIP服务应该体现在哪个合同或者协议上.

 

[HJLLEE]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

visatousa,I-526失败之退款时间承诺在区域中心主席声明中有,而我们要求是30天,这个是必须的!请明确!
老兄,别挑着回答问题啊!您耐心回答我的问题,就相当于宣传一样的!

 

[visatousa]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

区域中心主席声明

敬启者：

作为USCIS许可运作的区域中心，本区域中心主席负有对区域中心进行管理和监督的固有责任。

如果EB-5申请人I-526申请未获移民局批准，或者在海外领事馆申请移民签证未获批准，以及在美国移民局I-485调整移民身份失败，AUSA都将会卖掉其所购债券，并将全部投资款以及项目发行费偿还给投资人，时间不超过30天。通常情况下交易过程会在几天内就可以完成。

 

[HJLLEE]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

满意回答!

区域中心主席声明

敬启者：

作为USCIS许可运作的区域中心，本区域中心主席负有对区域中心进行管理和监督的固有责任。

如果EB-5申请人I-526申请未获移民局批准，或者在海外领事馆申请移民签证未获批准，以及在美国移民局I-485调整移民身份失败，AUSA都将会卖掉其所购债券，并将全部投资款以及项目发行费偿还给投资人，时间不超过30天。通常情况下交易过程会在几天内就可以完成。

 

[HJLLEE]

回复: 请同学们客观评价西雅图520大桥EB-5项目的RISK

请继续回答!
---------------

visatousa: 还有上次你说的你们公司VIP服务能否介绍一下.VIP服务应该体现在哪个合同或者协议上.