美国投资移民 那个传说中的芝加哥会议中心项目

[richd]

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涉嫌欺诈和误导投资者，不实陈述、隐瞒披露，挪用发行管理费不知去向，250万美金进入个人账户，一旦被拒无法全额退还。目前账户已经被冻结。

呵呵，visa同学这次有进步， 没有说是 “SEC起诉错了”。

 

[EB5fan]

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去年讨论了很多这个项目，今天终有结局！看看国内的中介：鲲鹏国际，上海国服，深圳亚美欧等如何收场！ 如何向投资人交待。
http://www.jintengvisa.com/zhijiage.html


http://www.visa160.com/usaall/zhijiage/


[FONT=arial, helvetica, sans-serif]http://www.kpeng.com.cn/index.php/index/News/detail/id/2162

http://www.can-goldlink.com/zhuanti/usalecture1/

http://www.gasheng.com/usa/pj/pj_004.shtml

http://www.rongkai8.com/rkcases.aspx?type=success&id=6
[/FONT]

 

[visatousa]

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呵呵，visa同学这次有进步， 没有说是 “SEC起诉错了”。

我们在最初就发现了这些包括土地价值评估的问题，后来疑点越来越多，越来越大，最大的疑点是不容我们宣传项目方在这个项目中投入了多少，因此我们果断放弃了该项目的国内首席代理权。

这个芝加哥会议中心项目我们一个客人都没做！

 

[richd]

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一个漏洞百出的项目，在国内被忽悠成最安全的项目之一。

如果不是SEC起诉，讲风险，投资人也不爱听，就象这个帖子一样。

 

[richd]

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我们在最初就发现了这些包括土地价值评估的问题，。。。！

VISA同学，做人要厚道，至少从这个帖子来看，你要感谢马大姐。

 

[EB-5黑马]

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VISA同学，做人要厚道，至少从这个帖子来看，你要感谢马大姐。

这次SEC是杀一儆百，杀鸡给猴看。

这种漏洞百出且显而易见的项目，在中介的宣传下竟有几百投资人可以中圈套，可见中介的杀伤力了。

 

[visatousa]

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VISA同学，做人要厚道，至少从这个帖子来看，你要感谢马大姐。

是啊，未来评估报告当然不能作为开发商当前的投入。开发商故意把两者弄得模糊不清模棱两可。

不论一个报告看上去显得多么客观，还是难免会夹杂了重要的主观因素。任何评估预测都必须设定一些假设性的前提。

 

[visatousa]

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这次SEC是杀一儆百，杀鸡给猴看。

这种漏洞百出且显而易见的项目，在中介的宣传下竟有几百投资人可以中圈套，可见中介的杀伤力了。

根源还在于项目方的有意误导和隐瞒。一些重要信息被项目方省略了。而省略数据也是欺骗！

 

[EB-5黑马]

回复: 芝加哥会议中心项目的创新和战略财务设计特点

你这些上传的文件a,b,c都属于letter of intent， 不是commitment letter。都不能断定最后这些政府资金能够得到。

1. land value 1.7亿美金首先是气泡。旁边的COMFORT SUITE，160房间，比这个印度人的老酒店新差不多20年，才出价1200万美金。美国的酒店资产在最近10年跌价了50%。 2003年的法拍的酒店的价格也就是现在的市价。1.7亿美金差不多是ROSEMONT会议中心几个高档酒店的总价了。

2. 政府发行的债券a和b，项目方还没有拿到commitment letter, 即使他们申请，不一定是哪一年的配额。如果这个项目明年要动工，现在政府的资金必须到位了。 没有这笔资金，这个项目就是天方夜谭了。

3. 政府的tif $9700000是政府给一些开发区的补助资金，用于工程的水电等基本设施的改造，专款专用，按总成本的比例拨款，就是说， 项目方要自己凑集到6百万资金投入项目的工程上，政府才拨款。项目完工后，通过支付地税来偿还TIF。有TIF的地产项目，地税比别的同类项目高。如果项目准备将来出售，这方面会失掉竞争力。

4. LOOP CATIPAL 的信实际是一纸空文，只是说EB-5资金的退出，他们可以帮着想办法。

5. 项目评估分析，以2018年收入达到预期的话，会议中心的价值是在6.15-7.57亿美金。。

6. TORRENCE 的贷款是以eb-5资金做抵押的loan，然后以MORTGAGE的形式排位在EB-5资金之前。这比资金的用途没有说明，实际是最危险的。

有些项目玩掉包的游戏，掏空EB-5资金，方法很多。虽然是股权型，但其他借款总合高于项目的价值，EB-5股权就成了空气了。

声明： 本人对这个项目的评论纯属于个人看法，本着在芝加哥多年的地产和贷款的经验，及在芝加哥生活17年经历。本人对此项目的评论就此为止。

visatousa, 记得我2011年9月20日对你发给我的文件的评论吗，和SEC起诉书对比一下，就发现，这里没有新闻。这个项目从头就是骗局，中介选择视而不见。 有些中介还到项目现场考察，旅游一番回来接着骗？

 

[columbiaman]

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visatousa, 记得我2011年9月20日对你发给我的文件的评论吗，和SEC起诉书对比一下，就发现，这里没有新闻。这个项目从头就是骗局，中介选择视而不见。 有些中介还到项目现场考察，旅游一番回来接着骗？

黑马你在这个项目上一战成名

 

[EB-5黑马]

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黑马你在这个项目上一战成名

我很高兴，SEC亲自出马，让投资人不至于更大的损失。

有时候，我苦口良言，投资人就是不信，项目的中介和律师可以一手遮天，看投资人中圈套，真是干着急。

 

[改变生活]

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还是好人多，明白人多，大家多多交流，谁的钱都不是大风刮来的，我想在这个坛子里混的人肯定不是贪官，贪官弄55万美金超容易，我们却是辛苦钱，还是希望高人多替我们把把关。

 

[yxzhang2003]

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我们在最初就发现了这些包括土地价值评估的问题，后来疑点越来越多，越来越大，最大的疑点是不容我们宣传项目方在这个项目中投入了多少，因此我们果断放弃了该项目的国内首席代理权。

这个芝加哥会议中心项目我们一个客人都没做！

请VlSA同学解释一下什么叫"不容我们宣传项目方在这个项目中投入了多少", 听起来好像是没和阿三谈好利益分配才断然中止的，而不因为项目有诈。这让人不由得开始怀疑你们邢老板的水平了? 如果没记错的话与这个阿三项目几乎同时的就是520吧。

 

[visatousa]

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呵呵，楼上在乱讲。你去问问别的公司，这个芝加哥会议中心项目给代理的佣金明显高出一截。但是这从来不是我们选项时考虑的因素。

在接洽初期我们整理出项目的简介和推广文件中，提到“项目方在这个项目中的投入和估值情况，”可是没有想到项目方不让我们突出他们自己在项目文件自己声称的内容，由此疑点我们产生了一系列的质疑。

您能理解成那样，实在是有人不会听。同时推两个项目也没有任何冲突。

不知道大家能不能理解，在EB-5行业，项目过于安全，往往带来新的风险。为了投资者的利益，移民公司不做常规项目，而选择“安全的项目”，也是一种尝试和“冒险”。但是这种尝试和冒险，投资者都认为值得一试。

 

[yxzhang2003]

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呵呵，楼上在乱讲。你去问问别的公司，这个芝加哥会议中心项目给代理的佣金明显高出一截。但是这从来不是我们选项时考虑的因素。

在接洽初期我们整理出项目的简介和推广文件中，提到“项目方在这个项目中的投入和估值情况，”可是没有想到项目方不让我们突出他们自己在项目文件自己声称的内容，由此疑点我们产生了一系列的质疑。

您能理解成那样，实在是有人不会听。同时推两个项目也没有任何冲突。

不知道大家能不能理解，在EB-5行业，项目过于安全，往往带来新的风险。为了投资者的利益，移民公司不做常规项目，而选择“安全的项目”，也是一种尝试和“冒险”。但是这种尝试和冒险，投资者都认为值得一试。

不对，你们不可能在拿到首席代理后才开始进入接洽初期，才开始整理项目简介，才开始产生一系列质疑。芝加哥这个项目从翻起11年时的贴子来看，您是又掉到粪坑里了还是差点又掉到粪坑里呢?
毫无恶意，只是想调侃一下。EB5太凶险，久在粪坑边上走，难免不沾一脚屎。慎重!

 

[EB-5黑马]

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A Chicago Convention Center

政府投资超过了55%。这是非同寻常的政府合作关系。政府、Loop Capital Markets资产管理公司以及开发商共同参与，成功的展示给各位，世界首个零碳排放的酒店会议中心。

EB-5投资的金额是整个开发预算的25.5%. 这是一个最为安全的EB-5项目，因为我们的开发商和政府之间的合作关系，在投资前[B]我们对其在所有投资方面进行了估值监督，在资本创收以及成本节约方面我们达成了空前的共识。[/B]

该项目的初衷是为了抵御将来经济不景气的时候给该地区经济带来的负面影响，该地区在未来的收支平衡低于42%的水平。

EB-5项目的每一位投资者创造了17.2个就业机会，超出了美国公民及移民服务局要求的73%，因此确保了投资者在美国的永久绿卡资格。
我们有2个独立的创造经济工作的报告（IMPLAN & RIMS II），这2个报告已经获得了中国大使馆的认证通过，确保投资者的永久绿卡资格。（最终采用RIMSII纯间接就业模式）

项目将在一个上升期的市场中开放，因此能够利用需求的回升。芝加哥奥黑尔国际机场现代化扩建项目于2013年完工的额外要求。

市场营销 -数百万元用于免费的广告营销和世界范围的新闻覆盖，使我们能够进行强有力的预售。因此可稳定前六个月的销售。

世界上第一个为顾客提供碳信用额的会议中心暨酒店综合建筑

5家酒店品牌的力量

EB-5投资者的投资收益

每年纯收入的1%（5000美元）作为优先收益。

EB-5投资者将拥有整个项目10%的股权收益（会议中心和5家酒店）。
作为项目的投资方，EB-5投资者同样可分享，每年项目运营所带来的收益以及5年后项目所带来的丰硕收益。

免州税/包括EB-5投资者在内的股东的股息收入州税

E B-5投资者的安全保障质押开发商100%的股权

EB-5投资者从开发商那取得的投资回报是5年后的股权，若投资者未获得此收益那么投资者在项目进行的第六年将取得15%的项目收益。

投资者的第二道保障，政府政府以$11.9亿美元估值的所有资产包括地上所有物为质押且政府的这一估值获得了中国使馆的通过。

由中国大使馆认证的政府估价有效的确保了该项目在将来的保守价值在本项目中，所有者、EB-5投资者和政府共同合作，完全重塑一个城市的面貌。

当初，楼主对这个项目确实是信誓旦旦的。

 

[wolfman2012]

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最大的悲剧是内幕是被美国的SEC揭开的，相关部门都昧着良心！！

 

[visatousa]

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不对，你们不可能在拿到首席代理后才开始进入接洽初期，才开始整理项目简介，才开始产生一系列质疑。芝加哥这个项目从翻起11年时的贴子来看，您是又掉到粪坑里了还是差点又掉到粪坑里呢?
毫无恶意，只是想调侃一下。EB5太凶险，久在粪坑边上走，难免不沾一脚屎。慎重!

那个时候已经是2011年中秋，520一期已经接近尾声，凭我们的地位获得任何项目的首席代理都是轻松。

真应了苏东坡与佛印的故事，心中有屎，看什么都是屎。

 

[visatousa]

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当初，楼主对这个项目确实是信誓旦旦的。

资料均系项目方提供的原始资料。如果有意隐瞒披露真实情况，代理也是受骗者。

评估报告的使馆认证，作用是保证文件是未经伪造的原件。

 

[yxzhang2003]

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那个时候已经是2011年中秋，520一期已经接近尾声，凭我们的地位获得任何项目的首席代理都是轻松。

真应了苏东坡与佛印的故事，心中有屎，看什么都是屎。

此言差矣，这个阿三项目绝非心中有屎而成的眼前之屎，它的的确确是一坨屎，既使你心中有佛，难道不是吗?本来诸多投资人想借您一双慧眼把它看得清清楚楚明明白白，可是呢?你差点把它当佛奉给大家，得亏悬崖勒马，让那三家领了炸药包了。