刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

[immigrator]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

老兄，经纪的佣金是卖家支付的，和买家没有半毛钱关系

讲事实，摆道理：
曾经有个卖家叫价81.5万，跟我说，如果你没有买方经纪的话，我可以卖给你80万。如果带经纪来，就是81.5万。

你应该知道经纪的佣金是谁付的了吧？

 

[大小怪物]

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问题是你看到协议了么？

我的客户全部在看房之前，看到标准的书面协议，
并且看到对协议每一个条款的详细解释。

 

[借的马甲]

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买房和卖房的流程是一样的。

现在的情况是，在不签协议，双方权责模糊的关系下进入实际工作。
到下offer的时候，还是签了一个关于佣金的confirm文件。
但那个时候，客户往往注意力在房子上，而不再有精力关心佣金问题。

协议是一定有的，没有经纪就拿不到佣金。只是在后期夹带着签掉了。

不签协议就带看的短期好处是经纪的，很容易引入客户进入交易。
长期是对经纪带来巨大损害的。纠纷之后，种种不信任。就是目前的状况。

所以责任还是由jj自己承担，客人在下offer前或者在签代理协议前提出返还佣金都是合情合理的！

 

[gordondeng]

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讲事实，摆道理：
曾经有个卖家叫价81.5万，跟我说，如果你没有买方经纪的话，我可以卖给你80万。如果带经纪来，就是81.5万。

你应该知道经纪的佣金是谁付的了吧？

卖家有经纪还是没经纪

 

[gordondeng]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

所以责任还是由jj自己承担，客人在下offer前或者在签代理协议前提出返还佣金都是合情合理的！

不对，就算没有协议，经纪带看也是事实上的协议，打官司一点问题都没有

 

[immigrator]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

卖家有经纪还是没经纪

兄弟，咱先别岔开话题，一个一个来。我举的例子就是针对你说的"经纪的佣金是卖家支付的，和买家没有半毛钱关系",从我的例子里面，有没有买房经纪，跟我有1.5万元的关系。

 

[大小怪物]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

所以责任还是由jj自己承担，客人在下offer前或者在签代理协议前提出返还佣金都是合情合理的！

并且合法。

 

[大小怪物]

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不对，就算没有协议，经纪带看也是事实上的协议，打官司一点问题都没有

让你学习经纪职业规范第10条，你没学习就上来胡扯。

 

[gordondeng]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

兄弟，咱先别岔开话题，一个一个来。我举的例子就是针对你说的"经纪的佣金是卖家支付的，和买家没有半毛钱关系",从我的例子里面，有没有买房经纪，跟我有1.5万元的关系。

很简单，私卖经纪费为0.房主愿意私卖和有没有经纪是两回事

 

[gordondeng]

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让你学习经纪职业规范第10条，你没学习就上来胡扯。

我扯什么？经纪是否违反职业规范第10条需要管理机构裁定，你我说了不算，再说楼主的案例没有经纪的供词，而且楼主的说辞也并不是完整反映事情的全貌，还有很多问题没有回答，如何判定经纪违反第10条？

 

[大小怪物]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

所以责任还是由jj自己承担，客人在下offer前或者在签代理协议前提出返还佣金都是合情合理的！

事实上，到了客户已经有看中的房子时候，
客户再提这样的要求，心理压力已经很大，意味着先要把自己心仪的房子放一边来谈这个事情。
绝大部分的客户，这个时候是顾不上谈佣金的事情。
部分经纪就是take了这种advantage.

这个帖子里的客户，并没有到那个地步，就反应过来提出佣金议价。
才有机会签了那个小纸条。

 

[大小怪物]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

我扯什么？经纪是否违反职业规范第10条需要管理机构裁定，你我说了不算，再说楼主的案例没有经纪的供词，而且楼主的说辞也并不是完整反映事情的全貌，还有很多问题没有回答，如何判定经纪违反第10条？

我让你学习一下签协议的责任是谁的。
反过来说，不签协议的后果是谁承担的。

我们当然没有能力处罚这个贴子里的经纪，也没有足够信息。
只是做一个广泛意义上的讨论。

 

[借的马甲]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

事实上，到了客户已经有看中的房子时候，
客户再提这样的要求，心理压力已经很大，意味着先要把自己心仪的房子放一边来谈这个事情。
绝大部分的客户，这个时候是顾不上谈佣金的事情。
部分经纪就是take了这种advantage.

这个帖子里的客户，并没有到那个地步，就反应过来提出佣金议价。
才有机会签了那个小纸条。

所以我说高登最近根本没买过房只会纸上谈兵！

 

[gordondeng]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

事实上，到了客户已经有看中的房子时候，
客户再提这样的要求，心理压力已经很大，意味着先要把自己心仪的房子放一边来谈这个事情。
绝大部分的客户，这个时候是顾不上谈佣金的事情。
部分经纪就是take了这种advantage.

这个帖子里的客户，并没有到那个地步，就反应过来提出佣金议价。
才有机会签了那个小纸条。

不是佣金议价，是返佣。两个本质上是有区别的。佣金议价一般是卖家和经纪谈代理协议的时候提出的，买家没有佣金议价的概念

 

[gordondeng]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

所以我说高登最近根本没买过房只会纸上谈兵！

不是纸上谈兵，是按规矩办事。

 

[gordondeng]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

我让你学习一下签协议的责任是谁的。
反过来说，不签协议的后果是谁承担的。

我们当然没有能力处罚这个贴子里的经纪，也没有足够信息。
只是做一个广泛意义上的讨论。

按规矩办事不会有错

 

[gordondeng]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

买房者和经纪商定服务协议时，就该明确提出返佣的概念，否则给经纪造成错觉和心理上的落差，对自己也没有保障。

 

[大小怪物]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

不是佣金议价，是返佣。两个本质上是有区别的。佣金议价一般是卖家和经纪谈代理协议的时候提出的，买家没有佣金议价的概念

那你是真的没有见过买方代理协议。

如果买家没有佣金议价的概念，买方代理协议里就不会有佣金条款。

 

[借的马甲]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

买房者和经纪商定服务协议时，就该明确提出返佣的概念，否则给经纪造成错觉和心理上的落差，对自己也没有保障。

我要是你的jj，签了照样不给你，咋啦？
按你的逻辑

 

[大小怪物]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

买房者和经纪商定服务协议时，就该明确提出返佣的概念，否则给经纪造成错觉和心理上的落差，对自己也没有保障。

经纪和买房者商定服务协议时，就该明确佣金，否则给买方造成错觉和心理上的落差，对自己也没有保障。

这样说，才正确。