先在北京攒点儿这个行业的经验,考个北美的证书,然后也许就可以为将来长凳打下基础。
温哥华有长假我还会去的,女儿在那里读书,到时候去看你们。
在北京就曾经是同事,竟然没见过面,到Waterloo见过了,又都跑到温哥华见面,这叫缘分。
琢磨半天,没想起这个词,对就是这感觉。花钱的方式令人咋舌。那个词叫穷人乍富,呵呵。
[FONT=宋体]以下是我的卖房经验:[/FONT]
[FONT=宋体]一、卖房定价必须留出砍价空间。买家只在乎自己砍下来多少,而不在乎你自愿降价多少。他们砍价只有一条标准:没有底限,只有挑战底限![/FONT]
[FONT=宋体]二、签订带贷款条件的合同,要三思。因为买家很有可能是用这个[/FONT][FONT='Times New Roman','serif']offer[/font][FONT=宋体]套住你一周时间而已。因为带验房条款,我们自己很有把握可以过关。但是,贷款是否成功就全在买家自己高兴不高兴继续跟你玩儿了。[/FONT]
[FONT=宋体]三、跟买家讨论价格时,千万不要自己先交底儿,还是等对方报价以后,再说你的报价。这边人原本就是通过往来offer来敲定价格的,而非像我们在国内一样,坐在这里你一句我一句的当面砍价。[/FONT]
[FONT=宋体]四、短期内卖房,总是要亏的。我原来听一个老移民说过,他大概是18个月-24个月卖一次房子,他就是靠这个赚钱的(买一处房子,自己装修升级,然后再换一处房子,继续如此这般)。[/FONT]
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[FONT=宋体]另外,我在这里声明加道歉。原来我对滑铁卢地产的评论完全是个人意见,绝对不左右他人观点。[/FONT]
从你的描述,你这第二套房在当地也算是比较高端的了吧。这样的房有比较特定的买家群体,不是所有人都会与你有相同的价值认可。网上的人说什么别在意,多关注市场的成交情况更有参考价值。我不太了解KW的房市,貌似现在RIM的状况对买家的心理影响挺大。而且那边市场也比较小,不象大温交易量那么大。这么短时间内倒手,有点象炒股票,买家不管你的成本,只关心他入手在什么价位更合算。谢谢你这么中肯的建议.
我卖第一套房,由于预留砍价空间特别小,所以基本是以原购价出售的(只多出个1000多块,刚够交卖方律师费而已).这第二套房,我本人非常喜欢,所以,不是特别甘心亏着出手,恰又赶上KW此时房市淡季.我现在的报价,我比此次购房加上装修费用等一系列支出总额高出1万多块,这个空间其实我也拿捏不准到底是否大抑或小.今年5月我买下这房时,我的经纪也跟我说过,这条街没有低于50万的房子(KW这里的房价比温哥华低了不只几个级别呢),而我现在的叫价就是49.5万.照经纪当初给我的讯息,我觉得这个价位订得不是多么令人难以接受的高,而且我也说了,如果不亏不赚地话,我有1万多的讲价空间.砍价,那是买方的责任.我自己也做过买方啊,我当然知道自己当时的想法,确实是特别想砍到一个尽量低的价位.
而且我也确实没什么卖房经验,基本上买家一旦坐下认真砍价,我就交出底价,实在抵挡不住,这绝对是个人问题.没办法.交给经纪的话,买家起码又要多付出几万,我是真为买家觉得不值啊.
但是,我在本地华人网站贴出广告后,被人骂很惨.大意就是我赚黑心钱,却还说便宜了华人.呵呵~ 其实,我原本知道会平手出或者稍微亏点出的,我也以为这样的价格其实是不高的.但是,也许的确是我的错误想法,我的房子的市场价并不是那么高的,是我自己把它"以为"高了.
现在也有西人说愿意买我的房了,但是尚未变成白纸黑字,不是定数.我想,时间其实挺紧的,我如果不想亏太多,还是把房子交给房屋管理公司打理吧,保持个大概收支平衡即可.等过些年再卖,也许可以不亏了.当然,也有可能KW房市大跌,希望不要如此吧,不只是我个人房子的问题,毕竟这里有好几万华人在谋生活呢...
这样啊,温哥华这边管这种房叫rancher,也是empty nester或者年轻小家庭比较喜欢。主要是面积一般不大,超不过2000尺,有两个以上孩子就显得挤了。这个房子在这儿不算高端,不过大多数年轻一点都不喜欢bunglaw,所以要等老人或者快老的人买。这样的人可遇不可求。租2150不错了,现在贷款利息低,说不定还有正现金流,就是一年半后不知道房市如何。
大温这种形式的房子挺多的,只有richmond因为地质结构的原因全都没有地下室。你们这要喜欢这样的房子,肯定能这里找到中意的。我个人不喜欢那种地下室,温哥华雨水太多,即使是走出式的也总是感觉阴冷。
理解你的心情,好房子不容易找,没住两天又搬走是舍不得。想想新生活吧,来温哥华对大人孩子都有好处,就是房子贵。。。
贷款条件的要非常小心,看到很多例被贷款条件黑了的,都是后来从75万降到65到68万的样子,据说比上一家(加贷款条件的)的出价还便宜。就是因为被人看起来买了,下市,然后被毁约了,所以后来不得不降价很多,可都是3000多尺的大lot的好房。当然你的房子价格不高,如果对方正常家庭,贷款下不来的可能性小。其实本地人在买房子之前很多人不好好计算自己的收入支出,贷款下不来的可能性不是很小。不像中国人,除非不买,很少有贷款下不来的情况。
这个offer下完了再砍价,和用贷款来逃跑不一样,不过都是人品不好,正好立即解约,省得耽误时间。 20年老移民到这儿来买房子,难道孩子该上学了,现在投资风险waterloo/kitchener不小啊?