投资移民的理财方式探讨

[梁溪香榭]

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俺觉得。任何的投资工具，都不宜在短期内涨幅较大的情况下去投资。投资必须采取反向思维方式：人弃我去，人取我弃。


但是，如果是准备长期投资，那么，在事先做好准备的前提下，选择相对低点入市即可。

一点不错

 

[jenniferlee]

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这个问题,我也迫切想知道.

同感。

俺现在对加拿大的投资品种所知极其有限，但是有这样一种感觉：就是加拿大的保守型理财产品多，进取型产品少。


因为加拿大的整个国家机器，整个国家和她的人民，都不是很进取的。在这样不思进取的氛围中，即便有进取型产品存在，它的受欢迎程度也是可想而知的。

十年前，一位移民前辈曾经对俺说：五十年前的加拿大与现在的差别不大。所以，俺觉得自己要调整理财思路，降低理财期望值，以便于适应未来的新生活。

 

[jenniferlee]

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我有品相绝好的猴票四方连,带铭的,想卖了,一万元谁要?
其实我有全部第一套的生肖带铭四方连,都想卖了,赚点生活费.

嫩在哪里？俺非常喜欢金猴。如果品相好，这个价非常便宜了。

 

[jenniferlee]

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一般这个回报率的投资都不会有保本的承诺.
当然, 如果您做长线投资, 比如30年40年, 平均来看保本应该问题不大的.

 

[jenniferlee]

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加元回报率比人民币、美元之类的低很多的。

 

[我爱加菲猫]

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货币基金3%的收益，那不如买银行三个月的票据理财（保底），我上期买工行的预期是5%，实际是4%，现在想买商业银行三个月票据理财（保底），预期是5.2%,上期实际是5.3%，就是不知道商业银行安不安全，保不保险。请大家给个意见，参考参考。

货币基金有流动性，理财产品没有，不能提前支取。可以做个组合。
我是喜欢保持流动性的

 

[潜水运动员]

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看目前人民币理财产品都不是很理想，个人估计等加息过后，可能会有更多的选择！

 

[jenniferlee]

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看目前人民币理财产品都不是很理想，个人估计等加息过后，可能会有更多的选择！

就是对加息的程度难以判断，所以觉得现在也很难选择投资产品。

 

[梁溪香榭]

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就是对加息的程度难以判断，所以觉得现在也很难选择投资产品。

感觉目前加息的可能性很小.

 

[梁溪香榭]

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(转) 关注中国地产企业公司债的信用风险分析

随着中国信贷政策的收紧和股票市场的回调,越来越多的国内企业正在将其融资需求转向债券市场.特别是地产企业,今年已经在交易所市场发行四只公司债,规模共计86亿元人民币.而这四家企业去年年报显示的未来一年即将到期的长期债务规模还不到50亿元,这说明公司债已经不单单是解决资金缺口的工具,还可能正在承担起支撑企业发展的任务.

包括公司债在内的信用产品供给还可能继续增长,这也让关于发债企业的信用分析成为债券分析中新的领域.虽然信用分析和股票分析同样关注行业和企业的基本面,但是也并非完全相同,前者更关心企业对未来利息和本金的偿付能力,而後者更关心企业的增长能力.

目前四只地产公司发行的公司债包括08金地债、08新湖债、08保利债和刚刚结束发行的08北辰债,北辰债总量为17亿元,期限5年,票面利率8.2%.其中08金地债获得建设银行的担保,保利债和北辰债均为集团担保,而唯一无担保的08新湖债还因创下高达9%的票面利率记录而吸引了无数投资者的目光.

以上述四家地产企业为例,根据路透智库提供的分析师对于企业息税前利润(EBIT)的预测,四只债券今年的应付利息只占到企业当年EBIT的中非常小的一部分,其中08金地债最低,不到3%,而刚刚发行的08北辰债最高,超过12%.

但别那麽快得出结论,这还只是信用分析的一个开始.因为企业在付息日要付出的是真金白银的现金,对于国内地产企业而言,土地储备是现金流的大头.在宏观调控的大背景下,地产企业应以"现金为王".所以这些土地储备能否在尽量短的时间内变成房产销售收入,取得现金流,是信用产品分析中更加需要关注的部分.

中金公司在最近的一份报告中总结了几家地产企业的销售面积与公司土地储备总规模的比较数据.如果将这个数据作为其土地储备变现速度的一个反映,可以看出地产商们在今年一季度的储备变现速度出现了下降,这个趋势可能在二季度还会继续.

特别值得关注的是北辰实业(601588.SS: 行情),一季度的销售额还不到去年全年的六分之一,而且公司土地储备中的七成是去年才刚刚获得,这又意味着两点,一是接下来的开发周期中可能需要更多的资金支持,可能存在资金缺口;另一方面,以去年的成本而言,对于土地价格调整的承受能力也相对有限.

这四家地产企业中,相对而言,新湖中宝(600208.SS: 行情)的情况稍好,有研究员估计其土地储备的平均单位成本只有一千多元,销售速度也相对较快.因此,尽管其民营企业的性质加上无担保的信用风险令其票面利率创下纪录,但该债在上市後的火爆表现显示,也并非没有投资机会.

二级市场上,08金地债的收益率在5.50%,而08保利债和08新湖债的收益率分别为6.91%和8.70%.尽管08新湖债已经在上市初期就受到资金的追捧,但目前180个基点(bp)的利差,仍存在市场高估其信用风险的可能.

 

[Arthurjiang]

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继续关注~

 

[就是过日子]

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理财问题确实很关键，很关键，很关键

 

[beyondsxy]

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?

 

[特务小强]

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看目前人民币理财产品都不是很理想，个人估计等加息过后，可能会有更多的选择！

潜水运动员的理财思路,实在.哈哈.现在很多理财产品,需要亲临柜台签名的.以前可以网上办理,但现在被银监会整顿.这种理财,对于身在加拿大移友来说,有一定的难度.理财范围再度缩小.目前来看,只有债券比较适合移友操作,这类投资必须要等加息明朗以后,才可以行动.如果在加息未期买入A级长债长期持有,那肯定是很爽的投资.等吧,人活着就是等待.等待机会的来临.

 

[bluebirdfry]

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好帖啊, 一口气看得我头晕眼花(看得时间太长太晚了).

学习了.

 

[jenniferlee]

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货币基金有流动性，理财产品没有，不能提前支取。可以做个组合。
我是喜欢保持流动性的

在收益和保本前提相同的情况下，当然是首先考虑流动性。

 

[jenniferlee]

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(转) 关注中国地产企业公司债的信用风险分析

随着中国信贷政策的收紧和股票市场的回调,越来越多的国内企业正在将其融资需求转向债券市场.特别是地产企业,今年已经在交易所市场发行四只公司债,规模共计86亿元人民币.而这四家企业去年年报显示的未来一年即将到期的长期债务规模还不到50亿元,这说明公司债已经不单单是解决资金缺口的工具,还可能正在承担起支撑企业发展的任务.

包括公司债在内的信用产品供给还可能继续增长,这也让关于发债企业的信用分析成为债券分析中新的领域.虽然信用分析和股票分析同样关注行业和企业的基本面,但是也并非完全相同,前者更关心企业对未来利息和本金的偿付能力,而後者更关心企业的增长能力.

目前四只地产公司发行的公司债包括08金地债、08新湖债、08保利债和刚刚结束发行的08北辰债,北辰债总量为17亿元,期限5年,票面利率8.2%.其中08金地债获得建设银行的担保,保利债和北辰债均为集团担保,而唯一无担保的08新湖债还因创下高达9%的票面利率记录而吸引了无数投资者的目光.

以上述四家地产企业为例,根据路透智库提供的分析师对于企业息税前利润(EBIT)的预测,四只债券今年的应付利息只占到企业当年EBIT的中非常小的一部分,其中08金地债最低,不到3%,而刚刚发行的08北辰债最高,超过12%.

但别那麽快得出结论,这还只是信用分析的一个开始.因为企业在付息日要付出的是真金白银的现金,对于国内地产企业而言,土地储备是现金流的大头.在宏观调控的大背景下,地产企业应以"现金为王".所以这些土地储备能否在尽量短的时间内变成房产销售收入,取得现金流,是信用产品分析中更加需要关注的部分.

中金公司在最近的一份报告中总结了几家地产企业的销售面积与公司土地储备总规模的比较数据.如果将这个数据作为其土地储备变现速度的一个反映,可以看出地产商们在今年一季度的储备变现速度出现了下降,这个趋势可能在二季度还会继续.

特别值得关注的是北辰实业(601588.SS: 行情),一季度的销售额还不到去年全年的六分之一,而且公司土地储备中的七成是去年才刚刚获得,这又意味着两点,一是接下来的开发周期中可能需要更多的资金支持,可能存在资金缺口;另一方面,以去年的成本而言,对于土地价格调整的承受能力也相对有限.

这四家地产企业中,相对而言,新湖中宝(600208.SS: 行情)的情况稍好,有研究员估计其土地储备的平均单位成本只有一千多元,销售速度也相对较快.因此,尽管其民营企业的性质加上无担保的信用风险令其票面利率创下纪录,但该债在上市後的火爆表现显示,也并非没有投资机会.

二级市场上,08金地债的收益率在5.50%,而08保利债和08新湖债的收益率分别为6.91%和8.70%.尽管08新湖债已经在上市初期就受到资金的追捧,但目前180个基点(bp)的利差,仍存在市场高估其信用风险的可能.

分析得很好。实际上，房地产行业的周期大约为十年。如果从98年的住房制度改革算起，本轮行情应该自去年达到颠峰状态后开始滑落，并且在未来几年内继续保持调整的态势。所以，现在投资地产应该慎之又慎！

 

[jenniferlee]

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潜水运动员的理财思路,实在.哈哈.现在很多理财产品,需要亲临柜台签名的.以前可以网上办理,但现在被银监会整顿.这种理财,对于身在加拿大移友来说,有一定的难度.理财范围再度缩小.目前来看,只有债券比较适合移友操作,这类投资必须要等加息明朗以后,才可以行动.如果在加息未期买入A级长债长期持有,那肯定是很爽的投资.等吧,人活着就是等待.等待机会的来临.

俺现在最关心的也是如何能够远程操纵投资。看来A级长债的确值得考虑。不过，“加息末期”就不容易判断了。小强，你怎么看这个问题？

 

[jenniferlee]

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好帖啊, 一口气看得我头晕眼花(看得时间太长太晚了).

学习了.

谢谢花花！请一块儿参加讨论。

 

[jenniferlee]

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关于各种理财产品的比例分配问题，也欢迎大家畅所欲言，一起探讨。

俺自己的投资一直没有长期规划，目前的基本状态是：

房产：40%

各类股票基金：20%

黄金：5%

PE类投资：10%

现金：20%

保险：5%

欢迎大家指正。