一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!

[3com]

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从97年到现在如果投资任何东西收益都会高于两倍。

具有能这样思维， 到加拿大成了丫鬟，回流没人要，这个结果就不奇怪

 

[Feat]

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具有能这样思维， 到加拿大成了丫鬟，回流没人要，这个结果就不奇怪

你的帖子除了气话，都没有任何意义。

 

[3com]

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你的帖子除了气话，都没有任何意义。

把那个自称是丫鬟的帖子拿出，验证验证，你还真是判断对了。

 

[maylotus]

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黄金从97年到高位翻了6倍，虽然这两年下跌，也翻了4倍。97年投资的房子到现在卖了，只能买回原质量一半的黄金。

把房租算进去了吗？

 

[wuxiaoxiao]

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看看~~

 

[alan430]

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从数据看，这两三年的增长幅度有所回落

 

[snapshot]

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有图有真相

 

[wangdaohe]

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不过黄金既不能住也不能出租，只能看看

 

[gordondeng]

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不过黄金既不能住也不能出租，只能看看

还要找地方存着

 

[Feat]

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把房租算进去了吗？

把操心受累维护算进去了吗？折旧算进去了吗？

 

[gordondeng]

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把操心受累维护算进去了吗？折旧算进去了吗？

那你活着就是算计自己的么？

 

[tomong]

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那你活着就是算计自己的么？

他活着太压抑了，总是关注事物的阴暗的一面

 

[一庐春秋]

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08、09年那一阵，房价没跌么？ 可能是我记错了

 

[maylotus]

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把操心受累维护算进去了吗？折旧算进去了吗？

可以把维护算进去，看房租减去维护还有多少盈余。如果把房产等同于黄金，是否还要算房租净值的复利？

加拿大房产这十几年可能不能跟国内的比，但既然人在加拿大，继续投资房产在我看来，总是不会错到哪去的。

 

[Feat]

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可以把维护算进去，看房租减去维护还有多少盈余。如果把房产等同于黄金，是否还要算房租净值的复利？

加拿大房产这十几年可能不能跟国内的比，但既然人在加拿大，继续投资房产在我看来，总是不会错到哪去的。

租房好还是买房好，比了一万年也没比出结果，我没空一一再给你重复，你自己去搜索总结。绝不是一个租金那么简单。

 

[Horse Dragoon]

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08、09年那一阵，房价没跌么？ 可能是我记错了

是, 没有跌!

 

[天涯]

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其实很多朋友一直看着收益率，这是很有问题的。

房产这种商品，不管是作为自住还是投资，它的突出特点就是使用贷款杠杆。先不要说它每年增长5%以上，就算增长3%，它的财富增值也是相当可观的。很简单，一幢50万的房子，首付10万，贷款40万，年增长3%，一万五，实际上是首付资金的收益率是15%。请别跟我计算所谓的贷款利率、地税煤气水电费等，因为你在这其中享受了，如果没有房子的话，你是必须拿钱去租房才能够有地方安身，百租房的生活品质跟自己的房子是没法比较的。

更重要的是，这种投资跟黄金、股票等还不一样，自住房的增值是免税的，你们如果不去计算税务这一项东西，仅仅看着所谓的收益率，我不客气地说你们就根本不懂得投资理财。

我不是地产经纪，我没有建议你们一定要投资地产，只是从家庭财务规划方面来看，我认为房产属于不错的家庭资产组合的一部分。

 

[flycafe]

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讨论半天不着边际,需要就买就是了,这东西也看区域,弄个曲线没用,就区域讨沦还管用点,从信用货币的角度,房子是增值的,

 

[Henry1976]

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其实很多朋友一直看着收益率，这是很有问题的。

房产这种商品，不管是作为自住还是投资，它的突出特点就是使用贷款杠杆。先不要说它每年增长5%以上，就算增长3%，它的财富增值也是相当可观的。很简单，一幢50万的房子，首付10万，贷款40万，年增长3%，一万五，实际上是首付资金的收益率是15%。请别跟我计算所谓的贷款利率、地税煤气水电费等，因为你在这其中享受了，如果没有房子的话，你是必须拿钱去租房才能够有地方安身，百租房的生活品质跟自己的房子是没法比较的。

更重要的是，这种投资跟黄金、股票等还不一样，自住房的增值是免税的，你们如果不去计算税务这一项东西，仅仅看着所谓的收益率，我不客气地说你们就根本不懂得投资理财。

我不是地产经纪，我没有建议你们一定要投资地产，只是从家庭财务规划方面来看，我认为房产属于不错的家庭资产组合的一部分。

使用贷款杠杆是把双刃剑，以小搏大赢了当然爽，但一旦被套牢也更难以脱身。还不了贷款不得不忍痛割肉交房的例子前两年还历历在目，这和玩期货一样。

说到生活品质，自住房也未见得有优势，房产税，更高的水电气保险支出，外加各类维修，基本就和房租抵掉了，这些租房都不用操心，而且随时可因工作学习生活重心的改变而搬家，省却车马奔波之苦。

说到避税手法，没有人会不考虑，但通常其影响收益率在1%以内，远远小于其他因素。建模型分析必须抓主要因素。

最后说你那例子，怎么给你算出15%的收益率的？

收益项：
1、18，000房租不用付 了，收益3.6%
2、房价上涨3%，收益3%
（3、出租地下室的收益就不算了，没生活品质。）

损失项：

1、50万房子，房产税算7，000，水电保险维修算8，000吧，这就3%去掉了
2、房产交易成本（经纪费用），按5年交易一次算，就是每年1%
3、折旧成本1%


损益相抵，即使你是全额付款，也只有1.6%的收益，但是你是贷款（假设利率2.6%)，10万有1.6%的收益，而40万是负收益-1%，平均一下，整个是赔钱买卖。

房产如果不能年涨7%，不如闭着眼跟着股指走，股指年复合收益7%，交完税也还有5.6%。

只能说，对于心理无法承受股市起伏的人来说，房产是比较适合的投资项目——因为一旦投入，就被套牢了，听天由命也就省得操心了。

除非象中国房产那样年复合收益30%，那才是能贷多少就贷多少的情形，但那是因为从计划经济走向市场经济时价格需要一个定位的过程，以最终和国际房价接轨。这完全不适合加拿大房地产。

不过2013房价年涨幅（5.2%)低于50年平均（6.14%)，而美股2013刚疯涨了30%，所以今年把钱从股市里拿点出来买房子应该算是个不坏的切入时点。

 

[Feat]

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其实很多朋友一直看着收益率，这是很有问题的。

房产这种商品，不管是作为自住还是投资，它的突出特点就是使用贷款杠杆。先不要说它每年增长5%以上，就算增长3%，它的财富增值也是相当可观的。很简单，一幢50万的房子，首付10万，贷款40万，年增长3%，一万五，实际上是首付资金的收益率是15%。请别跟我计算所谓的贷款利率、地税煤气水电费等，因为你在这其中享受了，如果没有房子的话，你是必须拿钱去租房才能够有地方安身，百租房的生活品质跟自己的房子是没法比较的。

更重要的是，这种投资跟黄金、股票等还不一样，自住房的增值是免税的，你们如果不去计算税务这一项东西，仅仅看着所谓的收益率，我不客气地说你们就根本不懂得投资理财。

我不是地产经纪，我没有建议你们一定要投资地产，只是从家庭财务规划方面来看，我认为房产属于不错的家庭资产组合的一部分。

在投资之前要考虑计算风险收益比，连这个都不知道还投什么资。越是很久都没跌的，越是随时可能下跌。相反，跌过的反而是安全的。这就像二战时的炮弹坑里是最安全的。