卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。
- 主题发起人 zxcvirgin
- 发布时间 2012-04-21
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LZ，谢谢分享！刚刚认真学习了。我们明年也去卡尔加里，听说西北部的区域比较好，您的新房子在西南吗？因为您在购房方面有许多一手经验，想请教一下：如果地段好、视角好、比较新（最好90年以后）、有车库、至少一个卫生间有窗且油烟机可以排风到室外的House或双拼一般要多少加币？谢谢！
LZ，谢谢分享！刚刚认真学习了。我们明年也去卡尔加里，听说西北部的区域比较好，您的新房子在西南吗？因为您在购房方面有许多一手经验，想请教一下：如果地段好、视角好、比较新（最好90年以后）、有车库、至少一个卫生间有窗且油烟机可以排风到室外的House或双拼一般要多少加币？谢谢！
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...恩，这东西更新没有那么快啦。。。而且最近的一次人口普查好像刚结束，估计最新结果也要在等上个半年一年的样子。。。呵呵
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西北区好是不错，但是基本上是基于咱们国人的评论，总体上而言，我还是比较倾向于西南区，我这里说的是整个大的西南区，单看西南区的局部区段，则能好上较多。
您的几个要求决定您的预算可能少不了。首先地段好这点就首当其冲。我不知道您说的地段好大概是什么概念，如果类似只要比东北区东南区好就可以，那就很好满足，但是要是从房屋本身保值，社区环境以及类似小区人文，学区，人均收入，各族裔分布率以及类似绿化率等条件看，则相对选择面不是很大，且价格均较高。
你要有view的？city view很好满足，绿地view也不算很难，mountain view相对集中在西边，在家中可以看到mountain view的house基本都是walkout basement，这点上加上3-5万加币。
00年以后的房子算是比较新的，90年以后不算很新，但是也可以接受。新房子相对较贵，而且占的lot不大，这点提醒一下。新旧房子的差价不算很大，算3-5万吧。
有车库这点其实比较容易满足，没有车库的single house占的比例不大，就算没有如果有地方也可以自己盖，2-3万盖一个detached问题不大。
抽油烟机。。。这个您就别费心了，呵呵，买一个新的300块，安装100块，我上个周末刚装了一个，这个我建议不要作为您选房子的要点，扣得太细比较难选择的。
一般的single house或者duplex基本都有2+的卫生间，2-storey的基本都有三个，这点基本都满足。
这样看一下，第一点地段的定义您需要进一步明确一下，按照平均水平来计算，加上平均水平的view，算1800尺-2000尺，50万上下可以基本满足您的要求。
其实我更建议您关注一下其他几个方面，这些在您的回帖中都没有提及：
1，社区。您倾向于哪一种社区？华人多的？西人多的？一般不会是印度人多的了。。。附近是不是要有华人超市？对中餐馆有没有很大的需求？相对而言西北区和centre street北边地区华人比较集中，16 ave North华人也不少，chinatown当然也少不了。南边就要很南的somerset附近，或者cranston附近有一些华人，东北区16 ave north以北印巴人族群较多，且治安较差。东南区除了deerfoot trail沿线或者以西社区较新且还不错，以东地区基本为工业区，越南人较多，治安一般，卡城几个比较有名的二手店都在那边。往南过了fishcreek则好很多，cranston就在那边，房子较新，且治安还不错。但是出行不是很方便，上下班堵车，ctrain上人较多，其余还可以，钓鱼尤其方便。。。
2，还是社区。您倾向于社区绿化率高的还是便利店多的？老年人多的还是年轻人多的？年长者较多者相对社区气氛能好一些，有事没事街上遇到了能聊两句，见了面至少都能看到个微笑。年轻人较多的新社区相对各家各户都比较独立，彼此之间交流不多。西南区的绿化率（我指的是树木的覆盖率不是草地，草地基本哪里都是）比西北区的有较明显的优势，大概因为一是气候较北边平均高1-2度，二是老的社区较多，树木年份相对都较长。
3，是否需要学区。如果有适龄的孩子要读书，就要找到适合的学校附近入住。这边跟国内很多城市一样，也是就近入读，私立除外。所以就产生了一个学区的问题，且在华人及印巴人社群中影响较大（相对而言华人印巴人的孩子读书较用功）。如果需要学区，选择面立刻缩减到之前结果的1/3.
4,是否需要公交方便。卡城有ctrain不假，但也就是东南西北各一根线，较之公交车，ctrain肯定还是最方便的，所以如果暂时家里没有车，出行需要坐公交，那ctrain沿线是一种选择。当然，跟国内一样，ctrain沿线相对治安都会差一些，流浪汉酒鬼什么的可能稍微多一些，这点您要自己权衡。我的选择是距离500米-1公里的范围，这样步行基本可及，就算换乘公交或者park and ride也很方便，同时也可以避免上面提到的这些劣势。
5，对房屋本身的面积有什么要求。当然基本上是越大越贵。但是也分不同地区，比如东南区2500尺的房子可能比西南区2000尺的房子便宜，可能在signal hill有mountain view的2000尺的single house比同样signal hill没有mountain view的2400尺的single house贵，另外可能85年的single house因为lot大比05年的同样使用面积的single house贵20万。
这些东西您都要有一个选择，当然，我还是建议您来之后自己亲自转转，很多时候上述那么多选择，那么多条件，看到自己喜欢的之后什么都顾不上了。毕竟买房子是要自己开心，别的都是附加条件，自己不开心，买了也没啥意思了，呵呵。
希望有帮助。
不谢。
西北区好是不错，但是基本上是基于咱们国人的评论，总体上而言，我还是比较倾向于西南区，我这里说的是整个大的西南区，单看西南区的局部区段，则能好上较多。
您的几个要求决定您的预算可能少不了。首先地段好这点就首当其冲。我不知道您说的地段好大概是什么概念，如果类似只要比东北区东南区好就可以，那就很好满足，但是要是从房屋本身保值，社区环境以及类似小区人文，学区，人均收入，各族裔分布率以及类似绿化率等条件看，则相对选择面不是很大，且价格均较高。
你要有view的？city view很好满足，绿地view也不算很难，mountain view相对集中在西边，在家中可以看到mountain view的house基本都是walkout basement，这点上加上3-5万加币。
00年以后的房子算是比较新的，90年以后不算很新，但是也可以接受。新房子相对较贵，而且占的lot不大，这点提醒一下。新旧房子的差价不算很大，算3-5万吧。
有车库这点其实比较容易满足，没有车库的single house占的比例不大，就算没有如果有地方也可以自己盖，2-3万盖一个detached问题不大。
抽油烟机。。。这个您就别费心了，呵呵，买一个新的300块，安装100块，我上个周末刚装了一个，这个我建议不要作为您选房子的要点，扣得太细比较难选择的。
一般的single house或者duplex基本都有2+的卫生间，2-storey的基本都有三个，这点基本都满足。
这样看一下，第一点地段的定义您需要进一步明确一下，按照平均水平来计算，加上平均水平的view，算1800尺-2000尺，50万上下可以基本满足您的要求。
其实我更建议您关注一下其他几个方面，这些在您的回帖中都没有提及：
1，社区。您倾向于哪一种社区？华人多的？西人多的？一般不会是印度人多的了。。。附近是不是要有华人超市？对中餐馆有没有很大的需求？相对而言西北区和centre street北边地区华人比较集中，16 ave North华人也不少，chinatown当然也少不了。南边就要很南的somerset附近，或者cranston附近有一些华人，东北区16 ave north以北印巴人族群较多，且治安较差。东南区除了deerfoot trail沿线或者以西社区较新且还不错，以东地区基本为工业区，越南人较多，治安一般，卡城几个比较有名的二手店都在那边。往南过了fishcreek则好很多，cranston就在那边，房子较新，且治安还不错。但是出行不是很方便，上下班堵车，ctrain上人较多，其余还可以，钓鱼尤其方便。。。
2，还是社区。您倾向于社区绿化率高的还是便利店多的？老年人多的还是年轻人多的？年长者较多者相对社区气氛能好一些，有事没事街上遇到了能聊两句，见了面至少都能看到个微笑。年轻人较多的新社区相对各家各户都比较独立，彼此之间交流不多。西南区的绿化率（我指的是树木的覆盖率不是草地，草地基本哪里都是）比西北区的有较明显的优势，大概因为一是气候较北边平均高1-2度，二是老的社区较多，树木年份相对都较长。
3，是否需要学区。如果有适龄的孩子要读书，就要找到适合的学校附近入住。这边跟国内很多城市一样，也是就近入读，私立除外。所以就产生了一个学区的问题，且在华人及印巴人社群中影响较大（相对而言华人印巴人的孩子读书较用功）。如果需要学区，选择面立刻缩减到之前结果的1/3.
4,是否需要公交方便。卡城有ctrain不假，但也就是东南西北各一根线，较之公交车，ctrain肯定还是最方便的，所以如果暂时家里没有车，出行需要坐公交，那ctrain沿线是一种选择。当然，跟国内一样，ctrain沿线相对治安都会差一些，流浪汉酒鬼什么的可能稍微多一些，这点您要自己权衡。我的选择是距离500米-1公里的范围，这样步行基本可及，就算换乘公交或者park and ride也很方便，同时也可以避免上面提到的这些劣势。
5，对房屋本身的面积有什么要求。当然基本上是越大越贵。但是也分不同地区，比如东南区2500尺的房子可能比西南区2000尺的房子便宜，可能在signal hill有mountain view的2000尺的single house比同样signal hill没有mountain view的2400尺的single house贵，另外可能85年的single house因为lot大比05年的同样使用面积的single house贵20万。
这些东西您都要有一个选择，当然，我还是建议您来之后自己亲自转转，很多时候上述那么多选择，那么多条件，看到自己喜欢的之后什么都顾不上了。毕竟买房子是要自己开心，别的都是附加条件，自己不开心，买了也没啥意思了，呵呵。
希望有帮助。
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我也顶！
我也顶！
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前两天去了aspen woods，感觉房子大是大，但是没什么绿化，除了最西面的庭院深深外，大多临马路，绿化也不行。又排除了一个选择。
前两天去了aspen woods，感觉房子大是大，但是没什么绿化，除了最西面的庭院深深外，大多临马路，绿化也不行。又排除了一个选择。
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谢谢提醒，不过我对calgary的认识还没这么少。打算国内处理个房子再买。
具体不知道，因为不是我开车。去的是webber那一片，总体感觉西边太像森林城堡，webber东边环境太像国内的农民别墅，当然，房子本身档次高多了，我说的是环境。可能看的只是那一片吧。再往东一点还没看到，应该很不错。
谢谢提醒，不过我对calgary的认识还没这么少。打算国内处理个房子再买。
具体不知道，因为不是我开车。去的是webber那一片，总体感觉西边太像森林城堡，webber东边环境太像国内的农民别墅，当然，房子本身档次高多了，我说的是环境。可能看的只是那一片吧。再往东一点还没看到，应该很不错。
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想买西面靠近C-train的House....50~55万以下，不知前辈有什么建议！
想买西面靠近C-train的House....50~55万以下，不知前辈有什么建议！
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Aspen woods没绿化。。。那那边的居民可以打电话去city of calgary让他们改社区名字了。。。
要是你说的是webber附近，或许你说的是学校北面(93 st & 14 Ave路口以北)那一片比较空旷的地方，但是据我的印象那边也都是正在修盖的single house群，而且远的近的都是一片一片的小树林，不知道你说的绿化是什么一个概念。。。在93st马路东面是一排房子没错，但是要是你只是站在马路中间看，看到的房子当然都在马路边上。。。不在马路边上的房子您也得能看得到才行啊。。。否则您得有多高啊。。。
那边已经是aspen woods的西边了，往东2公里，往北1公里，往南3公里，遍地都是百万级别的豪宅。不敢说都是绿树环绕，比起sulnata附近的绿化肯定是天差地别了。。。这样的叫做没有绿化那估计只有去banff深处找了。。。
不过有一点跟你还是有共同之处的。。。我看了aspen woods后也排出了这个选择，不同的是看着这些绿化和小区的优雅安静，我就知道我目前是肯定买不起的（或者说供不起或者养不起吧）。。。就算我卖了上海内环那套200多尺的公寓。。。
最后再膜拜一下！
。。。这话听了真震撼啊。。。
Aspen woods没绿化。。。那那边的居民可以打电话去city of calgary让他们改社区名字了。。。
要是你说的是webber附近，或许你说的是学校北面(93 st & 14 Ave路口以北)那一片比较空旷的地方，但是据我的印象那边也都是正在修盖的single house群，而且远的近的都是一片一片的小树林，不知道你说的绿化是什么一个概念。。。在93st马路东面是一排房子没错，但是要是你只是站在马路中间看，看到的房子当然都在马路边上。。。不在马路边上的房子您也得能看得到才行啊。。。否则您得有多高啊。。。
那边已经是aspen woods的西边了，往东2公里，往北1公里，往南3公里，遍地都是百万级别的豪宅。不敢说都是绿树环绕，比起sulnata附近的绿化肯定是天差地别了。。。这样的叫做没有绿化那估计只有去banff深处找了。。。
不过有一点跟你还是有共同之处的。。。我看了aspen woods后也排出了这个选择，不同的是看着这些绿化和小区的优雅安静，我就知道我目前是肯定买不起的（或者说供不起或者养不起吧）。。。就算我卖了上海内环那套200多尺的公寓。。。
最后再膜拜一下！
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主要目的是提醒一下巴巴妈妈就算国内的房子卖了在这边aspen woods或者bearspaw搞一套她看得上的“有绿化”的房子也有较大难度。。。没其他意思。。。做兄弟的不能这么push我。。。否则俺只好编辑了。。。
我的小算盘劈里啪啦
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