西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片介绍

[vanessayang]

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陈生，有无靠近西温中学的一居室公寓房源？关注公寓方面的消息

 

[Tony Chen]

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陈生，有无靠近西温中学的一居室公寓房源？关注公寓方面的消息

Hi vanessayang, 您好 !!

谢谢关注及询问 !!

近西温中学的一居室公寓房源,已发到您悄悄话了, 惠请查收 !

** 多是 2 居室!!

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温已售房研究

2014 1月20挂牌, 1月24 成交 ( $173.5W ..买的稍高了些) ....可谓抢的凶 ! ... 要冷静哦 !!

探究其优点及原因如下:
1. 地很大, 有海景 (是很吸引人的卖点 !!)
2. 2013 有新装修 ( 地板,厨房及浴室等, 换新高档设备 )
3. 离小学,中学都近
4. 有大的海景阳台
5. 后院虽有斜坡,但多数可用.

该地产也有些缺点:
1. 车道斜坡较大(出门退车时特要小心).
2. 屋龄-52, 已大 ( 1962 年 )
3. 室内面积: 2396 sqft --- 对4口以上家庭可算稍小(少了书房or office)
4. Rutland Rd. 是条坡度较大的路, 进出要注意些.

以上乃个人看法,欢迎讨论.

看一下照片 :

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

挂牌 房讯报导

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

超棒梦幻 海景房[FONT=&quot]推荐:[/FONT] [FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]

这里介绍一套典雅高级珍贵的海景别墅 ...高档装修,手工细致, 各卧房都有海景.
W VISTA CTupper Caulfeild area
$348.8W 5 bed, 5 bath, 1995 built, 4522 sqft, lot size 11894 sqft
[ Part-1 ]

附近 Eagle Harbour 游艇港及Club:

Eagle Harbour sunset

 

[劏猪佬]

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确实是很棒的一套房

 

[Tony Chen]

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确实是很棒的一套房

谢谢支持 !! 请继续看 [Part-2 ]
超棒梦幻 海景房[FONT=&quot]推荐:[/FONT] [FONT=&quot]西温名校[/FONT][FONT=&quot]Rockridge[/FONT][FONT=&quot]中学学区[/FONT]

典雅高级珍贵的海景别墅 ...高档装修,手工细致, 各卧房都有海景.
W VISTA CT upper Caulfeild area
$348.8W 5 bed, 5 bath, 1995 built, 4522 sqft, lot size 11894 sqft

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]2012-2013 西温小学 排名得分 [/FONT][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]([/FONT][FONT=Tahoma,Verdana,Helvetica,sans-serif][FONT=Tahoma,Verdana,Helvetica,sans-serif]10[/FONT][/FONT][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma,Verdana,Helvetica,sans-serif][FONT=Tahoma,Verdana,Helvetica,sans-serif]分为满分[/FONT][/FONT]) [/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif].............................[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]去年[/FONT].....近5年[/FONT]
小学名称...........公/私校...[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]得分.....[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]得分[/FONT][/FONT]
----------------------------------------------------------
Mulgrave..........私校.........10........9.8[/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Cedardale.........[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]公校[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif].........10........n/a[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Collingwood......私校.........9.9........9.8[/FONT][/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]West Bay[/FONT][/FONT].........[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]公校[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif].........9.6........9.7[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Chartwell[/FONT][/FONT].........[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]公校[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif].........9.4........n/a[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Caulfeild[/FONT][/FONT]..........[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]公校[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]........9.3........9.0[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Irwin Park .......公校........9.1........9.4[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Westcot...........公校........9.1........9.0[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Ridgeview.........公校.......9.0........9.5[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Gleneagle.........公校........9.0........8.5[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Hollyburn.........公校........8.4........8.6[/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]Pauline Johnson....公校.........8.1........9.0[/FONT][/FONT][/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]----------------------------------------------------------[/FONT][/FONT]
仅供参考 !!! 由 Tony Chen 整理 ...[/FONT][FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]资料来源 Fraser Institute [/FONT]

[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]本次排名 Caulfeild 小学进步很多, West Bay 略退, Cederdale 小学 黑马跃居前茅.[/FONT]
[FONT=Tahoma, Verdana, Helvetica, sans-serif]总体来说 西温的小学素质远居BC第一, 公校也几乎和私校一样好.[/FONT]


西温公立小学基本上都很优秀,主要是家长多为各行业的成功人士,且居民西人为主约占 70% 以上.

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

Caulfeild 区 看房 房源参考:

1] $1,748,800 4655 Caulfeild Drive, West Vancouver V1040897

4 beds 3 baths 2,926 Sq.Ft. lot size: 14,215 sqft 1965 built
SOLD ... 14-Jun-2014 有一个长的上坡车道 !!

2] $1,500,000 5134 Pitcairn Place, West Van

1 beds 2 baths 1,650 Sq.Ft. lot size: 17,903 sqft 1962 built
这是卖海景土地 , 房很老旧, 山坡也很陡, 适合马上重建, 但建造工程费会较高 !!

SOLD ... 16-Jun-2014

3] $1,425,000 5355 The Terrace, West Van V1046908
4 beds 3 baths 2,708 Sq.Ft. lot size: 14,962 sqft 1991 built

SOLD ... 07-May-2014

4] $2,498,000 4469 Stone Crescent, West Van
5 beds 4 baths 4,664 Sq.Ft. lot size: 21,345 sqft 1998 built

5] $2,890,000 5092 Pinetree Crescent, West Van

6 beds 4 baths 4,490 Sq.Ft. lot size: 23,853 sqft 1988 built

6] $3,388,000 5420 West Vista Court, West Van
5 beds 5 baths 4,522 Sq.Ft. lot size: 11,894 sqft 1995 built
SOLD ... 12-Aug-2014

7] $2,198,000 4788 Woodgreen Drive, West Van V1040409
5 beds 5 baths 4,742 Sq.Ft. lot size: 12,034 sqft 1988 built
SOLD ... 12-Aug-2014

 

[xiaoyutu]

楼主图文并茂好贴。这几天看来几套西温的房，喜欢。请问楼主，房龄对西温房的价格影响多大，比如，同样条件下，90年代初的房与2011年建的房相比，价格能降多少？谢谢了。

 

[Tony Chen]

楼主图文并茂好贴。这几天看来几套西温的房，喜欢。请问楼主，房龄对西温房的价格影响多大，比如，同样条件下，90年代初的房与2011年建的房相比，价格能降多少？谢谢了。

Hi dear xiaoyutu,

谢谢您的关注及询问!

您的问题 "90年代初的房与2011年建的房相比，价格能降多少？"
价格能降多少 必须根据很多情况去具体研判, 年代的影响仅是一部分因素, 一般新些的房子总是要贵很多的.

而这也要对该区熟悉(小区域售屋历史及卖方经纪),
尤其有些屋主价格开得过高(over price), 另外要鉴定其屋况, 位置, 座向, 有无海景, 离学校距离, 土地大小及可用度
(是否平 有否山沟 大石 斜坡 大树 ...) 及要了解屋主卖房的动机及期望. 这要做很多功课的.
每次出OFFER 谈价都是场硬战, 一定要知彼知己! 验屋后还要做很多修修补补的处理及审验.


总结: 西温好房子 -- 动作要快.

 

[xiaoyutu]

Hi dear xiaoyutu,

谢谢您的关注及询问!

您的问题 "90年代初的房与2011年建的房相比，价格能降多少？"
价格能降多少 必须根据很多情况去具体研判, 年代的影响仅是一部分因素, 一般新些的房子总是要贵很多的.

而这也要对该区熟悉(小区域售屋历史及卖方经纪),
尤其有些屋主价格开得过高(over price), 另外要鉴定其屋况, 位置, 座向, 有无海景, 离学校距离, 土地大小及可用度
(是否平 有否山沟 大石 斜坡 大树 ...) 及要了解屋主卖房的动机及期望. 这要做很多功课的.
每次出OFFER 谈价都是场硬战, 一定要知彼知己! 验屋后还要做很多修修补补的处理及审验.


总结: 西温好房子 -- 动作要快.

谢了。是啊，选择和决策过程都很辛苦。还是房龄和屋顶的事，西温25年以上的房能买吗，是不是屋顶、管线、防水什么的即便是现在能用，过几年也得换了？还有，我看房顶有平顶加玻璃天窗的，也有尖顶的，哪种好啊？感觉平顶得在防晒、保温、防水等方面不如尖顶的吧？

 

[Tony Chen]

谢了。是啊，选择和决策过程都很辛苦。还是房龄和屋顶的事，西温25年以上的房能买吗，是不是屋顶、管线、防水什么的即便是现在能用，过几年也得换了？还有，我看房顶有平顶加玻璃天窗的，也有尖顶的，哪种好啊？感觉平顶得在防晒、保温、防水等方面不如尖顶的吧？

Hi dear xiaoyutu,

Q: 西温25年以上的房能买吗 ?
ANS: 正常情况应该是可以买的.
西温 Ambleside & Dundarave 区 房子都较贵, 偶尔看到便宜些的多是靠大马路或坡太陡斜.
连都要$125 ~$160万.

买房要注意很多事情,我一般都会问清里里外外各种情况,及安排买方先验屋,再做决定.
买房有时会碰到很多装修维护的问题, 有时挺令人头疼及烦恼 !

我家也换过屋顶/ 窗户及内外装修,已累积具备相当多的房屋保养经验及帮客户处理验屋后的问题.
房顶我建议以尖顶为首要选择,这边雨水多防水及避免积水是很重要的, 一般房顶木片或沥青片20~25 年左右要更换.
玻璃天窗的设计是为了采光需求 但要注意通气及防水处理.
Gutter及排水管, 地下室排水及通风等,要注意的还很多!

 

[baotao6971]

陈先生，你有微信号吗？


QUOTE="land duke, post: 9977382, member: 164376"]Hi dear xiaoyutu,

Q: 西温25年以上的房能买吗 ?
ANS: 正常情况应该是可以买的.
西温 Ambleside & Dundarave 区 房子都较贵, 偶尔看到便宜些的多是靠大马路或坡太陡斜.
连都要$125 ~$160万.

买房要注意很多事情,我一般都会问清里里外外各种情况,及安排买方先验屋,再做决定.
买房有时会碰到很多装修维护的问题, 有时挺令人头疼及烦恼 !

我家也换过屋顶/ 窗户及内外装修,已累积具备相当多的房屋保养经验及帮客户处理验屋后的问题.
房顶我建议以尖顶为首要选择,这边雨水多防水及避免积水是很重要的, 一般房顶木片或沥青片20~25 年左右要更换.
玻璃天窗的设计是为了采光需求 但要注意通气及防水处理.
Gutter及排水管, 地下室排水及通风等,要注意的还很多!

[/QUOTE]
陈

 

[Tony Chen]

陈先生，你有微信号吗？

Hi baotao6971 您好!

yes, my 微信号is my phone# 6047809963

欢迎大家交流意见及讨论 !! 可留语音信息, 必复 !!

 

[Tony Chen]

[ Rockridge 好学区 成交房 介绍 ]

本屋 295万 成交价, 就是挂牌价 ! 挂牌 2 天就卖了 .... 学区海景房, 魅力不可挡 !!
屋龄 44年, 2008 全部新装修, 地大(13504 平方英尺 )有海景及泳池, 为一层平房 房子不大, 才2546 平方英尺.
距离中学及小学有些远, 要开车接送( 5分钟以内) !

西温的三所 公立中学 (第 G8 至 G12年级 School District #45)及地理位置
--全是一流名校, 各有特色-- Rockridge 学区附近还可买到以$200W 内的房子.

 

[禾木]

你好！陈先生，看完你的图文并茂的帖子，发觉你对西温特别是Rockridge Secondary School学校附近很熟悉，今年我儿子刚被该校录取，准备八月份过来读书，不知现在该校怎么样？华人还是很少吗？看了去年的排名感觉掉了不少，53/293，校风淳朴吗，老师学生友好吗？有IB课程吗？我是要过来陪读的，不想让他住home stay,所以过来要先租房，那学枚附近有公寓租吗，三房的大概要多少钱？附近的小点的独立屋租金要多少

 

[禾木]

不好意思，陈先生，下午还没问完，直接跳掉了，八月份过来想先租个房子，最好能离学校近些，孩子可以走路上学，孩子要是语言适应的好的话，明年想考排名靠前的私校，当然，这也要看情況，如果儿子觉得学校很好的话就不换了，买房是要等儿子确定下来最终在哪个学校读再在其附近买。西温先住住看，要觉得喜欢也可以在西温他就读的学校附近买，不过可能生活上有点不便利，我过来国内的驾照能用几个月？重新考的话不在西温吧，还有我英语不好，过来肯定要上语言学校，是不是西温也没有，也要跑到温西学吗？啰啰嗦嗦一堆问题，实在没概念，我们现在是国际生，也想移民的。在这先谢谢了，八月份过来也想找您看房。

 

[xiaobar]

好帖！

我们准备今年7，8月份过去，儿子在这边上完了四年级。有几个需求：华人不要太多（对孩子尽快用英语融入有好处）但也不能太少（老公英语不太好，希望能找到讲中文的邻居们），有较多华人超市，（家里还是习惯吃中餐），附近有小学学校排名在7-9 的公校。您觉得西温能满足这些要求吗？有无好房推荐？附近上哪所学校？

盼回复

 

[Tony Chen]

不好意思，陈先生，下午还没问完，直接跳掉了，八月份过来想先租个房子，最好能离学校近些，孩子可以走路上学，孩子要是语言适应的好的话，明年想考排名靠前的私校，当然，这也要看情況，如果儿子觉得学校很好的话就不换了，买房是要等儿子确定下来最终在哪个学校读再在其附近买。西温先住住看，要觉得喜欢也可以在西温他就读的学校附近买，不过可能生活上有点不便利，我过来国内的驾照能用几个月？重新考的话不在西温吧，还有我英语不好，过来肯定要上语言学校，是不是西温也没有，也要跑到温西学吗？啰啰嗦嗦一堆问题，实在没概念，我们现在是国际生，也想移民的。在这先谢谢了，八月份过来也想找您看房。

Hi dear 禾木, 你们好!

谢谢关心及询问 ! 恭喜您小孩来到 Rockridge Secondary School学校.

1) 有IB课程, 校风淳朴 , 80%以上 西人小孩, 英语融入好又快..
2) 持中国机动车驾照的BC省居民可以在BC省开3个月，而来BC省的访客(visitor)则可以凭中国机动车驾照在当地开半年(请再确认 法规有时会调整 !! ).
中国机动车驾照必须到 ICBC授权的翻译人员(ICBC的各级考试中心或保险代理商或有中文媒体广告都有这些翻译人员的联系方式)处翻译，翻译费大约15加元，用时约 10分钟，基本是立等可取，另外参加当地驾照考试时一般也要求出示中国驾照原件及翻译件，中国驾照不必在中国国内英文翻译并公证(因为ICBC和RCMP 可能不承认国内翻译件公证)。

** 还没考出来加拿大驾照，也可以买车，完成过户手续，买到自己的名下。 考驾照的话 在北温, 有华人教练 !

遵照BC的graduated licensing program 获取驾照，主要的流程如下。

1. Learner’s stage (L 牌)。16周岁以上的成人，可以去ICBC的考点，考交规笔试。笔试一共50道题目，需答对40道题目来通过考试。大部分考点无需考试预约，如果当日没有 通过考试，第二天就可以重考。阅读“learn to drive smart” handbook，做online test 和下载ICBC APP都可以帮助通过考试。在通过考试之后，L牌在两年之内有效。在持L期间，在有25岁持valid driver’s license的人得指导下，可以在早上5点和午夜12点期间开车。其余持L牌的开车规定可查询ICBC官网。
2. Novice stage（N牌）。在获得L牌12个月之后，可以参加第一次class 7 路考，在路考通过之后，可以获得N牌。获得N牌之后，可以在无人指导的情况下独立开车。但是持N牌的驾驶者，只能载除亲人之外的一位乘客。其余持N牌的开 车规定可查询ICBC官网。
3. Full license（5级驾照）。在获得N牌24个月之后，可以参加class 5 路考。路考通过之后，就可以获得正式的5级驾照，持5级驾照的驾驶者在载客其其他方面都相较N牌都少很多限制。其余持5级驾照的开车规定可查询ICBC官网(http://www.icbc.com/licensing/)。

3) 语言学校到北温 about 15~20 mins.
4) 有华人超市 大统华-西温大阪超市(click me...) 2200 Park Royal Southt Park Royal Shopping Centre.
5) 租房子 在西温东区才有 2卧室 about $1600/month. -- by bus to Rockridge school about 15mins.