伦敦絮语

[wlhisya]

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谢谢您的回答！

不客气！让我们一起互相帮助，共建温暖的London大家园！

 

[sunrain114]

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请教LZ姐姐及各位热心人：
1、如果贷款买50万的房，首付15万，剩余贷款35万，15年的期限，年利率大概多少? 如果提前还款可以吗?有没有手续费用？
2、这15万的首付款，我如何在短期内以最小的费用汇入加拿大？会有外汇管制或税务方面的麻烦吗？
3、在伦敦，我可以在自己的住宅里注册公司吗（绝不扰民）？
谢谢

1、不管你总的贷款期限是多长，这里的利率都是5年一计算的，也就是，以五年为一个定利率的周期，第6年，银行会跟你重新定利率。当然，你选择固定利率除外。利率总体利率是按照PRIME RATE （相当于国内的央行指导利率）而来，固定利率一定高于PRIME，具体看你跟贷款经纪谈，浮动利率目前在PRIME为3%的情况下，大概可以谈到2.1~2.3%,还要看你的其他条件及谈判技能.提前还有限制,如TD,每年只能多还总金额的15%, 若再多，就要收类似罚金.
2、汇款费用，大银行都差不多，小银行应该便宜些，但你要问清加拿大中转费用，不要光看国内银行的。总的来说，我觉得不是大数目。至于汇款管制，你可以用家人朋友的名义，每人5万美圆，足够你逃避管制。
3、可以。

 

[sunrain114]

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1、建议找家园里的贷款中介问问，貌似每家银行的政策都不一样的。对新移民而言，似乎BMO的利率更优惠。
2、拿3个人的身份证结汇15万，然后以汇票的形式，或者直接一笔汇款到加国的账户，汇票的话会比汇款省几百的电汇费，但是落地后兑付周期可能较长，需要具体了解；汇款的话，招行目前有汇款优惠政策，可了解一下。
3、安省似乎是可以在住宅里办公的，而且报税时还有优惠。但是是否能够注册在住宅里，不是很清楚。

目前各大银行都在抢中国移民的贷款，从服务到利率都在跟上。对每个人来说，登陆后重新询问一遍是明智的，因为政策会调整。
住宅百分百可注册公司。至于“税收优惠”，跟你的注册地址无关，这个话题比较复杂，就不展开了，

 

[sunrain114]

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lisa了解的还真多

呵呵，登陆前准备工作越充分，将来越轻松。

 

[sunrain114]

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[ken22]

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我在SEARS买的推子，但是是温哥华，估计LONDON的也应该有。

谢谢，伦敦也有这间店。马上去。

 

[ken22]

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我在sears看到过很多推子啊，我家的是从国内带过来的，呵呵

没有美国产的。
原来那个电压关系没有带来。是美国的，特别锋利。
好用。

 

[铁汉]

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今天在中文学校遇到KENT大哥和同来自新加坡的老夏两家，老夏也已经在伦敦安家了，KENT正帮助另一家新加坡朋友在伦敦安家呢。

我们伦敦华人的队伍越发壮大了。

 

[铁汉]

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小女儿过完三岁生日了，晚上自己独立睡觉了。

我现在轻松多了，也打算要找工作了。

先提高一下英文水平，之前一直是自学，断断续续的，移民7年了，英文水平好像没什么提高。

上个月去CCLC测了一下，听说6，写7，读8，现在在ESL学习，每周三次，每次2.5小时，学习一周了，觉得效果还不错，有机会可以练练口语了，这是我最差的项目。

 

[sunrain114]

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回答的太细了，我很满意，贷款利率，比我们的存款利率还低
住宅里能开公司，太好了，省了很多费用！谢谢好心的姐姐的回答！

昨晚跟坛子里的朋友一起吃饭聊天，谈到贷款问题，发现昨天的发言有两处要纠正：
1、即使你申请固定利率，最长也只能固定5年，5年以后再谈新的利率。
2、最近的利率变动很大，现在的TD，最优惠的就是一年固定2.45%。这是在PRIME并没有变的情况下.昨晚上听买房的朋友讲起，今天跟一个在TD做的朋友确认了一下，消息属实。至所以推出一年固定2.45,我估计是最近的金融形势，让银行也吃不准，推一年的优惠,风险比较小.

 

[sunrain114]

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今天在中文学校遇到KENT大哥和同来自新加坡的老夏两家，老夏也已经在伦敦安家了，KENT正帮助另一家新加坡朋友在伦敦安家呢。

我们伦敦华人的队伍越发壮大了。

呵呵，华人朋友来了伦敦，如果觉得孤单，除了去教堂，还可以去中文学校和UNITED SUPERMARKET，保准你觉得亲切

小女儿过完三岁生日了，晚上自己独立睡觉了。

我现在轻松多了，也打算要找工作了。

先提高一下英文水平，之前一直是自学，断断续续的，移民7年了，英文水平好像没什么提高。

上个月去CCLC测了一下，听说6，写7，读8，现在在ESL学习，每周三次，每次2.5小时，学习一周了，觉得效果还不错，有机会可以练练口语了，这是我最差的项目。

呵呵，好爸爸形象呼之欲出。
英文水平，不能关看测试成绩的，你来了7年，实际的听说水平肯定比我这个测试8级的好。这个不是我假客气，是我真实的体会。我现在ELT，我的一个来了三年的同学，还说她“偷看”到了办公室的成绩单，说，我们这个班，我的“水平”（实际是测试成绩）最高。但事实是，在班上，不但这位说我“最高”的同学听力、口语水平都大大地好于我，连那些带严重口音的哥伦比亚同学，听力也常常让我吃惊，我这个“中国模式”的好学生，只是会考试而已

 

[铁汉]

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佩服啊，听说达到8级，水平那是相当的高啊。以这水平，估计雅思4个7肯定没问题。英语水平绝对是移民中的top 10%.努力一下，考出4个8，那就是top 1%了，可以做雅思考官了。

我的口音也比较严重，估计这辈子也达不到8级了。

ELT是什么？

 

[beeknight]

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11月初去伦敦培训，找机会四处转转。

 

[漫漫江湖路]

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[sunrain114]

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佩服啊，听说达到8级，水平那是相当的高啊。以这水平，估计雅思4个7肯定没问题。英语水平绝对是移民中的top 10%.努力一下，考出4个8，那就是top 1%了，可以做雅思考官了。

我的口音也比较严重，估计这辈子也达不到8级了。

ELT是什么？

铁汉兄，你这是真的在忽悠我了。LINC8，英语刚刚扫盲而已啊，我现在天天羡慕周围的同学朋友，觉得自己是BOTTOM 10%呢。即便是一些到加拿大前从未学过英语的难民，他们写的ESSAY狗屁不通，但是听力课上，常常是我一头雾水，而他们则一副I SEE的表情。
雅思与LINC又不同，前者属于ACADEMIC的，学术英语为重，后者属于APPLIED，生活应用为重，考分成绩之间很难排序联系。过日子，先要过LINC，如果要进一步深造，一定要过雅思作敲门砖。雅思8分能在加拿大当考官？我只听说可以在国内的语言培训学校混饭吃了，混得好坏另说，呵呵。
ELT, Enhanced language training 的缩略。一旦你的听说读写全都到了8或以上，就不让你继续免费ESL或LINC了，只能到ELT里再混免费的课程，其他课程，都要自己出钱读了。ELT的初衷，据说是帮助移民找工作，语言培训应该偏重于工作场所用语，同时，学校有配套的服务，介绍你到一些单位做VOLUNTEER，没有工资，但算工作经验的那种。不过据我观察，能从ELT找到工作的概率很低，学校只不过是能拿到政府FUNDS，所以开这种班，象我这样的学生，把它当免费语言培训班。一个月下来的感觉，跟LINC7的一些内容重复，并没有很“工作场所”的感觉，不过是同学们的水平普遍高些，这样老师能组织一些有效的辩论和演讲课程，对锻炼听说还是觉得有用。

 

[wlhisya]

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真是羡慕london帖子里那种温馨互助的感觉，可能环境使然，人也会变得更和谐。
反倒是国内的人，真的是越来越让人看不懂。一个组织626同学聚会的贴，竟然招来91同学的谩骂，真是不好受！

 

[beeknight]

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物以类聚，人以群分，不喜欢的人，离远点就是了，其实都说西人歧视我们华人，我看，是华人不尊重华人自己，也不太尊重异种族的人，互相诋毁！有时候，不是人家瞧不起我们，是我们自己都觉得抬不起头，我们的同胞让我们难堪！我一个同学，从欧洲留学回来，大肆宣讲如何逃掉公交车票，还称呼黑人同学为“黑鬼”，我的一个客户去了一趟英国，回来别人问他看到了什么？他说“就看到了满大街的白屁股！”哎我们不禁感叹！这就是我们的同胞-------

人必先自重而人后重之

 

[ellenellen]

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请教各位：哪个地方卖理发的推子？美国或日本产的？我老婆买一中国产的，不够快，夹头发，我儿子的头发稍硬了一些。刚刚跑了几个地方，没有找到。

没错，SEARS连锁的，应该一样有。

我在sears看到过很多推子啊，我家的是从国内带过来的，呵呵

看来，适应这里的生活需要从“头”开始啊 请问是因为发廊很远 懒得跑腿 还是修理一个头的刀巨多呀 俺从没使过推子呀

 

[wlhisya]

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小女儿过完三岁生日了，晚上自己独立睡觉了。

铁汉，你女儿好厉害啊，能一个人独立睡觉了。再过两个月，我女儿也3岁了，可现在白天还要尿裤子，尿尿不肯叫，晚上还要用拉拉裤，而且早上起来拉拉裤永远都是完全尿湿的那种。唉，痛苦啊，真不知道该怎么训练啊！

 

[wlhisya]

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物以类聚，人以群分，不喜欢的人，离远点就是了，其实都说西人歧视我们华人，我看，是华人不尊重华人自己，也不太尊重异种族的人，互相诋毁！有时候，不是人家瞧不起我们，是我们自己都觉得抬不起头，我们的同胞让我们难堪！我一个同学，从欧洲留学回来，大肆宣讲如何逃掉公交车票，还称呼黑人同学为“黑鬼”，我的一个客户去了一趟英国，回来别人问他看到了什么？他说“就看到了满大街的白屁股！”哎我们不禁感叹！这就是我们的同胞-------

人必先自重而人后重之