空军空袭帖：看图说话，大多市二手房均价走势图

[Feat]

看看这图表，说明两个问题。一个：不要在价格比较高的几个月份抢房子。再一个：看经纪的帖子不能只看标题。他们的标题太混淆视听了，空军不得不做点儿功课，绘制一个价格曲线出来，从走势图上看，大多房市并没有他们闹应的那么邪乎，他们的闹应也起不到什么作用。价格如何，只能说是围绕50万均价小幅度盘升，还是在最低利息的背景下。利息和购买力比标题党对于价格的影响更大，低利息时代结束了，今后的房价怎么走，大家心里都有个谱。

看看这个走势图：

再回过头来看看唱多经纪的帖子标题：

大多市2013年8月房价同比量价双双大涨!
大多市2013年7月房价同比量价双双大涨!
大多市2013年6月房价同比涨4.7%!
大多市2013年连升5个月, 5月房价同比环比都大涨!
大多市2013年连升4个月, 4月房价同比环比都上涨!
大多市2013年连升三个月, 3月房价涨同比环比都上涨!
大多市2013年2月房价涨同比环比都上涨!
......

看看标题，好像房价早就应该涨三倍了，再看看图，那标题还能看吗？

 

[liveInMiss]

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我能说你图的纵坐标字太小了啊，那个是价格吧

 

[Feat]

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我能说你图的纵坐标字太小了啊，那个是价格吧

横坐标是按月份排列，纵坐标是按价格排列。字体大小已修正。

 

[tiromat]

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怎么看来看去，结果是这两年涨了不少啊。另外，你怎么肯定低利息时代结束了？你家有亲戚在央行上班吗。

 

[njshgz]

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看看这图表，说明两个问题。一个：不要在价格比较高的几个月份抢房子。再一个：看经纪的帖子不能只看标题。他们的标题太混淆视听了，空军不得不做点儿功课，绘制一个价格曲线出来，从走势图上看，大多房市并没有他们闹应的那么邪乎，他们的闹应也起不到什么作用。价格如何，只能说是围绕50万均价小幅度盘升，还是在最低利息的背景下。利息和购买力比标题党对于价格的影响更大，低利息时代结束了，今后的房价怎么走，大家心里都有个谱。

看看这个走势图：

再回过头来看看唱多经纪的帖子标题：

大多市2013年8月房价同比量价双双大涨!
大多市2013年7月房价同比量价双双大涨!
大多市2013年6月房价同比涨4.7%!
大多市2013年连升5个月, 5月房价同比环比都大涨!
大多市2013年连升4个月, 4月房价同比环比都上涨!
大多市2013年连升三个月, 3月房价涨同比环比都上涨!
大多市2013年2月房价涨同比环比都上涨!
......

看看标题，好像房价早就应该涨三倍了，再看看图，那标题还能看吗？

你这张图仅仅反映了价，没反映量。

根据那些JJ的标题来说，今年8月确实比去年8月价高啊，7月也是。只是达到多少算是“大涨”这个有待商榷。

 

[liveInMiss]

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你这张图仅仅反映了价，没反映量。

根据那些JJ的标题来说，今年8月确实比去年8月价高啊，7月也是。只是达到多少算是“大涨”这个有待商榷。

什么叫大涨，我来给你算下。

图中去年最高点和今年最高点差价2万，从52万到54万，百分比是4%不到，也就是比通涨略高。

房产作为保值的目标，做到了，用作投资？傻子都算得出来这种投资是多么的滑稽。

如果不明白为社么说投资很滑稽，你可能忘记了每个房子都要交地税的，一般是0.7-1%，等于什么都没涨。

这就是所谓的“大涨”的概念

 

[njshgz]

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什么叫大涨，我来给你算下。

图中去年最高点和今年最高点差价2万，从52万到54万，百分比是4%不到，也就是比通涨略高。

房产作为保值的目标，做到了，用作投资？傻子都算得出来这种投资是多么的滑稽。

如果不明白为社么说投资很滑稽，你可能忘记了每个房子都要交地税的，一般是0.7-1%，等于什么都没涨。

这就是所谓的“大涨”的概念

首先我不是JJ，也没房子，说起来我应该也算空方。

我只是纯粹技术性的从这张图表说话。估计LZ这个表应该是成交均价和时间做的图。我觉得从“均价”上来比较是否大涨是有问题的，因为这个均价没有考虑成交区域的差别。就整个大多地区，肯定也有区域高，有些更高，而有些相对较低。

什么叫房价涨了，甚至是大涨了？必须是同一区域的不同时间比较才有意义，对吧？

 

[fatpenguin]

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你说jj说“大涨”是忽悠，你这4%比通胀“略高“不是东施效颦么。现在经济不景气，通胀也就一点几，百分之四才只是略高？

买房作为投资回报可能不是特别高，但是至少比较稳定。另外你有什么高于5%的投资渠道说来听听，反正我的股票和基金最近都不咋涨。

什么叫大涨，我来给你算下。

图中去年最高点和今年最高点差价2万，从52万到54万，百分比是4%不到，也就是比通涨略高。

房产作为保值的目标，做到了，用作投资？傻子都算得出来这种投资是多么的滑稽。

如果不明白为社么说投资很滑稽，你可能忘记了每个房子都要交地税的，一般是0.7-1%，等于什么都没涨。

这就是所谓的“大涨”的概念

 

[macwang]

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是，如果加上一个Z轴，用以反映量，就成3D， 更好给忽悠的JJ上上课。有时候JJ自己也不懂，只是人云亦云。

 

[Feat]

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你这张图仅仅反映了价，没反映量。

根据那些JJ的标题来说，今年8月确实比去年8月价高啊，7月也是。只是达到多少算是“大涨”这个有待商榷。

房价明明连跌三个月，但是他们的标题却故意给人以每个月都在大涨的感觉，不是忽悠是什么。这就像是东莞厂家故意把空调取名为“格利空调”（冒充格力空调）是一个道理。我觉得这方面还是股票分析师更道德一点，他们最起码可以明确地说：股指经过天量天价回落调整。而不是站在5000点上总是拿1000点说事：上个月比1000点涨了4000点，这个月又涨了4200点。你看他们那么说过吗？

 

[imharry]

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相比之下，多伦多的房价确实涨太慢，还跑不过通胀，捉急。

 

[gzhou8888]

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跌到４０万可以买了吗？

 

[canada808]

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去年看的72万的房子，现在大约64万了。


1 Pinecrest St Sold: $640,500
Markham, Ontario L6E1C8 York Wismer List: $639,000
Orig Price: $639,000 Taxes: $4,129/2013 100 % List
SPIS: Y Wismer 351-35-T DOM: 25 Contract: 8/9/2013 Sold: 9/3/2013
Detached Fronting On: E Rooms: 9
2-Storey Acreage: Bedrooms: 4
Dir/Cross St: Mccowan And 16th Ave Washrooms: 3
Lot: 10.8X25.6 Metres 1x5, 1x4, 1x2
Lot Irreg: 47.3 Ft Width,42Ft Width Fr, 86Ft Length
MLS#: N2711199 PIN#:
Kitchens: 1
Fam Rm: Y
Basement: Full

Fireplace/Stv: Y
Heat: Gas
Forced Air
A/C: Central Air Central Vac:
Apx Age: 6-15
Apx Sqft: 2000-2500
Assessment:

Elevator: Laundry Lev:
Phys Hdcap-Equip:
Exterior: Brick
Vinyl Siding
Drive: Private
GarType/Spaces: Built-In/2
Parking Spaces: 2
UFFI:
Pool: None
Fenced Yard
Public Transit
Zoning: Residential
Cable TV: Hydro:
Gas: Phone:
Water: Municipal
Water Supply:
Sewers: Sewers
Spec Desig: Unknown
Farm/Agr:
Waterfront:
Retirement:


# Room Level Dimensions (m)
1 Living Main 3.08 x 3.09 Hardwood Floor Combined W/Dining Picture Window
2 Dining Main 3.05 x 3.93 Hardwood Floor Combined W/Living Picture Window
3 Kitchen Main 3.78 x 4.91 Ceramic Floor Breakfast Area W/O To Patio
4 Den Main 3.02 x 2.44 Hardwood Floor Bay Window Combined W/Living
5 Family Main 3.69 x 4.45 Hardwood Floor Gas Fireplace Combined W/Kitchen
6 Master 2nd 4.39 x 4.30 W/I Closet 5 Pc Ensuite Separate Shower
7 2nd Br 2nd 3.66 x 3.05 W/I Closet Closet
8 3rd Br 2nd 3.97 x 3.23 Large Closet Picture Window
9 4th Br 2nd 3.36 x 4.39 Large Closet Picture Window
Spacious 2440 Sq.Ft. Hom. 9 Ft. Ceilings, Oak Stair Case, Hardwood Flooring On Main Floor, High Demand Wismer/ Quartztown Location In Markham. Modern Kitchen With Surround Sound Wiring Throghout House. New Furnace And Air Conditioner 2013. Very Well Kept Home That Shows Pride.
All Elf's, All Blinds And Window Coverings. Stainless Steel Fridge/ Stove And Fridge And Microwave, Freezer In Basement.
Listing Contracted With: CENTURY 21 PEOPLE`S CHOICE REALTY INC., BROKERAGE 416-742-8000

 

[jinglin616]

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房价是涨是跌不能听别人的，专注于自己感兴趣的几个区域，对比相应的房型，最好能看上几个Open house,跟上一段时间，房价的大致走向就知道了。至于后市如何，大家都是站着自己的立场上猜得，结果没有人知道。

 

[smartworm]

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大涨概念： 过去 16个月 美国加州（仅限加州）房价涨幅

大家没在之前入手几个么

 

[rosemaryma]

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都是新移民吧，只看最近两年房价，一个朋友2008年32万在市区买的townhouse,现在涨到60多万了。

 

[zun2007]

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看看学习下

 

[yinkaizz]

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都是新移民吧，只看最近两年房价，一个朋友2008年32万在市区买的townhouse,现在涨到60多万了。

08年底在北京买的海淀学区房不到2万一平米，现在8万了，这位兄台，新移民都是见过真正的暴涨的。

 

[Horse Dragoon]

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说我是JJ的都是瞎想想的!

 

[Horse Dragoon]

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看再回过头来看看唱多经纪的帖子标题：

大多市2013年8月房价同比量价双双大涨!
大多市2013年7月房价同比量价双双大涨!
大多市2013年6月房价同比涨4.7%!
大多市2013年连升5个月, 5月房价同比环比都大涨!
大多市2013年连升4个月, 4月房价同比环比都上涨!
大多市2013年连升三个月, 3月房价涨同比环比都上涨!
大多市2013年2月房价涨同比环比都上涨!
......

看看标题，好像房价早就应该涨三倍了，再看看图，那标题还能看吗？

FEAT, 我是版主不是经纪, 你英文不好,　中文也不好
吗???