移民杂记（连载）

[烟儿]

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终于爬完这五千多层高的大楼了，受益匪浅呀！先在这里感谢楼主和一众移友们的热情和辛勤，有了嫩们前辈的经验俺们后来者的路才能走的更轻松些呀！只是很遗憾俺怎么早没发现这个宝地呢？！
俺们一家是今年春节去温哥华短登的，住在列治文的家庭旅馆，时间只有三周。由于俺没提前看过楼主的杂记，俺在加国也没有亲朋好友，以至于这次短登的旅程走的很不顺，俺们原本打算的很好想利用这三周的时间把房子买了，今年夏天就过去长住。可是真到了那才发现买房可真不是件容易的事，尤其俺还带着个一岁的小BB。温哥华的房价也太贵啦远远超过当初办移民时中介说的价啦！尤其俺也是傻乎乎地专找好学区去了，俺老公又非得要大耗子，看下来没有不超预算的。最后把预算一提再提咬着牙下了两次offer结果到验房时全有问题，还是大问题，其中一个西人业主将耗子粉刷一新后硬把五十几年的老房子说成是十年新的，谁再说西人讲诚信我跟谁急（楼主说过）。结果就是白白花了一千刀验房费（不过还是值！要不真花大钱买个烂耗子岂不是更冤。）
带着失望回了国，这才想起该到家园来转转（还是在温哥华时注册的呢，当时光一门心思在网上找房呢）谁知一不留神进了楼主这块宝地，看的我这个兴奋又激动呀早看了楼主这现成的经验之谈哪还用俺在那纠结呀，在温哥华时一晚一晚地熬夜上网找房子，太偏了不行太贵了不行，地小了不行，学校不好的不行，结果却选中两个有年头的老耗子无语了。
通过这事却也让俺们认清了很多事，就是千万别说自己是投移的，否则就等着挨宰吧您呢！楼主在讲买房办贷款时提到以为会不好贷却没成想人家银行还特愿意贷给您。那是当然啦。都知道投移有钱呀，人家就指着挣您这利息呢，您想一次付清人家都不让呢。我们还没去登陆呢就已经有加拿大的某大银行在国内开的分号来找我们商量开户及买房贷款的事宜了，人家就是说了新投移的五年内买房自住的不用任何收入证明都可以贷百分之七十。
由于想好了买房俺们提前在网上找了个经济，可一落地被家庭旅馆的房东一接上人家就开始推销人家的经济和人家的银行了，也不管俺们飞了十几个钟有多累还抱着个一岁的BB，房东就要先把俺们拉到银行去开户呢俺们说已开了户了仍不死心说贷款仍可用他们的，还马上拨通电话让俺跟人家银行的聊，
第二天房东的经济就来拉着俺们四处看房了，俺原来网上约的经济俺也不好意思推了就电话说明了情况，他说房东介绍的经济谈成了会给房东回扣，他情愿把这部分让给俺们，俺一听当然就用他啦，就把房东那个婉拒了，呵！从此后房东（据说还是清华出来的呢！切！）对俺们就再没笑脸了，原来答应的带俺们办这卡那证的也全不管了，硬逼着他们带路就要钱简直是钻钱眼里了！结果俺们自己找的这经济也极不靠谱，谈价时老是向着卖方说话，俺老公在国内砍价熟了老想在加国也抡抡胳膊，谁知俺们这经济老说人家西人不带这样玩的，砍厉害了人家不接你的offer，真想买房就少砍点意思意思算了，架不住俺们当时买房心切就由了他，结果谈的那两单都是让卖家牵着鼻子走的，价钱上对方基本不让，这也就罢了，到验房验出问题来时对方依然不让步，，俺们一想俺们虽说初来乍到也不能让嫩们给欺负成这样呀，花那么多银子还得买个有问题的耗子，心理这关过不去呀！不买还不成呀！估计把俺们那经济给郁闷坏了，几次希望落空，眼看到手的银子没了这心情能理解，可俺们也不是开慈善的，互相理解吧。尤其后来细想在整个谈价的过程中他并没起到一个买方经济应有的作用，办事不力，俺老公甚至怀疑这其中多少有点可疑的地方，当然无凭无证俺们也不好乱讲，但俺们也有些不买的自由。楼主也曾写过诡异的房事，俺觉得不管真假，温哥华的房价坐火箭的速度绝对跟这帮经济有关，就算当初比国内
的便宜有人几套十几套的买，甚至哄抢，但这帮经济绝对是推波助澜。
不过看了楼主的经验之谈后俺深受启发，首先改买为租，俺准备等明年夏天再去长登吧，先租公寓住，再慢慢找适合自己的房，也许那时房价会降呢
另外再扒一扒俺们在温时认识的另一对老夫妻，是俺们的移民中介在加的接应，由于他们提供的安家服务全是收费的俺们当时就没准备用他们，可当俺们跟房东这边冷了场后不得已只好又给他们打电话，他们是一对台湾老夫妇，一来就灰常热情地要带俺们看房，结果带俺老公看的全是温西的豪宅，俺老公说买不起，他们就说现在大陆来的都很有钱（俺们有木有钱嫩们怎呢）让俺们一定提高预算，俺一听就有点不待见他们，有心不想理他们可又不愿得罪他们毕竟俺们的枫叶卡是要寄到他们家的，于是乎他们就天天拉着俺老公去看豪宅，俺老公说要在家帮忙带BB都不行，最后以俺老公请他们用了顿大餐并告知实在买起准备租房才算告以段落。这什么事呀
还绝的呢，俺老公就去Safeway（离俺们住的地最近）买了趟东西就又让人盯上了，一个收银的是西安去的一大姐热心地给俺们介绍了经济，俺们没当回事，可大姐特上心见俺老公一次就问一次：怎么不联系那个经济呀，人家一直恭候着呢，要不我把你电话给他吧。吓的俺老公再也不去safeway了，宁可跑远路去大统华了。
这次回来俺算是明白了，没有亲朋好友，英语又不灵光可真不行，只能等着挨宰，因此俺决定放弃享受加国免费学英语的福利，俺要在国内学好英语，明年去了俺落地就能生活，俺叫不求人！

我朋友去年短等温哥华,回来后,对加拿大失望至极.觉得这是一个太过功利的国家,人人都觊觎新移民的钱,人和人之间,除了钱,非常冷淡.和你所说的情况一样.
因为看过很多正面的帖子,所以对朋友说的半信半疑.现在更加相信了.

 

[七杯茶]

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我朋友去年短等温哥华,回来后,对加拿大失望至极.觉得这是一个太过功利的国家,人人都觊觎新移民的钱,人和人之间,除了钱,非常冷淡.和你所说的情况一样.
因为看过很多正面的帖子,所以对朋友说的半信半疑.现在更加相信了.

前年，曾有一朋友问我：加拿大好吗？

我说好啊。

他追问：哪儿好啊？

我说：空气好、气候好、风景好、孩子上学没压力……

朋友打断我：这些我都知道，我是说除了这些还有哪儿好？

我想了想，说：没有了。

现在再次反思我们当初这个问答，我仍然会坚持我的答案。有人会说加拿大的福利好，但别忘了福利好的前提是他们税赋也奇高，再说我也从来没有惦记他那点儿福利；有人会说加拿大是个民主自由的国家，可我在中国也没觉得不自由呀；有人会说加拿大是个公平的社会，人人机会均等，但那与我有什么关系呢？我又没有在加拿大竞选议员的计划。

如果一定要让我再想出点儿加拿大的好处来，那么这一条算是对我上次那个回答的补充吧：加拿大的社会结构比较好，没有或较少有尖锐的社会矛盾，因此社会稳定。

烟儿说得对，确实大家谈论加拿大正面的东西更多一些。这可能有几方面的原因：

一是拿别人家与自己家比，更容易看到别人家比自己家好的那一面，这是很常见的比较心理；

二是很多新移民、特别是投资移民，并没有真正深入到当地的社会生活中去，因此对加拿大社会一些深层次的东西接触不到，这也会影响他做出准确、客观的判断。比如我就是这一类人。让我谈谈风月还行，说到在当地找工作打工的辛苦、人与人之间的斗智斗勇，我就没的可说了，因为我接触不到这些。

三是离家在外的人们在对家乡人说起自己在外面的生活时，或多或少、或有意识或无意识地会回避掉一些对自己不利的事情，报喜不报忧。这也是一种很常见的心理状态。

四是我发现很多身在国内、并不了解加拿大的人很不喜欢听到有人说加拿大有不如中国的地方。听众的需求当然会影响到演讲者的发言――你不愿听的我就少说或是不说呗。

我看到我博客里的一些评论，有时不禁会反思：是不是我的文章误导大家了？因为我看到一些博友的发言充满了对加拿大的崇尚和对国内的不满（这个论坛里还好，毕竟这里的朋友都是移友，或多或少对加拿大是有一些了解的）。要知道我在博客里谈得最多的还是风花雪月，加拿大这方面确实好，但不代表她什么都好。我博客里还有一些文章是谈中加之间文化对比的，我个人的观点是“文化很难用谁优谁劣来做简单的评价，毕竟文化是与产生它的土壤密切相关的”。

实话说，我喜欢温哥华，喜欢的就是她的风花雪月；我也喜欢北京，喜欢的是她的活力和文化。反过来说呢，北京有缺点，温哥华也一样有。这个世界上哪儿有天堂啊，即使有，也是对某些人是，对另外一些人就不是。

 

[备备]

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以上的 话前辈说的太好了，牢记在心！时刻关注您的博客---你的思想。

 

[Ilikesisi]

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楼主说的极是，在没有真正开始去了解加国之前俺们以前确实多少受过一些误导，潜意识里就会认为那里一切都是好的。然而当真的面对要到那里居住时才发现有很多困难是以前不曾想到的，对于俺们这些在国内已经养尊处优惯了的人，突然要到一个语言不通一切都要靠自己的地方开始新的生活，老公还不能常在身边，想想就不寒而栗所以俺是打心眼里特别佩服那些带着孩子们自己战斗在加国前线的姐姐妹妹们，想到了嫩们俺就有了斗志，俺也要充分发扬中华民族的传统美德，用咱坚韧不拔的意志和大无畏的精神战胜加国，扎根加国！

 

[Ting2010]

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感觉好和不好，我觉得语言能力也是挺重要的影响因素。如果英语够好，就觉得呆在加拿大挺舒服的。如果英语不好，就觉得加拿大挺受罪的。

我平时也能用英语和老外聊天。可是感觉还是没有用中文聊天是那种酣畅的感觉。讲英语的时候，还是觉得自己笨嘴笨舌的。我就安慰自己说，反正在国内和领导讲话，或是和我不喜欢的同事讲话时，我也是笨嘴笨舌的。这么想想，心里就平衡的了。

 

[烟儿]

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前年，曾有一朋友问我：加拿大好吗？

我说好啊。

他追问：哪儿好啊？

我说：空气好、气候好、风景好、孩子上学没压力……

朋友打断我：这些我都知道，我是说除了这些还有哪儿好？

我想了想，说：没有了。

现在再次反思我们当初这个问答，我仍然会坚持我的答案。有人会说加拿大的福利好，但别忘了福利好的前提是他们税赋也奇高，再说我也从来没有惦记他那点儿福利；有人会说加拿大是个民主自由的国家，可我在中国也没觉得不自由呀；有人会说加拿大是个公平的社会，人人机会均等，但那与我有什么关系呢？我又没有在加拿大竞选议员的计划。

如果一定要让我再想出点儿加拿大的好处来，那么这一条算是对我上次那个回答的补充吧：加拿大的社会结构比较好，没有或较少有尖锐的社会矛盾，因此社会稳定。

烟儿说得对，确实大家谈论加拿大正面的东西更多一些。这可能有几方面的原因：

一是拿别人家与自己家比，更容易看到别人家比自己家好的那一面，这是很常见的比较心理；

二是很多新移民、特别是投资移民，并没有真正深入到当地的社会生活中去，因此对加拿大社会一些深层次的东西接触不到，这也会影响他做出准确、客观的判断。比如我就是这一类人。让我谈谈风月还行，说到在当地找工作打工的辛苦、人与人之间的斗智斗勇，我就没的可说了，因为我接触不到这些。

三是离家在外的人们在对家乡人说起自己在外面的生活时，或多或少、或有意识或无意识地会回避掉一些对自己不利的事情，报喜不报忧。这也是一种很常见的心理状态。

四是我发现很多身在国内、并不了解加拿大的人很不喜欢听到有人说加拿大有不如中国的地方。听众的需求当然会影响到演讲者的发言――你不愿听的我就少说或是不说呗。

我看到我博客里的一些评论，有时不禁会反思：是不是我的文章误导大家了？因为我看到一些博友的发言充满了对加拿大的崇尚和对国内的不满（这个论坛里还好，毕竟这里的朋友都是移友，或多或少对加拿大是有一些了解的）。要知道我在博客里谈得最多的还是风花雪月，加拿大这方面确实好，但不代表她什么都好。我博客里还有一些文章是谈中加之间文化对比的，我个人的观点是“文化很难用谁优谁劣来做简单的评价，毕竟文化是与产生它的土壤密切相关的”。

实话说，我喜欢温哥华，喜欢的就是她的风花雪月；我也喜欢北京，喜欢的是她的活力和文化。反过来说呢，北京有缺点，温哥华也一样有。这个世界上哪儿有天堂啊，即使有，也是对某些人是，对另外一些人就不是。

分析得非常透彻.
喜欢茶兄的文字,因为这些文字里面充满理性,智慧和幽默.读你的文章和帖子,常有胜读10年书的感觉

 

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别被加拿大房子升值迷惑了，怎么判断有没有泡沫？

陈思进：别被房子升值迷惑了 特别是公寓

不久前，我多伦多的朋友老盛退休了。他在退休前办妥了一件大事，那就是把自住的大房子换到了公寓楼，因为孩子都离巢而去，大的结婚，小的在美国读大学，再住大房子吧，一来体力不够，大房子不是这儿要修，就是那儿要补，北美人工高，舍不得请人来做，自己做又渐渐地力不从心；二来财力也够不到了，这些年房价一直往上涨，表面上是好事，可交给政府的地产税也水涨船高年年涨。于是便住进了“小公寓”。原本以为生活从此定好了咏叹调，就此安安稳稳的过下去了。

谁料上个礼拜天老盛给我来电话，话里话外感叹当初悔不该不听我劝，自以为作了个聪明的选择，现在才明白，为什么我会坚持租公寓，而不是买公寓住。他自称如今是湿手沾了干面粉，想甩都难。

我不用听下文，便知道是怎么回事儿了。老盛当初买公寓时，曾经征求过我的意见，那时我建议他租公寓，并分析给他听：“相当简单，如果你买的公寓租售比是120倍，买比租划算，假如租售比超过了120倍，租就比买划算了。”他反驳我说：“你开玩笑了，现在多伦多的公寓，租售比早都超过了120倍，一般都在200倍以上，哪里去找低于这个比例的。”

一听老盛这样说，我知道他已经打定主意要买了，心想再劝说也没用了，便提醒他道：“既然这样，你真想买就尽量找新公寓，地段也不能忽视，最好挑黄金地段，住腻了想出手也比较方便。”

但人啊往往是这样的，当自己想好了要怎么做，征求别人的意见，不过是得到别人的背书，从而更坚定自己的想法而已，至少老盛是这样的。我的话他并没有往心里去。他既没有买新公寓，也没有挑多伦多的黄金地段，最后选在他住惯的社区士嘉堡――华人的集聚地，买了一套两房一厅的豪华公寓，楼里有游泳池、健身房、桌球房、Party Room和屋顶阳台……他最得意的是房价居然很“便宜”，连20万加元都不到，唯一的一点瑕疵，就是管理费相对高了一点，一个月需900加元。相比其他诸多的优点，这点“瑕疵”似乎也不算什么。

但老盛万万没有想到，恰恰是这一点瑕疵，却令他越来越坐立不安。因为这栋豪华公寓建于70年代后期，是多伦多的第一代豪华公寓楼。加拿大地广人稀，人们历来习惯于前庭后院的独立洋房（house），住公寓的概念还是香港移民带来的，特别是炒楼花，掀起了公寓楼价上涨的第一波浪潮。八十年代初，大量台湾人也开始移民加拿大，以至于八十年中至九十年代初，又掀起了炒公寓的第二波热潮，房价曾经翻番，在90年代初的高位开始下跌，使好些公寓的价格一度跌去40%。转眼到了90年代后期，又轮到中国大陆人移民加拿大，令第三波炒房热潮“真正”开始了，房价、特别是公寓楼价没几年就炒到了高处不胜寒的地步，租售比高达200倍，楼价泡沫显而易见。

就拿我来说。从1998年到2001年，我在多伦多的市中心租住一套高级公寓，那时租金是1400加元，而当时那套公寓的市价约20万加币，从租售比来看，多伦多的房价尚属合理，还没有泡沫。不过因那时计划回纽约，所以租比买要合适。

七年后的2008年底，我从纽约回到多伦多，发现多伦多人的平均收入不过增加20%而已。而平均房价却涨了几乎一倍！我在市中心又租下一套高级公寓，月租1800加元，涨幅也不过20%，和收入的增长正好同比。由于这是一套刚刚落成的新公寓，管理费比较低，所以合理的租售比应该在140倍。但目前其市值是42万加币左右，除以1800，租售比高达233倍！大大超过合理价位40%以上！尽管这次回多伦多打算定居，我依然选择租房而住。请注意，加拿大房租的涨幅由政府控制，不能随意上调，同时又受到房客年收入的制衡，因此多伦多的房租从2007年到今天，几乎没有上涨。

而买公寓而居的老盛就不同了，当初900加元一个月的公寓管理费，现在已涨至每月1200加元，即便租出去，每月租金也最多1200加元，收到的房租还不够维持房子的支出，每个月还要交200多的地税，且年年看涨。为什么？因为三十多年楼龄的大厦已开始老旧，今天电梯坏，需要召开业主代表大会，决定是否花钱修理，明天泳池出现问题，又要召开业主代表开会，讨论请哪家公司来维修，后天中央空调又不行了……凡此种种都是花钱的大事。可羊毛出在羊身上，如果要修理，管理费就得看涨；如果选择不修理，那么豪华设施也就形同虚设。而且令业主无法忍受的是，修理费用总是高于预算（有些管理公司涉及利益冲突），因此业主渐渐对管理公司失去信任，双方的矛盾也因此加剧，如此恶性循环。老盛居住的大厦就出现了这种状况，怎么办呢？

有办法，就是把旧大楼推倒重来，再建一栋新大楼。可是这又牵扯到了产权问题，一栋大楼有250家住户，每一户只占1/250之份额，如果把地卖掉每一户按面积分，老盛就只能得到3、4万加元，等于亏了17万（买入价20-3=17万），业主们当然心有不甘。显然，推倒重来的方法行不通，亏大了。

于是聪明的业主开始寻找下一个买家，老盛就是其中之一。但很可惜，近来多伦多楼市出现的问题，也相继在主流媒体上报道了，业主和管理公司之间激化的矛盾，也并非个案，买主在购房之前都会查询清楚大楼的状况，毕竟买房对百姓来说是大开销。再说了，近来加拿大政府也没有钱了，脑筋也动到了房主身上。多伦多市长近日宣布，将增加地产税来填补财政赤字。

面对年年增加的管理费（不受政府管制），由政府说了算的地税，以及对房客不能随意增加的租金（受政府管制），公寓业主（至少老旧公寓的业主）便犹如待宰的羔羊，有苦说不出。

老盛最后在电话里说，“还是你分析的对。我一直以为买房总比租房好，总以为房租是白扔的，真没考虑过这么多，什么这个比那个比的（指房价收入比，房价租金比），现在仔细算算，任何商品都有合理价位，房子这个最大的商品也一样。不过，虽然我在加拿大湿手沾了干面粉，但好在退一步说，损失也就人民币百八十万。幸好没有回上海买公寓，我在这儿碰到的问题，在那儿也同样会遇到，以后回国我肯定选择租房而住！”

(责任编辑：张倩)
这是俺在找房网上看到的一个贴子，转贴到这来是想问问茶兄，您觉得是买公寓值还是租公寓值，因为看您的贴子知道您是先租了三年公寓再买公寓住的。而俺自己一直在为是租还是买公寓这个问题而纠结，所以特向您请教，望不吝赐教，谢谢！

 

[zhaojianby]

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七兄：花了很长时间才爬到楼顶，写得真好!
有一个事还想请教，我孩子读A-eleve课程（剑桥国际课程），今年6月考试，凭该考试成绩可以直接申请大学。问题来了：我已拿到了移民签证，但还没登陆，那么现在是以国际学生的身份还是以永久居民的身份申请大学？另外，按正常时间孩子在今年年底拿到大学录取通知，而大学的开学时间好像在明年暑期，这段时间孩子本可以在国内继续修学分，但我不知加拿大大学或者同类型的A-eleve学校是否可以接受孩子读书，如果可以的话我们就可以在拿到大学通知后登陆了。希望能帮我提供参考意见。谢谢！

 

[Tina Guan80]

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终于爬完这五千多层高的大楼了，受益匪浅呀！先在这里感谢楼主和一众移友们的热情和辛勤，有了嫩们前辈的经验俺们后来者的路才能走的更轻松些呀！只。。。。。。
澜。
告知实在买起准备租房才算告以段落。这什么事呀
还绝的呢，俺老公就去Safeway（离俺们住的地最近）买了趟东西就又让人盯上了，一个收银的是西安去的一大姐热心地给俺们介绍了经济，俺们没当回事，可大姐特上心见俺老公一次就问一次：怎么不联系那个经济呀，人家一直恭候着呢，要不我把你电话给他吧。吓的俺老公再也不去safeway了，宁可跑远路去大统华了。
这次回来俺算是明白了，没有亲朋好友，英语又不灵光可真不行，只能等着挨宰，因此俺决定放弃享受加国免费学英语的福利，俺要在国内学好英语，明年去了俺落地就能生活，俺叫不求人！

哈哈，写得真生动！
到了加拿大，语言真的很重要啊，有些人到温哥华或者多伦多以为就不用学英文了，其实不是的。
还有就是对加拿大当地情况不了解啊，其是加拿大政府有专门帮助new comer的部门啊，有问题找他们就行了。语言不好人家还给配翻译。http://vancouver.ca/commsvcs/socialplanning/newtovancouver/
看看吧，啥语言都有。

这里必须要谴责一下部分人，他们自己英文不好，找不到好工作，就靠忽悠新移民过日子，实在是可恨啊！！！

这点我们要跟犹太人学学，自己人要帮助自己人啊，别就欺负自己人本事！

另外，您也不必失望，大城市就是人情冷漠，这是必然的。您到加拿大的小城市就知道了，热情啊，都受不了， 哈哈！

 

[七杯茶]

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以上的 话前辈说的太好了，牢记在心！时刻关注您的博客---你的思想。

对加拿大的观感，因每个人的年龄、英语水平、在国内的经济状况、性格、经历……等等，而会有所不同。别人的印象很难完全与自己吻合。所以，别人的观感，都不可全信。

 

[七杯茶]

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感觉好和不好，我觉得语言能力也是挺重要的影响因素。如果英语够好，就觉得呆在加拿大挺舒服的。如果英语不好，就觉得加拿大挺受罪的。

我平时也能用英语和老外聊天。可是感觉还是没有用中文聊天是那种酣畅的感觉。讲英语的时候，还是觉得自己笨嘴笨舌的。我就安慰自己说，反正在国内和领导讲话，或是和我不喜欢的同事讲话时，我也是笨嘴笨舌的。这么想想，心里就平衡的了。

这是实话。如果我的英语好一点，喜欢加拿大的程度一定会再提高一截。呵呵。

 

[七杯茶]

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感谢楼主美文：看来还是中加两边跑最好，想风花雪月的时候去加，想体验激情和活力的时候回中国-----------

理论上是如此。但像我这样，一边呆一半时间的，也有问题：两边都抓不住重点，极其耽误事。

我感觉多数人还是要么以加拿大为主、要么以中国为主。

 

[七杯茶]

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分析得非常透彻.
喜欢茶兄的文字,因为这些文字里面充满理性,智慧和幽默.读你的文章和帖子,常有胜读10年书的感觉

呵呵，对文字我有自信。但我的观点只能是一家之言。比如，我真的遇见过对加拿大崇拜得不得了、而把中国指责得一无是处的新移民。

 

[七杯茶]

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别被加拿大房子升值迷惑了，怎么判断有没有泡沫？

陈思进：别被房子升值迷惑了 特别是公寓

……

这是俺在找房网上看到的一个贴子，转贴到这来是想问问茶兄，您觉得是买公寓值还是租公寓值，因为看您的贴子知道您是先租了三年公寓再买公寓住的。而俺自己一直在为是租还是买公寓这个问题而纠结，所以特向您请教，望不吝赐教，谢谢！

我的观点：

1、如果买公寓是为了投资，需慎重。感觉公寓升值不如House快。而且House有地皮在，抗风险能力也应该更强。

2、如果是自住目的，买公寓还是买House，决取于个人的情况。小家庭、经常回国、喜欢都市生活、人懒图省事的，比较适合买公寓。

3、慎买老旧公寓，因为后期的维修养护成本很高。

4、如果是短时过渡，不妨先租公寓，然后再从容决定下一步怎么办。这么做还有一个好处：可以有时间充分了解当地的行情，避免吃亏上当。

5、如果已经决定了就是要住公寓而不是House，那么不妨尽快买公寓。毕竟租公寓的成本还是挺高的。我租了3年公寓，实际上并不明智。

6、从财务角度来说，自住房不属于投资，所以没必要太纠结将来这房子是升还是降。

 

[Ilikesisi]

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其是加拿大政府有专门帮助new comer的部门啊，有问题找他们就行了。语言不好人家还给配翻译。http://vancouver.ca/commsvcs/socialplanning/newtovancouver/
看看吧，啥语言都有。
这里必须要谴责一下部分人，他们自己英文不好，找不到好工作，就靠忽悠新移民过日子，实在是可恨啊！！！
这点我们要跟犹太人学学，自己人要帮助自己人啊，别就欺负自己人本事！
另外，您也不必失望，大城市就是人情冷漠，这是必然的。您到加拿大的小城市就知道了，热情啊，都受不了， 哈哈！

谢谢这位大侠给的有用的信息和建议

 

[Ilikesisi]

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茶兄也在呀，打个招呼先

 

[七杯茶]

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七兄：花了很长时间才爬到楼顶，写得真好!
有一个事还想请教，我孩子读A-eleve课程（剑桥国际课程），今年6月考试，凭该考试成绩可以直接申请大学。问题来了：我已拿到了移民签证，但还没登陆，那么现在是以国际学生的身份还是以永久居民的身份申请大学？另外，按正常时间孩子在今年年底拿到大学录取通知，而大学的开学时间好像在明年暑期，这段时间孩子本可以在国内继续修学分，但我不知加拿大大学或者同类型的A-eleve学校是否可以接受孩子读书，如果可以的话我们就可以在拿到大学通知后登陆了。希望能帮我提供参考意见。谢谢！

我觉得（不一定对）仅凭着移民签证恐怕不能说明你就是加拿大永久居民了，应该是你登陆后、办了枫叶卡、有了居住地址，才能算永居吧。如果没登陆，我揣测只能按国际留学生申请大学吧……

部分加拿大大学除了9月入学，1月份还有一次入学机会。

加拿大大学9月入学的录取通知，会在3到5月份期间下来；年底拿到的录取通知，应该是第二年1月入学的。

加拿大大学是否提前接受您孩子这种情况的学生读书，我不清楚。

 

[七杯茶]

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茶兄也在呀，打个招呼先

你好！

 

[Ilikesisi]

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刚才看了茶兄给的关于买房的建议，觉得非常在理。看来像俺这种懒人又离不开城市便利生活的人是一定要住公寓啦。而租不如买，听茶兄的，还是买合适，茶兄觉得温西市里的公寓和UBC的公寓比哪个更好？

 

[ahhf]

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前年，曾有一朋友问我：加拿大好吗？

我说好啊。

他追问：哪儿好啊？

我说：空气好、气候好、风景好、孩子上学没压力……

朋友打断我：这些我都知道，我是说除了这些还有哪儿好？

我想了想，说：没有了。

现在再次反思我们当初这个问答，我仍然会坚持我的答案。有人会说加拿大的福利好，但别忘了福利好的前提是他们税赋也奇高，再说我也从来没有惦记他那点儿福利；有人会说加拿大是个民主自由的国家，可我在中国也没觉得不自由呀；有人会说加拿大是个公平的社会，人人机会均等，但那与我有什么关系呢？我又没有在加拿大竞选议员的计划。

如果一定要让我再想出点儿加拿大的好处来，那么这一条算是对我上次那个回答的补充吧：加拿大的社会结构比较好，没有或较少有尖锐的社会矛盾，因此社会稳定。

烟儿说得对，确实大家谈论加拿大正面的东西更多一些。这可能有几方面的原因：

一是拿别人家与自己家比，更容易看到别人家比自己家好的那一面，这是很常见的比较心理；

二是很多新移民、特别是投资移民，并没有真正深入到当地的社会生活中去，因此对加拿大社会一些深层次的东西接触不到，这也会影响他做出准确、客观的判断。比如我就是这一类人。让我谈谈风月还行，说到在当地找工作打工的辛苦、人与人之间的斗智斗勇，我就没的可说了，因为我接触不到这些。

三是离家在外的人们在对家乡人说起自己在外面的生活时，或多或少、或有意识或无意识地会回避掉一些对自己不利的事情，报喜不报忧。这也是一种很常见的心理状态。

四是我发现很多身在国内、并不了解加拿大的人很不喜欢听到有人说加拿大有不如中国的地方。听众的需求当然会影响到演讲者的发言――你不愿听的我就少说或是不说呗。

我看到我博客里的一些评论，有时不禁会反思：是不是我的文章误导大家了？因为我看到一些博友的发言充满了对加拿大的崇尚和对国内的不满（这个论坛里还好，毕竟这里的朋友都是移友，或多或少对加拿大是有一些了解的）。要知道我在博客里谈得最多的还是风花雪月，加拿大这方面确实好，但不代表她什么都好。我博客里还有一些文章是谈中加之间文化对比的，我个人的观点是“文化很难用谁优谁劣来做简单的评价，毕竟文化是与产生它的土壤密切相关的”。

实话说，我喜欢温哥华，喜欢的就是她的风花雪月；我也喜欢北京，喜欢的是她的活力和文化。反过来说呢，北京有缺点，温哥华也一样有。这个世界上哪儿有天堂啊，即使有，也是对某些人是，对另外一些人就不是。

很喜欢七杯茶的博客。每篇必看，从中学到了不少知识。