回复: BCPNP,记录进程 - 382楼有更新(完成投资+解除条件文件准备)
LZ能否介绍一下维多利亚的房价、物价、教育资源等等情况。
维多利亚的房价是大家比较关心的问题,但是说实话我对房地产不是很精通,只能述说个大概。这里的房地场市场没有温哥华多伦多那么火爆,因此我感觉也没有存在太多的泡沫,最重要的是好像没有什么“炒房团”来这里
因为自己要买房,所以关注了一段时间的房价走势,比较下来觉得维多利亚的市场还算相对平稳,基本没有大起大落的现象发生过。还有就是房价是根据你需要的地点、房屋的新旧、面积等等等等诸多因素决定的。转载一位网友最近统计的信息供参考:
==============================================
维多利亚2012年11月房市信息
大家好,我是王瑞, Tim Wang, 来自RE/MAX Tony Joe & Associates,周达明专业地产经纪团队。现在是12月4号,我向大家报告一下截至11月底维多利亚房地产市场的情况。
维多利亚11月地产保持了我们之前的预测,成交量普遍低于预期, 虽然目前依旧是买家市场,有买家还在购房,但是总体成交量还是出现了较大萎缩 - 注:每年的这会儿是市场清淡期。 目前市场上也不是所有都是坏消息,虽然成交量有所下降, 但是部分地区的“平均成交价”相比去年依旧增长 - 注:还是有刚性需求的,好房子和性价比高的房子出来还是很快卖掉的,例如
Oak Bay 地区:- 注:这里的房子离DOWNTOWN很近,离所谓的学区也很近,但房子比较老旧,占地面积相对小。房价在大维多利亚地区有一定代表性
2012年11月独立房平均成交价:$862,675 - 注:独立房国内称作别墅
2011年11月独立房平均成交价:$ 817,989 同比上涨 5.4%
2011年11月Oak Bay 成交19套房屋。
2012年11月Oak Bay 成交20套。
Waterfront 地区:- 注:Waterfront也就是沿海岸线一带的房子,所谓的海景房
2011年11月独立房平均成交价:$ 1,709,167
2012年 12月独立房平均成交价:$ 2,285,000 同比上涨 33%
但是有些地区价格跌幅相对较大。 所以您购买房屋的时候,一定要切记地理位置是您需要考虑的重要因素之一。
成交量方面:
2011年11月成交量:482套
新上市:847套
市场总量:4488套
2012年11月成交量:366套
新上市:706套
我们看到成交量方面我们维多利亚市场有了31.7%的下降。 目前市场上的房屋是两极分化,有一些定价非常合理的房产,上市不久就能出售,甚至还出现的了multiple offer, 而在对立面的就是还有一些房屋由于标价本身相对较高,在市场上已经停留了200到300天。 还有一些卖家由于认识到目前市场属于一年之中比较缓慢的时间点,就把listing先拿下市场,等明年春天市场有所回暖后,再进入。 但是目前还是有不少买家在等待买房,市场上还是有需求面。 只是卖家和买家都应该合理出价,不能因为市场较为疲软就杀价过低,这样卖家或许宁愿等到明年市场好转后,再出售房屋。
-
转载自《维多利亚华人论坛》
=====================================
其实在加拿大买房和在国内完全是两个概念。最基本的房屋的结构和国内完全不同,单凭想象和别人的介绍,很难对房子有个感性的认识,所以如果你要买房,一定要在这里住上一段时间,约个经纪把能看的房子都好好看一遍。
物价也是大家关心的问题。来了加拿大需要自己开伙了,因为在街上实在找不出喜欢吃的东西。就目前来看,维多利亚的基本生活用品和食品比温哥华稍微贵一些,可能是由于东西需要运到岛上来的缘故吧。和国内目前相比,在夏天的时候,蔬菜和水果比国内便宜,米面等副食品和国内相差不大,肉类及乳制品持平或略贵。但是所有吃的东东我感觉非常非常的新鲜,尤其是各种肉类,大部分食品标明了营养成分和含量。插一句:在加拿大购物,我感觉最最爽的就是诺大的店里没有几个人(和经济不好有关?或是人口就这么少?),更没有谁谁谁跟在你屁股后面向你推销这个那个的,所有商品明码标价,而且你可以随时拿过来仔细端详,买走了在一定时间内无任何理由都可以退换,没人问你为什么。
维多利亚地区中小学有3个学区,按地域划分61、62、63学区,每个学区配备小学、初中、高中若干,孩子就近上学。中国人排名的小学中学公立私立基本都在61学区。也就是围绕UVic(维多利亚大学)周围的地区,也叫做GOLDEN HEAD地区。孩子上学都非常方便,除了公交车,每个学区都配备校车,还在定时定点上下车,非常安全方便。说到校车,多说两句,这里的校车统一是黄色的,造型和颜色很明显,校车在路边停车上下孩子,所有往返方向的车辆必须停下来,等到校车关门启动了,其他车辆才可以走。校车费用不知道是不是统一的,我住在63学区,全年校车费200CAD。孩子一般九点以前到校,3点左右放学。
大概就是这些了,如果要详细说的话,每一段儿都能讲个长篇,呵呵,大概了解了,自己来加拿大体会吧,你的感觉和我所说的只会是有过之而无不及。
[FONT=宋体]
[/FONT]