登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[tiffanytang]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

这两天有家园的朋友们询问一些买房的事宜，在这里郑重说明：我们（包括我先生）给的建议，都是以一个非利益关系人的身份出发。我们不是房屋中介，不是做家庭旅馆的，也不销售任何东西等等。我仅以一个普通的移民过来人和家园网网友，或者说素未谋面的朋友给建议。这些建议都是以我们过去经验，经历为依据。所有的回答，都是以事实出发，用直率直接的方式表达苦口婆心，希望说者有意，听者有心。有些话确实会逆耳但保证会有用。你懂的。

 

[fangcool]

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这两天有家园的朋友们询问一些买房的事宜，在这里郑重说明：我们（包括我先生）给的建议，都是以一个非利益关系人的身份出发。我们不是[B]房屋中介，不是做家庭旅馆[/B]的，也不销售任何东西等等。我仅以一个普通的移民过来人和家园网网友，或者说素未谋面的朋友给建议。这些建议都是以我们过去经验，经历为依据。所有的回答，都是以事实出发，用直率直接的方式表达苦口婆心，希望说者有意，听者有心。有些话确实会逆耳但保证会有用。你懂的。

楼主确实是一位很真的朋友！我也受益匪浅！

有时候上述三种职业的朋友也会给一些不错或者很好的建议，并且也真实的帮助过我们这些新移民。

期待着楼主又大又新的豪宅早日建成！

祝好！

 

[tiffanytang]

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楼主确实是一位很真的朋友！我也受益匪浅！

有时候上述三种职业的朋友也会给一些不错或者很好的建议，并且也真实的帮助过我们这些新移民。

期待着楼主又大又新的豪宅早日建成！

祝好！

谢谢fangcool。
多谢提醒，我的意思不是说人家不做这三种职业的不好。我就有几位很好的朋友做中介。我的根本意思是想表达，我们就是以一个哥们儿的身份给建议。

比如我会对被中介稀里糊涂拉到富豪山庄的移民朋友说。有点地理概念再去看房子好不好？多伦多市和大多地区还是有不同的。千万不要急三火四的着急买房子。毕竟房子对于一般人来说也算大物件了。

还有人说这大夏天的，房东也不给开空调也不让用洗碗机，既然咱们知道了怎能袖手旁观呢。一定要给建议，并且依法给建议。

一个字就是想为大家好。

所以说到一些观点，深浅的涉及到这三种职业的人，或者别的职业的人也请大家别见怪。我们只对事不对人。总之就是不能让谁谁的欺负，欺骗，或是让新移民朋友"享受"不公平待遇。

记得我们没来之前和来了以后也得到连名字都不知道朋友的提醒和帮助。当时有的连谢谢都没有机会跟人家说，实在惭愧。好在现在也积累了四年多的登陆经验，就算回报也好，感恩也罢，只希望和有同样在加拿大建立梦想家园的朋友们结伴前行。至少在有风有雨的时候，不觉的孤单。

想想从2006年注册家园到今天从不没离开过家园。其实现在每次来这里不是看新闻，不是看热闹，就为了某种不舍。要不然很难理解一位四年多的移民，每次来这里，不为刷广告，那为什么？

天啊，一不小心把自己写的挺激动。以前也曾想放弃不再继续写这个帖子，但总在那时得到鼓励，后来才明白，自己不是一厢情愿的执着。因为总有人在某个天涯咫尺的地方默默地支持我。你们就是我续文的动力，一起加油。

 

[fangcool]

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楼主加油！

以前偷偷学习，今后多多请教！

 

[tiffanytang]

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楼主加油！

以前偷偷学习，今后多多请教！

请教不敢当，咱们就多交流吧

 

[tiffanytang]

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花了整整一个周末拜读，对楼主佩服极了。感谢楼主这么牛的贴，也期待楼主的生活越来越精彩。

多谢鼓励！多谢跟贴。
总跟自己说，生活的精彩来源于生活态度。
也祝你，日日好日。

 

[liyanhorse6801]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

已将你的帖子整理成册,本想登门拜访,无奈开车有点远(我在蒙特利尔),再者都知道鸡蛋好,可有几个拜访过下蛋的母鸡,开玩笑了,总之钦佩之情已难于言表。受你及电视的启发，也有翻建的想法，希望多交流。

 

[tiffanytang]

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已将你的帖子整理成册,本想登门拜访,无奈开车有点远(我在蒙特利尔),再者都知道鸡蛋好,可有几个拜访过下蛋的母鸡,开玩笑了,总之钦佩之情已难于言表。受你及电视的启发，也有翻建的想法，希望多交流。

很开心liyanhorse6801把我的文字比作鸡蛋，心领神会了。
让我吃惊的不是别的，是你说整理成册的事情，太感动！
看来不用心写帖都不行了。就冲着你的认真劲，接下来有时间，我再把我家如何10天卖房的经历和感想给你说说。
再次感谢鼓励。什么时候路过多伦多，欢迎到母鸡的鸡窝来坐坐。

 

[lucki]

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感谢楼主给分享这多宝贵的经验，今早上被雨声敲醒无法入睡，无聊中就上了电脑，在家园看了你的帖子，就一口气读完了，觉得你们真是很有个性、有思想并善于总结的人，俺来加拿大三年了，做的一次最大的动作就是去年在自己新房的花园里做了草地的自动喷淋，那还是在网上学了好久，查了很多资料，真没敢想到你们从门外汉能敢做出这么大的动静来，我能想象到你们在这之前的多么大量的准备工作。几天前我关注到了我这儿附近有一个房子在卖，地块很大，性价比觉得不错，就是房子保养的不好，那时还在想，要是自己懂点改建的知识就好了，没有头绪就一直在犹豫中，看了你的帖子，受到了很大启发，还烦请楼主把你的建筑上的联系方式发给俺一下，至于你说的有的网友向你吐槽建筑上的事，希望没干扰到你的良好初衷和愿望，请不要在意，你给的只是建议，决定权在当事人手里。

 

[liyanhorse6801]

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期待着

 

[tiffanytang]

话说卖房之1----卖房前的准备

期待着

为了liyanhorse6801的期待，我整理了思绪，在等着流星雨，昨晚的星空下，敲出如下文字：

[FONT=宋体]话说卖房之[/FONT]1----[FONT=宋体]卖房前的准备[/FONT]

[FONT=宋体]了解我们的筒子们都知道，咱们动手能力挺强的。其实就卖房这件事而言，如果不是那段时间我先生总回国，也许我们会自己来做自己的中介。后来无心恋战，为了省事和省心，也为了不错过卖房的旺季，我们就选择了在当地社区比较活跃的中介。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

[FONT=宋体]根据我们的观察和学习每年的春季都是房屋买卖的旺季，一般是四、五、六月份市场最活跃。当然咱们不是市场调查员，但就跟踪我家附近的房屋上市和成交的价格的情况总结，春季是最好的交易季。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

[FONT=宋体]先说说我们是如何选中介的？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

1、[FONT=宋体]但凡平时稍加留意自己居住社区周边的房屋市场的人，都会对本地相对活跃的中介有一定的印象。平时收集一些信息，到卖房时找他们估价和报价。为什么找房屋所在地活跃的中介，根本原因就是他们比其他区域来得中介更了解这个区域的市场，甚至于说每条街道，每座房子。因为了解，他们的分析更实事求是，更有把握，估价更准确，也更有说服了。说白了，当地的和尚好念经。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

2、[FONT=宋体]实话实说，如果中介不把房子上[/FONT]MLS[FONT=宋体]就能卖出去，那才是真本事。不过在我们跟所有的中介接触后，发现所有的中介都要房屋[/FONT]listing[FONT=宋体]到[/FONT]MLS[FONT=宋体]上。但就这一点而言，如果愿意折腾得朋友完全可以不通过中介把自己的房屋[/FONT]listing[FONT=宋体]到[/FONT]MLS[FONT=宋体]上。其他剩下的活都自己来做，想想也许会是个有意思的经历。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]回到自己身上来说，我也就是一提议，整个卖房过程下来，感觉有个卖方中介在其中调解和斡旋，也让卖房者省了不少心。毕竟中介挣得是中介服务的辛苦钱，关键是体现在他们的服务我们是否满意，如果满意，支付中介费也是值得。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

3、[FONT=宋体]当时我们一共谈了三个中介。每个中介开始都问我们想卖都少钱，简直是废话！这事儿不是房主单方面想法的事儿。我们又不是专业选手，当然想卖越高越好。我就是不告诉他们的我们的期望价格。要不我要中介干什么。其实我们也是想看看不同中介对这个房子的不同估价，然后才好权衡利弊。所以第一次接触就要知道他们给的估价参考。（提醒：卖房前一定要自己心里有个价格底线，低于底线就不卖，无论中介如何“吓唬”你，比如过了这村没这店之类的意思。房子是我们的，我们才是它的主人，所以自己说得算。如果你能抗住中介的狂轰乱炸，坚定底线，最后中介一定会站在你这边。要知道房子卖不出去，你无所谓，不损失什么。那两个中介可比你着急，要不然他们不是白忙活了吗？仔细想想，中介这碗饭也忒不好吃了。最后一句，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。关键是你想赚多少钱。）[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
4、[FONT=宋体]只有比较，才有了解。不比较不知道，一比吓一跳。我们不是找了三个中介吗？好家伙，这估价给的真是飞马行空的。估价高的和低竟然相差十六万，并且每个人都会给你不同的理由。怎么选？当然结合自己的心理价位来衡量中介报价的意图。价格也不是越高越好，高得太离谱，脱离市场行情，吃亏的也是自己。当然有的中介希望能行低开高走的路线，就是报个相对于市场底的价格，然后造成抢[/FONT]Offer[FONT=宋体]的局面，进而提高价格。这个也不符合我们的风格，当时心里很反感。这也是不喜欢有些中介的一个地方，总是制造迷乱和局面。有一说一好不好？非得折腾大家伙，号称三更半夜的排队抢[/FONT]Offer[FONT=宋体]。所以我总跟朋友们说，但凡说是抢[/FONT]Offer[FONT=宋体]的房子，直接就不用考虑，就像注了水的猪肉，味道已变。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]5、如何谈中介服务费。[/FONT]----[FONT=宋体]待续。[/FONT][/FONT]

 

[fangcool]

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TIFFANY，想问问。买房后较短时间卖出（2-3年）有没有负面影响？前几天看OPEN HOUSE时，卖方中介跟我提起。谢谢！

 

[tiffanytang]

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TIFFANY，想问问。买房后较短时间卖出（2-3年）有没有负面影响？前几天看OPEN HOUSE时，卖方中介跟我提起。谢谢！

一般不是很频繁的买卖,2-3年没问题，没听说有什么负面影响啊。
你指的是什么方面的负面影响呢？

据说唯一可能就是税务局会比较关心，一个正常的家庭在短期内不可能总改变主要住居所。但如果是小企业行为，那就另当别论了。
你再跟专业人士咨询咨询吧，回头有什么消息，麻烦也跟我说一下。
祝好。

 

[jasmine-qlq]

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Mark

 

[flycafe]

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但凡说是抢Offer[FONT=宋体]的房子，直接就不用考虑，就像注了水的猪肉，味道已变。[/FONT]
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对,买房时遇到这样的房子,俺总是让给更需要的同志,附一句,100x150这次地够大了

 

[Junminzhang]

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继续，继续。。。

 

[liyanhorse6801]

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前面买房经历（有图有真相），现在是有点有面，有分析有综合，有理性有率性，有广度有高度，许多真知灼见与我心戚戚焉。别嫌我肉麻，许多大师哲人高手就是这么被忽悠成的，你比他(她）们可真实多了。记得保护版权哟，以后成大师了，别说我们没提醒。

 

[fqcx8]

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高人一枚，真心感谢！

 

[fqcx8]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

一口气看下来花了俺大半天时间，受益非浅！感动与感谢楼主的字字句句！深深祝福好人一生平安！

 

[fqcx8]

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楼主，我在《新移民买房必备知识》看到这样的说法：在加拿大买房，通常都通过经纪进行，如果你是买房，不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。既然这样我们为什么不用经纪呢？还有一个问题是在我们没有给经纪支付任何费用的情况下，如何保证我们的经纪人能站在我们买方的立场为我们砍价？会不会反过来帮着卖方忽悠买方抬高价格，变相赚取更高的佣金，我们是否成了待宰羔羊了，任人摆布？请问您怎么看？