安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

[labaicai]

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我在burlington看了几处农庄，很是喜欢。

下面这间，在Burlington东北部乡村，占地11亩，在一个小山坡上，自家庭院的大门在山脚下，进入院门，要沿着私家车道徐徐开上小山坡才到房子前，真正的庭院深深的感觉。要价159万。

房子就很一般了，院子里有很多果树，还有马棚，养了一匹马，对我们很友善，主动向我们走过来要吃的，它身边还跟着一只黑白花小猫。

房子一侧靠着bronte creek溪谷，由于地势高，又有水相伴，周围的景色尽收眼底，美极了。到burlington城边的沃尔玛10几分车程。

 

[labaicai]

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买房之塞翁失马篇 1（续）

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http://blog.sina.com.cn/u/3049202842




通常房子上市快一个月的时候，卖主会有些心急，会更理智一些，会考虑合理的价位，而有些还在观望的买家也会选择这个时机出手，有时有趣的现象就是这时两家原本都在观望的买家这段时间，没有遇到更适合的房子，而选择同时出手买这间，结果反而争起来，造成抢offer的局面，使得卖家受益，最后的卖价很高甚至超过要价。


所以这个房子上市22-23天的时候，我建议顾客抢在其他观望的买家之前再试一次，可是不巧那几天顾客忙于工作，报税等等好多事情，没有心思给offer，同时也想再等几天，多压压卖主的心气儿再给。


又过了3-4天，卖方经纪打电话给我说接到一个offer，问我们还给不给，我马上给顾客报告，顾客很着急，想给offer，问我如何给，我说还是不要给了，这个房子本不是十全十美，我们买它的前提就是价钱要合适，现在要抢offer了，价格就不在我们的底线范围内了，那就不合算了，顾客接受了我的建议，放弃了这个房子，后悔前几天没抽出时间给个offer把它买下，现在市场上连个让人惦记着的房子都没有了，看来买房一事遥遥无期了。

过了两天，顾客打电话给我，心情郁闷，语气低沉，问我，牛力，你说我们还能买到房子吗？那个房子失去好可惜。要不随便买个房子凑合一下算了。这叫什么话，哪能凑合呢，只是缘分没到，再等等，一定能等到那个它！而那个房子最终以82.8万卖出。

这样又过了一个月，其间有个别上市的，我替顾客一一看过，都不理想。

 

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买房之塞翁失马篇 1（续）

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有一天，我带一位新顾客在Joshua creek看房，看了一间要价95万的房子，这位顾客和我都感觉不错，只不过这位顾客是第一次来Oakville看房，连东南西北还不清楚，虽然喜欢这个房子，也时机不到。这个房子足有3600-3800尺，高举架家庭厅，超级大厨房，高端不朽钢电器，二楼四间卧室，三个卫生间，主卧超宽敞，有放沙发的区域，地下室完成，9尺高屋顶，所以显得格外气派，宽敞。一楼地板，二楼主卧也是地板，其余是地毯，这个房子装修上全部真材实料，但色彩不是太时尚，比如门厅的地面用的本是好料大理石，可是颜色是咖啡色调的杂色，有点乱，（不过顾客的孩子倒是喜欢，说像花生巧克力），窗帘也是老款式，家具也不吸引人，有些老气，主人年纪应该不年轻了。总之，骨头架子非常好，保养好，价格合理，性价比高，但没卖相。

回到家里我反复看这个房子的信息，图片，就是觉得这个房子不错，适合顾客的需求，只是有点儿超了他们原来的预算。过了一两天，我还是对这个房子念念不忘，于是我又去看了一遍，这遍看的更仔细，也发现了一些细节，比如楼梯扶手的栏杆比一般房子（比如我家）粗，很结实，一楼的天花角线也是高档次的，连工带料要10刀一延长尺的那种，厨房更是让人喜欢，超大的中央岛，电器豪华，正适合擅长厨艺的顾客，高挑的家庭厅，多扇落地大窗，坐在里面很舒服，主楼还有书房，二楼更是实用，三个卫生间，非常适合顾客一家。我独自一人坐在客厅里，想象着顾客在这里生活的情景，就是觉得适合，舒服，于是我拨通顾客的电话，实情相告，顾客一听大喜，要看看。

 

[馨园小筑]

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借牛力的帖子发个信息:

馨园小筑---Oakville Homestay

个人背景: 中国教育专业毕业，在中国工作四年半后移居新加坡，在新加坡从事教学工作十六年半，于今年移民加拿大，现定居Oakville，一个幽雅恬静的湖滨小城。

馨园小筑：
独立屋两层结构，坐落于环境优雅的Glen Abbey学区。

所属高中：Abbey Park Secondary School
国际生ESL课程可选择上的高中:
St Ignatius of Loyola(天主教高中)
White Oaks(公立高中)

愿以自身的教育教学背景，尽心尽力关怀和指引孩子在学习和生活上的成长，让他们能在加拿大度过快乐充实的年轻岁月。
联系方式
yxstream@gmail.com

 

[labaicai]

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支持。St Ignatius of Loyola(天主教高中)是Oakville最好的教会高中，教学严谨，学风纯朴。少数族裔比例少，更有利于留学生快速适应本地生活和学习。而且不要求学生有宗教信仰。建于1982年，今年刚刚做了翻新和扩建。2011年有1300在校生。

 

[同样]

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看着挺好的，就是不知道那边的房价大概多少？如租公寓房？或买寓房或HOUSE？

 

[labaicai]

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各个价位都有，请浏览我的新浪博客，有每个社区的介绍，每日还有房源信息，帮你更好了解市场：
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买房之塞翁失马篇 1（续）

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顾客看了之后喜欢，遇到可心的房子，预算可以稍稍放宽，这个房子值，给offer！上次错过了，这次一定拿下！价钱自然越低越好，毕竟已经超预算了。于是我带着光荣的使命，顾客的重托，准备和卖方谈offer，希望见到卖方面谈，可这个卖方还不想见我，经纪说能否将offer传真给她，她和卖方谈，然后和我联系，我觉得面谈可以更好的告诉对方我们的情况，可以让对方更了解和理解我们，在我再三要求之下，卖方才勉强同意和我见面。

晚7点和卖方见面，卖主是位女律师，独自和女儿住在这里多年，寒暄了几句，进入正题，先告诉卖方我们喜欢她的房子的结构，位置，夸她房子保养的好，然后讲了一下我们前期的买房过程，曾看好了一个房子，结果卖方期望值太高，没有抓好机会，错过了我们的好offer，一个月后才卖掉，还不比我们的offer高。说这些，是想给卖方提个醒，有时冲动会错过好机会，希望她可以认真地考虑我们的offer。




接下来主要精力放在讲述我们的经济状况和房子的一些问题。顾客夫妇都是高级白领，去过银行申请贷款，得到预批，请放心，贷款是没问题，问题是每月的花费很大，我拿出计算器来，又拿出事先准备好的纸，秀给卖方看，我们贷款70万，每月光还贷款就要尽3500刀，加上地税，保险共800刀，顾客有两个孩子，每月学很多课外班，花费很大，顾客的母亲要来带孩子，刚刚改的移民政策，必须买医疗保险，而且很昂贵，一年又是好几千，还要加上生活费。




嗨！年轻一代，身上的担子可真重哇。虽然收入不菲，也是月月光啊。本想买个85万以下的，可是不巧看了您的房子后就忘不掉了，孩子也是又哭又闹，吵着要住进来，连房间都各自选好了，大儿子住带卫生间的，小儿子和外婆住另外两间，还说要住好多年，直到长大成人。结果冲动战胜理智，我们决心节衣缩食来买您这个房子，您能不能90万卖给我们，我们会像爱自己的孩子一样爱惜这个房子。。。




我也提了一下房子地下室房间被隔得太多间，不太适用，我们也需花钱去进行改造，这间房子的地税明显比同类的房子高些，这也是一笔不小的额外开销。。。。

 

[labaicai]

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时间过得真快，说着说着，两个小时就过去了，我早已口干舌燥，卖方却听得有些糊涂，嘴上没说什么，但心里一定想移民政策和我卖房子有关吗？预算85万，就去买85万的房子，干嘛跟我这儿瞎起哄，卖方经纪也早不耐烦了，一个劲儿看手机上的信息，并提醒我她9点还有其他事情要处理，我见此情景，觉得不能再说下去了，要给卖方时间去消化这些信息，于是我留下那张写满流水账的纸，就此和他们道别，请他们考虑考虑。


卖方经纪送我出门，直接告诉我，我理解你们的情况，可是见你之前，卖方就已决定，回价94.5万，房子值这个价，喜欢就得出这个价买，我们定的价位本来就合理，这是卖方的风格，直来直去，不喜欢讨价还价，而且卖方还没买房子，所以不着急卖，卖就卖个理想价位，眼看就春天了，市场很快就火了，到时这个价都不一定卖了。。。

对方经纪的话，仿佛一盆凉水泼到我的头上，浇我个透心凉，这两个小时的解释，我把顾客的实际问题都解释给她听了，也把房子的问题提出了，也暗示她不要心气太高，错过好的买家，她却无动于衷，固执己见，看来律师就是律师，都是铁石心肠，不近人情只认钱，而且还很固执！望着满天星斗，不觉感叹，怎么两次都遇上贪婪的卖主，真是命苦，我只好失败而归。


不过我心底还是报一些希望，我知道我的那些话不会使卖方在瞬间改变主意，站在她的角度，自然希望卖得越贵越好，谁的钱来得都不容易，这完全可以理解，但我也知道，通过我的解释，她会更通情达理更理性的考虑自己房子的问题，也会站在买方的角度来想问题，养一个房子，支撑一个家很难呀。如果她真心想卖房子，就应该给我们回一个更有诚意的价钱，不应像上次那个业主那样，错过诚心诚意的买家。只是这种转变需要时间。

 

[kaiensi]

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辣白菜老师你好，非常感谢你的详细介绍，工作非常认真细致。我有一个问题请教，为什么你不介绍College Park地区的房子呢，这个区域有什么问题吗？多谢指教！

 

[ppzz717299]

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买房之塞翁失马篇 1（续）

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时间过得真快，说着说着，两个小时就过去了，我早已口干舌燥，卖方却听得有些糊涂，嘴上没说什么，但心里一定想移民政策和我卖房子有关吗？预算85万，就去买85万的房子，干嘛跟我这儿瞎起哄，卖方经纪也早不耐烦了，一个劲儿看手机上的信息，并提醒我她9点还有其他事情要处理，我见此情景，觉得不能再说下去了，要给卖方时间去消化这些信息，于是我留下那张写满流水账的纸，就此和他们道别，请他们考虑考虑。


卖方经纪送我出门，直接告诉我，我理解你们的情况，可是见你之前，卖方就已决定，回价94.5万，房子值这个价，喜欢就得出这个价买，我们定的价位本来就合理，这是卖方的风格，直来直去，不喜欢讨价还价，而且卖方还没买房子，所以不着急卖，卖就卖个理想价位，眼看就春天了，市场很快就火了，到时这个价都不一定卖了。。。

对方经纪的话，仿佛一盆凉水泼到我的头上，浇我个透心凉，这两个小时的解释，我把顾客的实际问题都解释给她听了，也把房子的问题提出了，也暗示她不要心气太高，错过好的买家，她却无动于衷，固执己见，看来律师就是律师，都是铁石心肠，不近人情只认钱，而且还很固执！望着满天星斗，不觉感叹，怎么两次都遇上贪婪的卖主，真是命苦，我只好失败而归。


不过我心底还是报一些希望，我知道我的那些话不会使卖方在瞬间改变主意，站在她的角度，自然希望卖得越贵越好，谁的钱来得都不容易，这完全可以理解，但我也知道，通过我的解释，她会更通情达理更理性的考虑自己房子的问题，也会站在买方的角度来想问题，养一个房子，支撑一个家很难呀。如果她真心想卖房子，就应该给我们回一个更有诚意的价钱，不应像上次那个业主那样，错过诚心诚意的买家。只是这种转变需要时间。

期待看续呢。

 

[joykarenadam]

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楼主的介绍很棒！加油！

 

[labaicai]

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辣白菜老师你好，非常感谢你的详细介绍，工作非常认真细致。我有一个问题请教，为什么你不介绍College Park地区的房子呢，这个区域有什么问题吗？多谢指教！

谢谢大家的鼓励！
College Park 区是老区，以平房为主，房龄30-50多年。价钱相对便宜。靠近16里溪也有100多万的大房子。

区内因有Sheridan College，所以有一些出租物业，提供给学生住宿，所以区内人员杂一些，流动性相对大一点。对于投资或自住兼出租的买家比较适合。如果为了孩子上学方便也可以考虑。但不建议在此区买太贵的物业。

 

[ahwuang]

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谢谢楼主指点。Oakville的高中情况基本明了了，但是小学的情况不太清楚，能不能介绍一二？
我儿子才2岁半。如果有缘来Oakville的话，小学必须是考虑重点。谢谢。

加拿大也分重点非重点啦！
好失望哦。
千辛万苦希望给孩子找个宽松的环境，怎么感觉加拿大同样也是排名啦重点啦什么的。究竟怎么搞的呀！

 

[ahwuang]

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在oakville住, 要是没车可不方便。有go bus到square one

怎么可能不买车呢？
在国内没车也不方便啦。

 

[kaiensi]

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谢谢大家的鼓励！
College Park 区是老区，以平房为主，房龄30-50多年。价钱相对便宜。靠近16里溪也有100多万的大房子。

区内因有Sheridan College，所以有一些出租物业，提供给学生住宿，所以区内人员杂一些，流动性相对大一点。对于投资或自住兼出租的买家比较适合。如果为了孩子上学方便也可以考虑。但不建议在此区买太贵的物业。

多谢！请问目前Oakville的独立屋和Townhouse的房租是多少啊，一开始还是先租一段时间感觉一下吧。另外这个城市是不是找工作啊比较难啊。是不是比较适合半退休的投资移民啊？

 

[绿色子弹]

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加拿大也分重点非重点啦！
好失望哦。
千辛万苦希望给孩子找个宽松的环境，怎么感觉加拿大同样也是排名啦重点啦什么的。究竟怎么搞的呀！

我的意思是，小学的好坏是我们考虑问题的重点。我没说加拿大的学校分重点和非重点呀。

 

[labaicai]

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oakville目前Townhouse租金在1700-2000刀左右，小独栋2200-2300左右，其他水电气费用自理。

租金1875/月。3卧3卫，地下室装修。交通购物方便。west oak trails小区。

 

[labaicai]

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租金2200/月。独立屋。4卧3卫，地下室完成。

 

[风送秋色]

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我搬了个板凳坐等看你的下文。。。。。。。。。。。。。。。。。。