美国投资移民 烦请各位专家们参谋CMB组X项目，多谢！
- 主题发起人 teresa2001
- 发布时间 2012-04-17
回复: 烦请各位专家们参谋CMB组X项目，多谢！
看到大家对这个项目的讨论，我想推荐一下这个项目分析报告：
CMB第十期项目分析报告
=======================================
本报告全面收集整理各种资料的基础上，分析CMB第十期项目绿卡申请， 投资安全和投资回报的三大风险, 提供有关项目的背景资料。
就业方面，CMB第十期项目的就业盈余数高于一般EB-5项目。就业算法为消费型RIMS II。该算法并不是最安全，但该中心有前几期项目通过，可在一定程度上借鉴。
资金组成方面， EB5 投资占总投资的比例适当。 投资方式为贷款，鉴于借贷方规模较大，该资金安全风险低于股权。
投资回报率为1%，相对于其他项目和区域中心的实际收入，该回报率相对偏低。
此外，CMB的背景与前十期项目的经验对该项目有很大的借鉴作用。借贷方IRG的规模，背景和对项目的运作以及项目的具体结构也增加了该项目的复杂性。
报告类别：商品
报告语言：中文
报告内容：
目录
摘要
1 项目简介
2 项目评估
2.1 项目分析
2.2 项目评估
2.3 绿卡批准风险
2.3.1 历史数据
2.3.2 就业机会创造的评估
2.4 资金安全性
2.5 投资回报率
3 背景资料
3.1 区域中心，运营商和投资实体的资质调查
3.2 CMB Export LLC和Patrick Hogan
3.3 IRG背景调查
3.4 固特异（Goodyear）背景调查
3.5 阿克伦市（镇）
3.6 俄亥俄州地区经济
4 CMB十期项目资料分析
5 CMB 和IVDA，SBIAA的借贷关系
6 CMB 和McClellan Park的借贷关系
7 CMB投资模式的潜在危机
8 结论
=======================
这边有个链接，跟大家推荐一下：http://www.myeb5.info/EB5_cmbgroupx.html
看到大家对这个项目的讨论，我想推荐一下这个项目分析报告：
CMB第十期项目分析报告
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本报告全面收集整理各种资料的基础上，分析CMB第十期项目绿卡申请， 投资安全和投资回报的三大风险, 提供有关项目的背景资料。
就业方面，CMB第十期项目的就业盈余数高于一般EB-5项目。就业算法为消费型RIMS II。该算法并不是最安全，但该中心有前几期项目通过，可在一定程度上借鉴。
资金组成方面， EB5 投资占总投资的比例适当。 投资方式为贷款，鉴于借贷方规模较大，该资金安全风险低于股权。
投资回报率为1%，相对于其他项目和区域中心的实际收入，该回报率相对偏低。
此外，CMB的背景与前十期项目的经验对该项目有很大的借鉴作用。借贷方IRG的规模，背景和对项目的运作以及项目的具体结构也增加了该项目的复杂性。
报告类别：商品
报告语言：中文
报告内容：
目录
摘要
1 项目简介
2 项目评估
2.1 项目分析
2.2 项目评估
2.3 绿卡批准风险
2.3.1 历史数据
2.3.2 就业机会创造的评估
2.4 资金安全性
2.5 投资回报率
3 背景资料
3.1 区域中心，运营商和投资实体的资质调查
3.2 CMB Export LLC和Patrick Hogan
3.3 IRG背景调查
3.4 固特异（Goodyear）背景调查
3.5 阿克伦市（镇）
3.6 俄亥俄州地区经济
4 CMB十期项目资料分析
5 CMB 和IVDA，SBIAA的借贷关系
6 CMB 和McClellan Park的借贷关系
7 CMB投资模式的潜在危机
8 结论
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这边有个链接，跟大家推荐一下：http://www.myeb5.info/EB5_cmbgroupx.html
回复: 烦请各位专家们参谋CMB组X项目，多谢！
多数为充数的东西，其实一份贷款协议，全都就搞清楚了。也就是5和6
多数为充数的东西，其实一份贷款协议，全都就搞清楚了。也就是5和6
回复: 烦请各位专家们参谋CMB组X项目，多谢！
如果每位投资者都像您这么精通EB-5项目，自然5和6就足够了。
但基本来讲，没有签署协议，项目方是不会透露贷款协议的。而且大家多少都是了解不多，所以我们才推出了这个分析报告服务。
每份报告我们花了不少时间整理和研究，特别是就业，资金安全和每个开发商的背景资料。我们是希望可以帮到众多的投资者，不至于因为选错项目而人财两失的。
如果您还是其他各位有建议，我们非常欢迎。不然还是希望口下留情。
如果每位投资者都像您这么精通EB-5项目，自然5和6就足够了。
但基本来讲，没有签署协议，项目方是不会透露贷款协议的。而且大家多少都是了解不多，所以我们才推出了这个分析报告服务。
每份报告我们花了不少时间整理和研究，特别是就业，资金安全和每个开发商的背景资料。我们是希望可以帮到众多的投资者，不至于因为选错项目而人财两失的。
如果您还是其他各位有建议，我们非常欢迎。不然还是希望口下留情。
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这些文件可以分享么？理论上好像不是很合适吧。
不过能共享一下对各位投资者倒是福音呀。
这些文件可以分享么？理论上好像不是很合适吧。
不过能共享一下对各位投资者倒是福音呀。
回复: 烦请各位专家们参谋CMB组X项目，多谢！
简单来说，他们的贷款协议不经过escrow account
简单来说，他们的贷款协议不经过escrow account
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根据我们的研究，固特异总部项目好像是由Akron港务局操办的，IRG只是他们花钱聘用的开发商。IRG真正涉及到的应该只是停车场项目和园区翻修。
不知道Johnywalk是否有其他资料可以证实这一点。
根据我们的研究，固特异总部项目好像是由Akron港务局操办的，IRG只是他们花钱聘用的开发商。IRG真正涉及到的应该只是停车场项目和园区翻修。
不知道Johnywalk是否有其他资料可以证实这一点。
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说了这么多，请问这个项目有什么缺陷吗？值得投吗？
说了这么多，请问这个项目有什么缺陷吗？值得投吗？
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求推荐好的项目。。。。
求推荐好的项目。。。。
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缺陷就是宣传信息与实际信息不符。具体如下：
根据区域中心的宣传资料，项目的结构可画图如下：
如上图所示，该项目的主要利益相关方及其关系如下：
• EB-5投资者：出资方，CMB Group X的有限合伙人
• CMB Summit/CMB Export：有限责任合伙企业的一般合伙人，资金管理方，EB-5运营方
• IRG Rubber City: Goodyear项目的开发商，Goodyear总部，停车场和园区的业主
• Maple Street Commerce LLC：胡佛公司总部项目开发商，业主
• Industry Realty Group（IRG）：IRG Rubber City和Maple Street Commerce的母公司，借贷方
• Goodyear轮胎集团：园区物业租赁方
• Anglo，Gordon &Co和其他投资者：其他投资方
根据以上信息， EB-5绿卡申请能否取决于该项目能否创造足够的就业岗位；EB-5资金的安全回收和投资回报取决于开发商IRG的经营状况和营业利润。Goodyear轮胎集团作为园区租赁方，其经营状况将影响租金偿付从而影响IRG的营业利润。
项目背景深入分析和疑点考证
然而根据本公司深入研究和分析，项目结构与区域中心提供的信息有所出入。固特异总部与停车场归类为两个单独项目。其项目架构不同，所有权和租赁合同也分别属于不同的公司。该项目的由来和背景如下
第一阶段：初始计划（2007-2009年）：固特异轮胎项目始于2007年。 原计划修建新的固特异总部大楼并翻修扩建固特异园区。 ， ， 该计划得到当地阿克伦（Akron）市政府的支持，以吸引固特异留在当地。固特异是财富500强企业的大企业，对当地就业和地方财政收入有较大的影响。 原计划总投资9亿美元，由阿克伦（Akron）当地政府，固特异，IRG和其他多方投入。原计划中各方责任如下 ， ：
• 固特异：出售该公司阿克伦地区的大部分房产和设施给IRG，并承诺从IRG租赁新的总部大楼和翻新的园区。
• IRG：投资7亿美元修建新的固特异全球和北美总部，并翻新固特异技术中心，科研中心以及提供其他配套设施，如停车场。将固特异旧总部大楼改造为一个集办公，零售和酒店为一体的混用物业。该项目命名为Akron Riverwalk。
• 萨米特县和阿克伦市政府：提供2亿美元资金发展道路和其他基础设施。
第二阶段：缩减计划（2009-2011年）：2009年3月份IRG宣布，因2008年开始的金融危机, 它无力完成其分担的7亿美元的项目融资 。阿克伦市议会于2009年初 召开紧急会议，授权市长与IRG和相关各方修改计划。然后，市政府以萨米特港务局的名义发行1720万美元债券（后为PNC银行购买 ），帮助IRG收购固特异园区 ， ， 。IRG也买下园区中固特异科技中心。 然后，将其翻修，并和固特异签订10年科技中心租赁合同。IRG已于2011年中通过再融资偿还了该1720万美元资金。
第三阶段：新计划（2011-现在）：
新计划于2011年初至2011年4月份之间达成。新计划包括三个独立的子项目：固特异总部项目，停车场项目，科技中心和园区项目。
固特异总部项目：项目的开发资金为1亿6000万美元 ，由萨米特县港务局负责运作，包括租赁土地，筹集资金，建设总部。萨米特县港务局再以较优惠价格租赁给固特异。同时，固特异将在阿特仑市保留2900个就业岗位25年。总部项目具体资金来源和支出如下：
资金来源 ：
• 萨米特港务局债券收入: $99,321,450
• 俄亥俄州经济发展补助：$15,000,000
• 俄亥俄州就业补助：$2,000,000
• 俄亥俄州166贷款I(由城市税收偿还)：$ 15,000,000
• 俄亥俄州166贷款II(由阿克伦市偿还)：$ 5,000,000
• 俄亥俄州的研究和开发贷款：$10,000,000
• 萨米特县补助金：$10,200,000
• 港务局税收减免：$4,515,225
• 总计：$161,036,675
资金支出：
• 总部大楼：$126,300,000
• 网络系统布线：$ 1,000,000
• 数据中心改造：$ 1,200,000
• IT基础设施：$14,900,000
• 保安设施：$3,000,000
• 融资成本：$12,800,000
• 搬迁费用：$ 1,000,000
• 港务局发行债券成本：$503,550
• 俄亥俄州贷款利息：$203,125
• 俄亥俄州贷款结算费用：$130,000
• 总计：$161,036,675
新协议中各方责任和利益如下：
• 固特异：转让总部土地给Angelo, Gordon & Co.。从萨米特港务局租赁新的总部大楼， 并签订27年租赁合同（包括2年施工时间，实际租赁合同25年）。平均租赁价格为每平方英尺15美元，比市价22美元低7美元， 低出 32%. 固特异承诺将总部及2900就业岗位留在阿克伦市至2038年。
• 萨米特县港务局：从Angelo, Gordon & Co租赁地皮。筹集1亿6000万美元建设固特异总部大厦，并以优惠价格租赁大厦给固特异。
• Angelo, Gordon & Co: 购买港务局9800万美元的债券。该债券回报率为8%-10%。购买固特异总部土地。
• IRG：作为港务局指定的开发商，负责项目开发，与固特异一起选择子承包商。
停车场项目：由IRG开发。开发资金约为4000万美元。为固特异总部建设新停车场。IRG与固特异于2011年10月31日签署了租赁合同 。
园区开发项目：IRG从固特异收购园区并将其翻修。将固特异旧总部大楼改造为一个集办公，零售和酒店为一体的混用物业。项目还包括固特异技术中心和科研中心及其他配套设施。该项目与总部大厦项目是两个独立的项目。
上述项目结构可重新图示如下：
以上结构应反映在2011年4月1日港务局，阿克伦市，萨米特县，Huntington国立银行，IRG，AG和固特异7方签署的总部合作议定书（Headquarters Cooperative Agreement）内。建议投资者请向区域中心和项目方索取该协议书。
对比之后，投资者可以发现项目实际信息与区域中心的宣传有所差异。IRG的三个项目停车场项目，固特异园区改造和前胡佛公司总部改造项目独立于固特异总部项目。固特异总部的所有权属于港务局，固特异轮胎公司的总部租赁合同是与港务局签署。IRG只是负责其他开发事宜。而区域中心宣称IRG开发整个固特异总部，停车场和园区项目，资金高达3.88亿美元。
按照新的项目和资金结构，项目一（停车场项目）EB-5投资者所占资金比例为82.5％，高于项目方宣传的EB-5仅占总投资的30％。EB-5投资在IRG三个项目的总投资比例也增加。
缺陷就是宣传信息与实际信息不符。具体如下：
根据区域中心的宣传资料，项目的结构可画图如下：
如上图所示，该项目的主要利益相关方及其关系如下：
• EB-5投资者：出资方，CMB Group X的有限合伙人
• CMB Summit/CMB Export：有限责任合伙企业的一般合伙人，资金管理方，EB-5运营方
• IRG Rubber City: Goodyear项目的开发商，Goodyear总部，停车场和园区的业主
• Maple Street Commerce LLC：胡佛公司总部项目开发商，业主
• Industry Realty Group（IRG）：IRG Rubber City和Maple Street Commerce的母公司，借贷方
• Goodyear轮胎集团：园区物业租赁方
• Anglo，Gordon &Co和其他投资者：其他投资方
根据以上信息， EB-5绿卡申请能否取决于该项目能否创造足够的就业岗位；EB-5资金的安全回收和投资回报取决于开发商IRG的经营状况和营业利润。Goodyear轮胎集团作为园区租赁方，其经营状况将影响租金偿付从而影响IRG的营业利润。
项目背景深入分析和疑点考证
然而根据本公司深入研究和分析，项目结构与区域中心提供的信息有所出入。固特异总部与停车场归类为两个单独项目。其项目架构不同，所有权和租赁合同也分别属于不同的公司。该项目的由来和背景如下
第一阶段：初始计划（2007-2009年）：固特异轮胎项目始于2007年。 原计划修建新的固特异总部大楼并翻修扩建固特异园区。 ， ， 该计划得到当地阿克伦（Akron）市政府的支持，以吸引固特异留在当地。固特异是财富500强企业的大企业，对当地就业和地方财政收入有较大的影响。 原计划总投资9亿美元，由阿克伦（Akron）当地政府，固特异，IRG和其他多方投入。原计划中各方责任如下 ， ：
• 固特异：出售该公司阿克伦地区的大部分房产和设施给IRG，并承诺从IRG租赁新的总部大楼和翻新的园区。
• IRG：投资7亿美元修建新的固特异全球和北美总部，并翻新固特异技术中心，科研中心以及提供其他配套设施，如停车场。将固特异旧总部大楼改造为一个集办公，零售和酒店为一体的混用物业。该项目命名为Akron Riverwalk。
• 萨米特县和阿克伦市政府：提供2亿美元资金发展道路和其他基础设施。
第二阶段：缩减计划（2009-2011年）：2009年3月份IRG宣布，因2008年开始的金融危机, 它无力完成其分担的7亿美元的项目融资 。阿克伦市议会于2009年初 召开紧急会议，授权市长与IRG和相关各方修改计划。然后，市政府以萨米特港务局的名义发行1720万美元债券（后为PNC银行购买 ），帮助IRG收购固特异园区 ， ， 。IRG也买下园区中固特异科技中心。 然后，将其翻修，并和固特异签订10年科技中心租赁合同。IRG已于2011年中通过再融资偿还了该1720万美元资金。
第三阶段：新计划（2011-现在）：
新计划于2011年初至2011年4月份之间达成。新计划包括三个独立的子项目：固特异总部项目，停车场项目，科技中心和园区项目。
固特异总部项目：项目的开发资金为1亿6000万美元 ，由萨米特县港务局负责运作，包括租赁土地，筹集资金，建设总部。萨米特县港务局再以较优惠价格租赁给固特异。同时，固特异将在阿特仑市保留2900个就业岗位25年。总部项目具体资金来源和支出如下：
资金来源 ：
• 萨米特港务局债券收入: $99,321,450
• 俄亥俄州经济发展补助：$15,000,000
• 俄亥俄州就业补助：$2,000,000
• 俄亥俄州166贷款I(由城市税收偿还)：$ 15,000,000
• 俄亥俄州166贷款II(由阿克伦市偿还)：$ 5,000,000
• 俄亥俄州的研究和开发贷款：$10,000,000
• 萨米特县补助金：$10,200,000
• 港务局税收减免：$4,515,225
• 总计：$161,036,675
资金支出：
• 总部大楼：$126,300,000
• 网络系统布线：$ 1,000,000
• 数据中心改造：$ 1,200,000
• IT基础设施：$14,900,000
• 保安设施：$3,000,000
• 融资成本：$12,800,000
• 搬迁费用：$ 1,000,000
• 港务局发行债券成本：$503,550
• 俄亥俄州贷款利息：$203,125
• 俄亥俄州贷款结算费用：$130,000
• 总计：$161,036,675
新协议中各方责任和利益如下：
• 固特异：转让总部土地给Angelo, Gordon & Co.。从萨米特港务局租赁新的总部大楼， 并签订27年租赁合同（包括2年施工时间，实际租赁合同25年）。平均租赁价格为每平方英尺15美元，比市价22美元低7美元， 低出 32%. 固特异承诺将总部及2900就业岗位留在阿克伦市至2038年。
• 萨米特县港务局：从Angelo, Gordon & Co租赁地皮。筹集1亿6000万美元建设固特异总部大厦，并以优惠价格租赁大厦给固特异。
• Angelo, Gordon & Co: 购买港务局9800万美元的债券。该债券回报率为8%-10%。购买固特异总部土地。
• IRG：作为港务局指定的开发商，负责项目开发，与固特异一起选择子承包商。
停车场项目：由IRG开发。开发资金约为4000万美元。为固特异总部建设新停车场。IRG与固特异于2011年10月31日签署了租赁合同 。
园区开发项目：IRG从固特异收购园区并将其翻修。将固特异旧总部大楼改造为一个集办公，零售和酒店为一体的混用物业。项目还包括固特异技术中心和科研中心及其他配套设施。该项目与总部大厦项目是两个独立的项目。
上述项目结构可重新图示如下：
以上结构应反映在2011年4月1日港务局，阿克伦市，萨米特县，Huntington国立银行，IRG，AG和固特异7方签署的总部合作议定书（Headquarters Cooperative Agreement）内。建议投资者请向区域中心和项目方索取该协议书。
对比之后，投资者可以发现项目实际信息与区域中心的宣传有所差异。IRG的三个项目停车场项目，固特异园区改造和前胡佛公司总部改造项目独立于固特异总部项目。固特异总部的所有权属于港务局，固特异轮胎公司的总部租赁合同是与港务局签署。IRG只是负责其他开发事宜。而区域中心宣称IRG开发整个固特异总部，停车场和园区项目，资金高达3.88亿美元。
按照新的项目和资金结构，项目一（停车场项目）EB-5投资者所占资金比例为82.5％，高于项目方宣传的EB-5仅占总投资的30％。EB-5投资在IRG三个项目的总投资比例也增加。
回复: 烦请各位专家们参谋CMB组X项目，多谢！
82.5% 算什么？美国生活公司等项目还100%呢。
82.5% 算什么？美国生活公司等项目还100%呢。
回复: 烦请各位专家们参谋CMB组X项目，多谢！
传说中的思维导图出现了。。。
传说中的思维导图出现了。。。
回复: 烦请各位专家们参谋CMB组X项目，多谢！
搞脑子的项目，巴菲特说，他从来不投自己搞不懂的项目。我觉得他说的很对！
搞脑子的项目，巴菲特说，他从来不投自己搞不懂的项目。我觉得他说的很对！
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