西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片介绍

[Tony Chen]

回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

{ 学区: Ridgeview 小学 West Van 中学 }
$147.9W ( 原挂价$ 139.8W 23-May-12) 1031 Kings Av Ambleside area
3bed/2bath 1545 sq' , lot: 49.4 x 122 sqft 1954yr
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该屋保养状况良好,新装潢 !! 建议 买进 (好位置的房不多...)
西温该区上半年(1/1 ~ 5/30 2012)的中低价稍好的房子成交都快!
并非报纸及网上空军讲的那样不带劲 !!
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[Tony Chen]

探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

{Wow !! O my!!! 海景学区 房 抱抱! 报报 ! }
适合 [FONT=&quot]喜欢[/FONT][FONT=&quot]清静[/FONT] [FONT=&quot] , 有 山林/海湾/美夕阳 [/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot] 想过和国内不一样的生活 [/FONT] !
$159.8W Rockridge 中学学区 , Gleneagles area
房:2227 sqft /地 lot: 9774 sqft 1982yr 位于平缓山坡,小丘陵平台
走路上Gleneagles小学/ 很近 Gleneagles 高尔夫球场
V954137 6260 OVERSTONE DR

V954137
[FONT=&quot]** [/FONT][FONT=&quot]追踪报导[/FONT][FONT=&quot]: 16-Jul-2012 [/FONT][FONT=&quot]已售[/FONT][FONT=&quot] [/FONT]

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有需要买学区房及看屋的问题最好早些 email 告知需求,以便答覆及安排 学区环境考察, 免费半日游,请先 email 报名.

西温哥华的学区评鉴是大温地区第一名,加上有海景及背山面海,夏天海洋活动多及冬天滑雪乐趣无穷,生活机能方便且丰富,富裕的西人也都钟爱此区, 房价相对也高些些.

 

[Tony Chen]

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Eagle Harbour 鹰港-游艇码头& Yacht club, Gleneagles 高尔夫球场 - for public
Sea to Sky 海天公路,[FONT=&quot]北面[/FONT] [FONT=&quot]山川[/FONT] [FONT=&quot]苍翠[/FONT][FONT=&quot],巍巍耸立[/FONT][FONT=&quot],[/FONT] 一流的海景风光, 夕阳晚霞 更是多彩多姿!
名校Rockridge(石山岭)中学, 学校风气很好！
Cypress Bowl 省 立 公园 和 滑 雪场

 

[Tony Chen]

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{ 精选好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区 }
$148W -new price 08-2012
( previous price $155W) 4917 Edendale Ct V956101
3bed/3bath 2279 sqft /lot: 5021 sqft 1999yr
走路上中小学/shopping 10分钟以内 .....
独立屋但有庭园清洁管理 !!
OCEAN & CITY VIEWS

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[Tony Chen]

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**目前成交量减少 对刚性需求的买方来讲, 可谈价空间增多, 需要买房
服务的朋友, 请email 联系 landduke@sina.com

 

[Tony Chen]

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解析 收紧房屋按揭的新措施

加拿大联邦财政部长费拉逖昨天(2012-06-21)宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施:
联邦政府第四度提升房贷申请门槛。四项将于2012 7月9日生效的新规定为∶
1●针对购买自住房，首付不足20%的人( 购买政府保险的借款人 ), 房贷的最久偿还年限(amortization)，从现行的30年进一步缩短至25年。
*** 注意: 首付30%以上的人,房贷的最久偿还年限(amortization)，仍是现行的30年 !!
2●以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非现行的可以取得相当于房屋价值85%的贷款。
3●价格超过100万元的住宅，首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)即不准投保。这意味着购置房价100万元以上高端住宅者，首付款投入不足20万元者，便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。
4●新规则规定，房贷付款、房地产税和取暖等费用占家庭收入比例(GDS)如果高于39%，或者家庭所有债务(如房贷、汽车贷款、学生贷款等)占家庭收入比例(TDS)如高于44%，即不具备申请房贷资格。

新规定是为了令国民减少举债，加拿大人若资金不足还是租屋为宜,不适合进入 房地产市场 !

这项政策对大部份资金够的新移民并不构成阻碍,
很多华人新移民自备款为35%, 但目前贷款利率仍极低( 3%左右, 又政策造成的心理作用会让卖方节制,成交价格会趋于合理,也较有更多的谈价空间, 对有刚性需求的买房者,反而是个机会!!

对温哥华西区价位高的地产影响会大些, 精明的买方会到成本及生活交通环境及价位相对合理的地区购房,像高贵林区价位较低 学区好 有山林景色又有长青线轻铁开工兴建的加持,今年成交仍保持畅旺 !!

新规定对消费者而言，最重要的改变是"针对购买自住房，首付不足20%的人",缩短房贷的最久偿还年限，亦即由现行的30年缩短至25年。根据财政部的计算，如果以3%的利率借一笔35 万元的房贷，与最久偿还年限30年相比，改为25年后，每月房贷付款将增加184元。可是，在25年的偿还房贷过程中，借款者可节省利息支出3万3052 元，因为还贷期缩短了5年。
==> 这对资金丰富的投资者 并不是什么障碍, 这项新措施反而是让有钱的精明投资者获得更好的进场的机会, 对资金不足的人确实很打击, 而房价也降幅不会多大.
又对拥有资产的人来说,出租收入会更稳健,因买不了房子的人多了,观望的人增多,租房的人会更多!! 所以新措施也带来利多呢 !

由于市场供需及通货膨胀因素,加拿大西岸大温郊区长期看楼市仍是持续走高!

联邦政府为阻止国民负债继续增长所宣布的提升申请房屋抵押贷款的门槛，我表示赞成-这样才不会因急涨而造成泡沫。
加国的金融政策稳健保守，以前房贷政策就曾经规定最长偿还贷款的年限不超过25年，贷款额度不得超过75%。 后在房地产市场滑坡时，政府又放松了房贷政策。现在房价过热，又再次收紧，以避免像美国出现房贷危机，这是正确的修正。

政府应鼓励及开放更多的土地让盖房,供给量增加,提升产业创新及研发能力,增加就业,并做好大众捷运系统,设法兴建更多优质且适合小家庭的新房,尽快让房价合理化。

以上乃个人看法,仅供参考 !!

移民加拿大,买房子还是相对保本的稳健的投资。 可以自住，也可以出租帮补支出的费用，若另有投资房,有良好的地产投资管理,资本可稳健增长,又可以有固定可预期的收入,是最佳的退休计划了。看空者，无非是希望跌越多越好,可以便宜进场，可是大温哥华的房地产是求之者众,往往让很多人跌破眼镜。

 

[第22条军规]

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283楼真漂亮。

 

[Tony Chen]

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[FONT=&quot]上半年[/FONT][FONT=&quot]利空[/FONT][FONT=&quot]坏消息满天飞,大温 华人区成交量缩减, 但价格没大跌, 这表示屋主还撑的住(利率还是很低,出租率仍很高), 并没有恐慌性[/FONT][FONT=&quot]崩盘[/FONT][FONT=&quot]跌价在卖, 其实现在远比2008年世界金融风暴时情况好很多,不需太担心[/FONT],新屋造价仍是没降,材料也没降, 油电通讯需求仍成长,费用也没降,加拿大移民进口人数还维持人口的 1%, 刚性买新住房及换房需求仍高, 需住房的朋友应趁现在好时机选合宜的房子进场.

[FONT=&quot]经济学家如果预测的那么准的话, 财务操作上早就赚的满盆满钵了, 怎么会把天大的秘密告诉大众呢 ? [/FONT]

[FONT=&quot]由于数据解读因人而异,每个家庭理财需求也不同, 看空害怕的就继续租房,有眼光,不[/FONT][FONT=&quot]看空[/FONT][FONT=&quot]不[/FONT][FONT=&quot]害怕的就趁好机会选个好地点的房地产进场, 管理好您的房产,自住兼出租, 如果一直持币观望,通货膨胀很快就会让您变的更穷困.[/FONT]
[FONT=&quot]现在是持币待购者入市良机，像[/FONT][FONT=&quot]2009[/FONT][FONT=&quot]年价格节节上升的情况可能将会再出现.[/FONT][FONT=&quot]
[/FONT]
[FONT=&quot]以上乃个人经验见解,仅供参考 !!
[/FONT]

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

{ 西温房地产研究 ..... 已售海景房 -- Chartwell }
MLS#V953932 1408 CHIPPENDALE RD, West Vancouver
成交价: $3M sold date: 24-Jun-2012
挂价: $3.438 M list date: 29-May-2012

特色: (1)地大: 14560 Sq' (2)无敌海景 View-CITY, OCEAN, ISLANDS & MT. BAKER (3) 西温Sentinel名校学区

非特色: 屋龄老 yr 1970 屋况普通 入门为下坡 ;

点评: 无敌海景 真能让买家不惜巨资 进场 ! 高端市场买气确有不同 !!
若拆掉重建新豪宅,方有价值 !

附近同区的海景房老屋成交资料参考:
1) $262 W 成交日:07-Nov-2011-- 1428 Sandhurst Pl 地: 108.75 x 189 1968yr
2) $275.8 W 成交日:12-Sep-2011-- 1407 Chartwell dr 地: 15942 Sq' 1969yr
3) $231 W 成交日:28-Mar-2010-- 1412 Sandhurst Pl 地: 19773 Sq' 1968yr

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[Albert lee]

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[Tony Chen]

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283楼真漂亮。

Hi 您好 !

谢谢关注 !
Eagle Harbour (鹰港-游艇码头) 区, 拥有一流的海岸港湾风光, 夕阳晚霞 更是多彩多姿!
大丈夫当筑巢于此方不愧此生 !!

顺祝 KBL加凯顾问集团 业务鼎盛 !

 

[Tony Chen]

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{Rockridge 中学学区, Caulfeild 小学}

$184.8W (在售) 48xx16 MEADFEILD CL V957364
4bed/3bath 3306 sqft /lot: 7712 sqft 1996yr
最佳学区房走路上学/shopping 10分钟以内 ..... 开车3分钟 !!
安静/安全, 高级别墅小区

又一个适合新移民的好学区房 !!
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[系统]

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顶，感觉帖子不错！

 

[Tony Chen]

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谢谢相顶, 请继续关注,
会陆续推荐精美优良的房产 !!

 

[最爱铁观音]

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没事就来解解馋！ 就当帮顶贴了！

 

[Tony Chen]

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感谢 最爱铁观音 友情相顶及关注, 最近看房及处理买房忙些 !

 

[Tony Chen]

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{ 名校 Rockridge 中学 学区 } 高级海景别墅房产成交价资讯 Apr-1 ~ July 24 2012

 

[Tony Chen]

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西?哥攘 - 名校 Rockridge 中学 学区 高级海景别墅房产成交价资讯 Apr-1 ~ July 24 2012

 

[Tony Chen]

探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

{ 精选 海景 好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区 }
$185W - 08-2012 4968 Edendale Ct V964288
3bed/3bath 2433 sqft lot: 5261 sqft 1999yr
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..... 独立屋但有庭园清洁管理 !! 海景: OCEAN & CITY VIEWS, 朝南 & 西南

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西温名校Rockridge 中学学区
2012 7-10月 已售 好房 !!