登陆定居 【原创】拉拉驹移民手记

拉拉驹 说:
现在买的话,因为我们都没有工作,买房用的是登陆前的积蓄,并不影响读书申请L&B,也不影响孩子牛奶金的发放,魁省的政策还是很宽限的,但好象其它城市就不是这样。

这一点对我们的诱惑力是蛮大的. 也比较公平.
等着拉拉驹的买房报告.
 
去Mont Orford赏枫

10-22日 晴 5-13度

今年的秋天雨水太多,本来早该是看枫叶的时节了,由于没有一个周末能撞上睛天,故延迟了到今天天终于放睛了才得成行。

Mont Orford是魁北克省几大看枫叶的胜景之一,也是风景宜人的滑雪胜地之一,海拔853.3米。距蒙城约150公里,从蒙城出发过香槟大桥(CHAMPLAN),沿10号高速公路118号出口转出就是,车程约1个半小时。

共约齐了五部车,大大小小共18人,按编号行使,煞是浩浩荡荡。行使途中,人们就已经被窗外的湖光山色和层林尽染枫林迷倒了。早就听说加拿大的秋天是金色的秋天,的确如此。唯一遗憾的是我们来的时间晚了几天,长时间的风和雨致使本该如火的枫林看起来消瘦了许多。不过金色而又消瘦的枫林同样令我们每一个人陶醉。

我们选择步行上山,漫山遍野的枫叶映在脸上,加上爬山产生的热量,个个粉面如桃,象是是喝过小酒,尤其是孩子们得知有高山揽车座,更是兴奋得不得了。

此行也是本人第一次驾车走出大蒙城,亲近大自然。一望无垠的平原,时而突起的山峦,偶偶略过的湖泊在金秋的装点下生动而又精致,如同画家笔下的图片。溢美之情油然而生。

返程途中,我们选择了一家南岸的老华侨开的酒楼自助餐,装修极尽雅致堂煌,自助餐消费14元一人(因为是周末,平时10元一人),从生豪海鲜牛扒西式糕点到冰激淋差不多是“中西结合的满汉全席”,吃的个个好开心。

我们在山顶:
 

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最后编辑: 2005-10-27
我的买房全过程

10月24日:阴雨 白天13度(夜间最低温无法准确提供)室内已供暖:24度
     室外感觉:一件体恤加一件风衣便可

(收到悄悄话被问及照片中哪个是本人,现告知:戴黑帽子黑墨镜的大嫂就是本人。)

从决定买房到完成买房的贷款申批手续,历时10天。

计划买房本来是一年以后的事,但计划往往跟不上变化,足使我尽快买房理由有三:
1、本人的好朋友是蒙城有名的地产经纪,只见她来加不到四年,从零开始做到现在已拥有数套屋业,除了勤奋更具有超常的投资的眼光。

2、每个月头数房租,那种感觉就象是付水东流,想想住这种公寓高跟鞋不能穿,脚步不能重,儿子不能骂(偶偶被楼下投诉),两口子吵架也免了:wdb13: (没准警车就来抓劳工了,这儿的法律可是唯女人是尊):wdb6:

3、蒙城的房价在北美的大城市中算是偏低的,虽然近几年涨幅已经很大,但仍具投资价值,宏观的调控政策对自住房的影响几乎可以忽略不计,利率的上调(现在已从4.15涨到了4.4)只是对投机投资者有些遏制。

4、三个月的蒙城生活,家人都真真切切地爱上了这个陌生的国度和城市,决定数年内暂不迁徒,住别人家就不如住自已家。

以下是本人的买房心得,仅大家参考:

一、挑选可靠的经纪人:我是近水楼台先得月,免了。

二、选址:各人需求不同,我要的是自住兼投资功能的,近地铁站和购物中心的价格相宜的。

三、确定房子的种类:决定不买HOUSE,限定在DEPLEX(一种连体的多层而独立门户并带完整地库的HOUSE),出租和自住,升值或是再出让都比公寓和HOUSE要快。

四、确定房子的价格:不超过25万元。
  
  (以上是看房之前的就得想好的,不然经纪人是无法向你推荐房源的)

五、看房:经纪向我推荐了十套房源,价格都在22-30万元之间,我只看了八套,大部分我连大门都没有进,实际上只看了两套,人的第一感觉非常非常重要,我现在买的就是看的第一套。(看房所花的时间:两天。于其说是看房不如说是考察看中的那套房的大环境,了解如学校,医院交通商场,税收保险等情况)

六、下OFFER:即买方单向意愿书,告知卖房你有意购买他的房,OFFER中要有明确的竞价,因为同一套房可能会有几个OFFER,卖方会先与出价高的一方谈。我看中的这套房有三个OFFER。

七、起草买卖合同:我签了无数个名,其它都是我的经纪搞定的,那又长又密的英文我就是花上十天半月也读不太明白。看清楚价钱,拟定好交割时间就行了。

八、请个好的验屋师:验屋师的验屋费300元,由买方出。故验屋师实际是维护买方的利益的。但我的验屋师告我:实在挑不出房子有什么毛病。(从房顶至地基至排水供电供暖房梁保暖防火系统无一不验)这个费用绝对不能省。
  
  砍价的过程几乎是在验房后就可完成的,挑出房子的毛病就能砍下好些价钱,挑不出毛病价钱就基本上是当初的竞价了。

九、确定最后的价钱和双方需履行的义务,在最后的买卖合同上签字。
  (以上步骤完成后,如果银行不给买方放贷合同仍自动作废,不属违约)

十、向银行递交贷款申请:在做好以上步骤的过程中就要搜集贷款的申请资料(以下单独讲):
  新移民没有工作,一般要首付35%,资料准备的好的也可能申请到70%的贷款。银行放贷的原则是首付能力、尝还能力和个人信用度都没有问题才预批准。故准备材料有是相当有学问的,我是这样准备的:

  在自已的帐户里存够首付的数字(当然是跟朋友支票换支票借了一点才凑齐,这时候充分体现了个人支票的无限魅力,借条也省了);

  在国内的帐户上储够了一定数量的现金(当然是越多越好,只不过是过眼一下,提供一个电子帐单);

  提供信用卡号和驾照号码(如果有的话),SIN卡;

  提供魁省居住LEASE;

  提供固定资产证明,如国内房产证明文件(我只有复印件),最好带翻译的,我没有准备翻译也没有公证更没有价值评估件,但银行信贷妹妹很是宽容,问我的房子在哪儿,我说在深圳和湖南都有,又问一共价值多少,我一下两眼放光,我的经纪不加思索地回答:价值40万加元(天啦我成了富婆了,有这么多钱我就不买DEPLEX了,直接买西岛的独立HOUSE享受去了:wdb6:
由于我的经纪长期与银行信贷打交道,熟的很。而且华人买房的趋势有增无减,美誉度非常好。
  这样,截止今晨10点,银行初审合格,但至于是贷给我70%还是65%要明后天才有答复了:wdb9:
      
十一、心中有底心不慌:仔细算了一笔帐,以下是我买房后每月的开销:初步按揭25年,月供880元,现在住公寓月租金是675元。
  新买的房子现有一房客,可收月租是760元;
  年地税是2500元;
  年保险费是800元;
  即得公式:(2500+800)/12 + 880 = 每月固定支出:1155元
  刨掉收回的760元,实际上我只需另掏1155-760=395元

  不仅租房的钱省了,还得到了自已的屋业成了地主(相当于三套四个半)。
  这只是在假设完全没有其它收入的情况下。若是多接机趟机:wdb10: 也就转出来了,劳工正想去打打累脖体验一下北美的生活(他上康大研究生信息安全系明年一月才开学)。

  各位XDJM,我可是加班写到凌晨2点呀,没有功劳有苦劳,能坚持看完的请加我SW。看帖不回的令俺伤心。
 
 
最后编辑: 2005-10-25
真是好贴,支持一下深圳出去的筒子.
本人也即将从深圳通过香港去MONTREAL,请问在多伦多转机好还是温哥华转机好?因为只有我一个人单独拿2+1行李.愁啊.....
有没有同行的XDJM啊?
 
kkk123 说:
拉拉驹:孩子上学怎么办,要转学吗?

好的学校很多,决定儿子转(新房附近有个很好的公立小学),女儿不转,继续在原学校。
 
优雅coco 说:
真是好贴,支持一下深圳出去的筒子.
本人也即将从深圳通过香港去MONTREAL,请问在多伦多转机好还是温哥华转机好?因为只有我一个人单独拿2+1行李.愁啊.....
有没有同行的XDJM啊?

在哪儿转都没有关系,哪儿机票便宜就在哪儿转,到处是咱们同胞,我来时约了一个月也没有凑到同航的。飞机上一聊没准就有同行的。
或许你在本版发个帖试试有没有同行的。
 

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