登陆定居 去蒙特利尔之前的热身：蒙城吃住行

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Coats Of Arms CANADA　

 

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LOON 潜鸟,加拿大1元硬币的图案

1元币俗称LOONIE

 

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2元币俗称TOONIE.

 

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加拿大移民签证

 

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枫糖浆

 

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多伦多入关简图　

 

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手提行李115CM的规定

 

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加拿大室内的插座

电话插座

3孔插座

电视插座

不要携带这种插头的插座

 

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加拿大用的锅类

 

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先看看枫叶卡，饱饱眼福

 

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看看加拿大元

加拿大货币简史

　　加拿大中央银行创建于1934年，全称为加拿大银行（Bank of canada）。加拿大银行负责加拿大的货币发行。加拿大纸币有1、2、5、10、20、50、100、1000元等八种面额。另有1元和1、5、10、25、50分铸币。
　　1934年加拿大银行创建以前以及后来的一段过渡时期，政府发行的纸币和特许银行发行的纸币同时在市面上流通。后来，特许银行（Chartered Bank）发行的纸币逐渐退出流通领域，到1949年底，特许银行的纸币在实际使用中已不多见。
　　1935年加拿大发行第一批钞票，分别用英语和法语两种文字印刷，以后发行的钞票系列却都是英法两种文字共同印刷。重新设计的钞票系列于1937年，1954年和1969 年发行，最新的钞票是1986年发行的。
　　1962年5月2日以前，加拿大一直实行浮动汇率。1962年5月2日加拿大政府规定了加元与美元的固定汇率为1美元合1.081加元。1971年8月15日加元又开始采取浮动汇率。加拿大政府未规定出其货币必须有最低限度的黄金和外汇作为保证。随着美元的贬值，1971年9月18日加元与美元汇率按其含金量定为1美元含0.9957加元。1974年加元对美元汇率升至16年来最高点，加拿大政府开始限制资本流出，同时加强了中央银行对外汇市场的干预。1981年美元利率开始回升，但加元汇率基本上呈下降的趋势变化，1985年降至1美元合1.42加元。1985年9月西方五国财长会议后，美元汇率连连下跌，加元不断上升，1986年1美元合1.3895加元，1987年合1.326加元，1988年合1.23 07加元，1989年升至1美元合1.184加元。从加元汇率的变化看，加元汇率直接受纽约货币市场及蒙特利尔、多伦多之间的加元交易影响。

 

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大家顶一下，我也有动力啊：）

 

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美国货币

 

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加 拿 大 2元 紙 幣 已 成 為 歷 史
有 2、 4及 40未 切 割 的 2元 紙 幣
訂 購 編 號 ： P2916

售 價 ：

2張 未 切 割 的 2元 紙 幣 售 價：加幣 17.95元

4張 未 切 割 的 2元 紙 幣 售 價：加幣 29.95元

40張 未 切 割 的 2元 紙 幣 售 價：加幣 199.95元

加 拿 大 2元 紙 幣 已 從 1996年 開 始 成 為 歷 史 ， 代 之 而 起 的 是 面 值 2元 的 硬 幣 ， Universal Coins現 提 供 給 客 人 2、 4及 40未 切 割 的 2元 紙 幣 ， 數 量 有 限 請 立 即 訂 購 。

訂 購 免 費 長 途 電 話 ： 1-800-668-2646

The Two Dollar Bill Now a Part of History
2,4 and 40 note sheet
Order no : P2916

Selling Price :

2 note sheetl Selling Price : CAD$17.95
4 note sheet Selling Price : CAD$29.95
40 note sheet Selling Price : CAD$199.95

Canada's two dollar note became a part of history in 1996, with the introduction of the $2 bi-metallic Polar Bear Coin. (also known as the "toonie"). Universal is pleased to offer our customers an Uncut block of 4 uncirculated notes ready for framing. We also have a limited supply of 8-notes sheets and 40-note sheets. Order now not to miss out on this great buy!

Order toll-free number: 1-800-668-2646

 

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计划买房吗？看看你能贷款多少？
在加拿大购买房屋，基本上人人都能贷款，贷款金额的多少决定于以下几个因素：

1， 家庭收入：贷款原则是用你的家庭年收入的32%用于支付你的月供及房屋的税金及相关费用包括取暖，保险等。一般算法是将你的家庭收入乘以3.5到4.5即是你能获得的贷款金额。

2，个人信誉分数：最低分数要求650分。

3，新移民政策：新移民没有工作，没有信誉记录，但是银行可以提供65%的贷款。如果能够提供房价的50%的资产证明（海外资产也算）， 银行则可以提供75%的贷款。举例来说，如果你要买的住房价格为20万，你在国内有一套价值相当于10万加元的住宅，银行可以贷款20万x75%=15万给你购房。

4，自雇人员政策：自雇人员如果在加拿大有两年经营历史，不管盈利或亏损，只要信誉分数超过720分，银行可以提供75%的贷款；如果购买贷款保险，贷款额可以到85%或更高，根据信誉分数而定。

5， 出租房贷款政策：
1）4套以下的出租房最多贷款额为房价的75%； 如果购买贷款保险，最高贷款额可达房价的85%；
2）4套以上的出租房根据房屋的租金收入及费用而定，最高贷款额为（房价或房屋评估价中取最低值）的75%， 如果购买贷款保险， 比例为85%。

6，破产人员也能贷款，仅有的区别是或许利息会高一些。

具体情况请来电或Email咨询。

 

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寻家三步走 如何在加拿大寻找房子

你节衣缩食尽力地攒钱，到最后终于可以离开小公寓，地下室或父母的房子去寻找自己的房子的时候，你的心中却又充满了期待和彷徨。

　　这可能是你经手的最大一笔投资，不论你之前为买房子做了多大的准备，到最后你还是会问自己――我能买到满意的房子吗？看了下面专家的建议，也许你就会有答案了。

　　怎样寻找房子

　　确定你想买的房子的价位，把你认为最重要的要求一一列出来，像位置，应有的便

　　利设施，学校，周围邻居关系等等。然后按照这些标准去找房子。

　　找的时候也要确定你到底需要什么样的房子。相对比较便宜的半独立屋，你会喜欢吗？你想寻找一所全新的房子吗？周围邻居也是刚搬来的房子你会喜欢吗？

　　但是在选择房子的时候也不要忘记没有房子是十全十美的，如果你太挑剔，你也会找不到满意的房子。

　　你也可以自己去挑选房子。但专业素质高的地产经纪也许会比你更了解当地房地产市场的情况。

　　找到你满意的房子

　　现在你终于找到满意的房子了，但是在你付账前，先考虑一下下面的问题。你能做抵押借款吗？你每个月都要固定的支付这笔钱，如果你不想做“房奴”的话，最好先衡量一下。

　　要交多少不动产税？

　　取暖费和水费是多少？

　　房子周围的交通方便吗？

　　如果你能找出这些问题的答案，那你就准备付款买下这所房子吧。

　　付款前，留出一些时间请专业的验屋师，查看一下房子是不是还有一些隐藏的问题，最好请一位律师检查一下房子是不是做过抵押，房子的主人是不是还有退缴税。付钱的时候确定你付的钱是否包括屋子里的东西，像灯具或家具，另外要确定一个收房的截止日期。

　　交易成交

　　现在你应该确定一下你的抵押贷款是不是已经到位了。尽管花费很贵，但是你还是要请一位房地产业的专业律师，他们了解交易中的一些漏洞，能够确保交易平稳地进行。另外你还要交这些费用：土地转让税，不动产税，房屋勘测费，评估费，不动产抵押借款保险，搬家费用。

　　搬家的一天

　　搬家的时候，宁愿花多一点钱也要找个有名的搬家公司。许多人在搬家的时候选择收费少的公司，结果他们的财产在运送的途中丢失了。检查一下合同中确定留下的设施是否还在屋子里。除了像家庭成员去世的事，搬家可是一生中给人压力最大，最累人的活了。 ,

发布人：羊卫斌 地产经纪 服务于：Century 21 Immo-Plus 联系电话：(514)825-0589

 

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新手购屋的入门诀窍

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“我时常听见第一次买房的人对我说，哎！怎麽上週我才找了地产经纪帮我找房子，这星期我已经要签合同了，这一切发生的竟是如此地快。”拥有30年资历的地产专栏作家温川博(Elizabeth Weintraub)说。

但事实上，整个买屋的过程并没有你想像的快，尤其对于首次购屋者而言，在他们自己意识到之前，早已经在不知不觉中，累积了许多相关信息与预备动作。对此，温川博特别为购屋新手提供8项实用秘诀，即便你是第一次买房，也能掌握重点、立刻上手！

1、找出买房子的好处

“你应该买个房子。”这是你的家人或朋友时常对你说的话，但这不应该是你买房子的原因。请确实评估自己的状况，找出说服自己买房子的最佳理由，当你确认了各项有利于你的买房动机后，才是你做出买房决定的开始，也是你通过的第一项障碍。当你确定买房子是个利多于弊的选择后，接下来你要面对的，才是千头万绪的买房过程。

2、设定搜寻范围

现今几乎有80%的买屋者，是透过互连网展开他们的买房之旅。只要利用滑鼠进行点击，购房者便能搜寻到成千上百笔的卖屋名单，还能查看当地的虚拟实境，包括週遭环境的俯瞰图以及房屋内外的图片展示。

透过这些资料的累积，你可以确定自己偏爱的目标房屋与邻里环境，此时也是你开始寻找地产经纪人的最佳时机，你成为屋主的路只剩下一半了！

3、多久能找到你要的房子？

温川博建议，在卖方市场裡，买家不需要看太多的房子，毕竟，一个家庭能需要多少个房屋？“有不少买家花了几年的时间找房子，但这麽做的人并不是积极的买家。一个有购屋动机的积极买家只需要两星期，就会找到中意的屋子！”她说。

一个适任的房地产经纪人，他会仔细倾听你的需要与喜好，只有符合个人特殊标准的房子，才有必要展示给你参观。此外，经纪人也应该自己先看过房子，并且进行过滤，再将房子介绍给他的买家。

4、你该看几个房子?

研究表示，人们的记忆力在摄取碳水化合物之后，会有大幅的改善，但在摄取糖分之后，又会展生变差的情况。因此温川博建议，出发看房子之前，少喝点汽水，来一份充足的淀粉餐吧！

事实上，买方一天参观7间屋子已经相当足够，超过这个数字，他们的脑中也无法再记住更多细节。所以，千万不要打算一天看个20或30间，虽然你的体力也许可以负荷得了，但恐怕最后你会忘了今天到底看过了什麽。

5、避免“红鞋子”购物法

许多女性一定了解什麽是红鞋子购物法。有天妳打算买一双新的红鞋，妳去到购物中心，在第一家鞋店，妳就发现了一双完美的红色鞋子，妳试穿了这双鞋，无论是设计或是尺寸都恰到好处，这双鞋看起来美极了，价格也恰到好处。

但妳会立刻买下这双鞋吗？当然不会，妳会逛遍购物中心的所有鞋店，试穿每一双红鞋子，直到妳精疲力竭为止。最后妳回到第一家商店，拿出钱买了妳第一眼看上的那双。但对于购屋者来说，千万不要用这种心态买房子，若你看中了相当合适的目标，不要犹豫就买下来吧！

6、怎麽评估每间房子？

专家指出，当你前往参观屋子的时候，可以掌握几项重点，将有助于你正确评估哪一间符合你的需要。*看房子的时候，记得携带数码相机，在拍摄每间房子的系列照之前，先拍下一张门牌号码的近照，如此可以方便日后的辨识。*观察每间屋子的特点、颜色和设计元素，并且记下笔记。*注意房屋的周围。包括隔壁住了哪些人，週遭的邻里环境如何。*考虑一下你喜欢这个地点吗？它的附近是座公园还是一个能源厂？*在离开一间房子之后，立刻从1到10分打下分数，方便日后作评比。

7、二次参观你属意的选择

在密集参观几间房子之后，你看中了哪一两间屋子，心裡必定已经有了谱。这时候提出再参观一次的要求，这一回，你将用不同的角度检视这栋房子，对于第一次看房时可能高估的部份，请特别小心再观察一次。

在这个时候，你的经纪人应该与卖方的经纪人联繫，确认更多卖方的细节，比如对方提供哪些优惠或好处，以及是否有其他的竞争对手。

8、做出最佳决定

一个有经验的经纪人，通常能感觉出来他的客户会做怎样的决定、选择怎样的房子，但是即便如此，经纪人也不应操控买家，或是干涉买家。相反的，经纪人应该指出房屋的优缺点，帮助买家对于自己的选择更有自信。
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发布人：羊卫斌

 

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卖房时，三种买家你该儘快躲开!

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“你正打算卖掉房子？那么你应该了解，你在跟谁打交道。”卖屋指南《Ready, Set, Sold!》作者寇伯特(Michael Corbett)建议。

寇伯特指出，多数的房屋都可被分作三大类：一种是寻找梦想屋子的，一种是找个不错的屋子、打算以合理的价格成交的买家，最后一种则是儘可能讨价还价的投机买主。

对于第一种买家而言，一旦让他们找到了心中完美的屋子，他们愿意支付全额价格将它买下；对于第二种买家，他们不见得愿意以原价买下，但他们愿意与你协商；至于第三种买家，他们要的就是最好的价格。

如果你的房子有个正确的定价，并且处在良好状态，你大概很难碰到寇伯特所说的第三种人。不过他提醒，就算在前两种买家当中，也有卖方应该避免的三类情况。

多数的房屋买家都可被分作三大类。

1、零头款买家

若你屋子的卖价略高于同类房屋，对于支付少许头款、甚至是零头款的买家，贷款公司将很难为他们估价。寇伯特表示，对方的贷款可能因此无法通过，此时，你得再次将房屋放回市场上。

2、恶霸买家

没人愿意跟恶霸打交道，当然也没人会喜欢恶霸买家。碰到这样的对手，你将被他所挑出的毛病清单给淹没，至于房屋检查程序，这更是一个恶梦。如果你嗅出了对方的恶霸气息，请儘快摆脱他，因为上述的情况只是个开始而已，他们的策略是，藉由无穷无尽的找碴，设法获得你的让步。

3、神秘买家

也许某个只看过你屋子照片的买家，他愿意出价。但是请小心，这可能是个小陷阱的警示信号，因为没有任何人，愿意花钱买下从未实地看过的屋子。他这么做，只是希望让你的屋子离开市场，以便他能慢慢做决定。
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发布人：羊卫斌

 

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加拿大非税务居民卖楼 存在税务陷阱

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加拿大近年楼房买卖炽热，屋价大升，加上加币升值，令很多不在加拿大居住的“非税务居民”(non-resident)，纷纷把握时机，将加国物业出售套现。

　　但有业主在买卖时提供的宣誓纸上，并没有申明其非税务居民身分，避缴物业增值税。买家若在知情下买入物业，并从中获益的话，日后便可能要负上法律责任，除补交增值税外，还可能被罚款，甚至被判坐监。

　　此外，即使买家不知就里，购入物业，但要是买、卖双方认识，而买家又以远低于合理售价买入物业，事件一旦被揭发，亦难免惹来嫌疑，官非缠身；因此，准业主买屋置业时应小心，便宜莫贪。

　　卖家须签宣誓纸表明是否税务居民

　　孙家骅律师表示，市民在买卖物业时，卖家必须签署一张宣誓纸，表明自己是否税务居民。若卖家属非税务居民，便一定要另外向政府税务局申领一张Clearance Certificate(清税证明书)，表明自己并无欠税。

　　在完成物业买卖时，卖家须出示该份证明书；否则，买方律师有权将物业成交价的四分之一，转交予政府税务官保存，直至卖家呈交证明书后，才与税务官结算，取回应有余款。

　　但若有非税务居民的物业业主为避交物业增值税，在出售物业时隐瞒事实，发假誓，将物业卖出。要是买家在毫不知情完成交易，甚至再将物业出售予下一手，即使日后事件被揭发，第一个及第二个买家亦不必承担责任。

　　倘买家明知故犯后果堪虞

　　但若买、卖双方一同串谋瞒税，在这情况下，两者都要负上法律责任，要是卖家、第一个及第二个买家串谋，则三方都要承担责任。

　　当买家明知故犯，知道卖家发假誓，否认非税务居民身分，但仍接受交易，日后政府要追究时，买家便因串谋诈骗而被检控，一经定罪，除要补交应有的物业增值税及利息外，还要罚款，以至坐牢。

　　“当事件闹上法庭，法官会根据买家是否早知道卖家隐瞒非税务居民身分，以及参与(交易)其中时，是否从中得到好处，来裁定买家是否罪名成立。”孙家骅说。

　　因此，他提醒市民，若买家与卖家相熟，同时在无特别的理由下，对方厘定物业售价时远低于合理水平时，便要小心。若对方刻意瞒取物业增值税，便会令自己惹上官非，所以“便宜莫贪”。

　　孙家骅又打了一个比喻，有商铺结业或有邻舍移民搬迁，以廉价出让一套高级音响器材，无可厚非。但要是有人驾部小货车，随街廉价兜售贵价器材，而买家又愿意进行交易。事件搞上法庭，买家便有理说不清。

　　孙承认，现存法例存有漏洞，因为作为一个普通市民，在购买物业时，要保障自己，避免官非缠身，并不容易。因为卖家是否税务居民，全凭他(或她)在宣誓纸上表明，买家无法经其他途径查证。

　　买家要自我保护，便必须在买卖过程中，一切手续办得清清楚楚，而聘请一个高质素的律师，对整个过程及文件往来做到一丝不苟，亦是关键之一。

　　孙续称，的确有人瞒骗政府税项后，便一走了之，加国政府难以追究。但近年国与国之间的联系愈加紧密，有助将来要引渡瞒税之徒返国受审。

　　前多伦多地产局主席、环球地产集团总裁封赖桂霞表示，如果买卖是透过经纪进行的话，地产局的成员经纪都会用地产局标准化的“柯化”表格，内有一项写明买家律师有权扣起部分屋价，直至卖家提出Clearance Certificate(清税证明书)，才将扣起的款项退还给卖家。所以这张标准化的“柯化”表格，对保障买家有帮助。 ,

 

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抵押违约保险的妙用 手中无钱也能买房

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　　如果你正打算购买住房，但是你的预付资金却不到20％的正常要求，那么如何取得抵押贷款呢？抵押违约保险将是一个不错的选择。

　　抵押违约保险可以保护贷方免受借款人违约之苦，并且可以让贷方顺利地提供购买住房所需要的资金。另外，住房抵押违约保险还可以让贷方尽快核准你的贷款请求。一般抵押违约保险的保险费数额是由你的贷款额占住房总价值的比率来决定的。抵押违约保险不同于人寿保险和残疾保险，它的主要作用在于：

　　可以申请低首付贷款

　　抵押违约保险对于卖方和买方来说是一个双赢的选择。贷方利用违约保险来保护自己免受资金损失。由于有了这项保险，他们将乐于向贷款人提供只需5％的低首付甚至零首付贷款。

　　可以尽快得到贷款

　　如果你没有抵押违约保险，大多数银行会要求你支付占住房总价格20％的首付，这是一笔不小的数目，目前房价的节节高攀更是雪上加霜。当你积攒够了首付的时候，你心仪的住房的价格早已不是你所能够承担的了。而抵押违约保险可以帮助你尽快拥有自己理想的住房。 ,