刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

[零下的浪漫]

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真服了你！不愿意签文件=没有口头答应给回佣？不知你是怎么思考问题的？
他口头答应时候态度很对头，但只是想用口头答应回佣来招揽客户；再三推托不想签，是不想留下书面证据！这就不是强扭的瓜，口头答应只是陷阱！还认为人家是乐意给回佣的？不想给回佣，应该开始就一口回绝，楼主之前和jj就电话谈过回佣问题。大家刚开始谈得愉快却避免书面签字的，根本就不是什么逼迫，而是口头答应回佣为诱饵的商业陷阱！

原来你做生意只看人口头啊！人家口头答应，但从头到尾心里、行动上都不愿意，这里所有人都看得出来，连楼主都说经纪不想签。口头答应也是电话里说的，表情都看不到，你怎么知道他乐意？一个百般推诿找借口不想签，另一个又百般紧逼拿出让他签，不是强扭的瓜是什么？你如果还固执地认为经纪是高兴又乐意给回佣的，只能说你连察人的基本能力都没有，要是我就会换个别的经纪，继续相逼的下场就是楼主这样了！

 

[天涯]

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有个小孩是这样看待学习的。

“我本来就要去学习了，但这时我妈问我：‘你怎么还不去学习’，我就不想去学习了。”

很多时候，客户要求返佣会让经纪反感，我就属于此类，只要一开口问回佣，根本就不要再往下谈了，没有！但在与客户建立信任，大家合作愉快，送个礼物给客户感谢客户的信任，这是每个从事这种服务工作的人员所应该具备的，毕竟这是需要口碑的生意。服务人员需要懂得感恩。

我有一个地产界的朋友在这方面就做得特别好，跟客户关系处理得非常的润滑。当然这跟她的情商是有关系的，我每次跟她聊天都能学到一些做生意及与客户相处之道。

卡耐基说了，一个人能够成功，知识能力经验仅占20%的功劳，80%靠的是关系的处理。

当然关系的处理也不是一方的问题是双方的问题。我的一个specialist，在保险业10多年时间，一次她陪一位advisor去谈保险，对方没谈几句就提回扣的事，她立马告诉对方是违法的、没有，对方还说在中国卖保险给客户回扣很正常，她生气了，站起来，说：你那么喜欢中国的规矩，你来加拿大干什么？要买你回中国去买呀！“头不回走掉了。我挺赞同她的，做生意也得有气节，不是每个人都能成为自己的客户，市场就是双向选择的，不良的客户宁愿不要也不要一再下降自己的标准和底线去迎合客户，因为不良的客户即使生意做成了，也会给你带来无穷的麻烦，得不偿失。

 

[零下的浪漫]

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诚然楼主说到了经纪不愿意！不愿意什么？是不愿意签署回佣的文件，并非不愿意给回佣。

那些以回佣为诱饵的jj往往是不愿意写下什么文字东西，早就口头答应你，以便反悔，以便自己将来好脱身。根本就是诚信问题。做生意，讲诚信，言必行，行必果。但是出尔反尔的人多了，这个“言”就需要言到文字上，白纸黑字写下来。

过去一年，我接触过很多经纪，都会在首次见面口头答应返佣，而不可能第一次看房就让jj签署书面合同，那很不现实。往往是下第一个offer时候签雇佣合同。你要说这个过程就是“胁迫”，那么岂不房市场遍地是强盗了？！

真服了你！不愿意签文件=没有口头答应给回佣？不知你是怎么思考问题的？
他口头答应时候态度很对头，但只是想用口头答应回佣来招揽客户；再三推托不想签，是不想留下书面证据！这就不是强扭的瓜，口头答应只是陷阱！还认为人家是乐意给回佣的？不想给回佣，应该开始就一口回绝，楼主之前和jj就电话谈过回佣问题。大家刚开始谈得愉快却避免书面签字的，根本就不是什么逼迫，而是口头答应回佣为诱饵的商业陷阱！

看你自己写的，后面那段你又补充了口头两个字。我认为不想签文件就是不想给回佣，经纪的态度清楚明白！口头说什么都没用，你还要玩字眼辩下去就请便吧，一根筋的我就不奉陪了！

 

[悬壶]

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有.....
卡耐基说........。

您就别不失时机的做广告了，我感觉您这样广告效果未必好，简直是强行植入广告！

...口头答应也是电话里说的，表情都看不到，你怎么知道他乐意？.....！

不乐意，为什么要口头答应？不乐意，电话里却答应－－这不是行骗是什么？

口头答应，签字同意在某些场合都有法律效果，只是互相抵触时候采信程度不通。这个案例，口头答应和签字互相印证，有效，当然有电话录音会更好。

 

[宿命2]

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有些网友说得真好。不多说，支持楼主。

 

[零下的浪漫]

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您就别不失时机的做广告了，我感觉您这样广告效果未必好，简直是强行植入广告！



不乐意，为什么要口头答应？不乐意，电话里却答应－－这不是行骗是什么？

口头答应，签字同意在某些场合都有法律效果，只是互相抵触时候采信程度不通。这个案例，口头答应和签字互相印证，有效，当然有电话录音会更好。

为什么会口头答应，前面凳子已解答了，也是被迫的。

 

[悬壶]

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看你自己写的，后面那段你又补充了口头两个字。我认为不想签文件就是不想给回佣，经纪的态度清楚明白！口头说什么都没用，你还要玩字眼辩下去就请便吧，一根筋的我就不奉陪了！

哈哈哈哈，一看你就是上班时间偷偷泡家园，下班了啊。

你不信的话，咱看结果。不能说没有好经纪，但这个案例很明显是jj出尔反尔－－打官司，人家不管你多么微妙心理活动，看你说了什么，签了什么字。

 

[悬壶]

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为什么会口头答应，前面凳子已解答了，也是被迫的。

凳子的话你也信？只能是近期周立波没好段子了，看看他的发言乐一乐。

 

[gordondeng]

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在外面 但看到温版名人在我的帖子里打了这么多字 实在是受宠若惊 还是抽空回一下 这个反佣先说的时候是先在电话里 在双方都同意的情况下经纪自己来到我们住的地方签的字 至于说之前 中间 还是之后 我认为是之前的 再怎么说也是比较靠前 前面说了一共就看了六七套房 第一套房还是他租给我们房子后 知道我们要买房 带着我们看的他自己挂的一套房子 显然价格位置都不符合我们的要求 至于剩下几套 九号登录圣诞前就下了offer 我认为周期是很短的 况且房子是我们自己在mls上看到 让他帮着约的 这个有短信为证 最后反佣的问题 他承诺给我们的反佣是仅针对我们现在买的这套房子 开头明确写有地址的 也就是说如果我们现在买的这套房子没有成交 那他对我们没有任何反佣承诺 换句话说 要是看了四五十套房 耗费几个月的时间又是经纪帮我们找的好房源 我们也不会谈这个事儿 最后感谢坛友说的那句话 言必行，行必果。既然当初承诺了 大名都签上了 我认为在我们该做的都已经做了的情况下 还直接翻脸不认账 就只能是看我们新来的 好欺负了！不然我真的想不出其它原因 各位朋友也可以帮我们想想 实在搞不懂啊。。毕竟这大经纪在我们面前说的一年二十几万加币挣得 这个朋友那个朋友的 就几千加币的事儿 你吹的那么神至于吗 不知道新移民刚来手头紧啊！！！其他朋友 我晚上回家会一一回复 见谅

说到这里，你还是没明白加拿大的经纪制度，建议你去补一下课。经纪人不是割裂开为单一房子服务的，不管你自己找的还是人家找的，你都用了经纪人，所以在收费上原则上就1个价，而且你再次证明了我说的，你在看了几次房之后才谈回佣的。
还有，经纪吹牛逼的话你也信，大多数经纪年收入和垃圾清运工处于同一水平。

 

[遥月]

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说到这里，你还是没明白加拿大的经纪制度，建议你去补一下课。经纪人不是割裂开为单一房子服务的，不管你自己找的还是人家找的，你都用了经纪人，所以在收费上原则上就1个价，而且你再次证明了我说的，你在看了几次房之后才谈回佣的。
还有，经纪吹牛逼的话你也信，大多数经纪年收入和垃圾清运工处于同一水平。

垃圾清运工每月能领几瓶香波？

 

[天涯]

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您就别不失时机的做广告了，我感觉您这样广告效果未必好，简直是强行植入广告！

呵呵，我做广告？你的思维可真有意思，在这样的是非之地做广告？我没脑子啊？

在这件事情上，不要以为就你一个有正义感支持楼主，我在第六页就说了经纪不管是与非，签字了答应了就要付这个不管是不是合理合法的返佣，因为信誉与生命一样重要。

我后面所说的仅仅希望不管客户或者经纪能够反思这件事，有错吗？怎么就让你看不顺眼了？难道就你所说的是天下真理了？真是莫名其妙。

就算我做广告了，你管得着吗？我付了广告费了，这个公开的论坛，我难道不能发表我的观点看法了吗？你看不顺眼，可以不看呀。

 

[天涯]

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大多数经纪年收入和垃圾清运工处于同一水平。

据说垃圾工的工资水平非常高，年薪都有6万以上而且福利特别好，还可以罢工要求涨工资。我相信地产经纪队伍中起码70%以上的人收入不如垃圾工。

我曾经的同事，保险卖不出去就去考了地产经纪牌照，做了没有几天又不见人影了，基本上是被市场淘汰了。

 

[weszhang]

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楼主悄悄话给我那经纪人的名字吧，我买房一定不会找他的。

 

[悬壶]

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呵呵，我做广告？你的思维可真有意思，在这样的是非之地做广告？我没脑子啊？

在这件事情上，不要以为就你一个有正义感支持楼主，我在第六页就说了经纪不管是与非，签字了答应了就要付这个不管是不是合理合法的返佣，因为信誉与生命一样重要。

我后面所说的仅仅希望不管客户或者经纪能够反思这件事，有错吗？怎么就让你看不顺眼了？难道就你所说的是天下真理了？真是莫名其妙。

我认错，认错原因是您生气了，气大伤肝！这大过年的，哈哈哈，祝您春节愉快

 

[854113]

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圣诞、元旦期间去Toronto，看了几个房子，遇到了3个JJ，不知道是否碰上了你的无良地产jj ？请告诉我您的JJ的名字，我是Saskatoon人啊！my mail victor01230123@163.com，THanx。

 

[天涯]

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我认错，认错原因是您生气了，气大伤肝！这大过年的，哈哈哈，祝您春节愉快

呵呵，如果是因为我生气而认错，大可不必，我不需要这样的所谓认错。

 

[gordondeng]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

作为一个受过高等教育的医生，悬壶的话实在不敢恭维。我们讨论的是回佣不是强制性条款，如果楼主在首次看房时就说，如果我买房子，有没有回佣，经纪可以选择继续还是中止工作，正如医生拔牙前把费用告诉病人，而不是打了麻药才说要这个数，否则不拔。

 

[借的马甲]

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作为一个受过高等教育的医生，悬壶的话实在不敢恭维。我们讨论的是回佣不是强制性条款，如果楼主在首次看房时就说，如果我买房子，有没有回佣，经纪可以选择继续还是中止工作，正如医生拔牙前把费用告诉病人，而不是打了麻药才说要这个数，否则不拔。

你看楼主的首贴了吗？
楼主一开始（未必初见面就提出烦佣）就说了返佣金的事了，jj也答应了，当下offer时自然而然需要jj签字画押了，（没有人会还没下offer就让jj签字画押的）在这也赞一下楼主的预感，可是没想到碰到画押了还不认的主

 

[gordondeng]

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你看楼主的首贴了吗？
楼主一开始（未必见面就提出烦佣）就说了返佣金的事了，jj也答应了，当下offer时自然而然需要jj签字画押了，（没有人会还没下offer就让jj签字画押的）在这也赞一下楼主的预感，可是没想到碰到画押了还不认的主

刚开始这个经纪态度非常好，知道要买房子态度就更好了，在看了六七套房子之后就让他帮着下了offer。
由于看房子的时间非常短，房子也是我们在mls上看到后让他约的，自然而然的就谈到了返佣，当时经纪也同意了。
你如何理解这段话呢？我不是帮这个经纪开脱什么，我是在中立的立场上看问题的。
楼主是先看了6,7套房子以后下OFFER的，下OFFER的这套房子是楼主在MLS上找的，楼主要求返佣的协议书上有最后这套房子的信息，说明之前6套房子根本没谈到返佣。其实楼主在看第一套房子之前把返佣协议和比例和这个经纪商量后，让经纪出一个确认书就行了。如果这个经纪不愿意，那就另找人，如果这个经纪签了，那么再耍赖就是错误的了。

 

[没有浮云了]

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中国为什么没有感恩节，因为中国人不懂得感恩。

我时常感恩我的客户，其实我的客户也时常感谢我。有时候，服务提供方与客户之间真的需要良好的勾通，这样的结果大家就知道服务提供方提供了什么样的服务，客户也能够明白服务的价值（有形的无形的），服务提供方也要感谢客户给你机会。

在我刚开始从事理财职业的时候，有些客户问很刁钻的问题，我回答不上来，生意丢了。我从来不恨这样的客户，我内心非常感谢这样的客户，他们让我有机会学习得更深入。当后来的客户说我很专业的时候，我内心里也总是会想起那些问我很难的问题的客户，没有他们就没有现在的我。现在，有许多各种各样的客户，还问我许多刁钻的问题，但我一点都不怕，在回答了他们的问题之后，他们反而会认为我非常的专业，他们在很多地方得不到的答案都能在我这里得到，他们在别的地方得到的不准确的答案在我这里都能找到更符合常理的解答。

经纪们真的不需要非得用返佣的手段去争取生意，客户也不要看在一点钱的份上给自己添堵。经纪把业务做到了更专业，自然会有生意，客户尊重经纪的劳动，自然也会得到良好的服务。

看这贴不得不回一下：
先说中国人不懂感恩，一棒子全打了。理由竟是没感恩节，思维混乱。
马上提示自己懂得感恩，不知道想说你不是中国人还是你是另类。
别时不时抹黑你的族人，哪里包含了你的亲朋好友。也别以为你在加拿大就不是中国人了，当白人的利益遇到挑战时，你就被打回中国人了。