美国投资移民 美国生活的万豪酒店,高人点评一下?

[sluo]

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有visatousa大侠点评, 荣幸呀!

主要还是看中他们的I829的历史记录，以及后续还有一系列EB5项目的推出。

他们的模式是生活公司为GP管理EB5投资人组成的有限公司，同时作为项目方来开发万豪酒店，这种关系也算简洁吧。

每一个项目，除非你直接参与经营，都有资金被挪用的风险，这有什么办法呢？只能看他们是否顾及自己的声誉了。

至于邹女士是否为生活公司雇员，应该没有利益冲突。

 

[zoema]

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这个项目的风险在于：

direct expenditures of capital by the new commercial enterprise should also be principally within a TEA in order to qualify for the reduced capital investment amount.

这个项目是花费型，建筑材料的花费该是算在TEA的。但人工费可能未必了。这个CENSUS TRACT就几个人。建筑工都是外来的。到829阶段，移民局找茬，还是有地的。

TEA的问题，躲过了初一，躲不过十五啊。

 

[美新]

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西雅图的万豪酒店829全部通过了吗？怎样证实？

以下内容是网上找来的广告：
2008年美国生活公司已在西雅图成功开发一个万豪酒店，如今所有客户在获得无条件绿卡的同时，每月还有分红约3000美元。即使有地产公司很积极地收购西雅图万豪酒店，也没有投资人愿意卖出自己的股份。因为除了月月分红，投资人拥有万豪酒店产权和酒店所处的地皮，这些物业升值空间巨大。西雅图万豪酒店项目的成功开发为洛杉矶万豪酒店打下良好基础。洛杉矶万豪酒店模式与西雅图一样，投资人将同时拥有黄金地段的地皮和万豪酒店产权。

 

[visatousa]

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“即使有地产公司很积极地收购西雅图万豪酒店，也没有投资人愿意卖出自己的股份。”

反正我是不相信！

股权不等于产权

 

[美新]

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股权不等于产权

可否这样认为：投资人有LP的股权，LP有酒店的产权？

 

[visatousa]

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不可以这么认为，还是股权。

酒店的房间的title 不是有限合伙公司。

 

[写在墙上的脸]

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“即使有地产公司很积极地收购西雅图万豪酒店，也没有投资人愿意卖出自己的股份。”

反正我是不相信！

股权不等于产权

呵呵。。。你也不是全频道啊。

这个领域的事我给你说说吧。

先以深圳某项目做个例子：00年前后某省驻深办事处撤销，我们以在深圳注册的某公司名义接手了他们转让的几处房产。总额不到千万。去年，我们以近亿元价格出售。如果直接办理产权过户，则需要负担很多费用，主要是增值部分的税费等等。所以，我们采取转让公司股份的形式。即，把公司直接过户给买方，相应的资产自然随同转移了。

类似的案例还有上海限购政策下的地产项目运作。

美国生活这种股权和产权形式，实际上是大同小异。

 

[visatousa]

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A shareholder in a co-op does not own real estate, but a share of the legal entity that does own real estate Co-operative ownership is quite distinct from condominiums where people own individual units and have little say in who moves into the other units. Because of this, most jurisdictions have developed separate legislation, similar to laws that regulate companies, to regulate how co-ops are operated and the rights and obligations of shareholders.

In law, the word real means relating to a thing , as distinguished from a person. Thus the law broadly distinguishes between real property (land and anything affixed to it) and personal property (everything else, e.g., clothing, furniture, money). The conceptual difference is between immovable property, which would transfer title along with the land, and movable property, which a person would retain title to. (Incidentally, the word real in real estate is not derived from the notion of land having historically been "royal" property.

The equitable title refers to the actual enjoyment and use of a property, whereas a legal title implies actual ownership. An example of such is a trust. In a trust, one person may own the legal title, such as the trustees. Another may own the equitable title such as the beneficiary.

 

[ABO]

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中介们能否理性一点？能否给我们一点空间？

 

[ABO]

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强烈建议家园清理中介！！！

 

[ABO]

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真是皇帝不急太监子急。联鸿公司自己至今还没有意识到：他们LA万豪项目TEA方面存在文件上的缺失，你跟他要TEA认定报告也没有一个合格的文件。无知无畏啊。请麦田转告你的BOSS

麦田代表的是我们大多数，居然也被说成了中介了。

 

[visatousa]

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中介们能否理性一点？能否给我们一点空间？

ABO 以上我的说法还不够理性吗？

给你选的项目指出点毛病、提醒你要注意的地方，难道不是你最需要的吗？

你们的空间是指什么？表扬、赞美的空间？

 

[美新]

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是啊，他们给项目找毛病才正是我们需要的啊。当然，我们要有自己的判断。其实投资移民就是在很多风险重重的项目中找相对安全一点的。

 

[zoema]

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ABO 以上我的说法还不够理性吗？

给你选的项目指出点毛病、提醒你要注意的地方，难道不是你最需要的吗？

你们的空间是指什么？表扬、赞美的空间？

 

[HJLLEE]

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弱弱的问ABO,您所说的大多数,是指你也没有签万豪?
再弱弱的问您,麦田签了吗?如果没有签,原因又为何?
别被人卖了,还开心的在数白纸.

麦田代表的是我们大多数，居然也被说成了中介了。

 

[USCIS]

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我靠 网络真复杂。

 

[爱在屋檐下]

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引用一句非常有人权争议的话：“法拉盛地区充满非法移民和艾滋病患者”

关于失业率，那个地区的失业率不会高（非法移民是不被计算就业的），并且又是都会区，所以被定为TEA是不容易的！

这么说来那个北卡州的CBD项目也不行了？连TEA都难满足

 

[visatousa]

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看了各位业内行家和正在选项目的朋友的发言,我觉得也有必要说下我的看法:
1.LA万豪这个项目最大的亮点应该是美国生活的成功的项目管理经验和良好的829通过率,另外也有在西雅图成功经营改建的万豪项目的经验.这都是想投这个项目看好的地方.
2.有些中介会认为这个项目美国生活没有任何的投入,那它就是一个空手套白儿儿儿郎的项目,但我觉得这个项目也有它的好处,项目的资金大部分来于EB5投资者,那就意味着526获批后所有的资金都会到位,不会像那些有很多债券或其他类似的募集资金的项目,投资人的资金到位,但其他项目的启动资金没到位的情况.另位也有的项目说有政府投入,有地方支持,说实说,我觉得这些都是点缀性的语言,没有实质的作用,钱不到位,神马支持都是浮云. 再说一点,如果项目有商业贷款,那就要承担利息和还款的压力,再说回万豪,它这方面的压力应该小很多.
3.我觉得做为EB5的投资者既然选择这条路,都已经对它的风险有一定的了解,但大家都有一个承受的范围,如果这个范围是你能承受的,就是个人的选择了.

EB5的项目有很多,有些真的看上去很美,但剥去华丽丽的外衣,内幕实在不光鲜.

美国生活至少是把它的盈利模式摆在了台面上,上面有人说美国生活要提30%,这个应该是在这个项目最后盈利,然后才会出现盈利分红,所以如果美国生活想赚更多的钱,就会把项目好好的管理下去,而不是搭个台子,白忙活一场.

美国人都不是活雷锋,也不会有天上掉馅饼然后幸运的被人捡到,拿到绿卡必然会经历一个过程,但如果心态放平和,积极的对对待也不会出现太悲观的事情.
祝愿EB5的投资者都能拿到永久绿卡.

面对这样的“真知灼见”，对方辩友至今未能幡然醒悟，正好比雨过天晴却仍静坐茅庐听雨，不愿接受真理的光芒。

 

[美新]

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不可以这么认为，还是股权。

酒店的房间的title 不是有限合伙公司。

那么，宣传资料上白纸黑字的写的产权是忽悠了？另，这个项目的TEA仍然让人心存疑虑。

 

[visatousa]

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拿到的是股权证不是产权证！