西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片介绍

[Tony Chen]

探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

{ 精选无敌海景好房 - 西温名校Rockridge 中学学区 }
$195.8W- [FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]已售 01-Aug-12

5339 Monte Bre Cr.4288 4bed/4bath 3562 sqft lot: 8611 sqft 1987yr 走路上中小学/shopping 10分钟以内 西人屋主,保养极佳 !

..... by LandDuke 10-2012 [FONT=&quot]我们提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
"[FONT=&quot]团结华人买家[/FONT], [FONT=&quot]进驻最佳学区[/FONT], [FONT=&quot]厚植教育根基[/FONT], [FONT=&quot]薪火相传[/FONT]"

 

[kevin01186]

回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

西温名校Rockridge 中学学区
2012 7-10月 已售 好房 !!

之前看过其中几套，部份感觉都不错，对estevan pl那套印象很深，但是不知道卖价是否合理，目前进入买方市场是不是价格空间可以更大一点呢？

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

之前看过其中几套，部份感觉都不错，对estevan pl那套印象很深，但是不知道卖价是否合理，目前进入买方市场是不是价格空间可以更大一点呢？

Hi kevin01186,

谢谢关注及回馈信息,

买西温的房首先是为小孩选个最优的学校及英语学习环境, 因为房价也贵些, 我锁定的西温买房学区为 Rockridge 学区,把小孩教育搞好,就是最好的投资.

在 Rockridge 学区,我帮部份财务较紧的客户选房及财务规划是这样的, 一是离校近 二是房间多, 三是买房确定后就着手找租客(学生 or家庭),

如 果能 出租两卧+厨房的独立出租单位, 收租约$1900~$2300,楼上再加一个 Homestay 可收 $900, 应该可以帮助缴 $45万~$60万的贷款费用, 如果首付有 $70万者, 那买 $200万以内的理想房子(房大 3000尺以上,地大又有海景),应该勇敢进场 !!

进场时机 ?
不管任何时机,先要看是否物有所值, 好房产出现,出价要评估卖方成本及市场鉴价, 抢先机上欧佛(Offer),谈价要利索, 先紧迫盯人或挑逗拨弄三两下, 要见机行事, 不过自己去看屋的大部份买不到好价,找专业锋利的地产顾问很重要, 专心谈价,耐心磨价,完成购屋法律程序, 省心省钱 !!

大部的买家在错过几次后才会有体认,买房是耐力战 很费神的 !

现在是最好时机啦! 成交量低迷的时候, 价格可以突击破坏,让卖方愤愤不平,但合约照样签下.

感恩节前,特别感谢大家的支持及信讬 !!

祝 大家看房愉快,买房顺利 !!

 

[Tony Chen]

回复: 探访一西温哥华的名校中学及海景豪宅面貌

精选 海景 好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区
$169.8W - 待售 V970391 3bed/3bath 2360 sqft land: 7499 sqft 1998yr 4948 EDENDALE LN
走路上中小学/shopping 10分钟以内 西人屋主,保养极佳 !

** 追踪报导: 14-Nov-2012 已售

..... by LandDuke 10-2012 [FONT=&quot]我们提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
"[FONT=&quot]团结华人买家[/FONT], [FONT=&quot]进驻最佳学区[/FONT], [FONT=&quot]厚植教育根基[/FONT], [FONT=&quot]薪火相传[/FONT]"

 

[kevin01186]

回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

精选 海景 好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区
$169.8W - 待售 V970391 3bed/3bath 2360 sqft land: 7499 sqft 1998yr 4948 EDENDALE LN
走路上中小学/shopping 10分钟以内 西人屋主,保养极佳 !

..... by LandDuke 10-2012 [FONT=&quot]我们提供[/FONT]"[FONT=&quot]品味与价值[/FONT]" [FONT=&quot]买房投资顾问[/FONT] !
"[FONT=&quot]团结华人买家[/FONT], [FONT=&quot]进驻最佳学区[/FONT], [FONT=&quot]厚植教育根基[/FONT], [FONT=&quot]薪火相传[/FONT]"

这个是有strata的是不是。房子是不错，但是请问这个strata有什么说法呢？请详细解释下好吗？谢谢！

 

[偷窥不归路]

回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

又看到楼主的新帖了。西温不错。楼主努力！

 

[Tony Chen]

回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

这个是有strata的是不是。房子是不错，但是请问这个strata有什么说法呢？请详细解释下好吗？谢谢！

Hi kevin01186,

谢谢关注及询问 !!

这个是 [FONT=&quot]residential [/FONT]bare land strata, 有 Monthly maintenance fee of $277.65/month.

At BC Strata 可分为:




1)Bare land Strata 2)Building strata 3)Phased strata
由于牵涉到很多地产法律及土地利用等都市计划法规,在这仅说明 Bare land Strata.
In a bare land strata each owner is normally responsible to insure their individual home and also to maintain and repair the home inside and out, including roof and siding.

It is important to understand the basic differences between a bare land strata lot and a conventional subdivision lot. What is a 'bare land strata plan'? A 'bare land strata plan' is defined[FONT=&quot](from STRATA PROPERTY ACT)[/FONT] as a 'strata plan on which the boundaries of the strata lots are defined on a horizontal plane by reference to survey markers, and not by reference to floors, walls and ceilings of a building'.


** Need to [FONT=&quot]contact the Strata Council to obtain the bylaws, the minutes, the Form B and Form F, which will disclose to the buyers those services which are provide by the strata council and the strata fees charged to the property.[/FONT]
[FONT=&quot][/FONT]

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]海景好房[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$184.8W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]待售[/FONT][FONT=&quot] V966391[/FONT][FONT=&quot] 4bed/4bath 3007 sqft land: 24088 sqft 1966yr 5155 keith Rd[/FONT]
[FONT=&quot]上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping [/FONT][FONT=&quot]开车[/FONT][FONT=&quot] 6[/FONT][FONT=&quot]分钟以内[/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修如新,保养极佳[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT]

 

[飞流直下三千尺]

回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

请问：有没有全新的没有住过的house啊？


没有回应啊？

 

[Tony Chen]

回复: 西温哥华　全新的没有住过的house　

请问：有没有全新的没有住过的house啊？


没有回应啊？

Hi 飞流直下三千尺,您好 !

谢谢关注及询问 !!
西温哥华　全新的没有住过的house　很少, 有的话也是老屋推倒重建的,
大约都是 $200W ~$300W 以上.

在Rockridge 学区也很少全新的没有住过的house !!

可否将您的需求及价位用悄悄话告知 , 我再找找 !!

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

精选 好房 - 西温名校 Rockridge 中学学区
$199.8W V973376
4 beds 4 baths 3,806 Sq.Ft. lot size: 12,002 sqft 1990 built
4880 The Dale, West Vancouver [FONT=&quot]
[/FONT]

 

[Tony Chen]

西?好房出租 -- 替朋友登?告　!!

好房出租 -- 替朋友登广告　!!

名校高中 附近 学区: ROCKRIDGE中学

适合妈妈带小孩来? 最优秀的高中或陪读 或新移民暂住找买房 !

1)独立出入，有独立卫生间、厨房和洗衣房 。 带家具家电 。
2)地面花园层，采光好一室一大厅（厅内也有空间放床）， 南向，940尺
3)包水电、上网、中国长途电话。
4)交通方便, 有BUS 上下学 (10分钟以内)。
5) 价格优惠可面议 。 有政府出租许可证,安全放心 。
6)即可入住,欢迎短租 (3个月以上 !!)
7)附近即公园和网球场,近海边及灯塔公园

有兴趣的朋友, 查询请发 email至 Jingl2008@yahoo.com.cn 可提供照片 !

or landduke@sina.com

预约看房请先留下您的 email　及联络电话　！

 

[Tony Chen]

回复: 探蕴一西?哥攘的名校中?及海景豪宅面貌

又看到楼主的新帖了。西温不错。楼主努力！

感谢网友大大 [偷窥不归路] 的关注及鼓励 !

西温Rockridge,学校一流, 多有海景, 房子大多有些年龄, 但若为西人房且保养好的, $200W 左右且地较大,还是可以选择. Rockridge 学区 校风纯朴,西人子弟为多数, 小孩可以专心认真?书.

 

[Tony Chen]

精选- 西温名校 Rockridge 中学学区房

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校 [/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]房
[FONT=&quot]$168.8W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]待售[/FONT][FONT=&quot] V965525[/FONT][FONT=&quot] 6bed/4bath 3842 sqft land: 17083 sqft 1987yr [/FONT]5732 Westport Court
[FONT=&quot]上中[/FONT][FONT=&quot][FONT=&quot]学[/FONT] [/FONT][FONT=&quot]/shopping [/FONT][FONT=&quot]开车[/FONT][FONT=&quot] 6[/FONT][FONT=&quot]分钟以内[/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修如新,保养极佳[/FONT][FONT=&quot] ![/FONT]
光猛, 采光佳 !
>>>追踪中报导 [FONT=&quot]已售[/FONT]! 06-Mar-2013

[FONT=&quot][/FONT]

 

[Tony Chen]

回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

[FONT=&quot]精选[/FONT][FONT=&quot]海景好房[/FONT][FONT=&quot]- [/FONT][FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]
[FONT=&quot]$179.9W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]待售[/FONT][FONT=&quot] V982521[/FONT][FONT=&quot] 5bed/3bath 4180 sqft(newly updated) land: 29621 sqft ( 3/4 acre ) 1974yr 46xx60 Willow Creek Road[/FONT]
[FONT=&quot]上中小学[/FONT][FONT=&quot]/shopping [/FONT][FONT=&quot]开车[/FONT][FONT=&quot] 2-3[/FONT][FONT=&quot]分钟以内[/FONT][FONT=&quot]西人屋主[/FONT][FONT=&quot],[/FONT][FONT=&quot]装修如新,保养极佳[/FONT][FONT=&quot] !

[/FONT]>>>> [FONT=&quot]已售! [/FONT] 02-Jan-2013 $175W
[FONT=&quot]本区房子都近200万以上, 200万以下,地大且 屋况还好的,动作要快 !!

.... by LandDuke 2012-12 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
......................................................................................
预约看房请e-mail: landduke@sina.cn 及留下联络电话 ....Tony 陈










[/FONT]

 

[mangran]

回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

这条路阴暗无比，和它高处的rockridge差多了。

 

[Tony Chen]

回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

这条路阴暗无比，和它高处的rockridge差多了。

谢谢 mangran 的关心及看法 !

的确, Willow Creek 是在Caulfeild缓坡腰区, 它附近的 Keith Rd, Caulfeild Rd 一带为树林较多的小森林区,不过 一般住户周边的树都会修整,以便较多的阳光日照, 有些豪宅也是修建在小森林中.

上面 #415楼介绍的房, 西人屋主为 builder, 内部保养及整修非常好,宽敞明亮,又可看到海景, 地又大([FONT=&quot]land: 29621 sqft [/FONT])且大部份为平缓地(进门的车道为一个的较长的小坡, 旁边的小树需要修整 !! ), 又近Caulfeild小学, 以其价位[FONT=&quot]$179.9W[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]待售[/FONT], 应属好标的, 不管您是不是我的客户,好屋不等人, 建议买进 !!
*** 以上为我的个人看法, 主要还是要符合您的需要及预算, 要自己去亲看 ....该屋我会密切观查,成交资讯会后续报导.

Willow Creek附近 森林小区别墅 可参看下图,

Rockridge Rd 区的房子多 是处于小丘之顶部, 坡缓而平又海景特好, 但价位也相对很高, 是要很有财力才住的进去 !! 该区很多重建较新的别墅都是天价高 !! 参照如下:

已售 -- Rockridge Rd 区的房子

 

[最爱铁观音]

回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

帮顶！ 楼主的每次更新我都来看， 来欣赏欣赏 ，呵呵。

 

[Tony Chen]

探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

帮顶！ 楼主的每次更新我都来看， 来欣赏欣赏 ，呵呵。

您好 ! 最爱铁观音,

谢谢关心及欣赏 !

西温我主要推荐 Rockridge 学区, 该区有些房地大又有海景,有小森林的气息及雄伟的大山, 真是作育英才的好宝地 !!

 

[winnercxq]

回复: 探访 西-温哥华区的名校中学 及 海景豪宅 面貌

发邮件给楼主啦，想了解下西区的HOUSE,需要在好的学区，小学中学，等回复邮件！