回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？
我的这个帖子如果能对新移民和买房子的人起到一个提醒的作用----买房切忌急躁，功课要做细做全面！找个负责任的好经纪！就达到目的了。
谢谢大家的坦诚指教！
我的这个帖子如果能对新移民和买房子的人起到一个提醒的作用----买房切忌急躁，功课要做细做全面！找个负责任的好经纪！就达到目的了。
谢谢大家的坦诚指教！
最后编辑: 2012-12-16
- 主题发起人 zhenzhaoji
- 发布时间 2012-12-14
回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？
借题说说经纪，我在美国，情况有所不同，不过我想有类似之处，少一点恶性竞争，多一点相互帮助对大家都好：
经纪的作用，我认为除了写合同之外，主要是和买卖双方沟通的，虽然经纪提供参考价格，但价格的主要决定因素在于买卖双方。经纪为双方讨价还价提供了回旋的余地。见过几个跳过中介直接谈价钱的，结果都不是很理想。经纪为买家提供市场分析，让买家少走弯路，所以在很多情况下好处大于省下的佣金。在美国华州，佣金是卖家给卖方经纪，成交时有卖方经纪分给买方经纪的，所以跳过买方经纪对谈价格没有任何好处。有些经纪给买方一定的回扣，但在这里全职的经纪很少给回扣，因为其实全职做经纪的成本很高，每年都需要上新的培训课。很多经纪开好车，主要是给客户信任感。这里的经纪的服务都比较好，买房绝不是一次性买卖。一般来说这里的人们每5-7年换一次房子，我认识的很多人从来不换经纪，从第一次买房子开始每次换房子都用同一个经纪。
借题说说经纪，我在美国，情况有所不同，不过我想有类似之处，少一点恶性竞争，多一点相互帮助对大家都好：
经纪的作用，我认为除了写合同之外，主要是和买卖双方沟通的，虽然经纪提供参考价格，但价格的主要决定因素在于买卖双方。经纪为双方讨价还价提供了回旋的余地。见过几个跳过中介直接谈价钱的，结果都不是很理想。经纪为买家提供市场分析，让买家少走弯路，所以在很多情况下好处大于省下的佣金。在美国华州，佣金是卖家给卖方经纪，成交时有卖方经纪分给买方经纪的，所以跳过买方经纪对谈价格没有任何好处。有些经纪给买方一定的回扣，但在这里全职的经纪很少给回扣，因为其实全职做经纪的成本很高，每年都需要上新的培训课。很多经纪开好车，主要是给客户信任感。这里的经纪的服务都比较好，买房绝不是一次性买卖。一般来说这里的人们每5-7年换一次房子，我认识的很多人从来不换经纪，从第一次买房子开始每次换房子都用同一个经纪。
回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？
由于楼主没有披露细节，不知道具体发生了什么事情，所以不好评论。只是想借楼主的地给大家一些建议：
1. 建议新移民不要刚刚登陆就急着买房。人生地疏的，需要一个熟悉的过程。房地产的交易成本很高，适合中长期持有。适合别人的地区和房型不一定适合你，最好在你想买房的地区租房先暂住一段时间，觉得真正适合了，再出手也不迟。
2.买房是大事，几十万，几百万加币是很多工薪层要辛苦一生的所得。如果你选用的经纪与你没有过前期合作的经历，不能获得你百分百的信任，还是多做点功课的好。现在的网络时代，获得信息是相当容易的。尤其在加拿大很多信息都是非常透明的，多看，多问，多比较总是没错的。买个几百元的东西我们还要货比三家呢，何况是几十万，几百万的房子呢？ 买前多做点功课，即使辛苦点也比你短期内换房要轻松和省心。
3. 经纪推荐给你的验房师，律师和贷款经纪等你可以用，也可以不用。
4.经纪想要做得长久，口碑很重要。如果楼主的经纪失职伤害到楼主的利益，他的损失会比楼主大，至少楼主和楼主的朋友不会再给他送生意了。
5.无论你是否找经纪，合同很重要。口说无凭，重要的事情都要写在合同里，包括交房时哪些留下，哪些拿走。只有合同中写得清清楚楚，才能尽量避免交房时出现差错。万一出现问题，依据合同才有可能通过法律途径找回损失。
我的建议适合辛苦赚钱养房的工薪阶层，至于腰缠万贯，买个房子想买菜一样容易的可忽略不看哈。
由于楼主没有披露细节，不知道具体发生了什么事情，所以不好评论。只是想借楼主的地给大家一些建议：
1. 建议新移民不要刚刚登陆就急着买房。人生地疏的，需要一个熟悉的过程。房地产的交易成本很高，适合中长期持有。适合别人的地区和房型不一定适合你，最好在你想买房的地区租房先暂住一段时间，觉得真正适合了，再出手也不迟。
2.买房是大事，几十万，几百万加币是很多工薪层要辛苦一生的所得。如果你选用的经纪与你没有过前期合作的经历，不能获得你百分百的信任，还是多做点功课的好。现在的网络时代，获得信息是相当容易的。尤其在加拿大很多信息都是非常透明的，多看，多问，多比较总是没错的。买个几百元的东西我们还要货比三家呢，何况是几十万，几百万的房子呢？ 买前多做点功课，即使辛苦点也比你短期内换房要轻松和省心。
3. 经纪推荐给你的验房师，律师和贷款经纪等你可以用，也可以不用。
4.经纪想要做得长久，口碑很重要。如果楼主的经纪失职伤害到楼主的利益，他的损失会比楼主大，至少楼主和楼主的朋友不会再给他送生意了。
5.无论你是否找经纪，合同很重要。口说无凭，重要的事情都要写在合同里，包括交房时哪些留下，哪些拿走。只有合同中写得清清楚楚，才能尽量避免交房时出现差错。万一出现问题，依据合同才有可能通过法律途径找回损失。
我的建议适合辛苦赚钱养房的工薪阶层，至于腰缠万贯，买个房子想买菜一样容易的可忽略不看哈。
回复: 请问这位经纪 你的操守在哪里？
你的经历和我太像了，难道我们是同一经济？
请问这位经纪 你的操守在那里？
从贷款、请律师到买房，我们把你当成君子一样信任，你却很不客气
的、毫不留情地出卖了我们对你的这份儿真诚信任！
现在一系列的问题都出来了，导致我们多花多少冤枉钱。当我们和你质
疑，你却很无所谓地把责任推得一干二净。
大言不惭的说：经纪只是把买卖双方引荐到一起达成买卖协议，其他事
情都不归经纪管，交接的事情由买家自己想，自己处理！
我真是出离愤怒了！我的修养告诉我不能骂人，但我真想淋漓尽致地骂你个狗血喷头！
你是一个人品不错的朋友推荐的，因为相信朋友慧眼，也就把这份
儿难得的信任悉数给予了你，期间更不曾有心去 比较分析做调查。这是我的疏忽与失策！而你怎么就那么随意地把这份人间最可贵的 信任践踏殆尽！
你凭着你的满带真诚的脸、尽显憨厚的语气，略带懵懂的腔调，挟带着我们的信任，轻松地赚钱了！我恭喜你！
但我却要为你的不负责任额外地付出很多！很多！但你仍然心安理得地笑了！
那西人也心满意足地笑了，但那笑容里掩藏着的是鄙视，但他鄙视的不是你，是我们 中国人！
钱是小事，我可以再挣！但失德是大事！你用粪土淹没了自己的操守！
你的经历和我太像了，难道我们是同一经济？
焦急地等待中...
