Etobicoke的condo574尺38.9万

[天涯]

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陪朋友看了几天房子,大概有十套HOUSE(认真看的),因为他开始锁定的是万景UNIVILLE区的老宅子(挑地大的以后重建),暂时没有房源.前天发现angus glen这个区,就在angus glen高尔夫球场所在的小区.地点,小区环境,房子10年新,都符合自住条件,经纪忙着找了这个小区里的五套房子,今天终于看上了9月11日才放出来卖的一对法裔老人的4500尺HOUSE,院子和房子的比例搭配很好,而且收拾得很精致,软水设备,浇花喷泉都很好,阳台对着高尔夫球场,要价139万,明天到银行谈贷款,然后下OFFER.如果135万能买下,我都恨不得自己能来定居也住上这么漂亮的房子.

一定有朋友了解angus glen区,英伦风格,每家每户的房子都各有特色,前后院都收拾得很好,圣诞节前后小区会更漂亮,住的是洋人为主,今天我让朋友太太悄悄将所有摆饰包括所有的画都拍下来,呵呵,我要她一定模仿布置,不然住进来就变味了.法裔太太说窗帘和灯具都会留下,不得不佩服洋人的品位,真的喜欢得不得了.^_^

俺家就在angus glen的隔壁，就在kennedy 路的东边，但价格天差地别。俺家大门正对着特鲁多中学（安省排名第三）操场。不过，从去年到今年这个地方的价格也上去了许多。

今天看了一下邮箱里地产公司发来的耗子价格，太可怕了，38 lot （42 lot的都快百万了，与西边隔壁在比呀）的双车房都卖到近90万了，地点在kennedy &16街，虽然也是特鲁多中学但地点不如俺家。

 

[jennychen]

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以前是有的,大家都去抢楼花了,开发商当然要加价了.
要讲回报的话,旧的比新的高,要涨价的话大家按比例一起涨.

好。就是第二点估计这样的楼花没有。我比较过，基本上同等条件的楼花比同条件现房贵的。

其他我想的一致，昨天还在想，是否买个现房condo。你家多大附件的condo是否就是现房？

 

[gzlady]

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俺家就在angus glen的隔壁，就在kennedy 路的东边，但价格天差地别。俺家大门正对着特鲁多中学（安省排名第三）操场。不过，从去年到今年这个地方的价格也上去了许多。

今天看了一下邮箱里地产公司发来的耗子价格，太可怕了，38 lot （42 lot的都快百万了，与西边隔壁在比呀）的双车房都卖到近90万了，地点在kennedy &16街，虽然也是特鲁多中学但地点不如俺家。

下午还去看了HOUSE豪宅楼花,今天开始登记的,加拿大原来是这么卖新HOUSE的,是按照LOT大小给个基础价格,地越宽房子越贵,然后看后院风景是树林,树林加高尔夫球场,纯高尔夫球场三个档次来加价,至少加10万,有的加50万,这还是毛坯房价格,5000尺的毛坯房加装修费40万(按BUILDER的标准),这样最后LOT70的房子就有可能是200+50+40=290万.

又长见识了,蛮有意思的,我们都不感兴趣,因为起码十年后小区才能成熟,树木绿化才具规模,看见一20出头的留学生正签约,我们说如果一手业主多为华人,这小区十年后也不会象angus glen那么漂亮.

 

[gzlady]

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这个说法。。。。。呵呵，每个condo的位置当然都是唯一的。你做做研究，楼花是比现房贵。

我原意多付首付，消耗掉现在手里不断汇出去的现金。

楼花新,管理费低,通货膨胀,540天内只要付15%,这些因素考虑进去的话,如果加上位置稀缺,楼花比现楼贵也是不难理解的.当然,最关键的还是有市场.

你比较一下上面182楼我上传的YOUNG街上的MASSEY CONDO楼花,超过700/尺,也是不带车位的.

 

[天涯]

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下午还去看了HOUSE豪宅楼花,今天开始登记的,加拿大原来是这么卖新HOUSE的,是按照LOT大小给个基础价格,地越宽房子越贵,然后看后院风景是树林,树林加高尔夫球场,纯高尔夫球场三个档次来加价,至少加10万,有的加50万,这还是毛坯房价格,5000尺的毛坯房加装修费40万(按BUILDER的标准),这样最后LOT70的房子就有可能是200+50+40=290万.

又长见识了,蛮有意思的,我们都不感兴趣,因为起码十年后小区才能成熟,树木绿化才具规模,看见一20出头的留学生正签约,我们说如果一手业主多为华人,这小区十年后也不会象angus glen那么漂亮.

姐姐，你这次来多伦多这一个多月时间，有很多收获呀（不是直接的收获），你是个有心人。

我实际上也喜欢那种树木很高很大的房子（象累那爹贴出来的那样），但买不起。去年跑到万锦北面的stouffville去看房子，地大树高真的很不错，但又稍微远了点，交通不是太方便，虽然都是开车，但路上太花时间。

 

[天涯]

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房子我真的不懂，所以这个贴子我也很认真地在学习。

以我个人的理解，我认为想买一个十全十美的东西肯定很难，地点又好，景观又好，又容易出租，又能租个好价格，又有方便的生活娱乐设施在附近，又不得拥挤，自己想住的时候住不想住的时候出租等等，如果把许多矛盾的理财或是投资目标集中在一起，要做起决定来是很困难的。每个人情况不同，投资的目标一定得按自己的目标走，在总体方向没有问题的情况下，还是该出手时就出手。

俺不懂得投资房产，只知道耕耘自己的一亩三分地，一幢房子加上两个贷款投资账户，房子自住，贷款投资利用杠杆，承受得了风险就能够获得应有的回报，省心省力。

 

[gzlady]

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房子我真的不懂，所以这个贴子我也很认真地在学习。

以我个人的理解，我认为想买一个十全十美的东西肯定很难，地点又好，景观又好，又容易出租，又能租个好价格，又有方便的生活娱乐设施在附近，又不得拥挤，自己想住的时候住不想住的时候出租等等，如果把许多矛盾的理财或是投资目标集中在一起，要做起决定来是很困难的。每个人情况不同，投资的目标一定得按自己的目标走，在总体方向没有问题的情况下，还是该出手时就出手。

俺不懂得投资房产，只知道耕耘自己的一亩三分地，一幢房子加上两个贷款投资账户，房子自住，贷款投资利用杠杆，承受得了风险就能够获得应有的回报，省心省力。

我这位朋友是世交,所以彼此信任,他们今天就要我拍板这个angus glen区的HOUSE,我也毫不客气地说只要没有人抢OFFER,就买下!

有钱就是好安排,他们因为还没有加拿大身份,所以只能贷款一套房子,但还是想全款买BAY街上的INDX楼花,反正80%的钱要2016年才交.这样我也觉得不错,投资自住两分开.

 

[winds]

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大佬离开广州N年了?

8000X12X12=1,152,000人民币房子在广州可以收月租8000?

越秀区82平米的两房两厅单元月租3200,现在房价是150万.已经比天河区很多公寓租售比高了.

如果房价超过20年的租金，一定有泡沫。 购买泡沫中的房子的唯一动机，是赌房价会更高，更高。结局会如何？

90年代在日本工作时，目睹几个同事的房价在短短一年时间从1000万（等值）美元跌至200万左右。 几个人午餐聊天时的面部表情那真是难以描述，但可以理解。

在加拿大投资房地产， 房价与租金之比是不可忽略的因素之一。

 

[houseagent]

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房子我真的不懂，所以这个贴子我也很认真地在学习。

以我个人的理解，我认为想买一个十全十美的东西肯定很难，地点又好，景观又好，又容易出租，又能租个好价格，又有方便的生活娱乐设施在附近，又不得拥挤，自己想住的时候住不想住的时候出租等等，如果把许多矛盾的理财或是投资目标集中在一起，要做起决定来是很困难的。每个人情况不同，投资的目标一定得按自己的目标走，在总体方向没有问题的情况下，还是该出手时就出手。

俺不懂得投资房产，只知道耕耘自己的一亩三分地，一幢房子加上两个贷款投资账户，房子自住，贷款投资利用杠杆，承受得了风险就能够获得应有的回报，省心省力。

说得有道理！有些客人还要求：距离华人超市近，小学、高中步行十分钟内，学校排名靠前（二十名内），华人少（低于20%），居民家庭收入过十万，双车库独立屋65万以下、、、、，

 

[天涯]

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我这位朋友是世交,所以彼此信任,他们今天就要我拍板这个angus glen区的HOUSE,我也毫不客气地说只要没有人抢OFFER,就买下!

有钱就是好安排,他们因为还没有加拿大身份,所以只能贷款一套房子,但还是想全款买BAY街上的INDX楼花,反正80%的钱要2016年才交.这样我也觉得不错,投资自住两分开.

你们都是做老板的材料，看问题看关键的东西，掌握大方向。我所认识的许多投移真的都是中国的财富精英，从他们身上能够看到他们富有的原因。

以我个人浅见，这个房子139万值得买，我知道那个地方。去年初有一幢120万，到年末就180万了，不到一年时间涨了50%，最近好象豪宅价格还有所回落。我认为这个房子价格比较合理。

至于bay街号称加拿大的华尔街，我就不知道这样的地方房子在什么情况下会降。美国房子打折了再打折，但没见华尔街的房子降了。不知道这种说法靠不靠谱，感觉bay的房子什么时候买都不晚。

 

[winds]

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比较一下这个价格~

The Massey Tower 确实比Index便宜，但its location也差很远，呵呵。

 

[gzlady]

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The Massey Tower 确实比Index便宜，但its location也差很远，呵呵。

没便宜多少,有些甚至单价还超过700/尺,位置的确不如INDX.

 

[gzlady]

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你们都是做老板的材料，看问题看关键的东西，掌握大方向。我所认识的许多投移真的都是中国的财富精英，从他们身上能够看到他们富有的原因。

以我个人浅见，这个房子139万值得买，我知道那个地方。去年初有一幢120万，到年末就180万了，不到一年时间涨了50%，最近好象豪宅价格还有所回落。我认为这个房子价格比较合理。

至于bay街号称加拿大的华尔街，我就不知道这样的地方房子在什么情况下会降。美国房子打折了再打折，但没见华尔街的房子降了。不知道这种说法靠不靠谱，感觉bay的房子什么时候买都不晚。

呵呵,听到这些话真的好开心,其实我是替朋友开心,因为目标明确,这么短时间就能买下两个物业,还是第一次来多伦多,不过之前也听我说了好几年有关多伦多的好了.对比他们中国住的房子,两个加一起价格也超不过.

他们偶尔也会担心投资移民是否通过的问题,我告诉他们正常的话一定会通过,如果万一被拒,他们拿着十年多次往返也一样可以过来生活,还不用报税,等他们儿子几年后大学毕业留下工作自然就留下来,独生子女申请父母团聚也没问题的.

 

[gzlady]

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如果房价超过20年的租金，一定有泡沫。 购买泡沫中的房子的唯一动机，是赌房价会更高，更高。结局会如何？

90年代在日本工作时，目睹几个同事的房价在短短一年时间从1000万（等值）美元跌至200万左右。 几个人午餐聊天时的面部表情那真是难以描述，但可以理解。

在加拿大投资房地产， 房价与租金之比是不可忽略的因素之一。

这么说中国的房子早就该全部卖掉了? 接手的人有多倒霉就多倒霉! 呵呵,国际惯用的理论到中国不是每次都行得通的,中国是个神奇的国度,你瞧现在东西越贵越有人买.我们今天还在讨论上海金融区的房子如果有下跌的机会,回去淘一套小公寓,说不准以后胜过香港呢.

按你的泡沫理论,INDX应该没有泡沫.

 

[winds]

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这么说中国的房子早就该全部卖掉了? 接手的人有多倒霉就多倒霉! 呵呵,一般的理论到中国不是每次都行得通的,中国是个神奇的国度,你瞧现在东西越贵越有人买.我们今天还在讨论上海金融区的房子如果有下跌的机会,回去淘一套小公寓,说不准以后胜过香港呢.

按你的泡沫理论,INDX应该没有泡沫.

没有不破的泡沫，即使是东京的银座或者是荷兰的郁金香。　那时，日本上下都不这么认为，尽管东京一地的地产总值已超过全美国的地产总值，包括曼哈顿。　要知道，那时日本的工资已经超过美国了，　可现在上海的
平均工资和美国不可比，除了房价以外。　　

投资与投机是不同的生活方式，我倾向投资，租售比达不到要求的，决不出手。　也许失掉许多机会，但不后悔。

和湖边公寓相比，INDX风险小很多。　上海的房子，留在手上，是赌博，不是投机。

 

[gzlady]

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没有不破的泡沫，即使是东京的银座或者是荷兰的郁金香。　那时，日本上下都不这么认为，尽管东京一地的地产总值以超过全美国的地产总值，包括曼哈顿。　要知道，那时日本的工资已经超过美国了。　

投资与投机是不同的生活方式，我倾向投资，租售比达不到要求的，决不出手。　也许失掉许多机会，但不后悔。

和湖边公寓相比，INDX风险小很多。　上海的房子，留在手上，是赌博，不是投机。

投资房产,我的观点就是不空置就好! 相信自己的眼光,平常心,买房子时从没想过会涨多少,拿着好地段的房子总比拿着现金好,比如INDX,我只想帮儿子买个投资品,又是稀缺的地段,一直收租就好了,除非财务状况出现问题,不然不会考虑卖掉的.炒楼花的本事我跟马龙大师学不来.

中国的弱势群体正为转型社会付出代价. 大城市房价高企,小城市物价离谱,我的学生毕业后告诉我宁愿留在广州租住城中村也不回老家,因为起码混得好坏不会让父母知道~

 

[二胡MM]

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自住的话，买个condo还是house看个人需求和爱好，大家的意思都是“别急，再等等，多看几个楼盘再下手不吃亏”，现在要投资啊，那么，别碰Condo，投资condo的时机已经过去了。

同感，最近觉得还是买HOUSE投资风险小

 

[gzlady]

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同感，最近觉得还是买HOUSE投资风险小

HOUSE需要人打理,如果是长线持有,HOUSE肯定增值比CONDO快,但是出租一定是CONDO性价比高.

 

[gzlady]

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是得小心求证。没有合适的，就买基金。感觉近期股市情况大好，涨势不错。

呵呵,我7月25日回到多伦多,A股帐户就一直在缩水,最近才三天时间,又回到一个多月前的账面了.

 

[gzlady]

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比较了，但是我对DT不熟悉，在大多生活了近5年，基本就去过china town和中领馆两三次。我委托我的中介去帮我了解index和EAU DU SOLEIL，但我希望了解的都是一室的。

也在纠结现房condo，可以一次性把钱变成个物业。我家的情况，不能考虑再买house这样的，也只能考虑condo。我也在想，已经买了个湖边的，也许再买个DT的？这也是这几天看帖讨论的结果，以前连想也不会去想。

你的情况更合适跟马龙大师学炒楼花,找个好楼盘,买它两三个楼花,CLOSING前转手卖出,平均一年赚10%就好,你比别人转手价格便宜些,一定有人接手.

买INDX的人不象其他CONDO楼花业主只考虑持有3~5年的,那天我在售楼部(就是那个停车场临时搭建的售楼部)遇到一位香港老太太,她也在研究我那个708尺的STUDY,说这个S私密性很好,适合小孙女做功课用,我听到后忍不住过去跟她聊天,她告诉我她女儿就在INDX对面的BMO银行上班,住这里很方便.

当然这只是个案,相信大部分业主是出租的,我朋友说孩子以后上多大可以考虑自住(走路大概20分钟),我告诉他,到时宁愿拿着租金让孩子住学生宿舍,周末回到ANGUS GLEN的HOUSE.我儿子也告诉我安省交通局总部就在附近,他上周刚从ST CATHARINES过来送资料,我告诉他INDX不适合自住,如果工作需要另议.