卖房子银行贷款违约金是要赔偿多少

[新手妈妈]

那你也如果问了浮动和固定的具体区别，我想他们会说的

有问浮动和固定的区别，可是银行是说固定利息就一直这样，浮动就是随着市场而变，就是没提到这个问题，也是倒了霉了，

 

[周雅]

那我这种还有23万 利率是3.12这样要怎么算呢，三年。

一句简单的话：固定利率的，你还剩下多少利息要付的就都要付给银行。

 

[laox888]

我现在就是卖了再买，都是同一天时间交接还是同一家银行的贷款

跟银行说按揭转到新房子，不用罚。

 

[woodenwang]

固定期赔的远比楼上所说的。具体如何计算不清楚，曾经赔了将近7千，还是在剩2年25万的情况

这个关键就在银行算当前利率的时候，并不是按你自己去贷款的时候所能获得的利率，而是按银行的标准利率计算，你如果注意留意一下银行的贷款合同就会看到那上面的利率会写是按多少discount 算的，而在最后算罚款的时候，则是按银行当前没有折扣的利率算的。比如说，今天RBC的标准利率是3.95%，但是你去银行贷款，很可能拿到的是2.95%甚至更少的利率。
用你的例子，2*250000*利率差=7000，换算出来利率差是1.4%，
对于楼主，目前主流的银行的利率都是4%左右，你拿的是3.12%，你还有接近三年的时间，所以大概算下来应该是
（4%-3.12%)*230000*3 = 5500 左右。

 

[新手妈妈]

跟银行说按揭转到新房子，不用罚。

谢谢，

 

[新手妈妈]

这个关键就在银行算当前利率的时候，并不是按你自己去贷款的时候所能获得的利率，而是按银行的标准利率计算，你如果注意留意一下银行的贷款合同就会看到那上面的利率会写是按多少discount 算的，而在最后算罚款的时候，则是按银行当前没有折扣的利率算的。比如说，今天RBC的标准利率是3.95%，但是你去银行贷款，很可能拿到的是2.95%甚至更少的利率。
用你的例子，2*250000*利率差=7000，换算出来利率差是1.4%，
对于楼主，目前主流的银行的利率都是4%左右，你拿的是3.12%，你还有接近三年的时间，所以大概算下来应该是
（4%-3.12%)*230000*3 = 5500 左右。

感谢

 

[新手妈妈]

一句简单的话：固定利率的，你还剩下多少利息要付的就都要付给银行。

那我每个月利息五百多，那就要两万多？

 

[新手妈妈]

谢谢大家的热心帮忙，感谢

 

[woodenwang]

那我每个月利息五百多，那就要两万多？

这个不可能的，看之前那个两年25万，最后罚款7000的就好了，如果是全部利息，那就要至少15000以上了。罚款7000的可能正好赶上加息周期，你这个还好，4月到现在利息基本没加。所以把你贷款合同翻出来，看下上面的基本利率是多少，就大概能算出来了。

 

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如果卖了还买，可以转过去，不罚款。

有的银行不行

 

[新手妈妈]

这个不可能的，看之前那个两年25万，最后罚款7000的就好了，如果是全部利息，那就要至少15000以上了。罚款7000的可能正好赶上加息周期，你这个还好，4月到现在利息基本没加。所以把你贷款合同翻出来，看下上面的基本利率是多少，就大概能算出来了。

好的，谢谢你

 

[woodenwang]

有的银行不行

是的，这个完全看银行。有的银行，如果你能说服你现在的买家把你的贷款接过去，也可以不罚款，但是完全取决于不同银行，不同人操作，楼主最好尽快和自己的Financial Advisor 或者当时的Mortgage Manager确认一下，在这里问再多都没一个电话得到的信息权威

 

[新手妈妈]

是的，这个完全看银行。有的银行，如果你能说服你现在的买家把你的贷款接过去，也可以不罚款，但是完全取决于不同银行，不同人操作，楼主最好尽快和自己的Financial Advisor 或者当时的Mortgage Manager确认一下，在这里问再多都没一个电话得到的信息权威

已经约了时间去问清楚了。很谢谢大家的热心帮忙。

 

[sofia]

我现在就是卖了再买，都是同一天时间交接还是同一家银行的贷款

哪个银行？

 

[tototo]

不要卖了，租出去，让租客买。

 

[新手妈妈]

哪个银行？

昨天问了说不是一个银行，我以为都是做cibc的，

 

[新手妈妈]

不要卖了，租出去，让租客买。

主要就是已经卖出去了，等着交接

 

[sofia]

昨天问了说不是一个银行，我以为都是做cibc的，

找同一银行重新做新房子的贷款，要求把原来的转过去。

 

[sasar]

我去八月才到期可是银行提早就打电话叫我们续约，去做的时候我们还问了卖房子的事情，可是银行人员根本就没有提到这些。

你的房子如果决定要卖，最好在renew的时候换成浮动利率。这样的罚息比较少，银行是不会主动提醒你的，他们会觉得你都知道这些，因为你签字的那堆文件里面全部都写清楚了。

 

[maviemonreve]

我的贷款，一年固定，还差6个月到期，赔了三个月利息。
同一个银行，你得先卖后买，贷款才能转过去。