回复: 定居福莱还是蒙克顿？请前辈们来比较
我不是房产中介，对房产也只是知道些基本，谨供参考：
所有上mls的房子都符合居住要求。加拿大跟中国不同，新房老房质量差别不大。当然新造的符合最新的code，更环保，更安全，更节能，当然更贵些。但是不要小看了加拿大的老房子。只要维护得好（大多数房子维护都很好）老房子居住几十年绝对没问题的。曾经当地的建造商说过，不出100年的房子都算新房子，可见他们对房子的信心有多足。如果追求绝对新房，那么就要考察承建商是否遵循最新的code，什么混凝土基础标准，能效标准R-2000，绿色LEED，最新环保标准Net 2000等。否则，就去政府部门查找老房子的建造记录来判定质量。
在大西洋诸省，房子的升值比较平稳，不像MTV那样大起大落，更不要指望能像中国北上广那样的火箭式增长速度。指望买房来赚钱是不现实的。至多也就打平租公寓的开销就蛮不错了。因为北美房屋的拥有成本比中国高许多，而不是首期购买成本。如果运气好，买到特别便宜的房子，譬如银行抵押房，原房主因为某些原因譬如财产分割什么的甩卖价，那么就赚了，否则，市场价格是很平稳的。有关加拿大房屋市场，可以去mls网站自己慢慢看。加拿大的房屋市场，是绝对透明的。中介给的房屋，你自己绝对可以自己慢慢挖掘，结合谷歌地球及谷歌搜索，你完全可以搞到你想要的房屋的详细情况。
至于河南河北，整个fredericton很小。曾经有国内来的按照国内的习惯思路买房，给中介的要求是开车半小时内的市区房，结果中介回应说，那就去了另外一个城市了。所以河两岸房屋基本差别不大。选择的考量主要是学校。这个就是另外的一个大话题了。暂且不表。
加拿大还有一个特色就是社会主义计划经济。呵呵。真的。你别指望这里可以一会儿建很多房，卖不出去，清仓大甩卖，或者短缺经济，房价飞涨，典型的资本主义自由市场经济。不是的。这里的政府计划做得非常仔细。每年有多少移民，多少难民，有多少是有居住要求，有多少购买力，算得精准。按照需求开出建造新房许可，每年都有控制额度的，基本上是正正好好，年终一结算，跟年头上的计划基本没差别。这个比中国强n多。所以别指望能抄底掏到市场最低价什么的。基本也只是在老房子里搜索。另外，中介也专业，给出的价格建议，不会背离市场价格的。否则人家就没得混了。因为这个地方是小城市，5万居民，还不如上海的一个街道，中远两湾城这一个楼盘的人数就超越了。所以rumor is flying。一次做砸，一会儿全城都知道了。
我不是房产中介，对房产也只是知道些基本，谨供参考：
所有上mls的房子都符合居住要求。加拿大跟中国不同，新房老房质量差别不大。当然新造的符合最新的code，更环保，更安全，更节能，当然更贵些。但是不要小看了加拿大的老房子。只要维护得好（大多数房子维护都很好）老房子居住几十年绝对没问题的。曾经当地的建造商说过，不出100年的房子都算新房子，可见他们对房子的信心有多足。如果追求绝对新房，那么就要考察承建商是否遵循最新的code，什么混凝土基础标准，能效标准R-2000，绿色LEED，最新环保标准Net 2000等。否则，就去政府部门查找老房子的建造记录来判定质量。
在大西洋诸省，房子的升值比较平稳，不像MTV那样大起大落，更不要指望能像中国北上广那样的火箭式增长速度。指望买房来赚钱是不现实的。至多也就打平租公寓的开销就蛮不错了。因为北美房屋的拥有成本比中国高许多，而不是首期购买成本。如果运气好，买到特别便宜的房子，譬如银行抵押房，原房主因为某些原因譬如财产分割什么的甩卖价，那么就赚了，否则，市场价格是很平稳的。有关加拿大房屋市场，可以去mls网站自己慢慢看。加拿大的房屋市场，是绝对透明的。中介给的房屋，你自己绝对可以自己慢慢挖掘，结合谷歌地球及谷歌搜索，你完全可以搞到你想要的房屋的详细情况。
至于河南河北，整个fredericton很小。曾经有国内来的按照国内的习惯思路买房，给中介的要求是开车半小时内的市区房，结果中介回应说，那就去了另外一个城市了。所以河两岸房屋基本差别不大。选择的考量主要是学校。这个就是另外的一个大话题了。暂且不表。
加拿大还有一个特色就是社会主义计划经济。呵呵。真的。你别指望这里可以一会儿建很多房，卖不出去，清仓大甩卖，或者短缺经济，房价飞涨，典型的资本主义自由市场经济。不是的。这里的政府计划做得非常仔细。每年有多少移民，多少难民，有多少是有居住要求，有多少购买力，算得精准。按照需求开出建造新房许可，每年都有控制额度的，基本上是正正好好，年终一结算，跟年头上的计划基本没差别。这个比中国强n多。所以别指望能抄底掏到市场最低价什么的。基本也只是在老房子里搜索。另外，中介也专业，给出的价格建议，不会背离市场价格的。否则人家就没得混了。因为这个地方是小城市，5万居民，还不如上海的一个街道，中远两湾城这一个楼盘的人数就超越了。所以rumor is flying。一次做砸，一会儿全城都知道了。
