西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

[run2000y]

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图文并茂

 

[elchin]

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好文章，细节真棒。

 

[jingl2008]

十五、第三个居所--买房之三

3[FONT=宋体]、西温买房秘诀[/FONT]

[FONT=宋体]买房秘诀本来应该是通用的，为何非要强调西温呢，这是由于西温的地形地貌有别于其他城市所决定的，我在上一篇里已经上过西温的地理课了。所以，在西温选房，要掌握的秘诀是比较特别的。[/FONT]

[FONT=宋体]（[/FONT]1[FONT=宋体]）上网找房源，必需实地看[/FONT]

[FONT=宋体]在[/FONT]MLS[FONT=宋体]网站上，可以用[/FONT]map[FONT=宋体]功能去搜索你心仪的房产，在设定条件搜索时，你可以选房屋类型是[/FONT]house[FONT=宋体]还是[/FONT]apartment[FONT=宋体]，如果是[/FONT]house,[FONT=宋体]又分独栋还是双拼或联排，还可以选层数，几个卧室、几个卫生间、报价在多少钱的区间。都选好了一搜索，就会出现很多红点，每个红点代表一个符合条件的在售房产，很直观地可以看出在哪个区域，点击红点，就可以打开一个新页面，看到这个房子的具体介绍，包括土地面积，房屋建筑面积，房龄，室内室外设备等等，通常还会附有[/FONT]9[FONT=宋体]张照片，另外，有一张小地图，用鸟瞰图的方式直接可以看到房子周边的地貌。[/FONT]

[FONT=宋体]即便如此，光纸上谈兵还是不行的，因为西温大部分地方都不是平地，很难从地图上看出上坡和下坡的坡度，对于看地图看中意的房子，必需到实地去看，如果不想先麻烦经纪，可以自己用[/FONT]google[FONT=宋体]地图导航到那房子的地址周边先看看地形和房子的外观。不看不知道，一看下一跳，到时就会发现这地图和现场的差距是非常大的，有些房子就这么一看，立刻就[/FONT]pass[FONT=宋体]掉了，根本不值得到房子里面去看了。[/FONT]

[FONT=宋体]（[/FONT]2[FONT=宋体]）确定自己喜欢房子坐落和地形[/FONT]

[FONT=宋体]西温地势总体来说北高南低，但局部地形变化多端，用此起彼伏来形容一点也不过分，尤其是东西向的街道，一会上坡一会下坡，路南和路北的房子高低错落，这个房子能看到海的，旁边的那个房子可不一定能看到海。到了西温[/FONT]31[FONT=宋体]街往西，和[/FONT]1[FONT=宋体]号高速公路以北，那道路都是依山而建，七转八弯，很难说清是东西向还是南北向，房子则顺路而建，大门朝向也是[/FONT]360[FONT=宋体]度各个方向都有可能。[/FONT]

[FONT=宋体]还有一个特别要注意的，就拿东西向道路两侧的房子来说，首先就是大门的朝向不同，路北侧的房子大门朝南，路南侧的房子大门朝北，这个不用我说，谁都知道，但是如果道路北侧和南侧的落差较大的话，那北侧的房子就需要上坡才能进门，南侧的房子就需要下坡才能进门，在有的地方，这个坡还相当的陡。也有南侧房子不下坡的，从路上看，这房子可能只有一层高，等进去才发现，这一层房其实是房子的第三层，进屋顺楼梯往下走，才是第二层和第一层呢，这种房子如果是看海景的，那优点就是海景好，无遮挡[/FONT]([FONT=宋体]因为坡大[/FONT])[FONT=宋体]，缺点就是，第三层通常是主层，卧室都在下面呢，下面的房子肯定不是南北通透了，因为北面没窗了。[/FONT]

[FONT=宋体]另外就是南北路两侧的房了，[/FONT][FONT=宋体]一般这种房都是东西朝向的，大门不是朝东就是朝西，而且有几条南北向的路坡度比较大，看上去这路北的房子地基似乎有点斜似的。[/FONT]

[FONT=宋体]所以，在买房之前，对这些都要有所了解，确定自己喜好的房子坐落类型，比如是不是一定要坐北朝南，是不是一定要看海景等等。把你这些要求告诉中介，可以有助于更快的找到符合要求的房子。[/FONT]

[FONT=宋体]（[/FONT]3[FONT=宋体]）避开噪音。[/FONT]

[FONT=宋体]西温的噪音来源有几个：[/FONT]

[FONT=宋体]一个是公路上的汽车噪音。西温最主要的东西通道是[/FONT]1[FONT=宋体]号高速和[/FONT]Marine Drive[FONT=宋体]，南北通道是[/FONT]15[FONT=宋体]街、[/FONT]17[FONT=宋体]街、[/FONT]21[FONT=宋体]街、[/FONT]25[FONT=宋体]街。[/FONT]

1[FONT=宋体]号高速就不用说了，[/FONT][FONT=宋体]每天车来车往，汽车呼啸而过，高速北前两排房子和高速南两排房子都免不了要受这噪音的骚扰。高速北的地势高，声音往上传，噪音更明显。看房时，只在房子内看是不行的，一定在院子里站一会儿，听一听噪音是不是自己可以接受的程度。我之前看过一个高速下边第一排的房子，房子很好，院子整理的更好，就是在院子里呆不住，因为实在是太吵了。[/FONT]Marine Drive[FONT=宋体]上的汽车噪音相对高速来说，基本上不算什么，特别是过了[/FONT]25[FONT=宋体]街往西，房子通常都从路边退后了一大截儿，有的房子还在坡上，噪音基本可以忽略了。倒是[/FONT]15[FONT=宋体]街和[/FONT]21[FONT=宋体]街，因为是上高速的主要通道，车流量比较大，有时上坡和下坡，买路两侧的房子需要考虑噪音问题。[/FONT]

[FONT=宋体]第二个噪音源是溪流。俗话说水往低处流，西温山上的雪水都汇集到大大小小的溪流中流入大海。所以不少房子的旁边都有溪水流过，如果落差比较大，[/FONT][FONT=宋体]溪水的声音也会有点响，冬天还好些，因为水少，到了夏天，那有些小溪是奔腾而下。到海边的[/FONT]seawalk[FONT=宋体]去看看，就知道我所言不虚。所以这个噪音还在要意一下。[/FONT]

[FONT=宋体]第三个噪音是火车噪音。太平洋铁路从威斯勒经[/FONT]houseshoe bay [FONT=宋体]（马蹄湾）穿西温而过。在A[/FONT]mbleside[FONT=宋体]和D[/FONT]undarave[FONT=宋体]这两个区的公寓住过的人都会知道这个铁路上的火车有多么少，基本上是一天两趟，早上[/FONT]7-8[FONT=宋体]点间一趟，晚上[/FONT]11-12[FONT=宋体]点间一趟，夏天的时候，还会多一趟观光列车，大约是在傍晚6点的样子。这几趟车开的都很慢，住在铁道附近的房子里不会觉得这个噪音是个很大的影响。在这铁道边上还有不少豪宅呢。所以按我个人观点，这个噪音基本可以忽略不计，不过如果睡眠不好，听到一点声音就惊醒再也睡不着的人，就一定要避开这个噪音源买房了。[/FONT]

[FONT=宋体]（[/FONT]4[FONT=宋体]）关于房龄要具体问题具体分析[/FONT]

[FONT=宋体]西温的房子普遍房龄比较老，在[/FONT]MLS[FONT=宋体]有些标注年限是[/FONT]999[FONT=宋体]或者未知的，那就老的不能再老了。我们华人大多不会接受这种房子，所以也就别浪费时间去看了。倒是有些[/FONT]40-50[FONT=宋体]年的房子，不可一概而论，最好看了再说话。就像我下的第二个[/FONT]offer,[FONT=宋体]房子建于[/FONT]60[FONT=宋体]年代，算年纪都[/FONT]50几[FONT=宋体]了，可是房屋保养的非常好，室内装修也一点不过时。我看房时就感慨，这发达的资本主义国家就是发展的早，[/FONT]50[FONT=宋体]年前的房子就把各个功能区布置的这么好，想想中国[/FONT]50[FONT=宋体]年前，也就是在租界里的房子才能有这个标准吧。[/FONT]

[FONT=宋体]如果买房子只看房龄是很不全面的，很多房子翻建过，或近些年重新换过管线，锅炉、屋顶、门窗或室内重新装修过，这些都是很重要的因素。在西温选房，要把房龄标准放宽些，[/FONT]20[FONT=宋体]到[/FONT]30[FONT=宋体]年房龄的房子就算年轻的了。[/FONT]

[FONT=宋体]（[/FONT]5[FONT=宋体]）关于房子的历史交易记录和历史成交价格[/FONT]

[FONT=宋体]如果看了一个房子，比较感兴趣，就请经纪在[/FONT]MLS[FONT=宋体]网上查一下这套房子从建成到现在的历史交易记录和历史成交价格及政府评估价格，有助于了解卖房卖房动机，以便在出价是心中有数。至少你可以计算出卖家的成本价，这样下[/FONT]offer[FONT=宋体]的时候就不会完全没谱。同时，最好也请经纪给几套这房子附近区最近已售房的成交价格，便于参考。[/FONT]

[FONT=宋体]（[/FONT]6[FONT=宋体]）用多功能城市地图了解房子周边公共设施等情况[/FONT]

[FONT=宋体]这个在我自己买房的时候是不知道的，后来在家园网上看到森林之歌老师的帖子才知道的。把这个帖子链接如下，请自行看帖学习研究。[/FONT]
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=624977

[FONT=宋体]（[/FONT]7[FONT=宋体]）在一天不同的时间去看一套房[/FONT]

[FONT=宋体]如果基本看中了一个房子，准备下[/FONT]Offer[FONT=宋体]了，我建议买家自己一天分早、中、晚三次去到这房子周边看看。一个是看房子的光照情况，所以最好选个晴朗的天气去看。第二个就是看看晚上附近邻居人气如何，是不是都亮灯。一个晚上看不准的，还可以第二天晚上再去看。[/FONT]

[FONT=宋体]（[/FONT]8[FONT=宋体]）找个好的买方经纪[/FONT]

[FONT=宋体]西温卖房有个特点，卖方找的经纪基本都是西人，这与西温历史上房主大多是西人有关，只是到近[/FONT]5[FONT=宋体]年，西温才越来越多的华人业主了。在这种情形下，除非买主英语很好，而且也很熟悉这边房产交易的程序，否则的话，即使自己会在[/FONT]MLS[FONT=宋体]上找房源，最好也找个地产经纪作为买方经纪，英语不好的，那就最好找个华人经纪了。[/FONT]

[FONT=宋体]一般来说，新登陆的移民，在这边都会有些亲朋好友，这些亲朋好友一般都会认识些华人地产经纪，所以，新移民一说买房，起码能见到两三个经纪，如何选择呢？我觉得这也要看感觉了。首先要看人品，一定是为客户着想的那种，不能一心只想促成交拿佣金。其次要看业务水平，我感觉每个买方经纪实际上也有自己熟悉的地盘，大温这么大，不可能通吃，所以一定找一个熟悉你要买房地盘的经纪，这点很容易证实，让这经纪多开车带你转转就知道了。好的经纪可以给你推荐更符合你要求的房源，节约你的时间，而且，由于经纪可以先于公众几天看到[/FONT]MlS[FONT=宋体]上房源，所以好的经纪可以抓住时机约看合适的房源，以免错过好的机会。[/FONT]

[FONT=宋体]按照温哥华的规定，买方经纪的佣金也是卖方承担的，有的买方经纪在成交后还给买家返一部分佣金，这也是法律允许的，至于返多少，倒是没有固定的说法，最多的能返[/FONT]50%[FONT=宋体]。不过，买方一定不要以哪个经纪返佣金的多少做为选经纪的标准，关键还是要经纪专业认真才好。毕竟买房是出大钱，返佣金是得小钱，孰轻孰重还是要分清的。[/FONT]

 

[run2000y]

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要是配上房子的图片更生动啦，祝愉快

 

[tomhui]

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想知道rockridge中学过1号高速路那一边,这两个冬天路上有积雪吗?或者就中学附近

 

[jingl2008]

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想知道rockridge中学过1号高速路那一边,这两个冬天路上有积雪吗?或者就中学附近

去年看房时有，今年不知道，应该没多少。

 

[qq宝]

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你好啊！我也是来自北京的妈妈。你来加拿大的过程和我太像啦！！西温是个很好的地方，我很喜欢！！女儿也很喜欢！！

 

[ahwuang]

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写得真细致啊！叹为观止。

 

[jingl2008]

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你好啊！我也是来自北京的妈妈。你来加拿大的过程和我太像啦！！西温是个很好的地方，我很喜欢！！女儿也很喜欢！！

握手北京老乡。看来西温的北京人真是不少呢， 在我这帖子上就已经见到4-5个了，总是看到苏州的妈妈、深圳的妈妈在聚会，羡慕嫉妒中。不知西温有没有北京人的小团体，不行哪天我来组织个北京妈妈的聚会

 

[jingl2008]

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写得真细致啊！叹为观止。

你最懂我啦

 

[tomhui]

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去年看房时有，今年不知道，应该没多少。

谢谢！

 

[frankben]

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看了买房难啊，是否西温的所有小学和中学都好，
那只要买的是西温的房子就可以了？

 

[elchin]

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很棒很细致的叙述，去西温和你做邻居。

 

[美人鱼MM]

回复: 西温生活——第二个人生（登陆一周年有感）

思维缜密，条理清晰，有这样智慧的人在哪里都会生活得好的。

谢谢楼主的分享，让我也回忆起了我们去年4月登陆的一切。

有几点和楼主不谋而合，我们选择温哥华，就是因为回北京飞行时间最短了，11个小时还不算太难熬。另外就是登陆前3个月的商业保险，我住在家庭的时候，那个大哥告诉我，其实很多新移民都不买的，带个小孩子还不买，他都悬着心。

补充下，Good to Follow表格我们去年盖章的时候，海关明确是登陆那天一年有效的，我们2011年短登过，其实过了几天了，但是海关还是盖章了。如果过的时间太长，就不知道怎么处理了。

另外首都几场3号航站楼里面check in 的队伍太长了，我今年春节过完回来，那个阵势真是吓到我了。好在我有电子机票，areoplan的卡也有，在旁边柜台有2台自助机器自己办理check in , 很多人找不到自己的机票号码，我发现还是areoplan的号码最快找到，几秒钟就办理好了，这个checkin 也可以在家自己办理打印好boardingcard， 自助机器旁边就是一个工作人员柜台收行李，拿着boardingcard直接把行李交给工作人员就好了，完全不用排队，我看那个队伍没个半个小时一个钟头的完不了，这里就只需要3，5分钟。

 

[671103wgq]

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握手北京老乡。看来西温的北京人真是不少呢， 在我这帖子上就已经见到4-5个了，总是看到苏州的妈妈、深圳的妈妈在聚会，羡慕嫉妒中。不知西温有没有北京人的小团体，不行哪天我来组织个北京妈妈的聚会

生北京长北京的老乡第一个报名参加聚会，熟悉之后咱们轮流坐庄，反正house地大，还可以组织玩玩。推荐你当组长，你的文章蛮有亲和力。

 

[jingl2008]

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生北京长北京的老乡第一个报名参加聚会，熟悉之后咱们轮流坐庄，反正house地大，还可以组织玩玩。推荐你当组长，你的文章蛮有亲和力。

太好了。我数了数这帖子里，目前已经住在西温的有你、我、wondering、tomhui、qq宝。已经在西温买了房今年就要来的有开花结果，还有打算来的是elchin、run2000y、美琳，已经不少了吧？

 

[jingl2008]

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看了买房难啊，是否西温的所有小学和中学都好，
那只要买的是西温的房子就可以了？[/quo

还不能完全这么说。简单说，首先学校要满足本学区内的孩子上学，其次，如果有空位，可以接受西温内非本学区的孩子上学，但要是没空位，就难说了。西温小学中学是普遍都不错。

 

[jingl2008]

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很棒很细致的叙述，去西温和你做邻居。

等你来

 

[jingl2008]

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思维缜密，条理清晰，有这样智慧的人在哪里都会生活得好的。

谢谢楼主的分享，让我也回忆起了我们去年4月登陆的一切。

有几点和楼主不谋而合，我们选择温哥华，就是因为回北京飞行时间最短了，11个小时还不算太难熬。另外就是登陆前3个月的商业保险，我住在家庭的时候，那个大哥告诉我，其实很多新移民都不买的，带个小孩子还不买，他都悬着心。

补充下，Good to Follow表格我们去年盖章的时候，海关明确是登陆那天一年有效的，我们2011年短登过，其实过了几天了，但是海关还是盖章了。如果过的时间太长，就不知道怎么处理了。

另外首都几场3号航站楼里面check in 的队伍太长了，我今年春节过完回来，那个阵势真是吓到我了。好在我有电子机票，areoplan的卡也有，在旁边柜台有2台自助机器自己办理check in , 很多人找不到自己的机票号码，我发现还是areoplan的号码最快找到，几秒钟就办理好了，这个checkin 也可以在家自己办理打印好boardingcard， 自助机器旁边就是一个工作人员柜台收行李，拿着boardingcard直接把行李交给工作人员就好了，完全不用排队，我看那个队伍没个半个小时一个钟头的完不了，这里就只需要3，5分钟。

谢谢美人鱼MM。名字真好听！

你们也是北京老乡吧？住在西温吗？

 

[月亮代表我的心]

回复: 六、提前开立银行账户

[FONT=宋体]当拿到移民纸后，需要做的事很多，其中很重要的一件事就是提前开立加拿大的银行账户。[/FONT]

[FONT=宋体]开立银行账户有两种选择，一个是选择像汇丰这样的国际化银行，一种是选择加拿大的本土银行。[/FONT]

[FONT=宋体]首先介绍一下汇丰。根据汇丰中国的网页介绍，汇丰集团是全球规模最大的银行及金融机构之一，在全球各地的发达市场和新兴市场拥有约6，900间附属分支机构。汇丰通过零售银行及财富管理业务、工商金融服务、环球银行及资本市场服务、以及环球私人银行服务，为约6,000万客户提供服务。[/FONT]

[FONT=宋体]汇丰中国[/FONT][FONT=宋体]汇丰银行（中国）有限公司于[/FONT]2007[FONT=宋体]年[/FONT]4[FONT=宋体]月[/FONT]2[FONT=宋体]日[/FONT][FONT=宋体]正式开业，总行设于上海，是香港上海汇丰银行有限公司全资拥有的外商独资银行（外资银行），其前身是香港上海汇丰银行有限公司的原中国内地分支机构。目前，汇丰中国共有[/FONT]135[FONT=宋体]个网点，其中[/FONT]27[FONT=宋体]间分行设于北京、长沙、成都、重庆、大连、东莞、广州、哈尔滨、杭州、合肥、济南、昆明、南京、宁波、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、太原、唐山、天津、武汉、无锡、厦门、西安和郑州；另外在北京、常熟、潮州、成都、重庆、大连、东莞、佛山、广州、杭州、河源、惠州、江门、昆山、茂名、宁波、青岛、清远、上海、汕头、韶关、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、厦门、西安、阳江、湛江、张家港、肇庆、中山和珠海设有支行。网页链接如下：[/FONT]http://www.hsbc.com.cn/1/2/[FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]如果你在汇丰中国的任何一家分行开户，并存入[/FONT]50[FONT=宋体]万元人民币或相当于[/FONT]50[FONT=宋体]万元人民币的等值外币，即可成为汇丰集团的全球卓越理财客户，同时，该中国境内的分行可以负责帮助你在加拿大你选择生活的城市的汇丰分行开立账户，并提前办理好银行卡和信用卡，在中国境内即可收到该卡。加拿大账户开好后，你就可以使用身份证在中国境内的任何一家银行换取加拿大元，并汇款至你在加拿大汇丰开立的银行账户。如果你是你的境内或香港汇丰银行换汇并汇款，作为卓越理财客户可以免除所有手续费（一笔汇款大约[/FONT]450[FONT=宋体]元人民币）。[/FONT]

[FONT=宋体]需要注意的是，要保持汇丰全球卓越理财客户的资格，必须保持在账户上有相当于[/FONT]50[FONT=宋体]万元人民币的资金数额，该资金可以用于购买理财产品。遗憾的是，汇丰中国的很多理财产品都需要本人亲自前往银行购买，[/FONT][FONT=宋体]且可选择的人民币理财产品非常少，这对于需长期居住国外的投资移民来说是非常不便。[/FONT]

[FONT=宋体]在钱汇出到加拿大后，你也可以选择把加拿大账户作为保持卓越理财客户的主账户，但这时需要你在该账户上保持[/FONT]10[FONT=宋体]万加元的资金数额，而且，以我目前的了解，加拿大汇丰可选择的理财产品也并不是很多。[/FONT]

[FONT=宋体]接下来再说一下加拿大本土银行，几个比较大的银行是[/FONT]RBC[FONT=宋体]、[/FONT]CIBC[FONT=宋体]、[/FONT]BMO[FONT=宋体]、[/FONT]TD[FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]据我所知，[/FONT]RBC[FONT=宋体]和[/FONT]CIBC[FONT=宋体]在北京都设有办事处，你可以在其北京办事处开立加拿大的银行账户和信用卡，在登陆前也可从中国境内的任何银行汇款到已开立的加拿大的银行账户，当然缺点就是每汇出相当于[/FONT]5[FONT=宋体]万美金的加元就要支付几百元人民币的手续费。[/FONT]

[FONT=宋体]如果你在境内银行有网银的话，人到加拿大后，仍然可以通过网银直接操作换汇并汇款到加拿大账户。当然，一个身份证一年只能换汇相当于[/FONT]5[FONT=宋体]万美元的加元的外汇管制一样是存在的。我的解决方案就是让几个亲属开几个银行卡和网银，都交给我带到加拿大，用网银操作换汇和汇款。[/FONT]

[FONT=宋体]由于本土银行有比较多的营业网点，且一周的营业时间也比汇丰多个[/FONT]1[FONT=宋体]到[/FONT]2[FONT=宋体]天，还有就是信用卡得品种比较多，并有不同程度的消费返点，我个人还是比较倾向选择本土银行。[/FONT]

请问楼主：在境内往加拿大汇款，用哪个银行的网银汇款比较方便呢？

谢谢！