经纪带看房，想换经纪行吗？

[lucc]

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mark

 

[hr1551]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

到了加拿大还是要学一点加拿大的法律，抱着国内的固有思维是行不通的。

比如你可以不领结婚证，但是只要你同居一年，你们就构成了同居的relationship,如果你们分居，对方可以分你的财产，小心哦，同居不领证也是受法律保护的， 在中国有这样的事吗

再比如说，你可以不签协议，但是最好你不要买经纪带你看过的房子，不光有地产协会，还有法庭哦，和上面同居的道理是一样的，这里重事实，你接受了对方的好处，任何一个学过《property law》的地产经纪都知道这点，除非你没看书。

其实签协议之前，你完全可以interview一个地产经纪，如果不合适，你可以不签，如果觉得拿不定，你可以签很短的时间，注意不要有hold over的时间，然后看一两次你不满意，你可以停止，但是如果你都跟人家看了一个月两个月了，才说不满意，那可能说的有点过不去，经纪也是人，也是付出了时间和劳动的。有些人利用完经纪，然后去找一个便宜的经纪，这样的情况老卜也遇到过。

有协议的好处是，协议有到期日（不要有延续期hold over 条款），而且你可以甚至有理由或找理由提前终止协议，你们之间的责任和义务就解除了，但是如果没有协议，就有点说不清楚了，就会发生争议。

我怕怕啊，原来这里也有强买强卖啊。

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

谢谢老卜的详细回答

那专业意见应该是,先interview,如果觉得还可以,先签协议,然后再看房,对吗?

我原来的理解都是直接看房,然后互相觉得满意,才签协议的.

另外:

协议签时间短点,经纪会有意见吗?

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

对应以上同居例子,
到这里,应该是睡了一觉,
就必须分一半财产.....
可怕啊.

 

[多伦多过期]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

只是一个月前,看过1次房子而已,大概看了3家吧.
因为感觉一般,后来就没看了.
没有跟着看了一个月.
真要跟着人家看一个月了,我还换,那就是我的问题了.

房子现在降了一些,所有又有点想法,才有了以上的问题.

Hope是个实在人，因为非法律人事，你这种情况真不敢给建议。我估计也没哪个经纪敢给你建议，你可以咨询一下律师。

 

[lisacheng]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

不是专业人士，觉得不满意可以换经纪，但是如果是看过的房子，换经纪下单还是不太好。

 

[多伦多过期]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

谢谢老卜的详细回答

那专业意见应该是,先interview,如果觉得还可以,先签协议,然后再看房,对吗?

我原来的理解都是直接看房,然后互相觉得满意,才签协议的.

另外:

协议签时间短点,经纪会有意见吗?

至少我没意见，我相信大多数经纪都很乐意，只要能签，哪怕短，信任是相互的。我了解的是绝大多数西人经纪，你不签协议，根本就不会带着看的。

但是华人界，90%是不签的。

 

[happyvanw]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

老卜，我對jj不滿意，可以直接書面解僱嗎，有理據。

估計這樣上法庭也不會輸吧？

懶散，太新手，遲到，有理有節。

 

[多伦多过期]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

老卜，我對jj不滿意，可以直接書面解僱嗎，有理據。

估計這樣上法庭也不會輸吧？

懶散，太新手，遲到，有理有節。

完全可以啊。书面解雇，终止协议。就说不满意服务就行了。
上法院不会输。

 

[hopeca]

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完全可以啊。书面解雇，终止协议。就说不满意服务就行了。
上法院不会输。

那再找别的经纪买之前看过的房子也没问题了？

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

至少我没意见，我相信大多数经纪都很乐意，只要能签，哪怕短，信任是相互的。我了解的是绝大多数西人经纪，你不签协议，根本就不会带着看的。

但是华人界，90%是不签的。

明白 因为协议文书很复杂
不敢随便签
就象刚才说的hold over是什么？根本没概念
之前也不知道可以签短期。:（
本想找个可靠的人再签的。

如果经纪之前说 不签不带看房反而好些。
现在反而很难堪。

 

[多伦多过期]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

那再找别的经纪买之前看过的房子也没问题了？

得具体问题具体看，说起来很复杂，老卜也不是法律人事，你可以电话给我。

 

[hopeca]

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我打算放弃那房孑了
不找麻烦

不过我知道很多人可能和我想法类似
所以多讨论讨论比较好

谢谢

 

[多伦多过期]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

得具体问题具体看，说起来很复杂，老卜也不是法律人事，你可以电话给我。

说到法律的细节，很多问题就咬文嚼字了，也许现实中根本不会发生，但是有这种可能性，或者这种可能性为接近于0, 但是还有可能性，你说呢？比如说你一个月前跟一个经纪看了房，而且只看了一次，只看了3套，也没签任何协议，这一个月经纪也没再任何follow up,你也没再联系他她，可以从某种意义上说，你们的代理服务协议（假设有by oral, by implied)已经终止了，你可以这样认为，而且你胜算的可能性很大，呵呵。

因为是论坛，文字的东西，仅供参考。不构成实际决定依据。

 

[列治文的台北仁]

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自找麻煩.真是!

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

说到法律的细节，很多问题就咬文嚼字了，也许现实中根本不会发生，但是有这种可能性，或者这种可能性为接近于0, 但是还有可能性，你说呢？比如说你一个月前跟一个经纪看了房，而且只看了一次，只看了3套，也没签任何协议，这一个月经纪也没再任何follow up,你也没再联系他她，可以从某种意义上说，你们的代理服务协议（假设有by oral, by implied)已经终止了，你可以这样认为，而且你胜算的可能性很大，呵呵。

因为是论坛，文字的东西，仅供参考。不构成实际决定依据。

Follow up倒有， 不过我没兴趣了。
象楼上说的，确实自找麻烦了。
放这就是为了别的想买房的人不自找麻烦。

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

从法律上来说，关键是看代理协议。已经有好几个纠纷在RECO处理了，最后都是参照有无代理协议。

我觉得这个合理。一

 

[gordondeng]

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我觉得这个合理。一

代理协议是一方面，如果经纪拿出来往的电话记录，短信和邮件记录，加上看房时为客户准备的房屋介绍的话，这官司经纪胜算在握。楼主的问题不在经纪身上，而在自己对经纪的信任度上，经纪和不和楼主胃口，这是楼主的主观，上庭法官不会认可的

 

[hopeca]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

好吧.我不买了,还不行?
呵呵

 

[gordondeng]

回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？

楼主先找到合自己胃口的经纪吧