加拿大买房必须通过中介吗？

[ida1009]

在加拿大买房必须通过中介买吗？中介收多少的手续费呢？可不可以自已在熟人朋友间买？或是报纸上，网络上有没有个人卖房信息？可否推荐几个网址？谢谢！

 

[bruceyag]

回复: 加拿大买房必须通过中介吗？

在加拿大买房必须通过中介买吗？中介收多少的手续费呢？可不可以自已在熟人朋友间买？或是报纸上，网络上有没有个人卖房信息？可否推荐几个网址？谢谢！

1.不是必须
2. 买卖双方4.5-5%，买方拿2-2.5%
3. 可以
4. 有
5. http://www.bytheowner.com/
6.初次买房，从看房到下订单至少要等2个月，才能心中有数。建议找个肯返还经纪费的经纪做，不建议找私售。钱给得少，也不要太麻烦人家去看太多的房子，尽量自己去看。不要使用不太熟朋友推荐的经纪，回扣太多，经纪不会好好服务的。不要使用经纪推荐的验房师，律师，道理同上。建议看Open House时候，自己找经纪。有三个好处，一个是没有推荐费，另外，你可以通过Open House面试很多人，可以有挑选余地。第三，那些都是卖家挑选的经纪，卖家一般都是过来人，名声不太好的，一般都已经被过滤掉了。

买私售房经验谈（ZT一下）
俺当时就是买的私售房，SALE AGREEMENT其实就是OFFER，或者合同，OFFER是标准的表格往里添（买卖经纪一栏空着）。你的房产律师可以帮你准备，好像收费100刀左右。。。

我这人爱管闲事，多说几句吧。

首先你需要找到一个好的房产律师，询问各种收费，标准的房产交割应该在1000刀左右。下面的服务是额外收费的：准备OFFER(sales agreement)， power of attorny(夫妻一方可以替另外一方签字的委托书)。准备sale agreement的事情律师清楚地很，直接去问好了。

和卖方的房主谈好所有细节：
1、Conditions, 一般验房和贷款两项必不可少，如果房主答应修理房子，也一定要写入OFFER。每一个Condition是一个条款，并说明满足条件的最后日期。

2、双方敲定最后的价格和closing日期。如果你是第一次买房子可能没有经验，你需要特别小心。其实最重要的是你能够找出房子的缺点(你能接受的，例如窗户屋顶炉子地毯需要更换、地下室漏水，不一而足)，并以此和房主坎价。可以参考要价的10%以下的价格开始坎。这里学问多了，不再班门弄斧。

3、房子的基本信息，地址和Legal Description是不可少的。这些可以问房主的。房主的property tax bill上会有这些信息。

将以上这些信息写下来，尽量写得详细和严谨，最好是律师看完以后直接写入合同。到律师那里，和他说你想请他作你的房产律师，并且说明这是个私售的deal。告诉律师(一般是秘书或者助手接待)让其准备sales agreement（共四份）即可。律师一般会review你给的信息，可能对condition的措辞提出修改。
准备好了以后，你们先签字，交给房主，他们会给他们的律师看。对方律师可能就一些条款提出修改，经你同意后，直接在Offer上改好，并在修改的地方双方签Initial。双方同意offer里面的所有条款后，房主会签字，并找一个证人(我当时就是这样的，他们找的是邻居)在witness一栏签字，合同生效。

你应该在offer 规定的日期内做好验房和贷款，然后你让律师给出waive condition 的文档，附在合同后面，说明所有的condition以经满足。这时你就等着closing了。

我认为私售确实可以省点钱，只要是你要比卖房的还精。回想俺当时的情况，我们第一次买房，当时有点着急，第一次回价有点高，一些房子的缺点当时没有看到并拿出来坎价。即便是这样，从最近的银行appraisal(for home secure line of credit)和政府的property assement来看还是很合适的。

 

[ida1009]

回复: 加拿大买房必须通过中介吗？

楼上的同志，太谢谢了，提供这么详细而实用的信息。

 

[ida1009]

回复: 加拿大买房必须通过中介吗？

对了，什么叫做经纪费可返还呢？如果返还经纪费，那经纪不是白做了吗？会有这种事吗？

 

[bruceyag]

回复: 加拿大买房必须通过中介吗？

对了，什么叫做经纪费可返还呢？如果返还经纪费，那经纪不是白做了吗？会有这种事吗？

哪会都给你啊,给个1,2千意思意思就不错了. 具体看个人本事啦.

 

[ida1009]

回复: 加拿大买房必须通过中介吗？

哪会都给你啊,给个1,2千意思意思就不错了. 具体看个人本事啦.

也就是说，要与经纪砍砍价喽，正常付给他２%的话，讲到１.５%是吧？

这种情况普遍吗？我是说，与经纪砍价是普遍存在的，还是很少能砍下价的？

 

[bruceyag]

回复: 加拿大买房必须通过中介吗？

也就是说，要与经纪砍砍价喽，正常付给他２%的话，讲到１.５%是吧？

这种情况普遍吗？我是说，与经纪砍价是普遍存在的，还是很少能砍下价的？

华人经纪砍砍价还可以, 不普遍但也不罕见.

 

[江湖笑傲]

回复: 加拿大买房必须通过中介吗？

1.不是必须
2. 买卖双方4.5-5%，买方拿2-2.5%
3. 可以
4. 有
5. http://www.bytheowner.com/
6.初次买房，从看房到下订单至少要等2个月，才能心中有数。建议找个肯返还经纪费的经纪做，不建议找私售。钱给得少，也不要太麻烦人家去看太多的房子，尽量自己去看。不要使用不太熟朋友推荐的经纪，回扣太多，经纪不会好好服务的。不要使用经纪推荐的验房师，律师，道理同上。建议看Open House时候，自己找经纪。有三个好处，一个是没有推荐费，另外，你可以通过Open House面试很多人，可以有挑选余地。第三，那些都是卖家挑选的经纪，卖家一般都是过来人，名声不太好的，一般都已经被过滤掉了。

买私售房经验谈（ZT一下）
俺当时就是买的私售房，SALE AGREEMENT其实就是OFFER，或者合同，OFFER是标准的表格往里添（买卖经纪一栏空着）。你的房产律师可以帮你准备，好像收费100刀左右。。。

我这人爱管闲事，多说几句吧。

首先你需要找到一个好的房产律师，询问各种收费，标准的房产交割应该在1000刀左右。下面的服务是额外收费的：准备OFFER(sales agreement)， power of attorny(夫妻一方可以替另外一方签字的委托书)。准备sale agreement的事情律师清楚地很，直接去问好了。

和卖方的房主谈好所有细节：
1、Conditions, 一般验房和贷款两项必不可少，如果房主答应修理房子，也一定要写入OFFER。每一个Condition是一个条款，并说明满足条件的最后日期。

2、双方敲定最后的价格和closing日期。如果你是第一次买房子可能没有经验，你需要特别小心。其实最重要的是你能够找出房子的缺点(你能接受的，例如窗户屋顶炉子地毯需要更换、地下室漏水，不一而足)，并以此和房主坎价。可以参考要价的10%以下的价格开始坎。这里学问多了，不再班门弄斧。

3、房子的基本信息，地址和Legal Description是不可少的。这些可以问房主的。房主的property tax bill上会有这些信息。

将以上这些信息写下来，尽量写得详细和严谨，最好是律师看完以后直接写入合同。到律师那里，和他说你想请他作你的房产律师，并且说明这是个私售的deal。告诉律师(一般是秘书或者助手接待)让其准备sales agreement（共四份）即可。律师一般会review你给的信息，可能对condition的措辞提出修改。
准备好了以后，你们先签字，交给房主，他们会给他们的律师看。对方律师可能就一些条款提出修改，经你同意后，直接在Offer上改好，并在修改的地方双方签Initial。双方同意offer里面的所有条款后，房主会签字，并找一个证人(我当时就是这样的，他们找的是邻居)在witness一栏签字，合同生效。

你应该在offer 规定的日期内做好验房和贷款，然后你让律师给出waive condition 的文档，附在合同后面，说明所有的condition以经满足。这时你就等着closing了。

我认为私售确实可以省点钱，只要是你要比卖房的还精。回想俺当时的情况，我们第一次买房，当时有点着急，第一次回价有点高，一些房子的缺点当时没有看到并拿出来坎价。即便是这样，从最近的银行appraisal(for home secure line of credit)和政府的property assement来看还是很合适的。

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