移民稍微安顿下来后,就要核算买房,从经济角度买房肯定合适吗?来算一算:
租房:1200*12个月*5年=72000;
买房:房价:18.5万。首付5.5万,贷13万,每月供房合计1650,
1650*12月*5年=9.9万(合10万);
如果5年后原价卖掉,则:18.5-10-5.5=剩余3万,但这一买一卖,会发生1.5-1.8万的费用,另外,5.5万首付存银行,5年利息最少1-1.2万,1.2+1.8=3万。因此,等于5年白住房,省7。2万房租。
大家同意吗?
移民稍微安顿下来后,就要核算买房,从经济角度买房肯定合适吗?来算一算:
租房:1200*12个月*5年=72000;
买房:房价:18.5万。首付5.5万,贷13万,每月供房合计1650,
1650*12月*5年=9.9万(合10万);
如果5年后原价卖掉,则:18.5-10-5.5=剩余3万,但这一买一卖,会发生1.5-1.8万的费用,另外,5.5万首付存银行,5年利息最少1-1.2万,1.2+1.8=3万。因此,等于5年白住房,省7。2万房租。
大家同意吗?
对楼主的想法作以下分析
1,租房
房租 1200*12*5=-72,000 (消项)
5.5万存款5年利息 12,000 (进项)
对楼主的想法作以下分析
1,租房
房租 1200*12*5=-72,000 (消项)
5.5万存款5年利息 12,000 (进项)
净值:12,000-72,000=-60,000
2,买房
首付5.5万
5年付银行 1650*12*5=99,000 (其中:本金75,000 利息 24,000)
(贷款利率按5% 计算)
5年后 还欠银行 18.5-5.5-7.5=5.5 万本金
5年养房(管理费,地税,保险等)350*12*5=21,000
5年后卖房得18.5-5.5(欠银行)-1.2(买卖房费)=11.8(进项)
5年中花费 5.5(首付)+2.1(管理费)+9.9(供房)=-17.5(消项)
净值:11.8-17.5=-5.7万
结论:买房节省3,000刀
以上未考虑房租每年上涨,及房价每年上涨,否则可节约更多
对楼主的想法作以下分析
1,租房
房租 1200*12*5=-72,000 (消项)
5.5万存款5年利息 12,000 (进项)
净值:12,000-72,000=-60,000
2,买房
首付5.5万
5年付银行 1650*12*5=99,000 (其中:本金75,000 利息 24,000)
(贷款利率按5% 计算)
5年后 还欠银行 18.5-5.5-7.5=5.5 万本金
5年养房(管理费,地税,保险等)350*12*5=21,000
5年后卖房得18.5-5.5(欠银行)-1.2(买卖房费)=11.8(进项)
5年中花费 5.5(首付)+2.1(管理费)+9.9(供房)=-17.5(消项)
净值:11.8-17.5=-5.7万
结论:买房节省3,000刀
以上未考虑房租每年上涨,及房价每年上涨,否则可节约更多
你忘了考虑带多少年