西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片介绍

Tony Chen

大温名校买房顾问.长登-安家-地产投资
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西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介绍

[ 新盘 ]
[FONT=&quot]部份海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温名校Rockridge 中学学区[/FONT]
走路上 小学 / 中学 , 有社区花园管理, 环境优美 !!

3bed/3bath, 2290 sqft land: 3886 sqft , 1999 built
2011 yr 全装修过, 保养很好 !!
freehold detached house, bare land strata.
后院为大片绿色小树林保留区.
适合小家庭,没空整庭院, 喜欢乾净优美安全的小社区 !!

$157.5W .... 好房推荐 !!






















[FONT=&quot]
[/FONT]
 
最后编辑: 2013-03-21

Tony Chen

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西-温哥华区的名校中学及海景豪宅--有大量图片及生活影片介绍

西温买房研究: addr: 1369 20th St (West VAN -Ambleside)

这套全新房, 是由$300多万挂牌卖了大半年了, 3月2013 降到 $269.9W
由于该地居高位置近学校及图书馆等, 向西 向南都有海景, 房子设计新且好(不过主卧略小),设备用料都很很好! 属于内街 安静.

这房已关注一阵子了, 3/17 当晚赶紧帮买房客户下 Offer , 可买房 "事有凑巧",时常碰到别组买家也上 Offer 要买, 由于出价低于另一组买家, 所以本次就没机会了.

检讨: 由于该新房已降价很多, 再压低出价,不一定有机会, 因为相对好位置不错海景的房,还是会有竞争对手的. 虽然我们已很快就下 OFFER了, 但潜在买家也由其经纪的协助及时也下OFFER. 最后多由价格决定谁属.

目前西温东边: 新房位置好,房型佳,有海景等条件的 开价多是 $280W 起




[FONT="]精选[/FONT] [FONT="] 海景好房[/FONT] [FONT="]- [/FONT] [FONT="]西温名校 [/FONT] [FONT="]West Van [/FONT] [FONT="]中学, Irwin park 小学区[/FONT]
[FONT="][FONT="] 4 beds 4 baths 3,577 Sq.Ft. lot size: 6,100 sqft [/FONT] [/FONT][FONT="] [FONT="]房 [/FONT] [/FONT] 2012 built
全新房 13xx69 20th Street, West Vancouver








$269.9 W


[FONT=&quot]
[/FONT]
 
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放心吧!到年底260W左右肯定能买到相似的新房。看看大温成交量,再看看西温成交量,今年一定跌!我熟识的在西温做了二十几年某建商,2012年5月他的房900W没卖,年底580W成交,前几天我们聊天,他还庆幸自己跑得快。
 
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放心吧!到年底260W左右肯定能买到相似的新房。看看大温成交量,再看看西温成交量,今年一定跌!我熟识的在西温做了二十几年某建商,2012年5月他的房900W没卖,年底580W成交,前几天我们聊天,他还庆幸自己跑得快。

:wdb17:
 

Tony Chen

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房屋买卖成交个案研究: 西-温哥华区的名校中学

3/24 2013. .. [FONT=&quot]追踪报导 [/FONT] 该屋 已售 !( 13-Mar-2013)
$189.8万 屋主的要价 $189.5W

.... 原因是屋况新/地段佳,地大有景,远低于市场估价($246.5W) !
该屋14年新, 内装修及手工很好,也大,有海景, 有点在小坡上, 后院为较大的坡,不太能用! 又邻 Headland Dr,虽有树林挡着,仍会有车声.
不过优点还是很多,仍受买家喜欢,一个月内成交, 价格也才减让 $3000 ..... 估计是西人买家
.... 房子要看其性价比及喜不喜欢, 目前的买方大多一上 Offer 就砍很多, 大多数也买不成, 我大多数会鉴定一个合理市价, 买房主要是买到喜欢的, 而不是开个很低价, 试试运气, 目前Caulfeild区, 好房子卖价也没掉多少,有些屋主还很坚持.

房产资讯众多纷杂,价格混乱,好坏难辨,风险很大,又看房大家都会, 观点各有不同, 有位认真且专业的地产顾问,在第一时间帮忙鉴定,带看房及把关,是很重要的.

..................................................................................................................
..... by LandDuke 2013 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"

..................................................................................................................
谘询请e-mail: landduke@sina.com看房/考察 预约电 ....Tony 陈 604.780.9963(手机)


精选 部份海景 好房 !
西温名校
Rockridge 中学学区 (学习风气最好, IB & AP )
$189.8W - V991650 4633 Headland Drive
走路上中小学/shopping 13分钟以内 西人屋主,保养佳 !
6 beds 4 baths 4,381 Sq.Ft. lot size: 14,331 sqft 1999 built

正面80尺, 2厨房, 可出租 !
房屋位于居高的小坡, 后院朝南,有树林邻着 Headland Drive.
..................................................................................................................
..... by LandDuke 2013 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"

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预约看房请e-mail: landduke@sina.com 及留下联络电话 ....Tony 陈 604.780.9963(手机)














 
最后编辑: 2014-01-04

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精选 好房 !
西温名校
Rockridge 中学学区 (學習風氣最好, IB & AP )
很近中小学 ! V997015
$168.8W -

4 beds 3 baths 3,279 Sq.Ft. lot size: 7,712 sqft 1996 built

这房已第一时间帮客户先上 Offer 了, 今晚 (3/25) offer accepted !
成交价 : $164.8W
Caulfeild 区很难找到,院子大又平整,没大树及大石或溪沟,房子又新些, 房间宽敞明亮 !!
该屋之前要价 $184.8W 以降过价了 !









 
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这里提供一下西温的房地产区域划分的名称:


Rockridge 中学在#10 Upper Caulfeild



Rockridge 中学 图书馆:


Rockridge 中学 小型学生剧场




 

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请问楼主,西温有没有好的名私校中学,好的私校周边房价水平如何,一家三口居住不一定很大,这种名私校很难考吗,谢谢!

Hi 喀喇喇嘛 您好 !

西温名私校中学: Collingwood 和 Mulgrave

请自行查看下列其网站
(1)Collingwood : [FONT=&quot]Founded in 1984 http://www.collingwood.org/publications/index.htm[/FONT] , [FONT=&quot]
with 1,200 students from Junior Kindergarten to Grade 12[/FONT]
其 Fraser Institute 2008-09 中学排名为 5 of 288,
小学 排名 25 of 876(all BC 小学) 仅供参考
我会 email you more info later.

(2)Mulgrave : [FONT=&quot]Founded in 1993, [/FONT]中学 查不到排名 Fraser Institute report 排名, 小学 排名 1 of 876(all BC)

addr: 2330 Cypress Lane, West Vancouver, BC V7S 3H9
Tel: 604-922-3223 http://www.mulgrave.com/index.asp
2010/2011 Tuition Fees: [FONT=&quot]click me[/FONT]
Grade 6 ~12 $16300 /year and plus other fees ...
provides [FONT=&quot][FONT=新細明體]IB-MYP[/FONT][/FONT][FONT=&quot][FONT=新細明體][FONT=新細明體][/FONT][/FONT] program [/FONT]


Q:名私校很难考吗?
ANS: 完全看个人英文能力!!
可以先上公立学校先把英语赶快提升上来 !!
华人多的地方刚开始可能生活方便些,但英语环境不好,小孩进步慢.

for Grades 7 through 12 现在要求考 SSAT (Secondary School Admission Test)

[FONT=新細明體]目前好的私校都是要资格评审[/FONT][FONT=新細明體](ASSESSMENT),[/FONT][FONT=新細明體]主要是申请人去报考SSAT测验. [/FONT]SSAT 美国的学生能力测试机构( at New Jersey USA[FONT=新細明體]), [/FONT][FONT=新細明體]测验的分数直接寄到要申请的私校.
如何准备 ? 要$35买 *NEW* Preparing and Applying Guide (有范例) 主要就是英文能力[/FONT]测试, 有空就先准备.[FONT=新細明體]
ex: [/FONT]
[FONT=新細明體]考[/FONT]5 [FONT=新細明體]部份[/FONT] : given [FONT=新細明體][/FONT]
1] 25 minutes for the writing [FONT=新細明體][/FONT]
2] 30 minutes each for verbal [FONT=新細明體][/FONT]
3], 4] two quantitative sections ([FONT=新細明體]就是數學[/FONT])[FONT=新細明體][/FONT]
5] 40 minutes for the reading section. [FONT=新細明體][/FONT]
[FONT=新細明體]
*** [/FONT][FONT=新細明體]私校都是挑優秀有潛質的學生[/FONT]

Mulgrave school: ASSESSMENT: 能力评鉴
Once the Admissions Office has received the application and documents, you will be contacted to arrange for an interview and assessment. As an independent school, we strive to create a learning environment that is conducive to the growth and well-being of all the students in the community. Assessments and interviews are an integral part of our admissions process.
Early Learning Centre applicants and their parents are scheduled to meet with the Principal of the ELC.
Kindergarten applications are required to complete a “School Readiness” assessment. These assessments are generally scheduled at the beginning of January.
Applicants to Grades 1 through 6 are required to write an assessment on-site.
Applicants for Grades 7 through 12 should register for the Secondary School Admission Test (SSAT). Mulgrave's code is 5263. Read more about the SSAT.

以上资讯仅供参考, 详细还是要问各校.
 

Tony Chen

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[FONT=&quot]部份海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温最佳名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge 中学学区[/FONT]
the better school for the better future !
$158.8W 4345 Woodcrest Road V998745 Cypress Park Estates
5 beds 3 baths 3,283 Sq.Ft. lot size: 17,425 sqft 1964 built
完全重装修 complete renovation in 2010
refinished hardwood, crown mouldings, granite bathroom counters, Bose sound system, security system, Miele washer/dryer, new decks, and hot tub. Everything has been renovated, including furnace, water tank, wiring, plumbing, drainage, irrigation, lighting, doors/windows, siding, roof, etc. Enjoy panoramic city and water views and a beautifully landscaped lot.

>>>后续报导 该屋已售 02-May-2013 SOLD !










 
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请问陈先生,楼上房子靠近铁路,是不是很吵?

代陈先生答一下.西温铁路一条两趟火车.夏天增加一班观光列车.基本上生活不受影响.我家后面就是铁路.我觉得不吵.
 
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[FONT=&quot]部份海景 [/FONT]-- [FONT=&quot]西温最佳名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge 中学学区[/FONT]
the better school for the better future !
$158.8W 4345 Woodcrest Road V998745 Cypress Park Estates
5 beds 3 baths 3,283 Sq.Ft. lot size: 17,425 sqft 1964 built
完全重装修 complete renovation in 2010
refinished hardwood, crown mouldings, granite bathroom counters, Bose sound system, security system, Miele washer/dryer, new decks, and hot tub. Everything has been renovated, including furnace, water tank, wiring, plumbing, drainage, irrigation, lighting, doors/windows, siding, roof, etc. Enjoy panoramic city and water views and a beautifully landscaped lot.













这房子看来不错:wdb10:
 
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哈哈,楼上的是qiqi吧?你买的房子,我记得是180万,我们还交流过呢。
在西温生活的都好吧?Rockridge这个区是不是感觉有点偏远?
 

Tony Chen

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请问陈先生,楼上房子靠近铁路,是不是很吵?

hi nadir, 您好,

谢谢关注 及询问 !!

Woodcrest Road 是在 Cypress Park Estates

Cypress Park Estates 区位置可参看 #508 楼的 编号11的小区.
该区离铁路还很远 !

Cypress 区 位置可参看 #508 楼的 编号13的小区

**又这里的 铁路几乎快被废了,班次极少 , 谢谢jingl2008 的说明!!

推荐大家参看: jingl2008 西温生活 .... 我的第二个人生

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=618847



又 Rockridge这个区是不是感觉有点偏远?

偏不偏远这问题见仁见智, 各家自有考量.

重点是要问喜不喜欢这里森 林及海景环境, 小孩能不能在较优良的英语环境学习及学校的优良教学传统 ( IB , AP 课程 )等. 这里很多房子都是 $200万以上, 西人学生素质也都是很优秀, 您的小孩能学得一口流利的英语及交到好的 西人朋友,应也算是重要的收获吧 !

Caulfeild 区到 大统华 (应该是大阪超市) 及 Park Royal Mall 只需 12分钟, 这比温西要去 Richmond 大统华超市可要方便多了 !!
 
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hi nadir, 您好,

谢谢关注 及询问 !!

Woodcrest Road 是在 Cypress Park Estates

Cypress Park Estates 区位置可参看 #508 楼的 编号11的小区.
该区离铁路还很远 !

Cypress 区 位置可参看 #508 楼的 编号13的小区

**又这里的 铁路几乎快被废了,班次极少 , 谢谢jingl2008 的说明!!

推荐大家参看: jingl2008 西温生活 ....我的第二个人生

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=618847



又 Rockridge这个区是不是感觉有点偏远?

偏不偏远这问题见仁见智, 各家自有考量.

重点是要问喜不喜欢这里森 林及海景环境, 小孩能不能在较优良的英语环境学习及学校的优良教学传统 ( IB , AP 课程 )等. 这里很多房子都是 $200万以上, 西人学生素质也都是很优秀, 您的小孩能学得一口流利的英语及交到好的 西人朋友,应也算是重要的收获吧 !

Caulfeild 区到 大统华 (应该是大阪超市) 及 Park Royal Mall 只需 12分钟, 这比温西要去 Richmond 大统华超市可要方便多了 !!

请问, 最后一套房子, 出租的话, 可以租到多少? 容易租出吗?

感觉最近是出手温哥华的时机了, 但是暂时住多伦多
 

Tony Chen

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回复: 西温 买房

由于最近刚处理两套房子: 一个来回谈价及验屋缴订金,另一个缴自备款,办贷款及过户交屋等要务,回答问题稍慢些,请担待及体谅.

感谢大家关心及询问, 这就一起回答 :

请问, 最后一套房子, 出租的话, 可以租到多少? 容易租出吗?

感觉最近是出手温哥华的时机了, 但是暂时住多伦多

>>> 該屋要價 $158w, 若買下來要全屋出租的話, 要租$5000以上,
若是自己處理出租會很難找到租客, 應該要委託租賃公司處理才是.

>>> 您目前暂时住多伦多,要来此买房较不易,除非您有熟识且信任的专业地产顾问帮您选房,但您不能亲自来看,很多事情会很难决定, 建议若打算来此定居,那一定要安排多点时间,找经验丰富的地产顾问带您亲自看房. 买房好比相亲,不能只看照片的.

>>> 至于是否出手温哥华的时机了, 嗯, 我们已出手买下3户了,而且价格都谈的很好.
买房总是有风险的,不过若有足够的钱而不买房,那风险会更大.
钱躺在银行, 会被看不见的通货膨胀给侵蚀殆尽 !

不知道1号高速对它的影响如何?
>>>该屋离 1号高速 2条街, 车声肯定有些影响, 所以要亲自去看去听!!
 

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