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未尝不可,这次真的不叫QE,但真的马上就要来了,买房吧。

阿吾

知名园友
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2005-10-08
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你也把房子卖了?

其实卖了倒无所谓,但如果仅仅因为听说房地产税要出台降房价,那就有所谓了。
有价无市,高位吊住,温水煮青蛙,等着收你房地产税那,,,
 

Andywolf

活跃园友
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2018-04-30
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看来我应该不说1,2年,而是说2,3年,就更保险了:cool:
两年后,2021年,拭目以待。。。
嘴好硬。我还是押你输,哭同学赢。

其实不了解内情的人推测有误没什么,换了我也会错。只是对你这个一向逻辑缜密的人要求稍高一点,你的观点是“房产税推出,房价下跌”对吧?想一下,如果税收是为了割韭菜,而且要一年年地长期快乐收割,那么蔫韭菜怎么割呢?尤其是才割了1-2年就蔫了后面怎么能割得爽呢?
 

阿吾

知名园友
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2005-10-08
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嘴好硬。我还是押你输,哭同学赢。

其实不了解内情的人推测有误没什么,换了我也会错。只是对你这个一向逻辑缜密的人要求稍高一点,你的观点是“房产税推出,房价下跌”对吧?想一下,如果税收是为了割韭菜,而且要一年年地长期快乐收割,那么蔫韭菜怎么割呢?尤其是才割了1-2年就蔫了后面怎么能割得爽呢?
这么说吧,高房价是国家的发展的危害,现在老百姓的钱都跑到房市了,所以一定程度的抑制房价很重要,

房地产税征收主要两个出发点,一个缓解地方财政债务问题,另一个就是打击炒房一定程度的抑制房价快速高升,割韭菜和抑制高房价需要平衡

房地产税一旦推出,大量的空置房就会进市,众人的心理也会发生变化,房价跌是可以预见的,最起码短期,而中期来看,房子也不会太涨,
长期看,谁知道那,看中国的出生率,你应该也会有所感受,
 

Andywolf

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2018-04-30
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这么说吧,高房价是国家的发展的危害,现在老百姓的钱都跑到房市了,所以一定程度的抑制房价很重要,

房地产税征收主要两个出发点,一个缓解地方财政债务问题,另一个就是打击炒房一定程度的抑制房价快速高升,割韭菜和抑制高房价需要平衡

房地产税一旦推出,大量的空置房就会进市,众人的心理也会发生变化,房价跌是可以预见的,最起码短期,而中期来看,房子也不会太涨,
长期看,谁知道那,看中国的出生率,你应该也会有所感受,
房价难道还没有抑制住吗?我觉得这两年抑制得很好啊。
抑制房价快速高升和房价下跌是一回事吗?
 

小青

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2014-09-26
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这么说吧,高房价是国家的发展的危害,现在老百姓的钱都跑到房市了,所以一定程度的抑制房价很重要,

房地产税征收主要两个出发点,一个缓解地方财政债务问题,另一个就是打击炒房一定程度的抑制房价快速高升,割韭菜和抑制高房价需要平衡

房地产税一旦推出,大量的空置房就会进市,众人的心理也会发生变化,房价跌是可以预见的,最起码短期,而中期来看,房子也不会太涨,
长期看,谁知道那,看中国的出生率,你应该也会有所感受,
中国现在需要的是稳,而不是跌,资产稳是关乎全民的头等大事,房价高不高的问题排不上号,随着时间的推移和通货膨胀,今天的高房价放在明天就不是问题,所以政府不会傻到把房产税当个大棒用。
 

Andywolf

活跃园友
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2018-04-30
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中国现在需要的是稳,而不是跌,资产稳是关乎全民的头等大事,房价高不高的问题排不上号,随着时间的推移和通货膨胀,今天的高房价放在明天就不是问题,所以政府不会傻到把房产税当个大棒用。
阿吾最近有点被传染上偏执,不过只是早期,俺在努力挽救他。
 

阿吾

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2005-10-08
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中国现在需要的是稳,而不是跌,资产稳是关乎全民的头等大事,房价高不高的问题排不上号,随着时间的推移和通货膨胀,今天的高房价放在明天就不是问题,所以政府不会傻到把房产税当个大棒用。
房价难道还没有抑制住吗?我觉得这两年抑制得很好啊。
抑制房价快速高升和房价下跌是一回事吗?
房地产税,最主要目的当然不是打击房市,而是解决地方财务问题了,肯定是势在必行,

推出后,短期房价该不会上涨吧,一定程度的下降,跟稳定不稳定没啥关系,这两年调正了不少,人民也挺稳定

从税收的角度去看,税收带来的一定时期房价下跌的损失,也比现在啥也没有好,房价下跌毕竟是老百姓承担,

为啥这些年的政策让人不好买卖,就是让房子有价无市,留在高位,为收税做准备,

推出后,市场和人们心理调整完毕,这个过程不知要多久,根据经济形势,房价再次上涨,当然是有可能了,没有啥大经济意外,房价永远是在往上爬坡的,这很正常
 

阿吾

知名园友
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2005-10-08
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阿吾最近有点被传染上偏执,不过只是早期,俺在努力挽救他。
扣帽子,贴标签,没劲,
 

Andywolf

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2018-04-30
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房地产税,最主要目的当然解决地方财务问题了,肯定是势在必行,

推出后,短期房价该不会上涨吧,一定程度的下降,跟稳定不稳定没啥关系,这两年调正了不少,人民也挺稳定

从税收的角度去看,税收带来的一定时期房价下跌的损失,也比现在啥也没有好,房价下跌毕竟是老百姓承担,

为啥这些年的政策让人不好买卖,就是让房子有价无市,留在高位,为收税做准备,

推出后,市场和人们心理调整完毕,这个过程不知要多久,根据经济形势,房价再次上涨,当然是有可能了,没有啥大经济意外,房价永远是在往上爬坡的,这很正常
- 解决地方政府债务这个思路倒是没错,不过房地产税不行,来钱太慢了,一年年收不知多少年才能解决。

- 房价下跌要承担的还真不只是老百姓,天塌下来大个的先抗。:giggle:
 

Andywolf

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2018-04-30
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扣帽子,贴标签,没劲,
有人没理解我的观点就先给我贴了“无赖”、“低级红“的标签,比偏执帽子大多了,我不过是找个机会自卫反击。
 

阿吾

知名园友
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2005-10-08
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- 解决地方政府债务这个思路倒是没错,不过房地产税不行,来钱太慢了,一年年收不知多少年才能解决。

- 房价下跌要承担的还真不只是老百姓,天塌下来大个的先抗。:giggle:
地都卖完了,经济也失去了动力,地方政府到哪里收钱去补财政漏洞啊,老百姓的腰包是希望所在。。。
 

Andywolf

活跃园友
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2018-04-30
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地都卖完了,经济也失去了动力,地方政府到哪里收钱去补财政漏洞啊,老百姓的腰包是希望所在。。。
没卖完,多得是,城镇化的路没走完。除了个别1-2线城市(房地产税最有效的地方)。
 

阿吾

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2005-10-08
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没卖完,多得是,城镇化的路没走完。除了个别1-2线城市(房地产税最有效的地方)。
有地,也没有接盘侠了,房地产公司都不敢出手了,畏手畏脚的
 

小青

活跃园友
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2014-09-26
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房地产税,最主要目的当然不是打击房市,而是解决地方财务问题了,肯定是势在必行,

推出后,短期房价该不会上涨吧,一定程度的下降,跟稳定不稳定没啥关系,这两年调正了不少,人民也挺稳定

从税收的角度去看,税收带来的一定时期房价下跌的损失,也比现在啥也没有好,房价下跌毕竟是老百姓承担,

为啥这些年的政策让人不好买卖,就是让房子有价无市,留在高位,为收税做准备,

推出后,市场和人们心理调整完毕,这个过程不知要多久,根据经济形势,房价再次上涨,当然是有可能了,没有啥大经济意外,房价永远是在往上爬坡的,这很正常
以上海为例房价基本调整完毕,继续下降的可能性不大,可目前的房价只有贷款37-40%才能cover住租金,所以短时间内再次大涨可能性也很小,未来靠每年工资收入递增8-10%来释放,再加上减税,老百姓的口袋慢慢就有余钱,三驾马车之一消费就稳步提高了。所以房产税推出跟房产价格走势关系系数不大,政府会以无关痛痒的价格推出。
 

Andywolf

活跃园友
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2018-04-30
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有地,也没有接盘侠了,房地产公司都不敢出手了,畏手畏脚的
这是我早和你提到的市场“信心”问题。有人自己砸了自己的饭碗。
不过,别转移话题,房地产税和降房价之间不是必然的关系啊,不是一码事别搅和。
 

阿吾

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2005-10-08
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这是我早和你提到的市场“信心”问题。有人自己砸了自己的饭碗。
不过,别转移话题,房地产税和降房价之间不是必然的关系啊,不是一码事别搅和。
前面我已经写了啊,税推出后,该不可能房价紧接着上涨吧,当然是一段时间的下调了,
首先是人们的心理因素,毕竟对中国人来说,这是很不习惯的一个税种,
第二是对投机炒房会产生影响,持有成本增加,抛盘会出现,
集体土地建设租赁房到底进行如何了? 个人租赁也争不过啊,,
 

Andywolf

活跃园友
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前面我已经写了啊,税推出后,该不可能房价紧接着上涨吧,当然是一段时间的下调了,
首先是人们的心理因素,毕竟对中国人来说,这是很不习惯的一个税种,
第二是对投机炒房会产生影响,持有成本增加,抛盘会出现,
集体土地建设租赁房到底进行如何了? 个人租赁也争不过啊,,
你现在梗着脖子嘴硬的样子赶上当年的那个谁谁了。
政策调整造成的小幅震荡能和恐慌性下跌搅合在一起吗? 加拿大房地产不是也一样? 而且,有涨跌才有投资机会,不涨也不跌谁还投资呀。

至于租赁房的事情也不能那么武断,北京这几年的租金大幅上涨就和政府推动的租赁房有很大关系。
 
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Andywolf

活跃园友
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2018-04-30
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前面我已经写了啊,税推出后,该不可能房价紧接着上涨吧,当然是一段时间的下调了,
首先是人们的心理因素,毕竟对中国人来说,这是很不习惯的一个税种,
第二是对投机炒房会产生影响,持有成本增加,抛盘会出现,
集体土地建设租赁房到底进行如何了? 个人租赁也争不过啊,,
忘了说,集体土地上市是针对商业用地,为中小企业减负,和商品房市场无关。
 

千客万来

千客万来的加拿大
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2010-03-08
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前面我已经写了啊,税推出后,该不可能房价紧接着上涨吧,当然是一段时间的下调了,
首先是人们的心理因素,毕竟对中国人来说,这是很不习惯的一个税种,
第二是对投机炒房会产生影响,持有成本增加,抛盘会出现,
集体土地建设租赁房到底进行如何了? 个人租赁也争不过啊,,
你的资产增值,都是拜中国所赐,
你的资产。特别是以货币形式的资产,其保值增值,任重道远,一般来说是玩不过西方资本的。
地都卖完了,经济也失去了动力,地方政府到哪里收钱去补财政漏洞啊,老百姓的腰包是希望所在。。。
大基建已经基本完成,以后政府的支出会降低或者增加,现在下定论还太早。
 

阿吾

知名园友
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2005-10-08
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你现在梗着脖子嘴硬的样子赶上当年的那个谁谁了。
政策调整造成的小幅震荡能和恐慌性下跌搅合在一起吗? 加拿大房地产不是也一样? 而且,有涨跌才有投资机会,不涨也不跌谁还投资呀。

至于租赁房的事情也不能那么武断,北京这几年的租金大幅上涨就和公租房有很大关系。
说的都是两年以后的事,到时候会咋样谁也不知,你坚持你的观点,俺坚持俺的观点,咋俺成了嘴硬偏执,你是有理嘴软,没道理啊

再说,俺啥时候也没说过恐慌性下跌啊,在我眼里,中国这一大轮的房价上涨已经基本到头,后面世界经济有危机,中国经济不确定性更大,下一轮上涨不知什么时候了,俺不玩了。。。
 
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