请问这位经纪 你的操守在哪里？

[Kentucky Grass]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

那这么说是否买家不请经纪划算？

当然是。但是有条件：
1）自己功课先做好，如地段，房型，预算，需求等等。
2）给卖方经纪一点好处，如允许卖方经纪同时代理买方。
第一点最关键。就是请买方经纪的话，自己的功课一点不可少，甚至要更多。

 

[gub]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

唉。经纪怎么给人的印象都这么负面？也许是收入和付出比太高了

待久了，你就知道买房经纪或多或少有点忽悠。买房不能太急了。

 

[年轻的老张]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

同情。
房屋中介的交易费比例太高了。十几年前是想这个比例，十几年后房价翻了好几翻了，还是这个比例。
当交易收获大到一定程度，良心和信任就不值钱了。钱数少的时候，良心还管点事。

不过，既然来这里说了，就说稍微细节点比较好。家园里的房屋中介有好些个呢。泛泛地说一下，难免会一槁子打翻一船人。真正的害群之马的饭碗没打破，其他人的碗啊碟的碎一地。

 

[gub]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

但也听说就算不请买方经纪，卖家给经纪的钱一分也少不了（卖方经纪收双份）

当然是。但是有条件：
1）自己功课先做好，如地段，房型，预算，需求等等。
2）给卖方经纪一点好处，如允许卖方经纪同时代理买方。
第一点最关键。就是请买方经纪的话，自己的功课一点不可少，甚至要更多。

 

[Kentucky Grass]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

但也听说就算不请买方经纪，卖家给经纪的钱一分也少不了（卖方经纪收双份）

是买方经纪说的吗？不请买方经纪，即使卖方经纪代理双方，正常情况下，原给买方经纪的佣金一定能重新分配给三方，卖方，买方，卖方经纪。具体分配比例不会固定。卖方经纪几乎不可能独吞原买方经纪的佣金。

 

[gub]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

明白，谢谢

这买卖佣金是3%房价吧？

是买方经纪说的吗？不请买方经纪，即使卖方经纪代理双方，正常情况下，原给买方经纪的佣金一定能重新分配给三方，卖方，买方，卖方经纪。具体分配比例不会固定。卖方经纪几乎不可能独吞原买方经纪的佣金。

 

[年轻的老张]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

這帖真有趣，那麼多回覆和討論，卻無人知道真正發生什麼事。

不但是这个帖子，很多帖子都是膊勒盖儿钉马掌--离题太远！

 

[Kentucky Grass]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

不但是这个帖子，很多帖子都是膊勒盖儿钉马掌--离题太远！

。LZ不告诉我们，我们只能敲山震虎。

 

[草人]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

是买方经纪说的吗？不请买方经纪，即使卖方经纪代理双方，正常情况下，原给买方经纪的佣金一定能重新分配给三方，卖方，买方，卖方经纪。具体分配比例不会固定。卖方经纪几乎不可能独吞原买方经纪的佣金。

异想天开。不找买方经纪，卖方经纪不会少拿一分钱，也不会代表买方的利益，有买方经纪代表买方，对买方来说好处多多。

 

[soleilplusjeune]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

以前看过一处小区，2010年26万开价，问过的本地人都劝别碰。后被他人买入。现在2012年，又见开价34万兜售。其实那个区是黑手党、拉丁裔活跃的复杂区，第一批入住的西人这几年陆续搬走了，换上的左邻右舍几乎清一色华裔、越南裔。这种买卖最好就是找两眼蒙蔽的新移民来成交。

哪个区呀？

 

[richmo]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

实际挂牌价只是个参考，参照物就是查看附近的类似房子的成交价格，再根据你要买的房子的状况来讨价还价，经纪只是你的代言人，帮你完成交易的法律文件。至于房屋质量什么的都是另请人来完成的。买卖房子一定要请经纪，别为几个小钱出了大漏子。

 

[soleilplusjeune]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

为什么请卖方中介做买房中介更好？没看出好来 请明人指点

另外，是不是买新房子就可以省很多事呢？

 

[richmo]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

新房子肯定要好了，但房子都会有些小毛病这和做工有关系。房子质量也是一份价钱一分货。比如同样建一套新房，有的180元一尺，有的400元一尺，这就是材料不一样，做工也不一样。

 

[独立思考]

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up

 

[北京范德彪]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

唉。经纪怎么给人的印象都这么负面？也许是收入和付出比太高了

正确这既是我们所说得人工贵

 

[北京范德彪]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

因为不懂才信任。因为信任才被萌

从楼主的现身说法我们可以看出消费者的纯真的信任和爱是多么容易就被毁了

 

[北京范德彪]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

这个也对， 也不对。

对的是的确是楼主过于相信别人，楼主不知道原来经纪可以把别人的信任当筹码赚了。

不对的是， 如果一个经纪想赢得别人信任， 赢得回头客， 那他必须要替客户考虑周到，让客户高高兴兴入住新家。 纸是包不住火的。

这里支持军刀大师上面的帖子， 等我考下经纪，我准备这么干！

楼上所言有些极端在加拿大这地界儿大伙儿都是照章办事就算是包含着信任和爱单一方的信任和爱不工作的
经纪们不还嘴就是不想因小失大失去其他客户
加拿大行业细分得狠你要求经纪还得是验房专家或者是法律专家或者是大扫除专家这显然是过高得要求
萨布拉同学只是提了个中性建议网上发个文章问题是网上文章还不够多么不提经纪的单客户自己写的汇报好家伙已经把经纪这行翻了个底儿撂
从楼上誓言来看楼上想做个one for all类的经纪在下担心你这么弄的话其他经纪该起声发问楼上这位经纪你的操守在哪里

 

[二两油]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

哎，心态决定幸福，越看越糊涂……

 

[B-a-King]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

新房子肯定要好了，但房子都会有些小毛病这和做工有关系。房子质量也是一份价钱一分货。比如同样建一套新房，有的180元一尺，有的400元一尺，这就是材料不一样，做工也不一样。

我还没见过以尺做单位卖的。

 

[B-a-King]

回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？

致谢大家的安慰！
买房多做功课多听指教没错！

这个才是对的。做功课需要时间了解当地信息，广交朋友。刚刚来信息不对称就买房，不可取。被人宰的机会大大地。你想想，经纪入门门槛特别低，找不到专业对口工作而转做这行的什么人都有，多如牛毛，300万人口的大蒙特利尔地区房屋经纪据说有好几万人，都要挣钱吃饭，活下去是第一需要，谁care保障你的利益？

自己做好功课，最实在。