请看看我的买房计划，求建议

[JustInCase]

看过一个新闻，说移民10年之后，普遍身体状况下降；有一个对照样本，移民和留在本国的同类群体相比，寿命整体缩小10年。这是加拿大，新西兰，澳大利亚共同进行的一份移民调查。

您说的这个哪里是什么新闻啊，是咱们家园的人才驴哥的研究报告好吧。。。。。

 

[川菜厨子]

想法基本不靠谱，一点儿都没有提到家庭收入的规划，你老公不管事，管赚钱不？

为了孩子这样移民真的好辛苦。以前真不知道温莎的房子这么便宜。

 

[JustInCase]

为什么要投资WINDSOR？ 记得几年前就有移民为了WINDSOR房子便宜投资那里，10几万，再两三万收拾一下，住了几年，再卖还是买价那十几万，甚至还不到，正好把自己装修费跌进去了。 在多伦多买房付首付贷款，住同样的几年，再卖，首付已经翻倍了，投资回报百分百+租金。

这种投资失败例子很多，很多在国内手里有点儿闲钱，就被某些居心不良的人忽悠说哪儿哪儿的房子便宜了，赶紧买下来过几年就发财了，这不是在国内没出来看不过不是，觉得全世界哪儿的房子都像中国一样的增值，买下来过几年想卖的时候才发现，居然还TMD跌了。。。

这可不是讲故事，这几天国内还有个七拐八拐不认识的“朋友”让帮忙打听把房子出手呢，越放越赔

 

[xm0414]

看来楼主多伦多、温莎的购房计划有比较多不合理和不方便执行的地方。
多做些方案，来了之后看看具体情况再决定吧，别人、家庭适合的，不一定适合你，自己感觉最重要。

 

[心乱如麻]

G

在接受最好的教育和房子之间，我觉得房子不重要。女人这辈子靠的还是自己的学历和能力。其它随时会丧失。儿子了，我估计和他爸一样个子小，得回国搬运老婆过来，发展趋势不如女儿。本想再生一个女儿的，结果是个儿子。

个子有多小呢？我们以前的领导集体照，全是一米六几的个子（我们是大型单位）我笑说像一群日本人。矮子不差的，要坚定信心。

 

[xuof]

不知道你的孩子现在多大了，不过我觉得孩子小的时候还是要在大城市里好一些，大城市的什么博物馆，美术馆之类设施的比小城市多很多，孩子在课余时间有很多可去的地方。

 

[春末初夏]

如果我是楼主，我会在温莎买首付35%买一栋带合法出租的大房子，房租收入来帮助贷款。
如果想有更多收入还可以根据情况招收一两个home stay student, 这样会辛苦一些但不用担心还贷问题。
根据温莎的房价，付完首付后应该还有一笔不小的闲钱。可以放在银行买买基金，按目前的形势每年应该有5-10%的收益。

 

[seagull]

我卖了国内的房子后，除了给父母在国内买一套新房，余下的钱大约有40万加币。我想定居安省，理由不少，至少超过定居其它省。

我的购房计划是：
温莎买一个独立屋，作为在加拿大的自住房；孩子小时候，我希望孩子在暖和一些的地方；
多伦多买一个一居室公寓，作为投资房，这样多伦多的一居室的收益来养温莎的独立屋；我基本不打算出租温莎的独立屋的房间，希望给孩子一个独立安静的成长环境；

不知道我的购房计划如何？

国内的房子还在卖，预计年底之前应该能够卖出去。我们挂价很低。

买房子的事不能急。

 

[bbjj]

如果我是楼主我会在温莎买两个房子，一个出租一个自住，比在多伦多买房子出租开支要更少，但租金要几百块应该还是有的。如果你住在温莎却有一个房子在多伦多出租，而你还不打算买车，那你怎么管理多伦多的房子啊，即使会开车，从温莎去趟多伦多也不容易的，来回时间就要8，9个小时。我对多伦多不感冒，无论多大的城市都有出色的人在生活，多伦多也有不少平庸的人，那种唯大城市有利小孩成长的说法完全不靠谱。

 

[littlebenben]

不要买2套房子了，你折腾不过来。第二套投资房卖了还要交增值税。拿50万在多伦多贷款买套house自住加出租，租金尽量cover贷款和基本开销，房子将来也升值。

 

[rowena]

三思而后行！

 

[martinqz]

我卖了国内的房子后，除了给父母在国内买一套新房，余下的钱大约有40万加币。我想定居安省，理由不少，至少超过定居其它省。

我的购房计划是：
温莎买一个独立屋，作为在加拿大的自住房；孩子小时候，我希望孩子在暖和一些的地方；
多伦多买一个一居室公寓，作为投资房，这样多伦多的一居室的收益来养温莎的独立屋；我基本不打算出租温莎的独立屋的房间，希望给孩子一个独立安静的成长环境；

不知道我的购房计划如何？

国内的房子还在卖，预计年底之前应该能够卖出去。我们挂价很低。

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楼主太多牵挂在房子上面了。一个是中国，2400万上海人，结果外地人990万，限购全是自住还是房价节节高，现在2.5-3万。一个是加拿大的多伦多，560万人一年增加3万人算是烧高香了。士嘉堡中心，有地铁，交通，大商场，就是黄金地段我看见四年了，那几十套（25%）到现在还没有卖出去。还有十五万的，爱静阁图书馆旁边多方便的位置，walmart，现在求你买。这里的house貌似炒的高，没有新增供应，全是艺术品，国内艺术品是啥行情，一跌让你连北都找不着，都是折上折。就是这样markham的house十年也就升了60%，哪能和国内比。
所以楼主真的想过来，就当自己从头开始，千万不要想卖国内房产买多伦多房产，以求资产性收入来保障全家，变数太大，底托不住的。
想想两人和孩子，如何找工作读书才是正道。有资产性收入当富人，代价也是有的。

 

[处处闻啼鸟]

顶楼上的意见，大多伦多独立豪私是卖一套少一套。康斗是遍地都有，价格涨跌，完全看地段。

楼主人在国内，用上海房子思维来看待加拿大，确实欠经验。

加国房东可不是容易当的，遇上奇葩房客就是上法庭的折磨。楼主要有心理准备。

不如一家带了孩子去你们最喜欢的城市租apartment住下，读书或工作, 适应后再买房。

 

[tiantianyingyu]

我看了一下，绝大多数人反对我的购房计划。我认真考虑考虑，那就先搁置一下，等过2-3年后再决定是否买房。

上海的房子目前怎么办了？急着卖，就是原先想在加拿大买房。其次，国内的房市，说泡沫已经淹到二线城市了。上海北京的房子，目前已经不好卖了。房市十分平淡，成交量很少，尤其是二手房。银行紧缩贷款。全款买房的人十分稀少。买家死劲砍价，而且还不签约拖着。

我老公是农村考上大学的那种人，除了吃饭睡觉上班，其它啥也不管。我天天愁房子，他闲着就看美剧，看新闻。。。。没有办法。很多方面，还是农村男人的那种生活态度。

 

[tiantianyingyu]

他也没啥钱，在国内一直是我赚的多。建议：嫁给农村出来的男人，真的要十分慎重。他们对待女人，就是村人对待农村妇女的方式。

 

[tiantianyingyu]

歪楼了。俺们家是不离婚的，凑合过到底。我喜欢简单的人生，把生活简单化。

 

[tiantianyingyu]

我就担心国内的房市连一线城市也崩溃了。。。我的10万加币存款只够支撑三个人生活一段时间。。。。用完了，怎么办？上海的房子倒是可以租出去，问题是：万一人民币汇率出现问题，汇过来的钱也不够我养娃生活的。

老公不过来，也没有什么钱，全部工资收入加起来人民币10万，这还是加上住房公积金和住房补贴，以及年终的1-2万块，算在一起的。他还有农村爹妈要养。这么多年，关于钱，我从来不管他的工资卡，他的口头禅就是：“我没钱”。所以一点也不能指望他能给我多少钱。结婚前，他告诉我，他不在乎钱。结婚后，他宁愿闲着上网打发时间，也不想想多赚点。国内卖房啥的，基本是我的钱。哎，他的兄弟姐妹全这样——只要自己有口饭吃，家里其他人如何不管他们的事情。

我是主申请技术移民，他开始硬是不配合。后来看在闺女将来上学的份上就配合了一下。他宁愿在国内过着没有压力的安逸日子，也绝不会到加拿大重新开始。碰到这种男人，我也无语。对付着过吧，人到中年了，孩子还小，不能折腾。

 

[tiantianyingyu]

http://bbs.tianya.cn/list-house-1.shtml
这是天涯论坛中的房产观澜，国内的房市行情，这里说的基本靠谱。我从去年11月底挂牌在上海卖自己的房子，这几个月也一直看这个版块。基本情况是比较符合现实不同城市的房市行情的。

最近几天有一线城市房市走好的论调，不过从实际的市场行情，还没有反映出来。一线二手房市场还处于低迷状态中。

去年李嘉诚国内抛楼，王石警告大家，潘石屹卖掉soho，这一些列的事情，给国内的房产，也包括一线城市的房产，泼了一碰冷水。至今，一线城市的房市走势都不好，实际成交量相当低迷。银行对开放商和购房者紧缩贷款，拿到贷款非常难。整个经济形势，连带房市，下行趋势十分明显。除非再来变相的经济刺激。国内的房产购买力不足，一线城市的房价，远远超过了普通人的购买能力。有购买力的人，手里有房，有移民的，有海外投资的，有投资娃出国读书买房的。。。。。民营企业不景气，也不要太指望这些人来买一线城市的房子。而且这些人，前几年就把办实业的钱投资到房产里。估计很多人手里还有多套房子，为变现发愁了。

 

[tiantianyingyu]

国内，不停地提房产税，官员财产登记，住房信息全国联网，云云。这样搞得房市十分低迷。

 

[tiantianyingyu]

http://bbs.tianya.cn/post-house-386861-1.shtml

这个帖子大家看看，估计对看加拿大的房市也有帮助。