伦敦絮语

[wliu88]

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1、 [FONT=宋体]是先翻译才能考[/FONT]G1[FONT=宋体]，国内驾照不会收掉，但是你一旦过了[/FONT]G1[FONT=宋体]国内驾照不能在加拿大用了。[/FONT]
[FONT=宋体]2[FONT=宋体]、[/FONT]未经验证[/FONT]

谢谢

 

[tengjy]

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sunrain姐，能不能帮忙分析一下在伦敦买新房跟20年左右的旧房，到底哪种比较好，暂且不考虑其他因素，单就从房子本身还讲的话？谢谢！

 

[sunrain114]

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sunrain姐，能不能帮忙分析一下在伦敦买新房跟20年左右的旧房，到底哪种比较好，暂且不考虑其他因素，单就从房子本身还讲的话？谢谢！

我自己的房子就是20多年的。好处是，一切都是现成的，包括窗帘，厨房电气等等，搬进来什么都有，不操心。维护得好的房子，看上去并不多旧。而且，房子20年左右了，一般这个社区的绿化也发育得比较好了，比较赏心悦目。
但我有时候也羡慕朋友家10年以下的新房，因为内部的饰材，象地板地砖、厨房卫生间的布置都比较符合现在的审美。但一般同等价格，比较新的房子占地和建筑面积都小，比较紧凑。要是说到房产商手里的新房，要看你出钱到什么程度，房子宽敞、绿化好的新房，肯定价钱大了去，如果同样是三、四十万的房子，一手房的缺点在我看来就是紧凑，少绿化。还有，搬进去得自己买不少东西。说来说去，还是一个钱，你出钱给房产商，他们也会帮你配好一切。

 

[我是谁？谁怕谁！]

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我自己的房子就是20多年的。好处是，一切都是现成的，包括窗帘，厨房电气等等，搬进来什么都有，不操心。维护得好的房子，看上去并不多旧。而且，房子20年左右了，一般这个社区的绿化也发育得比较好了，比较赏心悦目。
但我有时候也羡慕朋友家10年以下的新房，因为内部的饰材，象地板地砖、厨房卫生间的布置都比较符合现在的审美。但一般同等价格，比较新的房子占地和建筑面积都小，比较紧凑。要是说到房产商手里的新房，要看你出钱到什么程度，房子宽敞、绿化好的新房，肯定价钱大了去，如果同样是三、四十万的房子，一手房的缺点在我看来就是紧凑，少绿化。还有，搬进去得自己买不少东西。说来说去，还是一个钱，你出钱给房产商，他们也会帮你配好一切。

这个问题我也来凑个热闹，我是先经国内隔洋观网查盘、后飞伦敦实地看盘、并成交而返。
旧房与新房最大的区别在社区的成熟度，明显在于公共绿化，成熟社区街道两旁参天大树，新社区都是稀疏小树。在大冬天没啥可观赏的，到了春夏，加拿大处处花园。
第二个区别是占地面积，这要看个人是否喜欢园艺，不然花园大够你折腾的，有些旧房还有泳池，打理更是麻烦。新房占地小但建筑面积未必就小，而且设计更合理，用料更精良、设备也更新型。
旧房状况好、保养佳、或者屋主近年装修过的，必定价格高。住进保养一般的旧房，总要修修补补，除非你动手能力强，雇人来弄在金钱上得不偿失。你提到的“一切都是现成的”，窗帘、电器等其实羊毛出在羊身上，全新的不过几千加元，在房子价值里占极小比例。家具要是奉送的，特别是睡房的，你未必愿意用，该买的不能省。
国人来了就普遍追求买个大大的房子来住，而生活素质并未因此提高。要是孩子大了不在身边，两夫妻住着大房子度晚年谈不上是好的理财人生。
在伦敦，历年房价升跌都在小幅度。所以我的体会，在同片学区，相同价位（房间数相同），买新房（指10年以内）肯定比旧房（10年以上）省心。不管旧房还是新房，内部结构一定要适合自己，住的舒心才重要，不用去考虑别人评价。花园实用即可，一味求大真没什么意思的。

 

[sunrain114]

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sunrain姐，能不能帮忙分析一下在伦敦买新房跟20年左右的旧房，到底哪种比较好，暂且不考虑其他因素，单就从房子本身还讲的话？谢谢！

这个问题我也来凑个热闹，我是先经国内隔洋观网查盘、后飞伦敦实地看盘、并成交而返。
旧房与新房最大的区别在社区的成熟度，明显在于公共绿化，成熟社区街道两旁参天大树，新社区都是稀疏小树。在大冬天没啥可观赏的，到了春夏，加拿大处处花园。
第二个区别是占地面积，这要看个人是否喜欢园艺，不然花园大够你折腾的，有些旧房还有泳池，打理更是麻烦。但新房占地小但建筑面积未必就小，而且设计更合理，用料更精良、设备也更新型。
旧房状况好、保养佳、或者屋主近年装修过的，必定价格高。住进保养一般的旧房，总要修修补补，除非你动手能力强，雇人来弄在金钱上得不偿失。你提到的“一切都是现成的”，窗帘、电器等其实羊毛出在羊身上，全新的不过几千加元，在房子价值里占极小比例。家具要是奉送的，特别是睡房的，你未必愿意用，该买的不能省。
国人来了就普遍追求买个大大的房子来住，而生活素质并未因此提高。要是孩子大了不在身边，两夫妻住着大房子度晚年谈不上是好的理财人生。
在伦敦，历年房价升跌都在小幅度。所以我的体会，在同片学区，相同价位（房间数相同），买新房（指10年以内）肯定比旧房（10年以上）省心。不管旧房还是新房，内部结构一定要适合自己，住的舒心才重要，不用去考虑别人评价。花园实用即可，一味求大真没什么意思的。

[FONT=宋体]前面的同学是说从“房子本身讲”。光是房子本身，无疑是选新房，我见过[/FONT]10[FONT=宋体]年内的新房，社区也大树参天，占地很大，不考虑钱，完美。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]所谓理财角度、折腾花园、泳池打理、房屋维修、配套电器家具等等，归结起来就是一个钱字。花园和泳池，都有专业公司打理的，也不是吓死人的贵，如果愿意学习又空闲，一来两去会发现自己操作也不是那么复杂，只是要方法对路。所以谈房子，其实是建立在每一个购买者的预算上和生活方式上的，脱离了这些，都是空谈。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]确实见过不少国人，买个大房子，但是家具布置类似国内民工房，看了让人胸闷。但无疑那是他[/FONT]/[FONT=宋体]她权衡过的选择，就象你宁愿花园小点，[/FONT] [FONT=宋体]没有绝对意义上的对错。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我们每个人所谈，都是个人意见。[FONT=宋体]可以互相参考，但不会有唯一标准。[/FONT]
[/FONT]

 

[tengjy]

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感谢几位热心回复，受教了。"说来说去，还是一个钱字"呵呵，直指我心啊。考虑新房就是因为维护方面可以省心省钱，如果有问题开发商还有保修；但是如果二十年左右的房子维护的好的话成本并不见得会高到哪儿去，而且社区成熟配套完善。那这样看来选个品质好的旧房子是性价比高些

 

[快乐单身汉]

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先MARK 一下，看到了第四页。 LONDON是我重点兴趣的几个城市之一。感谢楼主

 

[tengjy]

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还有个问题麻烦sunrain姐及各位大侠帮忙分析分析。我们夫妻来伦敦大概要读三四年书，鉴于现在的就业形势，估计毕业后很可能在伦敦找不到工作而去其他城市。这样买房的主要目的就要兼顾自住与投资，希望三四年后房子出售时能尽量价格高些，这样的话在伦敦买什么区域，什么类型的房子好呢？谢谢
补充一点：就是能够买的房子价格不超过四十万

 

[我是谁？谁怕谁！]

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还有个问题麻烦sunrain姐及各位大侠帮忙分析分析。我们夫妻来伦敦大概要读三四年书，鉴于现在的就业形势，估计毕业后很可能在伦敦找不到工作而去其他城市。这样买房的主要目的就要兼顾自住与投资，希望三四年后房子出售时能尽量价格高些，这样的话在伦敦买什么区域，什么类型的房子好呢？谢谢
补充一点：就是能够买的房子价格不超过四十万

伦敦房产是相对稳定的市场，三四年这样短期的投资回报不能期望过高，税费等计算在内，能够打平已经不错了。
四十万以内的House不计basement至少三房，也有四房的，你们夫妻俩住有多余，可以放租，但好租客要讲缘分。
我上次去伦敦时，看了一个在King St.的全新高楼Condo，很不错的，我中意的penthouse都已售完，而两房或一房也所剩不多。住Condo比较省心，缺点是要交管理费，而且每年调整，所以旧Condo没有投资价值。

 

[我是谁？谁怕谁！]

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感谢几位热心回复，受教了。"说来说去，还是一个钱字"呵呵，直指我心啊。考虑新房就是因为维护方面可以省心省钱，如果有问题开发商还有保修；但是如果二十年左右的房子维护的好的话成本并不见得会高到哪儿去，而且社区成熟配套完善。那这样看来选个品质好的旧房子是性价比高些

你认为旧房的“社区成熟配套完善”，似乎套用中国国情了。
新老社区都不会“配套”便利店小饭店之类的，购物得去mall、超市，大冬天你要步行是不可能的，远或近都得依赖交通工具。
家庭医生、诊所、医院也是不可能“配套”在社区里的。
小学一定会出现在5-10分钟路程之内，几所小学再对应一所中学，所以才会有校区之说法。

 

[sunrain114]

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感谢几位热心回复，受教了。"说来说去，还是一个钱字"呵呵，直指我心啊。考虑新房就是因为维护方面可以省心省钱，如果有问题开发商还有保修；但是如果二十年左右的房子维护的好的话成本并不见得会高到哪儿去，而且社区成熟配套完善。那这样看来选个品质好的旧房子是性价比高些

[FONT=宋体]在加拿大概念中，[/FONT]20[FONT=宋体]年的房子绝对不是“旧房子”，真正称为[/FONT]old building[FONT=宋体]的，一般都年代无法追溯的意思了，呵呵。我一般建议新移民不买[/FONT]40[FONT=宋体]年以上的房子，因为容易毛病多，自己不会维护的话，确实很心烦。其实房子的事情并不复杂，稍用点心，很快就能知道看房子和维护房子的要点所在，中国移民个个聪明绝顶，本不是问题，但是国人从小被教育成唯有读书高了，动手能力普遍差，而且心态上也不愿意去多研究这种“皆下品”的事，所以，从一开始就避免麻烦比较好。[/FONT]

 

[sunrain114]

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先MARK 一下，看到了第四页。 LONDON是我重点兴趣的几个城市之一。感谢楼主

[FONT=宋体]别客气。[/FONT]
[FONT=宋体]几乎每个移民都经历同样的困惑和烦恼，抱抱！[/FONT]

 

[wliu88]

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这个问题我也来凑个热闹，我是先经国内隔洋观网查盘、后飞伦敦实地看盘、并成交而返。
旧房与新房最大的区别在社区的成熟度，明显在于公共绿化，成熟社区街道两旁参天大树，新社区都是稀疏小树。在大冬天没啥可观赏的，到了春夏，加拿大处处花园。
第二个区别是占地面积，这要看个人是否喜欢园艺，不然花园大够你折腾的，有些旧房还有泳池，打理更是麻烦。但新房占地小但建筑面积未必就小，而且设计更合理，用料更精良、设备也更新型。
旧房状况好、保养佳、或者屋主近年装修过的，必定价格高。住进保养一般的旧房，总要修修补补，除非你动手能力强，雇人来弄在金钱上得不偿失。你提到的“一切都是现成的”，窗帘、电器等其实羊毛出在羊身上，全新的不过几千加元，在房子价值里占极小比例。家具要是奉送的，特别是睡房的，你未必愿意用，该买的不能省。
国人来了就普遍追求买个大大的房子来住，而生活素质并未因此提高。要是孩子大了不在身边，两夫妻住着大房子度晚年谈不上是好的理财人生。
在伦敦，历年房价升跌都在小幅度。所以我的体会，在同片学区，相同价位（房间数相同），买新房（指10年以内）肯定比旧房（10年以上）省心。不管旧房还是新房，内部结构一定要适合自己，住的舒心才重要，不用去考虑别人评价。花园实用即可，一味求大真没什么意思的。

适合最重要，没有统一标准

我也不想太大花园，到不是不喜欢，实在无法很好的打理

 

[sunrain114]

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还有个问题麻烦sunrain姐及各位大侠帮忙分析分析。我们夫妻来伦敦大概要读三四年书，鉴于现在的就业形势，估计毕业后很可能在伦敦找不到工作而去其他城市。这样买房的主要目的就要兼顾自住与投资，希望三四年后房子出售时能尽量价格高些，这样的话在伦敦买什么区域，什么类型的房子好呢？谢谢
补充一点：就是能够买的房子价格不超过四十万

伦敦房产是相对稳定的市场，三四年这样短期的投资回报不能期望过高，税费等计算在内，能够打平已经不错了。
四十万以内的House不计basement至少三房，也有四房的，你们夫妻俩住有多余，可以放租，但好租客要讲缘分。
我上次去伦敦时，看了一个在King St.的全新高楼Condo，很不错的，我中意的penthouse都已售完，而两房或一房也所剩不多。住Condo比较省心，缺点是要交管理费，而且每年调整，所以旧Condo没有投资价值。

[FONT=宋体]工作的事，要看你们读什么专业，如果是伦敦比较热门的专业，医学、[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]金融、计算机等等，我觉得可以考虑买房，如果索性是根本没可能在伦[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]敦工作的专业，倒要建议你考虑下租房了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]同样是买房，升值的潜力永远是独立[/FONT]HOUSE[FONT=宋体]高些（炒楼花只在房屋市[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]场火热的地方发生，伦敦不是）。伦敦确实是个平稳的市场，所以，三[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]四年下来再出手，如果能打平期间的地税、保险、维护费，加上一笔出[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]售时不菲的中介费，已经算是万幸，赚到了。大部分的房子，恐是做不[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]到。要是我，三四年后要出手的话，我会把租房成本一并算入，抵扣我[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]的买房成本，这样现实些。我自己买房的考虑中，是想到了一向平稳的[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]伦敦市场也不见得永远都平稳，毕竟价格不高，所以拥有一套也算是策[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]略之选。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]如果考虑到时出手，肯定要考虑流转性好的社区，而所谓流转好，取决[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]于很多因素。具体房子的选择上，要买大众型的，不要太个性化。四十[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]万左右的预算，在伦敦有选择余地了。但是真要讲一定买哪个区哪套[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]房，不是三言两语能讲清，只能具体情况具体讨论了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]至于说交管理费、有共管的房子住着省心，其实也见仁见智，如果碰上[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]管理能力不强的物业，乱涨价，业主的头不是一般的大，炒掉一个物业[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在加拿大也并非易事，耗费的精力绝非一点。反过来，通常，如果你愿[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]意匀一套比较新的公寓或[/FONT]TOWNHOUSE[FONT=宋体]的物业管理费的一半来请人维[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]护你的独立[/FONT]HOUSE[FONT=宋体]，你其实也可以很省心。归根到底，讨论房子就是[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在讨论财务，买房，不管以什么名义，都可以归结为投资行为。区别只[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在于，当事人更在意花点钱改善生活品质还是更追求投资效果。大家通[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]常都会说要两者兼顾，但落实到具体，每个人的平衡点都不一样，要当[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]事人自己掌握，旁人的意见都只是参考。多咨询的好处是，对许多具备[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]常识能力的人来说，可以参考别人的意见避免原则性错误。也见过一些[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]人，问了半天，得到的意见五花八门，结果人把该吸收的和不该吸收的[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]是颠倒的，个性又很强，要跳坑的时候谁也拦不住，事后倒都是冤别人[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]的。呵呵。[/FONT]

 

[tengjy]

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我们夫妻两个都是计划读保险专业，在伦敦还是有就业机会的，所以才考虑来伦敦。其实买房也没想着赚什么钱，只是考虑万一三四年后毕业在伦敦找不到工作。到时把房子卖掉后算一下成本能比租三四年房合适就好了。

 

[sunrain114]

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你认为旧房的“社区成熟配套完善”，似乎套用中国国情了。
新老社区都不会“配套”便利店小饭店之类的，购物得去mall、超市，大冬天你要步行是不可能的，远或近都得依赖交通工具。
家庭医生、诊所、医院也是不可能“配套”在社区里的。
小学一定会出现在5-10分钟路程之内，几所小学再对应一所中学，所以才会有校区之说法。

[FONT=宋体]不错，这里的房子建造，都是先上配套，再卖房子。所以，医院、购物、学校，都方便。至于[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]校区说，其[FONT=宋体]实归纳为社区说比较好，通常校风和所谓“教育质量”就是由所属社区的居民素质[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体][/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]决定的。[/FONT][FONT=宋体]据我所知，其实国内发达的地区好的社区也是如此运作了，[/FONT] [FONT=宋体]可能安置房是例外。[/FONT] [/FONT]
[FONT=宋体]
[FONT=宋体]但这里成熟的社区，除了绿化上的优势，也会有一些现实便利上的改善。比如，住下来后，发[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]现需要各种类型的互助团体，社区会再补充，这不是市政事先考虑的。[/FONT]

[/FONT]

 

[sunrain114]

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我们夫妻两个都是计划读保险专业，在伦敦还是有就业机会的，所以才考虑来伦敦。其实买房也没想着赚什么钱，只是考虑万一三四年后毕业在伦敦找不到工作。到时把房子卖掉后算一下成本能比租三四年房合适就好了。

[FONT=宋体]这情况是应该买房。[FONT=宋体]退一万步，即使到时房子没涨，经济上略输，你的居住质量也是收获，对[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体][/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]吧？何况伦敦房市也存在上涨[/FONT][FONT=宋体]的可能。[/FONT]
[/FONT]

[FONT=宋体]说到底，思路清楚，怎么样都没问题。[/FONT]

 

[胡铭洋]

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我们夫妻两个都是计划读保险专业，在伦敦还是有就业机会的，所以才考虑来伦敦。其实买房也没想着赚什么钱，只是考虑万一三四年后毕业在伦敦找不到工作。到时把房子卖掉后算一下成本能比租三四年房合适就好了。

我2007年从uwo 毕业, 没有觉得保险专业就业机会多. uwo的co-op做的不如waterloo

 

[tengjy]

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U

我2007年从uwo 毕业, 没有觉得保险专业就业机会多. uwo的co-op做的不如waterloo

Uwo有保险专业吗，我计划的是Fanshawe

 

[tengjy]

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[FONT=宋体]这情况是应该买房。[FONT=宋体]退一万步，即使到时房子没涨，经济上略输，你的居住质量也是收获，对[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体][/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]吧？何况伦敦房市也存在上涨[/FONT][FONT=宋体]的可能。[/FONT]
[/FONT]

[FONT=宋体]说到底，思路清楚，怎么样都没问题。[/FONT]

的确是，买房子居住品质比租房强多了