加拿大财政部的药方开错了

[三木]

现在市场上兴风作浪，推高房价的，多是带有投资目的的投资客。加拿大财政部的的房贷政策不外是提高首付比例、缩短还款期等，但这个药方对投资客来说，不过是一剂感冒冲剂，没啥作用。

同样的政策，对工薪族，对刚参加工作的年轻人，则相当于一剂猛药，使他们更不可能买得起房子。

投资客出了毛病，让真正需要买房的人服用虎狼之药，能根治房价高企的毛病吗？

 

[abc123q]

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现在市场上兴风作浪，推高房价的，多是带有投资目的的投资客。加拿大财政部的的房贷政策不外是提高首付比例、缩短还款期等，但这个药方对投资客来说，不过是一剂感冒冲剂，没啥作用。

同样的政策，对工薪族，对刚参加工作的年轻人，则相当于一剂猛药，使他们更不可能买得起房子。

投资客出了毛病，让真正需要买房的人服用虎狼之药，能根治房价高企的毛病吗？

如果有投资客用大量现金推高房价，我觉得政府和人民都是欢迎的。

 

[三木]

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如果有投资客用大量现金推高房价，我觉得政府和人民都是欢迎的。

是呀，欢迎投资。

 

[rockford]

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楼主说的很对、

不过对于那些只有4-5万存款又想炒房的人还是有实际作用的、 对于坐拥几百万的大佬来说。根本起不到任何影响。 加拿大政府也不想打击这些人。目的主要是控制民众的负债率。

 

[三木]

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楼主说的很对、

不过对于那些只有4-5万存款又想炒房的人还是有实际作用的、 对于坐拥几百万的大佬来说。根本起不到任何影响。 加拿大政府也不想打击这些人。目的主要是控制民众的负债率。

是，是，说得太好了。

你的话使我想起了我经常对买楼花的朋友说的另一句话：“买楼花，如果担心交房时能否拿到房贷，那么就不要考虑买镂花了。”

 

[劣质瘟]

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总体来说，支持这个改变。这项政策可以使得购房更加理性化，防止过度借贷，长远来说，是对房地产市场有益的。以后市场将会更加趋稳！所以，该换的换、该买的多挑挑买、想卖的不用贱卖。

反过来对空军来说：政策越谨慎，暴跌的可能性越小！

 

[军民共建]

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现在市场上兴风作浪，推高房价的，多是带有投资目的的投资客。加拿大财政部的的房贷政策不外是提高首付比例、缩短还款期等，但这个药方对投资客来说，不过是一剂感冒冲剂，没啥作用。

同样的政策，对工薪族，对刚参加工作的年轻人，则相当于一剂猛药，使他们更不可能买得起房子。

投资客出了毛病，让真正需要买房的人服用虎狼之药，能根治房价高企的毛病吗？

链条的任何一个环节的改变都会传递到其他环节。

你说的当然也是很对，对投机炒房的应该有打击。但是那个我觉得涉及税，可能不是很容易操作（行政 vs 立法）。

如果我预测不错的话，针对外资炒房的政策在年内也会出台，因为FM已经坦言对这个方面的统计了解太少，无法制定政策。言外之意，就不要说了。

 

[Horse Dragoon]

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猪头财长天天吃错药，

 

[flyinginnet]

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是的，连锁效应。以后持币的人群会更集中，能够支付价位的房屋将有更多潜在客户。你不买，说不定就被其他以前能买更高价房的人买走了。

链条的任何一个环节的改变都会传递到其他环节。

你说的当然也是很对，对投机炒房的应该有打击。但是那个我觉得涉及税，可能不是很容易操作（行政 vs 立法）。

如果我预测不错的话，针对外资炒房的政策在年内也会出台，因为FM已经坦言对这个方面的统计了解太少，无法制定政策。言外之意，就不要说了。

 

[军民共建]

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是的，连锁效应。以后持币的人群会更集中，能够支付价位的房屋将有更多潜在客户。你不买，说不定就被其他以前能买更高价房的人买走了。

看你怎么看了。硬币都是有两面的。

买房子的越来越少，看多的会觉得租房的越来越多，租金会上升。看空的会觉得房东竞争越来越大，租金会下降。

持币的人群会更集中，看多的人会觉得潜在房屋购买者更多，成卖房市场；看空者会觉得可购买的房子越来越多，成买方市场。

根据情况不同，二者皆有可能。关键还是要看市场有效供给量。

 

[文房四宝]

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此次是移民部和财政部面对发高烧共同开的降温药方。

 

[gordondeng]

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这只是加国政府对金融系统的保护性措施，避免走美国的老路，完全是前瞻性的措施。出台这样的措施，也反映了房价依旧高企，且有爆发性上涨的压力。如果房价跌了，这样的政策也就不必出来了。

 

[douglas1984]

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依楼主之见该开什么猛药？

 

[大班]

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误中平民了

 

[erix9000]

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没做错什么，有大把现金的，可以自己玩，自由市场，爱怎么炒就怎么炒，但是加拿大银行系统恕不奉陪。还有，投资的总是要卖的，打击接盘的意愿，让实际居住的购房者延迟购买，同时调整楼市预期。这几条也是很有效的。

 

[flyinginnet]

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个人觉得买方和卖方谁能坚持住。09年主要是出现经济危机，有些卖方不得不卖房。现在不得不卖房的并不是那么多吧。不然房价早就下来了。卖方可以住着卖，边出租边卖，就是空着卖，只要能持有也行。但第一次买房的人不同，不买，钱还是要花。时间久了，租金也不少。

看你怎么看了。硬币都是有两面的。

买房子的越来越少，看多的会觉得租房的越来越多，租金会上升。看空的会觉得房东竞争越来越大，租金会下降。

持币的人群会更集中，看多的人会觉得潜在房屋购买者更多，成卖房市场；看空者会觉得可购买的房子越来越多，成买方市场。

根据情况不同，二者皆有可能。关键还是要看市场有效供给量。

 

[mushhead]

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任何战争都不可避免地会伤及无辜，二战期间联军的炮弹炸死的平民不在少数，但是不能将这个战争定性为非正义。是药三分毒，任何政策都是有无辜受害者的。

这个政策尽管会伤及部分刚需人士，但是对于大多数刚需人士来说是欢迎的。坛子里某些盲目唱多者的逻辑实在是有点混乱，至少很多人认为以兔子为代表的唱空的TX是无房者，那么他们对这个政策的出台不是很支持吗。

 

[dylan2008]

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是不是租金会上涨了呢
呵呵

 

[abc123q]

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个人觉得买方和卖方谁能坚持住。09年主要是出现经济危机，有些卖方不得不卖房。现在不得不卖房的并不是那么多吧。不然房价早就下来了。卖方可以住着卖，边出租边卖，就是空着卖，只要能持有也行。但第一次买房的人不同，不买，钱还是要花。时间久了，租金也不少。

肯定是卖方可以坚持住。

 

[mushhead]

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个人觉得买方和卖方谁能坚持住。09年主要是出现经济危机，有些卖方不得不卖房。现在不得不卖房的并不是那么多吧。不然房价早就下来了。卖方可以住着卖，边出租边卖，就是空着卖，只要能持有也行。但第一次买房的人不同，不买，钱还是要花。时间久了，租金也不少。

只要房价在2-3年内大涨的预期没有了，一部分投资资金就会撤离。注意，这里说的是一部分投资金（因为在他们看来，目前有很多其它可选的投资形式比投资房产的收益要更高更稳定）。房价下跌的预期，以及部分投资资金的撤离会带动房价的松动。房价一旦松动，可能带动之前仍然坚定的投资资金进一步撤离（这里说的是可能），于是形成一个中期的趋势。