多伦多置业大全 （提供整套安居服务）

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2011多伦多买房之（五）Angus Glen小区Angus Glen 是万锦的高档住宅区。位于万锦市东北端， 小区由16街，Major Mackenzie， Kennedy，和Bruce Greek构成。Angus Glen东侧接壤的Berczy Village，南临Unionville，西临Cachet。

李丁介绍，该区面积不大却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 由著名设计师Davis Love III设计的安格斯格林高尔夫球场是加拿大最好的高尔夫球场之一。加拿大大部分著名高尔夫球公开赛都在这里举行。怡人的风景，优越的设施，还吸引了许多Public在这里举行大型宴会，商会。俱乐部的Arthur's Steakhouse & Silo Grill餐厅也是多伦多最受欢迎的餐厅之一。
南面与安格斯格林高尔夫球场紧邻的是另一个相当出名的高尔夫乡村俱乐部，York Downs Golf & Country Club。这个有80年历史的高尔夫球场占地400英亩，拥有少有的27洞场地。 因为球场足够大， 所以会员可以不用预约，随时进场打球。
两条小河Berczy Greek和Bruce Greek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区。
该区基本为2000年初开始建的现代风格的全砖屋，也参杂了很多法式风格，部分房屋大量采用侧面护板，屋顶斜度大。李丁说，该区极具加拿大特色，是因为每间房子外型都不同，树林环绕， 每家都很独立，很多房子屋前有环回车路，省去了倒车调头的麻烦，高挑的门廊，尽显豪华气派，屋内的装修，用料不见奢饰，只是朴素之中透着大气。因为每家的结构，布局都不尽相同， 所以没办法在这里一一祥述，不过他们也有些共同之处，一般都会有书房（办公室），后院都很大，有很多树，夏天在自家后院可以踢足球，打网球，冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿在后院转过。

李丁指出，买这一区的房子，不仅仅是买房子。确实是在置业，有自住和投资的双重意义。漫步在小区里，窄窄的街道，维多利亚式的尖尖的屋顶，精巧的前庭后院，每一幢房子不尽相同的外形设计，都让人感受到浓浓的异国风情。
据统计，该区居民中，教育程度53%为大学以上；平均家庭收入20万；可见入住该区的主要是高收入高学历的家庭。主要族裔：华人 23%，东印度人 7%, 加拿大人9%, 意大利人11%, 英国人 12%。(数据有官方PC记录提供）

独立屋
目前，该区的物业以独立屋为主，面积一般在3000-5000平方?，Lot面积也比较大，一般都在60×120 ?以上。房屋平均价格在110万左右，从70万左右的普通住宅到178万的高档屋都有选择。该区也有部分Townhouse，面积1500-2000平方尺左右，3-4睡房，1-2车库。房价为50-70余万，

镇屋Townhouse
学校
由于历年排名前列的特鲁多高中位于该区，李丁认为使该区更加吸引买家注意。
特鲁多中学 （Pierre Elliott Trudeau H.S. ）是一所英法双语学校，所有约克郡要上法语为主的中学生，一定要到该校来。该校自参加排名以来一直名列安省前几位，今年更是荣登安省公立学校的第一名。普通中学的学区南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路， 法语部分则涵盖了整个万锦市。
孩子的课余时间可以去Major Mac上的安格斯格林社区中心，距离小区只有1，2分钟的车程。2003年落成的安格斯格林社区中心是一个面积16万尺以上的现代多功能社区中心。有2个千人座位的专业冰球馆，１个2层高的图书馆，１个大型室内游泳池和１个大型室内体育馆。社区中心还有花样滑冰和游泳等各种课程，是孩子们放学后的一个好去处。
房价走势
Angus Glen有得天独厚的优美的生活环境和优质的中学，李丁认为是受高端买家喜爱的小区，房屋的价格一直在稳定上涨。从统计数据来看，2006年独立屋均价60万，上涨到目前的110万。该区的最高房价从160万，到180万； 最低房价也从35万涨到了60万。从数据分析中不难看出该区的良好的升值空间。
如果对该区感兴趣，请联系嘉德置业李丁416-648-3678. 更多购房，学区，社区信息，请看www.dingdingli.com以及www.jdlrealty.ca。

 

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精品推荐渔人村中心休养胜地​

本周开放日！11月20日， 2：00pm-4:00pm

地址: 39 Harper's Croft. Markham, Ontario L3R6L1


39号Harper’s Croft位于渔人村Unionville中心地段，Main St 和Carlton的路口。这个街区环境优美、宁静和谐，而且步行2分钟就能到达图书馆，风景优美的Too Good 池塘公园以及充满欧洲风情的历史名街Main St. 湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美术馆；学冰球，花样滑冰的冰上俱乐部。Main St在节假日会有很多活动，游行等等，适合大人小孩一起参加。在交通方面也是相当便利，出门10分钟就可以上高速404、407以及Go Train车站。周围也有万锦第一广场、旺角广场Markville Mall等购物餐饮中心，生活十分方便，尤其适合华人家庭生活和居住。


4卧5卫，1书房，即住！休养生息好去处！仅叫$1,288,000

这栋向南的房屋位于街区的角落，地段52×116。有5个房间，5个卫生间、双车库以及完成的地下室，房间布局合理，光线充足。业主对该物业进行了从里到外的精心设计装修和大量的升级。包括现代化的厨房，全新电器、大理石的的台面和墙面；全楼的实木地板，设计优雅的卫生间等等。业主尤其在细节上花了很多功夫，比如电器和水龙头等等都是花重金选择的非常好的品牌，力求做到完美。



对主人套房的装修也是考虑得非常细致周到。除了非常宽大的房间、步入式的更衣间和豪华的卫生间以外，还细心为女主人准备了化妆间。其余房间的布局和大小也都非常合理实用。位于3楼的Loft也很别致，是一个很大的开放空间以及一个独立的卧室和卫生间。完成的地下室带有温馨的壁炉，是您一家人活动娱乐的好场所。后院的大游泳池给您和您的家人带来愉快凉爽的夏季休闲活动，更是您家后院的一道美丽的风景。


有很多买家喜欢树木葱茏的成熟小区，但往往这种房子都有20-30年房龄，装修设施都很陈旧，难以让追求完美的您满意。39号Harper’s Croft就在渔人村中心优雅成熟的小区，但同时又让您享受到最现代化的精致装修。这难道不是您所追求的完美家园吗？

如果对该物业有兴趣，请联系嘉德置业李丁416-648-3678. 更多购房，学区，社区信息，请看www.dingdingli.com以及www.jdlrealty.ca。

 

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近期有不少本司独家代理，并未上msl系统的楼盘发放，请浏览公司网站：www.jdlgroup.ca

 

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万锦特鲁多学区3豪华独立屋楼花内部转让！

1，Lot 50, 50尺地段, 面朝公园，最受欢迎Dublin户型，3850平尺,（参见平面图）， 大量高级装修，建筑商特许内部转让， 内部转让价：$1,769,000!

2， Lot 52, 50尺地段，面朝公园，带3层阁楼Tully户型，4340平尺,（参见平面图）， 大量高级装修，建筑商特许内部转让， 内部转让价：$1,789,000!

3， Lot 1, 60尺背靠高尔夫超豪华地段，最受欢迎Dublin户型，3900平尺,（参见平面图）， 大量高级装修，建筑商特许内部转让， 内部转让价：$2，450，000!

 

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多伦多2011买房之（七）- Bayview Hill (上)

Bayview Hill位于紧临多伦多的烈治文山市（Richmond Hill），Bayview东侧，Leslie以西，Major Mackenzie以南，16街以北。

从图上可以看出来，该小区街道宽敞，房子占地气派，小区内公园绿化点缀其中，布局非常合理。步入该区就能马上感觉到，宽阔的大道和宽大的地盘是该小区最大的特点。该小区相对独立，约4平房公里，都有一个设计别致的入口，区内的房子大多在3500平方英尺以上，3车房的房子在该区尤为集中，占地也一般大于50英尺(宽) x 120英尺（深）。

因此，该区的人口密度远小于周边其他小区，也是大多地区难得一见的。该区的房屋整齐度非常高，一般都在80年代左右建成，房屋的新旧程度，大小在小区内都非常接近。所以，这里的居民的收入教育水平也大相对来说比较整齐，由此也鉴定了该区成为北边富豪区的基础。

美丽的小溪Beaver Creek 穿越小区，带来了别致的布局以及周围优美的绿化带。小区内共有5个公园，以中心的Bayview Hill公园为最大，社区中心设立于此，设有泳池和网球场。

该区居民的绿化很好，整体环境幽美。虽然是很新的小区，但是道路两旁的树木已经日渐葱茏。对于安家在这里的华人而言，专为华人提供设施较多，黄金商场，时代广场等等就在附近。出门就上404，407高速公路，城市铁路“Go火车”也较易到达，交通很方便。

目前，该区的物业以独立屋为主，面积一般在3000-5000平方?3车库，4至5个房间，Lot面积也比较大，一般都在50×120 ?以上。该小区的房屋整齐性好，都比较高档。房屋平均价格在174万左右，基本上已经找不到100万以下的房屋了，仅有少量100万左右的中档住宅；也有不少200以上的中高档豪宅在市场上，最高房价为298万。

下篇请期待，富豪山庄Bayview Hill小区社区人文，学校介绍以及房价趋势分析！

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大多万锦市高尔夫旁最新豪华独栋

本周开放日 Dec. 3 2011

2:00pm-4:00pm

89 Glengordon Cres Markham, Ontario L6C1H4

现已建好，50尺宽占地，大量额外超豪华装修，低于建筑商现时同类发售价， 最新叫价：133万余

 

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触目惊心！这是多市犯罪最严重的地区

Nov 8, 2011据报告，比起北约克(North York)的Jane St.-Finch Ave.地区或者多市西区的Keele St.-Eglinton Ave.社区，市中心的Dundas-Sherbourne地区几乎在每项犯罪统计基于犯罪案件总数和每平方公里案件数上都居于领先地位。

一具尸体倒在路中间，但没人停下来。为什么?因为这是George St.，多市最大的流浪人员收容所Seaton House的所在地，也是毒品交易泛滥、卖淫嫖娼众多、暴力犯罪横行的地区。


据多伦多《星报》得到的报告称，比起北约克(North York)的Jane St.-Finch Ave.地区或者多市西区的Keele St.-Eglinton Ave.社区，市中心的Dundas-Sherbourne地区几乎在每项犯罪统计基于犯罪案件总数和每平方公里案件数上都居于领先地位。


不管是街头抢劫、伤人，还是警方所称的“处置暴力犯罪呼叫服务”(包括枪击、刺伤、有人持刀或持枪、性袭击)，这6个位于Allan Gardens南侧的街区都是首屈一指。在犯罪案件数量上，Dundas-Sherbourne地区排在Jane-Finch、Keele-Eglinton、Albion Rd.-Finch Ave.之后，居第四位，但在每平方公里案件数上，这一地区排第一位。

“这就是把市内最穷的人放在同一街区所造成的。”48岁的Garry De Jong说。他住在Dundas St. E.上一套每月440元租金的房子里。在这片Gerrard St. E.以南、Queen St. E.以北，Jarvis和Sherbourne两街之间的地区，坐落着三个多市最大的收容所。每天，多达1千名无家可归者来到这里，在行人道上小憩，在街头打架。

“这些街上价值百万的豪华镇屋都被两米高的铁栅栏围着，许多还在前门安装了监控摄像机。妓女们在Allan Gardens东侧揽生意，瘾君子们颤颤抖抖地在Moss Park前转悠，毒贩子们则在George St.上忙着他们的肮脏生意。”

这里在周四最繁忙，30岁的朱莉-哈兰德(Julie Harland)说，因为这天是流浪汉们拿到“个人基本需求补助”的日子。朱莉从2000年上瑞尔森大学(Ryerson University)开始，在George St.北端租了一栋镇屋。四年后，她隔壁的房子以18万元的价格待售。“我能说什么呢，这栋房子足有1,800平方英尺。五层楼，两个卧室。(我和丈夫)捡了个大便宜。”她说。大部分时间里，他们与这些当地人两不相争，虽然有时她不得不用橡胶管喷水，把他们赶出自己的地方。

去年夏季，51分局管辖的Dundas-Sherbourne区(以及北约克的Jane-Finch区)被选为接受多伦多反暴力干预策略单位(TAVIS)额外帮扶的地区，时间是5月至9月的犯罪高发时期。在2004至2008年的这几个案件高发月份里，Dundas-Sherbourne社区共发生257起街头抢劫案以作比较，处于第二位的Jane-Finch区发生196起。同时期内，同伤人有关的报警电话达3,947宗，而Dundas-Dovercourt地区是2,579宗。

今年，基于该犯罪数据报告，TAVIS在春季多起枪杀案发生后被派到了Jane-Finch和12分局的Keele-Eglinton地区。Glenn De Caire警官决定这个夏天不派TAVIS工作人员进入51分局管辖地区，表示该地区已有相当多的市政力量。他说，有TAVIS的地区治安取得很大成功，“相比于去年此时，整体犯罪率下降约6.5%。”今年，51分局仍将有TAVIS人员进行帮扶。同时，他表示对于当地治安应采取防控结合的办法，对于无家可归的人，承受精神困扰的人，“我们需要给予帮助”。“对于这些人，监狱不是他们应该在的地方，他们需要一个可以得到帮助的地方。”

这份报告由犯罪信息分析单位(Crime Information Analysis Unit)在2月份完成。派遣到31和12分局的TAVIS工作人员本应该在9月20日撤回，但这个日期被推迟了。
Posted by: 李丁

 

[yaya68694002]

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李先生您好，我女儿在士嘉堡多大上学，明年四月登陆，您能给我发一些总价在70-80万左右的独立屋或公寓是两室内一厅的？邮箱：yaya68694002@sohu.com.谢谢

 

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明天一早就给你发。

 

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全省第一小学，第一中学学区半独立，$54.9,很多新装修

40 Foxglove Crt Markham, Ontario L3R3Y3

Carlton/Village Pkwy

 

[greatpremiumsjohn]

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李丁先生， 我有一个问题： 独立House的产权是永久的吗？我是魁省的投资移民。 明年四月登陆想马上买一个HOUSE。 到时想请您帮忙。

 

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李丁先生， 我有一个问题： 独立House的产权是永久的吗？我是魁省的投资移民。 明年四月登陆想马上买一个HOUSE。 到时想请您帮忙。

是永久产权。
很高兴认识您，届时如您需要接机，安排短期住宿，以及询问魁省移民登陆移居多伦多等问题，可以直接打电话给我们的嘉德安居中心：
查询热线：647-892-9139 (中国客户拨打请在647前+加拿大区号001）电邮：jiadeanju@hotmail.com 网址：www.jdlgroup.ca

 

[littlebenben]

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mark

 

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In this very special day, I wish you a very

Merry Christmas and A Happy, Wealthy and Healthy Year 2012.

在这个特殊的日子，我衷心祝愿您有一个健康，富足，快乐的2012年！

李丁

 

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新价格：829，000， 业主急售！推荐！

9th Ln/14th Ave 4卧5卫双车库豪华装修数年新房，2层挑高屋顶大客厅，开放式厨房花岗岩台面，实木地板，水晶吊灯。完成地下室带酒吧厨房桑拿及热水浴池。专业园林设计，美丽后院。

其他信息
【物业占地】3000 英尺【睡房】5【卫生间】6【物业屋龄】0-5 年

【详细地址】18 Malborough Rd. Markham

联系信息

【联系人】李丁【联系电话】416-648-3678【电子邮件】

周边居民
【人群】阶层B ：技术精英，占全加住户的4.79
【特点】高等教育，专业人士，城市居民，富有朝气

具有大学以上学历的管理人员和专业技术人员。在大城镇里安家。至少有一个孩子。英语是大多数人的母语。他们在计算机硬件和软件上的花费是全国居民平均值的两倍。

 

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IB, AP, 天才班，谈多伦多选校与选房（2011版）



很多朋友以为孩子到加拿大功课会减少，负担会减轻，但现实并不尽然，从幼儿园，一天已经有两本书要读，3年级开始有天才班，从此作业就逐渐增多，5，6年级开始已经要写十几页的作文，罗列参考书目，制作多媒体，已经和大人在公司做的presentation差不多了。一到高中，除了面临选校，选课以外，还有一些特别的科目要选。选校有公，私校之分，公校有准备上大学或上大专之分，私校有贵贱之分，著名私校的升大学率是100%，但不是人人可进，一个是孩子能不能考入，一个是能不能付得起学费。凡此种种，真的让中国大陆来的家长们也面临一个学习的过程。
实践中，有一半的客人有孩子入学，选校的问题，所以多一些这方面的介绍，李丁(416-648 3678)认为，应该对大家有实际的帮助。学校的声誉，排名是和一个社区的好坏相辅相成的，买房自然要考虑。另外还有一些特殊的课程也希望大家了解。
一．IB课程的学区
和中国相比，这里的作业少吗？学的东西少吗？基础薄弱吗？如果想让孩子有更多的挑战， IB课程是一个选择。IB的全称是International Baccalaureate Diploma Program. 是进入大学之前的两年预科课程，学生要在两年修6个学科，语文，外语，社会科学，自然科学，数学和电脑，艺术。另外还要学“理论知识”，写一篇4千字的毕业论文。学生的学分达到一定分数，可以转为大学第一年的学分，节省大学的精力，时间和金钱。要求高，家庭作业多，提前学大学的部分课程，学生可以早点儿大学毕业，很多国家的大学也愿意收这些学生，应该是这个课程的特点。如果孩子不是在“天才课程”，又想上好大学，可以在上高中时，选择该课程。多伦多地区有以下公立学校开设该课程：
Le College Francais
Toronto French School
Turner Fenton Secondary School
Vaughan Road Academy
Victoria Park S. S.
Weston Collegiate Institute
[FONT='Arial','sans-serif']Branksome Hall[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Cardinal Carter Catholic High School[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']210 Bloomington Road, West.,, Aurora[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Father Michael McGivney Catholic Academy[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']5300 Fourteenth Avenue, Markham[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Glenforest Secondary School[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']3575 Fieldgate Drive, Mississauga[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Le Collège Français[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']100 rue Carlton, Toronto, Ontario[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Michael Power - St Joseph High School[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']105 Eringate Drive, Toronto[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Notre Dame Secondary School[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']2 Notre Dame Avenue, Brampton, Ontario[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Pope John Paul II Catholic Secondary School[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']685 Military Trail, Toronto[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Sir Wilfrid Laurier Collegiate Institute[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']145 Guildwood Parkway, Scarborough[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']St Robert Catholic High School[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']St. Robert Catholic High School, 8101 Leslie Street, Thornhill[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']St. Francis Xavier Secondary School[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']50 Bristol Road West, Mississauga, ON[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']TMS School [/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']8569 Bayview Ave., Richmond Hill[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']The York School[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']1320 Yonge St, Toronto, 1320 Yonge St.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Toronto French School[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']318 Lawrence Avenue East, Toronto, Ontario[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Upper Canada College[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']200 Lonsdale Road, Toronto, ONTARIO[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Turner Fenton Campus[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']7935 Kennedy Road South, Brampton, Ontario[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Vaughan Road Academy[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']529 Vaughan Road, Toronto[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Weston Collegiate Institute[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']100 Pine Street, Toronto, Ontario[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']École Secondaire Catholique Mgr-de-Charbonnel[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']110, ave. Drewry, Toronto[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']École Secondaire Catholique Renaissance[/font][FONT='Arial','sans-serif'][/font]
[FONT='Arial','sans-serif']700 ch. Bloomington Ouest, Aurora[/font]
约克区只有一家公立学校开设该课程：Bayview Secondary School

该课程并不限制学区，可以跨区入读，但是学校不提供校车，交通自行解决。如果能买到离学校近的房子，李丁(416-648 3678)认为，不是一举两得吗？
Bayview中学位于Bayview和麦坚士上校路的东北角，这一区的人口购成以讲广东话，东欧语，普通话和少量印巴语的人为主，房子种类多样，有半独立，独立屋，还有无管理费的镇屋，镇屋在50万左右，房龄大多在10年以内，宽敞大方，不比独立屋差，独立屋４睡房，　双车库，２５０－３００平方米，在70-80万，有很多选择，社区生活设施配套齐全，公园，学校，社区中心，购物中心，举步可至，应该说是个不错的社区，正在考虑买房的朋友不妨考虑。
学区内的[FONT='Verdana','sans-serif']Bayview Hill[/font]（富豪山庄）位于紧临多伦多的烈治文山市（[FONT='Verdana','sans-serif']Richmond Hill[/font]），[FONT='Verdana','sans-serif']Bayview[/font]东侧，[FONT='Verdana','sans-serif']Leslie[/font]以西，[FONT='Verdana','sans-serif']Major Mackenzie[/font]以南，[FONT='Verdana','sans-serif']16[/font]街以北。

该小区街道宽敞，房子占地气派，小区内公园绿化点缀其中，布局非常合理。步入该区就能马上感觉到，宽阔的大道和宽大的地盘是该小区最大的特点。

该小区相对独立，约[FONT='Verdana','sans-serif']4[/font]平房公里，都有一个设计别致的入口，区内的房子大多在[FONT='Verdana','sans-serif']3500[/font]平方英尺以上，[FONT='Verdana','sans-serif']3[/font]车房的房子在该区尤为集中，占地也一般大于[FONT='Verdana','sans-serif']50[/font]英尺[FONT='Verdana','sans-serif']([/font]宽[FONT='Verdana','sans-serif']) x 120[/font]英尺（深）。因此，该区的人口密度远小于周边其他小区，李丁（[FONT='Verdana','sans-serif']416-6483678[/font]）认为也是大多地区难得一见的。

该区的房屋整齐度非常高，一般都在[FONT='Verdana','sans-serif']80[/font]年代左右建成，房屋的新旧程度，大小在小区内都非常接近。所以，这里的居民的收入教育水平也大相对来说比较整齐，由此也鉴定了该区成为北边富豪区的基础。
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美丽的小溪[FONT='Verdana','sans-serif']Beaver Creek [/font]穿越小区，带来了别致的布局以及周围优美的绿化带。小区内共有[FONT='Verdana','sans-serif']5[/font]个公园，以中心的[FONT='Verdana','sans-serif']Bayview Hill[/font]公园为最大，社区中心设立于此，设有泳池和网球场。该区居民的绿化很好，整体环境幽美。虽然是很新的小区，但是道路两旁的树木已经日渐葱茏。对于安家在这里的华人而言，专为华人提供设施较多，黄金商场，时代广场等等就在附近。出门就上[FONT='Verdana','sans-serif']404[/font]，[FONT='Verdana','sans-serif']407[/font]高速公路，城市铁路[FONT='Verdana','sans-serif']“Go[/font]火车[FONT='Verdana','sans-serif']”[/font]也较易到达，交通很方便。
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目前，该区的物业以独立屋为主，面积一般在[FONT='Verdana','sans-serif']3000-5000[/font]平方?[FONT='Verdana','sans-serif']3[/font]车库，[FONT='Verdana','sans-serif']4[/font]至[FONT='Verdana','sans-serif']5[/font]个房间，[FONT='Verdana','sans-serif']Lot[/font]面积也比较大，一般都在[FONT='Verdana','sans-serif']50×120 [/font]?以上。该小区的房屋整齐性好，都比较高档。房屋平均价格在[FONT='Verdana','sans-serif']174[/font]万左右，基本上已经找不到[FONT='Verdana','sans-serif']100[/font]万以下的房屋了，仅有少量[FONT='Verdana','sans-serif']100[/font]万左右的中档住宅；也有不少[FONT='Verdana','sans-serif']200[/font]以上的中高档豪宅在市场上，最高房价为[FONT='Verdana','sans-serif']298[/font]万。[FONT='Verdana','sans-serif'][/font]

二. 小学学区的选择
费萨研究中心于2007年2月11日，公布了最新的安省小学排名，共有37所被评为一级水平，大多伦多共占24所，此次评分，主要还是参照阅读，写作和数学方面的全省统考成绩。摘录如下，供大家参考：按字母顺序排列：
Académie de la Moraine, Richmond Hill
Arbor Glen, Toronto
Bayview Glen, Thornhill
Bishop Strachan, Toronto
Cornell, Toronto
Courcelette, Toronto
Denlow, Toronto
Harrison, Toronto
Hillmount, Toronto
Kennedy, Toronto
Milliken, Toronto
Rippleton, Toronto
Roy H Crosby, Markham
Sainte-Marguerite-Bourgeoys, Markham
Sathya Sai, Toronto
Seneca Hill , Toronto
St Clement, Toronto
St Justin Martyr, Unionville
St Michael’s Choir, Toronto
St Padre Pio, Woodbridge
St Rose of Lima, Mississauga
St Sylvester, Toronto,
Transfiguration of our Lord, Toronto
William Berczy, Unionville
从上面的学校的分布来看，大多分布在李丁经常向大家推荐的地区，而且也感到社区和学校是相辅相成，相互影响的。不论是百万豪宅，还是中产住宅，该地区经常会有一两所好的学校，而且基本上年年榜上有名。好的学校也影响着该校所在社区的房价。
在这次的排名中，想提请大家注意的有以下几个校区： Arbor Glen，Hillmount，位于Don Mills/Steels, 周围有一些30几万的Townhouse以及40几万的半独立屋可供选择。一直以来是新移民租房，购房的热门地区。
Bishop Strachan，位于Yonge/St.Clair, 是非常著名的女子私校，所在小区既是赫赫有名的森林山（Forest Hill）, 区内还有另一间闻名遐迩的男私校Upper Canade, 如果你想选择300万以上的豪宅，该区是不二之选。
Denlow, Harrison, Rippleton 位于Lawrence以北，401以南，Bayview街以东，Leslie以西, 如果你想买250以上的豪宅，或者打算自己翻盖新房，该区优势明显！
Roy H Crosby, William Berczy，位于万锦市，Hwy7/McCowan, Hwy7Warden, 一向是李丁推荐的中产住宅热门地区，生活方便，生活设施齐全，人员构成简单，是该区的特点。
传统名校William Berczy小学所在的渔人村小区位于[FONT='Verdana','sans-serif']Kennedy[/font]往西，[FONT='Verdana','sans-serif']Rodick Rd[/font]以东，南至[FONT='Verdana','sans-serif']407[/font]，北到[FONT='Verdana','sans-serif']16th[/font]街，[FONT='Verdana','sans-serif'] Unionvile[/font]渔人村以拥有[FONT='Verdana','sans-serif']2[/font]百多年历史的[FONT='Verdana','sans-serif']Main St., [/font]优雅独特的[FONT='Verdana','sans-serif']Toogood[/font]小湖而自豪。
湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美术馆；学冰球，花样滑冰的冰上俱乐部，加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的；还有[FONT='Verdana','sans-serif']Unionville[/font]图书馆。
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这里更有连续多年在全省排名第一的[FONT='Verdana','sans-serif']William Berczy[/font]小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的[FONT='Verdana','sans-serif']Unionville[/font]高中。[FONT='Verdana','sans-serif']Unionville Old House[/font]和[FONT='Verdana','sans-serif']Grand Island[/font]都是很有名的西餐厅。加拿大[FONT='Verdana','sans-serif']7[/font]人组的美术馆；学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个[FONT='Verdana','sans-serif'], [/font]像补习英语，法语的[FONT='Verdana','sans-serif']Oxford Learning Center [/font]也在其中。
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李丁介绍到，渔人村的物业类型以独立屋为主。区内既有百年的古遗建筑，[FONT='Verdana','sans-serif'] [/font]也有少量[FONT='Verdana','sans-serif']10[/font]余年的新民居，更多的是[FONT='Verdana','sans-serif']5[/font]、[FONT='Verdana','sans-serif']60[/font]年代，及[FONT='Verdana','sans-serif']80[/font]年代建的独立房，极少的半独立和镇屋集中在[FONT='Verdana','sans-serif']Carton/Village park [/font]。[FONT='Verdana','sans-serif']50[/font]万以下的唯有[FONT='Verdana','sans-serif']3[/font]片镇屋可供选择。

独立屋一般的规格是[FONT='Verdana','sans-serif']3000-4000[/font]?左右，[FONT='Verdana','sans-serif']4-5[/font]个房间。目前市场上该区独立屋房价一般在[FONT='Verdana','sans-serif']80[/font]万[FONT='Verdana','sans-serif']-120[/font]万，有低至[FONT='Verdana','sans-serif']54[/font]万的半独立屋[FONT='Verdana','sans-serif'],[/font]也有高达[FONT='Verdana','sans-serif']398[/font]万的豪宅。在[FONT='Verdana','sans-serif']Warden[/font]和[FONT='Verdana','sans-serif']Hwy7[/font]路口是一片新兴开发的[FONT='Verdana','sans-serif']Condo[/font]区，集中了好几栋高层公寓和一片[FONT='Verdana','sans-serif']Condo townhouse[/font]，深受一些年轻家庭的欢迎。目前高层公寓的均价是[FONT='Verdana','sans-serif']37[/font]万，最低房价[FONT='Verdana','sans-serif']23[/font]万，最高房价可以上百万。[FONT='Verdana','sans-serif'][/font]
三．中学学区的选择
先来看看多伦多中学10年级语文考试的排行榜：
1 ． Avondale
2． North Toronto CI
3． Etobicoke School of the Arts
4． Humberside CI
5． Lawrence Park CI
6． Ursula Franklin Academy
7． Northern SS
8． R. H.King Academy
9． Richview CI
10． Forest Hill CI
11． Leaside HS
12． Malvern CI
13． Martingrove CI
14． AY Jackson SS
15． York Mills CI
16． Sir Oliver Mowart CI
17． Earl Haig SS
18． Agincourt CI
19． Scarborough Centre for Alternative
20．W L Macenzie CI
21． Sir John A Macdonald CI
22． Harbord CI
23． Don Mills CI
24． Jarvis CI
25． Victoria Park SS
* 以合格百分比排名，仅供参考。
由于各校参加统考的人数不等，学校人数少的，合格百分比容易高一些，而且一门的成绩排名，并不能代表一切，这个道理不说自明。但是，这一门的成绩很重要，而且学校的排名，成绩在房地产交易的实践当中，李丁(416-648 3678)认为，确确实实起了很大的作用，这也是不可以视而不见的。
由于排名第一的Avondale中学，参加考试的人数只有19名，所以，让我们从耳熟能详的A.Y. Jackson说起。
提起A.Y., 很多人都知道，那么，这所学校有什么好呢？该校位于McNicoll和Leslie的交界东北角，成立于1970年，现有在校生1300名，文理皆优，大部分学生选修数学和科学，一半以上的学生参与影视艺术，喜剧，乐队和管弦乐团等小组。
大部分在校生打算进入大学，学校有电脑网络，以及来自日本，台湾，墨西哥的国际学生，他们曾参加了数学，自然科学，电脑和商科等学科的全国或国际性比赛，在全省电脑比赛中得过第一名，学校和CISCO合作，提供高级电脑课程，学生可以获得证书。另外还开设国际经贸课程，提供学生学习国际性营商的机会。
该校校区内的房地产交易很活跃，既有30几万的镇屋，也有40几万的半独立屋，更有60几万至百万的独立屋，由于交通便利，生活设施配套完备，去南去北都不算远，房子的价格选择多样化，再加上，小学，初中都很有名，所以吸引了很多大陆移民。
该区的房子，一般来讲，出售较为容易.
在排名表中， North Toronto排第二，York Mills排第十五，Don Mills排第二十三，但是这三个学校的校区是连着的，如果买房子买在这一片，不论上哪个学校，都是不错的选择。而且母语不是英语的学生比例相对降低了一些。
North Toronto中学位于Yonge街和艾格灵顿大街的东北角，成立于1912年，一直以来赢得了很好的学术声誉，90%的毕业生升入世界一流的大学，成绩很不错，远远超出了全省的平均水平，全校一千多名在校生，母语不是英语的学生占了39%，在加拿大生活不超过两年的学生占了1%。但是请注意，入校之前，先向学校查询有无ESL课程。
Don Mills中学位于Don Mills路和Lawrence大街的东南角，这是个传统意义上的重点中学，既有天才班（Gifted Programs）, 也开设AP课程。AP课程全称为：Advanced Placement　Programs, 加拿大和美国的著名大学都认可，而且给学生修大学学分的机会。全校一千多在校生，母语不是英语的学生占了66%，在加拿大生活不超过2年的学生占10%。
这一区除了独立屋，还有一些30万到72万的楼房可供选择。
York Mills中学，位于401高速公路以南的York Mills路上，介于Leslie和Bayview路之间，该校着重于学习学术，着力于为学生继续升学奠定基础，特别注重语言的培养，开设ELS课程，在校生1800多人，母语不是英语的占52%，在加拿大生活少于2年的占8%。观看这3间学校的统考成绩，明显感到他们的成绩远远高于多伦多，安省的平均成绩，名不虚传，而且也经常听到关于该校毕业生在高校录取时的优异成绩。
这一区的独立屋从100万到1千多百万不等，是著名的百万豪宅区，爱德华公园附近的马道街，是中国，英国和德国等国总领事的官邸所在地。如果以百万以上间数来计，这个区应该在安省首屈一指。难怪中国的总领事官邸买在此处。该区的小学也十分优异，是其另一个特点。
四．约克郡中学的选择
一般来讲，约克郡的综合成绩高于多伦多地区。
看看约克郡的情况：约克郡9年级数学考试前10名排名（2004-2005）
1． Bayview SS
2． Pierre Elliott Trudeau
3． Unionville HS
4． Aurora HS
5．Langstaff SS
6． Markville SS
7． Richmond Hill HS
8． Markham DHS
9． Newmarket HS
9. Thornhill SS
10. Milliken Mills HS
11. Westmount CI
约克郡10年级语文考试前10名排名（2004-2005）
1． Aurora HS
2． Pierre Elliott Trudeau HS
3． Sir William Mulock SS
4． Markville SS
5． Richmond Hill HS
6． Unionville HS
7． Westmount CI
8． Langstaff SS
9． Markham DHS
10. Newmarket HS
数学成绩是按照全省统考学术成绩达到3-4级的百分比排名。
语文成绩是按照全省统考合格比例排名。仅供参考。
这里并没有使用最新2011年的排名，意在使大家了解这些学校的过往成绩。参照这个排名，逐一介绍下前几个学校和小区的房地产市场简况。
Pierre Elliott Trudeau高中，位于万锦市的肯尼迪路和Bur Oak街交界处，是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学，成立于2002年，虽然年轻，但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。
特鲁多中学学区南起16街，北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路，法语部分则涵盖了整个万锦市。
学区内有两个高尔夫球场，以这两个球场为界，球场以西有著名的Country Estates和Cathet两个百万豪宅区，每栋房子的占地都在1英亩以上，是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。
在沃顿大道的西边，住宅占地虽然小了些，但是房子本身并不小，通常都有3000平方英尺以上。而且，建筑年份也新一些。
在高尔夫球场的东面，则是新起的一片住宅区，房龄大约在10年左右，而且房屋的类型也和西面不同，西面大多是大型独立屋，东面则由镇屋，半独立屋和独立屋组成，选择多出很多。有意思的是，肯尼迪路以西，中国人较少，以东却以中国人为主。这一区的镇屋，半独立屋一般要40几万不等，独立屋从50万到70多万都有交易。
值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园，其规模在多伦多并不多见。区内的社区中心，Angus Glen, 也是新建成不久，有两个室内滑冰场，一个室内游泳池，花样滑冰和游泳课程在这里举行，李丁(416-648 3678)认为，是一个很不错的社区中心。
Markville高中位于麦考文路和7号公路交界的东北角，成立于1990年，学校附设托儿中心，校区北起16街，南到407高速公路，东西都是以Rouge River为界，7号公路以南则到沃顿大道，这样就包括了南边0-5年新的南渔人村小区，肯尼迪路左右，著名建筑商建造的“Bridle Trail” 小区，以及Raymerville小区，和7号公路夹麦考文路东南角Roy H. Crosby 小学学区。
南渔人村小区，位于407高速公路和肯尼迪路交界的东北角，10多年前这里还是空地一片，靠近7号公路附近原来有一片意大利人建造的3000平方尺左右的房子，靠近麦考文路的树林中，还有一些平房，有的占地还很大，后来在新旺角广场的南边，就建起了奔驰，宝马和本田车行，对面又建起了一片片的镇屋，半独立屋，还有一些2500平方尺左右的房子。由于房子新，特别是镇屋不要管理费，又有旺角广场，以及广场南边，西边两个医疗中心，生活很方便，所以吸引了很多中国人来此置业。
麦考文和7号公路的东南角，是Crosby小学所在的学区，房龄虽然老，但是胜在占地较大，由于多白人业主，每家的前后园艺比较讲究，漂亮。大树参天，自然环境好，特别是紧挨着这一小区的南面，是一个自然保护区，有湖有树林，是孩子们夏令营的好去处。不介意房子老的朋友可以留意这个小区。这个小区的房价在33万-67万，以独立屋为主。
7号公路和麦考文路的东北角，便是Raymerville小区。不知何时，在客人之间以讹传讹，说这一区居民已印巴人为主，其实不然。还是以白人和香港移民为主，小学和居住环境和麦考文路西的小区不相上下，但是价格却差一个档次，现在房价在31万-59万，以独立屋为主。这个区值得一提的是Loblaws超市北面一片无管理费的镇屋。结构合理, 宽敞明亮，比其他区的镇屋结构上显得宽敞，大约在1600-1700平方尺。而且离社区中心，购物中心和轻铁车站很近。价格在40万左右。麦考文的西面， Markville购物中心的北面，有一片40万左右的连屋，就是相邻两个房子的地下室公用一面墙，地上部分却是像独立屋一样。地理位置好，价格便宜，有不小的前后院子，不太理想的是主人房大多不是套间。在肯尼迪路的两侧，则是著名的Bridle Trail小区，另文已有介绍，不再赘复。
总之，这个学区，从居民构成，房子本身的条件，房源类型，自然环境，生活配套设施，以及未来的发展趋势等多方面来看，在多伦多地区，李丁(416-648 3678)认为，都是安家置业不容忽视的选择。
渔人村高中位于沃顿大道和7号公路交界的西北角，成立于1985年，约克区在该校特设艺术类教室。有艺术特长的学生可以在该校接受4年的教育。
校区北起16街，南到407高速公路，西起404高速公路，东以Rouge River为界，7号公路以南则到沃顿大道。
这个区，由于有著名的Toogood池塘，渔人村主街，一直以来享有盛誉，社区成熟，配套设施完备，中西兼顾，自然环境保护良好，天然资源得天独厚，是多伦多近郊唯一一处有自然湖景的小区。
而且，该区的人口构成，也是大陆移民可以接受的。这一区的西边是404高速公路，南边是407高速公路，卫星导航新型公交Viva贯穿其间，交通方便，西有华人的万锦广场，和老外的购物中心，内有很多有名的商场，中间有万锦市政府，万锦剧院和万锦市广场，内有菜市场和餐厅。东边旺角商场也不远，生活，购物极为方便。
对于华人来讲，7号公路这一带，中餐厅的密集程度，是多伦多其他地方不能比的。除了吃用，采购方便外，这一区的自然环境特别值得推崇，把生活小区和自然结合在一起，这里是个典范。
这一区原来从没有高楼，只是最近才在外围兴建3栋高楼，原来的建筑以独立屋为主，在保留自然的河谷，树林以及池塘的基础上，周边兴建房屋，这样，居民在享受宽敞舒适的住宅的同时，还可以在湖边，林间散步，这里的树林绵延相连，李丁(416-648 3678)认为，是举家郊游的好去处。
这一区的房子本身的结构，条件，装修符合大多数人的审美观，越来越受到大家的青睐。房价由40多万到200万不等。其中以80万到100万的房子为主，因为其优越的自然，人文环境（图书馆，美术馆，冰壶馆，滑冰场，爵士音乐节，著名的咖啡馆和餐厅），以及著名的中小学（William Berczy小学，Buttonville小学，UPS, Coledale小学），使其成为老牌的购房热点之一。在渔人村中学的对面，有一片共管物业型的镇屋，以及正在兴建的高级公寓，不久的将来，在沃顿大道的东面，会有很多高楼拔地而起，这一区的房价，因为人气的兴旺，应该还会上一个台阶。

综上所述，在这些学校的交叉地区，李丁(416-648 3678)认为，通常是房地产市场畅旺的地区。
如有垂询，请致电：地产经纪李丁416-648 3678
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嘉德代理著名开发商“楷模”（Kylemore）正推出（Angus Glen West Village）爱神谷西区，该项目处在老的豪宅区和高球场之间，地理位置更加优越，该地区东边Angus Glen East Village已开发了10多年，西区Angus Glen west Village的房子正在建设中，从60多万的豪华镇屋到200多万的专门设计的豪宅都有。房屋从买楼花到建成仅需18-24个月时间，但具体情况要看房子卖的大小。
值得一提的是，著名的 Angus Glen Community Centre 位于 Warden 和Kennedy之间的Major Mackenzie上。它是一个面积达两万平方米的多功能社区中心，包括两个有千人坐位的专业冰球馆，三万平方尺二层图书馆，室内体育馆，大型室内泳池和办公行政区。
Angus Glen 高尔夫球场是安省为数不多的几个国家级举办高尔夫球赛的场地之一。看看她曾经举办的赛事可见一斑。2001年蒙特利尔银行女子高尔夫球公开赛的主办场地和同年Telus球赛场地。2002年贝尔电信高尔夫球赛场地。2007年加拿大高尔夫球公开赛主办场地。
如果说Angus Glen 高尔夫球场是极具级别的球场，那么在Angus Glen社区内的York Downs Golf & Country Club就更加具有豪迈的气派。这个高尔夫球场占地400英亩，有27洞场地，打过高尔夫球的朋友都知道一个有相当挑战性的18洞球场所耗费的时间，不用说27洞了。这个球场有80年历史，同Mississauga 的多伦多高尔夫球俱乐部齐名。更加有特点的是，这个球场的会员可以随时进场打球，而不必预定时间。
开发商介绍：Kylemore已有20多年的历史，截至今天Kylemore已在北美建了超过1万套房屋，得奖无数，其中Angus Glen East Village爱神谷东区获得最佳社区奖，被加拿大邮报誉为万锦最佳居住区。
优越的地理位置，准确的高档社区的定位，成熟的社区设施，得天独厚的自然环境，虽然一期一期涨幅都在10-15%,但是还是销售良好！
Angus Glen West Village爱神谷西区，该项目付款方式：
签合同时支付 $20,000加币
签完合同后30天支付 $20,000加币
签完合同后60天支付 $20,000加币
签完合同后120天支付 10%房屋总价
（*收到建筑许可后10天内需再交10%）
交房期：购买后18个月至24个月交房 （取决于房子的大小）
该社区学区为：小学：Buttonville Public School
天主教小学：All Saint Catholic Elementary School
高中：Pierre Elliot Trudeau School
天主教高中：St. Augustine Catholic School

 

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