投资移民的理财方式探讨

[无心睡眠]

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哇,吵架升级了!

作者：188888184　回复日期：2008-10-2　4:12:09　
　　作者：龙卷苍海　回复日期：2008-10-1　22:52:07　
　　 从一开始我们的话题就起于一百万的资金，一年生利多少？我很明确的讲了就是你丢地上我捡的，第二年我都给你110万。这个好像是人就能做到吧？
　　-----------------------------------------------------
　　 中国什么都缺，就是不缺只要是个人的人。按你的意思，只要是个人就能让100万变成110万。
　　
　　 那么，投资者就可以把所有的钱拆分为N个100万，随便上街拉N个人，或分给N个家庭成员、团队成员自主经营就算了~~还用得着费劲么？
　　
　　 还是那句话，如果你能确保别人交给你100万，一年后能拿回110万，全世界的钱都将涌到你手里，全世界的钱都被你一个人赚去还少了。
　　
　　 马克思说：
　　 如果有10%的利润，它保证到处被滥用；
　　 有50%的利润，它就敢铤而走险，践踏一切人间道德；
　　 有100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；
　　 有300%的利润，它就敢冒绞首的危险。
　　
　　 赚钱没那么容易，别误导那些想去创业的人，以为钱都跟白捡似的去下海而亏死。
　　
　　 对于经营，也还是那句话，你只打开了一扇窗就以为看见了整个蓝天。对于适不适应在商场，我应该比你适应点，至少我在一个举目无亲的城市，头一年的回报达到了近70倍，并且不是投机。
　　
　　 另：我现在是拿出65%的股份去网罗精英（对方只需要出一个人就足够）。是正在网罗，而不是已经网罗到了。目标只为尽最大努力去保持8%的年帐面收益率！
　　
　　 诚恳的说，我非常清楚三点：第一，能保持8%年收益率的概率远低于中5000万彩票，那只是我试图尝试的一个梦想！
　　
　　 第二：全球所有公司平均5年成活期只有0.5%，我想成为这群人精中的千分之五中的一个，并且试图维持10年。所以，光靠我远远不够，愿意验证一下财去人聚的古训。
　　
　　 第三：军队是用法律与军令去管理的，管理效率最高，可一个班也只7个人，排，连，营，团，旅依次乘3，一个团长只管理3个营长，做为没有强制性法令的公司管理，就算是个管理天才最多也只能管7个人，况且我是只个普通人，需要依靠团队的力量。
　　
　　 至于投资回报，随便10%-30%~~我不知道你是无知，还是过于狂妄。
　　
　　 这么说吧，这11个月，从小到大，我把公司资产增加了70倍。但我根本不敢要银行的贷款，甚至包括政府支持的新兴行业低息贷款也不敢要！
　　
　　 因为我无法确信自己与现有的经营团队，在未来能抵抗未知的市场风险，获取比贷款利息更高的投资回报率。

 

[无心睡眠]

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作者：188888184　回复日期：2008-10-2　4:14:07　
　　 假定民间借贷是1分息（非常高了，至少我承受不了）。求助于民间1分高息借贷的人，基本是将钱用于投机赌博或急用，而不是用于规模投资经营，因为没有哪个神仙能长期承担这样的利息。
　　
　　 民间贷款高息的原因在于高风险性，但并不代表到最后有高回报。
　　
　　 如果你有足够的资金去支持长期放贷，就不可避免的出现有很多人还不起钱，造成无法回收，长期的总投资回报率会远远低于1分的利息。
　　
　　 我有个同学是警察，回收贷款的能力远高于正常人，长期以1角的利息放贷给赌徒，几年下来的结果是他欠了别人一大笔，亏损严重。
　　
　　 就拿你说的给100万，一年回110万来说吧，你最终还给别人90万的可能性远高于110万的可能性，在这样的高风险下，别人才会要求1分的高利息。
　　
　　 借钱出去的民间人士，在放贷的专业知识与技能上、政策与法律保护上、求贷方信息披露上、国家暴力机关执行回收上看，全都远远不及银行。
　　
　　 所以长期放贷的民间人士，投资回报率会远低于银行，从我周围的例子来看，没有一个长期喜欢借钱给朋友用于投资经营的人不亏损，并且是巨亏！别说利息，连本金都尸骨无存！
　　
　　 这就说明，从一个大的层面上看，借钱的投资者不能获取比朋友间借贷利率更高的收益，否则又有几个人愿意死赖着不还钱呢？。
　　
　　 私人借钱出去的投资回报远低于银行放贷，而银行的年投资回报率是多少呢？
　　
　　 这里首先要明确一个概念，以银行为主体的金融业，是全球最赚钱的高端行业之一，所以全球所有的著名城市都梦想成为金融中心。
　　
　　 即使是全球最赚钱的高端行业，投资回报又是多少呢？比如华尔街的金融业，每年的生产总值只占美国生产总值的2%-3%，赢利能力却高得惊人，赚取了全美国总利润的3分之1！那么，华尔街金融业的年资本回报率是多少呢？是1.8％～2.3％！
　　
　　 全球金融业的年平均资本回报率是多少呢？是0.5%－1%。
　　
　　 我国最优秀的商业银行，在政府对外不开放市场，实行金融保护；对内以政策倾斜的国家支持下，做到了0.7％左右的年资本回报率，还有一堆的呆帐挂在上面没去算。
　　
　　 华尔街聚集了全球最顶尖的金融天才，能做到1.8%~2.3%。这是他们领导全球金融业的根本原因所在。现在发生金融危机，以前赚的1.8％～2.3％现在还要吐出很大一部分。
　　
　　 你凭什么说自己能远远超过最赚钱的金融业，随便就能做到10%~30%的投资回报？
　　
　　 借你100万的人（或银行）并不是说他们自己有能力变成111万而不借给你，而是在假定你不会赖帐的情况下，你也有可能做到100万变成110万，但变成90万的概率远高于110万。
　　
　　 如果银行大面积的相信随便哪个人都能将100万变成110万，全世界的银行都倒闭了，哪还剩一家。

 

[无心睡眠]

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作者：188888184　回复日期：2008-10-2　4:16:17　
　　上市企业几乎囊括了中国各行业中最优秀的企业，经营管理水平也是国内的最高水准，那么他们的年投资回报率又是多少呢？
　　
　　 看看上市公司对股东的年投资回报率（股票分红）就知道了，还没有哪家企业能做到银行存款利息！
　　
　　 所有老股民总的来说是1赚2平7亏，你把他们所有人的回报率平均一下，看看股市投资收益率是多少？是负的！
　　
　　 股市是源自于经济学中的“双向口头竞价市场”，这是目前可知的效率最高的市场，从成本来说股市应该是投资的首选。可这是理论，是在法制监控下的自由经济理论。而中国是集权程度很高的政府，信息不公开、价格管制、机制干预等等，政府干预市场的力度相当大，几乎到了无所不用的地步。理论上效率最高的性能根本发挥不了。
　　
　　 利益集团不可能会良心发现，去颠覆经济学人人自利的基本观点。所以，在自由经济中，价格管制与机制干预的唯一获利者是制定政策的人。
　　
　　 当股市无法起到资源配置作用，投资者的价值判断无从得到回报，利益集团又黑箱操作时。价值投资者都将离场，这就到了股市洗牌的时候……但是洗牌后底牌依然不在玩家手中，这时政府拿出另一副新牌，制定新的打牌规则，但打牌的过程仍是一样。
　　
　　 赤膊上阵的投资者是很可怜的。至少现在的中国，股票市场就是利益集团忽悠人民血汗的屠宰场。
　　
　　 政府税收、股票市场的主力国企（实际上也是政府）、国际金融大鄂才是受益者。赤膊上阵的投资者根本就别想从核弹装备、单方面以政策代替市场经济规律制定游戏规则的土匪手里抢走一分钱。。所以，不管他忽悠了多少花招，本质上也只是一面提醒股市有风险，投机须谨慎；另一方面诱惑着你，来玩吧，来玩吧，我们已经重新换牌、洗牌了。。。。
　　
　　 所以，在面对股市时，我从不相信自己的运气就比别人好。也从不参与从一开始就注定了投资回报率为负数的赌场----股市。
　　
　　 在很多行业的规模投资，如果能确保15年把本捞回来（年收益6.6%），你就是天才。以前我做政府招商引资项目书的时候，明知道几乎所有的项目不可能15年收回成本，也去写个15-20年就能回收。那纯粹是配合地方政府领导，去忽悠钱多人傻的人，如果有投资者相信能在这样短的时间内回收成本，来一个哭一个~~~
　　
　　 比如公路建设，地方政府给予30年的收费权，很可惜，所有投资洽谈者都精确计算后得出结论，30年还不能确保捞回成本，所以，这路招商引资10多年了还没开工。毕竟钱多人傻的是少数。。。
　　
　　 如果投资这路的回报率能达到6.6%，也就是15年收回成本，早就有投资者不牺一切代价上马这工程了。
　　
　　 如果买套房投资回报率又是多少呢？以北京为例，其租售比大约是1：700，需要58年多才能收回成本，年投资回报率不到1.7%，并且还不包括房子内的装修以及电器家具折旧，可这并不妨碍有钱人去投资。
　　
　　 看了上面的例子就知道，你能随便一弄就确保是10%~30%的回报是多不靠谱。

 

[无心睡眠]

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主要是看了看,有很多人手里拿着资金不甘心拿点银行利息,想投资赚钱,但又没有非常多的渠道(要不然这个帖子也不会这么火了).现在有很多人忽悠20%甚至30%的年回报,在网上看到的一个人的亲身经历写的蛮不错的,不象是网上常有的YY的帖子,写的很实在,就转过来了,希望大家能在面对丰厚投资回报的诱惑的时候能够头脑更理智一些,能起到借鉴的作用.

希望斑竹不要认为我在灌水才好.呵呵.

 

[jenniferlee]

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你们船大的，进去水都涨了一大截，出来的时候一不小心能把盘子砸跌停，最好看好时机，牛市开始的时候慢慢介入，大家都疯狂了，悄悄出来。呵呵。


quote]



美国股市近百年中，真正的牛市只有37年，而其他63年的时间里，牛熊力量一直在不断地交换转移。也就是说，长期不动安全持股，等待自然上升的机会最多只有1/3。即便这样，投资者也还必须要选到每轮行情的成长股，才可能言及较好的投资回报。


所以说，价值投资的成功，只能在确定的牛市中才可能实现。

 

[jenniferlee]

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很久没来了，又学了好多东西！开心！
但是也很伤心，因为J姐姐要走了！
期待你早日归来！

谢谢！俺也不是要走，只是想卸任帖主。俺会常回来学习滴！

 

[jenniferlee]

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作者：188888184　回复日期：2008-10-2　4:14:07　
　　 假定民间借贷是1分息（非常高了，至少我承受不了）。求助于民间1分高息借贷的人，基本是将钱用于投机赌博或急用，而不是用于规模投资经营，因为没有哪个神仙能长期承担这样的利息。
　　
　　 民间贷款高息的原因在于高风险性，但并不代表到最后有高回报。
　　
　　 如果你有足够的资金去支持长期放贷，就不可避免的出现有很多人还不起钱，造成无法回收，长期的总投资回报率会远远低于1分的利息。
　　
　　 我有个同学是警察，回收贷款的能力远高于正常人，长期以1角的利息放贷给赌徒，几年下来的结果是他欠了别人一大笔，亏损严重。
　　
　　 就拿你说的给100万，一年回110万来说吧，你最终还给别人90万的可能性远高于110万的可能性，在这样的高风险下，别人才会要求1分的高利息。
　　
　　 借钱出去的民间人士，在放贷的专业知识与技能上、政策与法律保护上、求贷方信息披露上、国家暴力机关执行回收上看，全都远远不及银行。
　　
　　 所以长期放贷的民间人士，投资回报率会远低于银行，从我周围的例子来看，没有一个长期喜欢借钱给朋友用于投资经营的人不亏损，并且是巨亏！别说利息，连本金都尸骨无存！
　　
　　 这就说明，从一个大的层面上看，借钱的投资者不能获取比朋友间借贷利率更高的收益，否则又有几个人愿意死赖着不还钱呢？。
　　
　　 私人借钱出去的投资回报远低于银行放贷，而银行的年投资回报率是多少呢？
　　
　　 这里首先要明确一个概念，以银行为主体的金融业，是全球最赚钱的高端行业之一，所以全球所有的著名城市都梦想成为金融中心。
　　
　　 即使是全球最赚钱的高端行业，投资回报又是多少呢？比如华尔街的金融业，每年的生产总值只占美国生产总值的2%-3%，赢利能力却高得惊人，赚取了全美国总利润的3分之1！那么，华尔街金融业的年资本回报率是多少呢？是1.8％～2.3％！
　　
　　 全球金融业的年平均资本回报率是多少呢？是0.5%－1%。
　　
　　 我国最优秀的商业银行，在政府对外不开放市场，实行金融保护；对内以政策倾斜的国家支持下，做到了0.7％左右的年资本回报率，还有一堆的呆帐挂在上面没去算。
　　
　　 华尔街聚集了全球最顶尖的金融天才，能做到1.8%~2.3%。这是他们领导全球金融业的根本原因所在。现在发生金融危机，以前赚的1.8％～2.3％现在还要吐出很大一部分。
　　
　　 你凭什么说自己能远远超过最赚钱的金融业，随便就能做到10%~30%的投资回报？
　　
　　 借你100万的人（或银行）并不是说他们自己有能力变成111万而不借给你，而是在假定你不会赖帐的情况下，你也有可能做到100万变成110万，但变成90万的概率远高于110万。
　　
　　 如果银行大面积的相信随便哪个人都能将100万变成110万，全世界的银行都倒闭了，哪还剩一家。

读了这篇文章很有收获。

的确，除非是在一个疯狂的市场中赌博投机，否则，长期稳定的高回报率是天方夜谈，不应奢望，更不必去冒这份不值得冒的险。

谢谢指教！

 

[jenniferlee]

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主要是看了看,有很多人手里拿着资金不甘心拿点银行利息,想投资赚钱,但又没有非常多的渠道(要不然这个帖子也不会这么火了).现在有很多人忽悠20%甚至30%的年回报,在网上看到的一个人的亲身经历写的蛮不错的,不象是网上常有的YY的帖子,写的很实在,就转过来了,希望大家能在面对丰厚投资回报的诱惑的时候能够头脑更理智一些,能起到借鉴的作用.

俺就是这样的不甘心只拿点银行利息滴人，因为处于负利率状态下，的确心有不甘。

乱世之下，现金为王。保持流动性，择机稳妥投资为好。

 

[jenniferlee]

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美国本次经济危机会重蹈1929年的大萧条悲剧吗？

转帖---

“我们还远未到达经济萧条的地步，所以让我们停止谈论这些吧。


尼克松时代的Spiro Agnew的话如今听上去很有道理。政客、专家、当然还有媒体都在以否定的态度谈论那些富豪们。比如，最近几个礼拜，广播和印刷媒体发表的一些文章充斥着恐慌的话语。你甚至不用去小报上看我要表达的意思。


最近一期的纽约时报头版描述了在金融市场中，把“混沌”称之为什么。
无独有偶，上周一份华尔街日报的第一部分，被一篇描述现在经济中的“蔓延危机”占据了很大的篇幅。


两份报纸的文章中出现的“萧条”字样的频率很是频繁，多的都有点数不过来。
不要误解我的意思，我不是说事态发生的不严重，不过这是另外一次大萧条？我却不这么认为。


看一下数据，你就会发现现在与上世纪30年代相比，不同处要多于相同处：


1929年的那次经济崩溃，道琼斯工业指数两个月内下降了40%，这次一年才下降了22%。

到1933年为止，失业率上升到25%，比现在的6%要多很多。

在上世纪30年代早期，国内生产总值下降了25%，而在过去的一年中，上升了3%。

1929年到1933年，消费价格下降了30%，但是现在我上次看，仍然还是上涨的。

在大萧条时代，房价下跌超过了30%，而现在只下跌16%。

到1934年为止，所有抵押贷款中的40%是有问题的，而如今有问题的就只有4%。

上世纪30年代，9,000家银行破产，而现在过去好多年间，只有20家破产。


同时要记住，由于政治的错误，而不是股票市场的崩溃造成了那次的大萧条：


那时的联邦储备局把货币供应量减少了1/3，而不是增加货币供应量。


Herbert Hoover 提高了税收，而不是降低税收。


同时为所有的需求，都提供以美国生产的商品，政府采取了斯姆特-霍利关税法把外国的商品拒之门外，这只会让我们的贸易伙伴也同样这样对待我们。


再加上现在的自动稳定保障，例如：失业保险和社会保障，美国联邦存款保险公司（FDIC）为银行存款以及上限条款进行保险，来防止股价下跌的太快，通过上面我所说的，你就可以知道为什么在任何形式下，这次都不能算作大萧条。

 

[linlin2006]

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主要是看了看,有很多人手里拿着资金不甘心拿点银行利息,想投资赚钱,但又没有非常多的渠道(要不然这个帖子也不会这么火了).现在有很多人忽悠20%甚至30%的年回报,在网上看到的一个人的亲身经历写的蛮不错的,不象是网上常有的YY的帖子,写的很实在,就转过来了,希望大家能在面对丰厚投资回报的诱惑的时候能够头脑更理智一些,能起到借鉴的作用.

希望斑竹不要认为我在灌水才好.呵呵.

谢谢你的提醒!我有时觉得人真的是很贪心，希望能有点石成金的魔力,想不用付出太多辛苦就能有丰厚的投资回报。世界是公平的、平衡的,所有事物应该都是遵循规律的。想想我们已都有了超过自身辛苦付出而换回的经济回报,应该知足了。今后要做的是好好地生活和工作，尽力帮助需要帮助的人，用我们的友善和微笑面对人生、回报让我们有了今天应该知足了的物质生活的命运。

 

[goldstar]

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其实每个个体都不能避免追求资本保值升值的欲望，所以只要市场在就有投资机会在，说穿了就是个个人资产配置问题。
在所有人远离资本市场时其实最需要考虑的是进行合理的投资了。
以A股市场为例，也许指数还有50%的下跌空间，也许熊市持续的时间超出大家的想象，但问题是现在流行的术语“undefined",没有人能预测市场，那为何不去进行定期投资呢？
附一份自制的参考表格，大家可以根据自己对市场的理解调整定期投资的时机，有趣的是如果你相信三年后的市场会回到目前的点位，那你就会为每次的下跌而愉悦，而不是担心，因为那就是最好的播种时机。

 

[henry雪龙]

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虽然作为投资移民，大家的生活问题不算大，但要在经济社会里生存，要在长期通货膨胀的压力下保证自己手头资产的保值甚至增值，要使自己及家人在一个物价相对原居住地昂贵的多的环境中，尽量地得以保持原有生活水平，要使自己能够为生命的冬天留出充足的口粮，俺们要学会理财。



俺不太懂理财，但鉴于这是大家迫切期望学习的主要内容之一，俺就乘着热闹重打锣鼓新开张，开一个理财的主题讨论。欢迎各路高手踊跃参加，莅临指教。


俺还想邀请投资版的一些专家参与俺们的讨论，在投资理财，报税，资产管理等诸方面，为大家指点迷津。



今天俺先开个头，说说买房投资的事。但鉴于俺目前只是对蒙城了解稍多，所以所说的主要以蒙为背景。但房产投资有其共同的原则，所以也许对其他地方的投资也具有一定的参考意义。



总体说来，房产投资的原则不外乎以下几点：


1。应该在低位买入（同股票一样）。

尽管从土地的不可再生性的角度考虑，从民用建筑存续期很长的角度考虑，从建筑周边各类配套设施，包括诸如学校，商业，银行，文体设施，图书馆等公用配套，以及道路，绿化，和水电气暖等生活配套的齐全与否考虑，某个区的建设并非一日之功所能完成，但无论任何时点，任一区域的任一处房产都有它的市场价，任何一段时间内，房价都会按照市场的无形之手进行调节。


从长期的角度考虑，随着持续不断的通胀，随着土地资源的日趋匮乏（人口密度大的城市更严重），房价总是升值的。但在相对短的时期内，房价的涨跌如同月赢月亏一般正常。


影响房价涨跌的因素很多，总体经济状况，人口密度，人为炒作，就业前景，学校资源的优劣等等等等，都构成左右房价的一根手指。


但是，万变不离其宗。投资房产首先需要考虑的因素，就是当前的价位是否合理。按照价值投资的原则，一旦房价租售比超过1：300（国际公认的警戒线），那么，这样的房产即便再好，也不值当投资。


租房体现的是当地人口真实的居住需求，以及实际的有效需求。当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。


房价租售比就是买房的总成本（房屋成交价，中介费，公证费,验屋费，欢迎税等），与月租金的比值。举例来说：


买房共花费50W，月可收入房租2，500，那么房价租售比就是2，500/500,000=1：200


然而，由于加拿大的业主每年是要交地税的（约是当年评估房价的1%），业主还要承担保险费，维修费，所得税，甚至水电气暖,和物业人工管理等费用，所以实际收取房租的水平，应该扣除这些费用再行计算实际获得的租金收入。



昨天，俺问了深圳老虎先生，他告诉俺，在温哥华某区的房价为六十多WD的公寓房，其月租金是2，500D。大家可以据此算算房价租售比，应该是比较高了。换言之，房价已在高位，买房投资的风险较大。


2。现金流


投资房产，除了计算房价租售比而外，最重要的是要计算现金流。如果除了首付而外，实得年租金超过养房的总支出产生正向现金流，并且此现金数与买房首付时的总支出相比，年投资收益l率超过了A级债的年收益率，那么，这样的房产是值得投资的。


在房产投资收益能够与A级债收益相媲美的条件下，房产投资者的收益不仅有现实的租金收益，同时还有可期的土地增值收益，而成熟市场在没有严重的经济衰退或经济崩溃的前提下，这种增值应该是稳定缓步攀升的。


俺在蒙城版块曾经向拉拉驹请教，如果俺在蒙买几套房收租金养活自己，现实与否。但古道热肠的拉拉驹对此问题也爱莫能助。因为房产的个性太强，买的好坏与结果太成正比了。所以，只能落地后，自己去淘好房子。


但是，拉拉驹的难以回答倒给了俺以信心，因为至少那不是全然否定的，也就是说，机会还是有的。


3。关注宏观局势，审时度势投资。


美国的次级债危机警醒了俺们：社会整体的金融环境是投资者必须要考虑的大前提。稍有不慎，就可能泥足深陷。


在当前全球性的经济衰退日趋明显的态势下，在各个国家都被高油价绑架的前景下，在普遍的生活物资价格大幅飙升，进而带动生产物资价格也大幅上涨的背景下，投资房产，也需要判断当地近期，中期和远期的经济发展前景，人口增长的速度，就业前景，人口平均收入的变化情况，房屋有效需求的实际水平等诸多必定会影响房价走势的基本面因素，从而尽可能保障自己投资决策的不失误。


4。加强微观调查，选取好的投资标的。


房地产的个性极强，即便在同一个城市同一地段同一幢房子里，也还有楼层，朝向，景观，通风,净高,保养，格局合理性，大小等的差异。


总体说来，俺们应该选择那些有良好的出租前景的房子来进行投资。


所谓出租前景好的房子,俺认为主要有以下几种:


1)好的工作机会多的区域,一般容易出租,且租金会高些.

尽管加拿大高速路网十分发达,也没有高速费用的问题,但高油价一定会影响工作人群居住在较远的城郊的欲望,毕竟加拿大人普遍净收入水平并不太高.对于像多伦多这样的大城市的年轻人而言,尤其如此.


再者,加拿大的许多地区地处寒带,冬天漫长,经常下雪,多少会影响出行.同时,住得远也意味着要花费更多的时间在通勤上,因此不少双双工作的年轻人,并不见得愿意住在郊外.


2)好学校附近房子容易出租.


3)安全,自然环境和人文环境好的房子易出租.

像有些区域集中居住了一些低收入群体或有某些民族特色的群体,那么租客也会望而生畏.如在蒙城,就有印巴人的群落,他们的住处附近,常年地弥漫着咖喱的异香,令许多人感觉头疼.建议租客都不找这样的,否则你的其他客人也受不了.


4)生活便利的房子易出租.地铁,购物中心附近的房子好租.

加拿大的大城市一般都有非常完善的地下交通网,所以城市捷运站点附近的房子相对好租,枢纽处的更方便.如果怕枢纽处太过杂乱,则买在距离交通枢纽处一站开外的房产,就能既享捷运之便,又免遭纷乱之扰. (待续)

谢谢，好帖 收藏！

 

[jenniferlee]

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谢谢你的提醒!我有时觉得人真的是很贪心，希望能有点石成金的魔力,想不用付出太多辛苦就能有丰厚的投资回报。世界是公平的、平衡的,所有事物应该都是遵循规律的。想想我们已都有了超过自身辛苦付出而换回的经济回报,应该知足了。今后要做的是好好地生活和工作，尽力帮助需要帮助的人，用我们的友善和微笑面对人生、回报让我们有了今天应该知足了的物质生活的命运。

 

[jenniferlee]

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其实每个个体都不能避免追求资本保值升值的欲望，所以只要市场在就有投资机会在，说穿了就是个个人资产配置问题。
在所有人远离资本市场时其实最需要考虑的是进行合理的投资了。
以A股市场为例，也许指数还有50%的下跌空间，也许熊市持续的时间超出大家的想象，但问题是现在流行的术语“undefined",没有人能预测市场，那为何不去进行定期投资呢？
附一份自制的参考表格，大家可以根据自己对市场的理解调整定期投资的时机，有趣的是如果你相信三年后的市场会回到目前的点位，那你就会为每次的下跌而愉悦，而不是担心，因为那就是最好的播种时机。

看了这份表格，对这种投资理念深以为然。不过，真要做到，需要非常好的心态和定力。


俺04年5月在1，400点时，被一位银行的理财经理说服，平生第一次买基金，当时感觉跌得差不多了。后来，随着指数的不断下跌，就又跟着买进，结果就是在06年咸鱼翻身了。

但是，当时秉持的是玩玩的心态，买得少，所以越下跌越买，没有什么心理负担。

现在的心态发生了很大的变化，并且整个投资环境风雨飘摇，很难预测未来的发展趋势。所以，才感觉迷茫。

 

[cdegt]

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现在银行理财产品。。。只能用惨不忍睹来形容了
最近没事无聊在看产权交易项目，买个潜力股，靠分红吃饭估计也不用愁了
等抄A的底，估计年前没什么太大希望，美股更不敢碰了，港股全部清仓，希望过一阵能好转
唉，这年头

 

[jenniferlee]

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现在银行理财产品。。。只能用惨不忍睹来形容了
最近没事无聊在看产权交易项目，买个潜力股，靠分红吃饭估计也不用愁了
等抄A的底，估计年前没什么太大希望，美股更不敢碰了，港股全部清仓，希望过一阵能好转
唉，这年头

产权交易项目是不是就是PE股权投资？

请教？

 

[jenniferlee]

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有价无市的感觉----谢谢，感觉很重要,

看了几个二手高档住宅的销售记录，现在上海二手房的价位跌至一年前的水平了。

 

[wyw109]

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看了几个二手高档住宅的销售记录，现在上海二手房的价位跌至一年前的水平了。

谢谢,呵呵.
我现在是拿不定主意卖不卖呢.你呢?

 

[jenniferlee]

回复: 投资移民的理财方式探讨

谢谢,呵呵.
我现在是拿不定主意卖不卖呢.你呢?

俺是在琢磨买呢。看看是否有机会。


俺喜欢通过同一个项目的过往成交价的变化来判断房价变化趋势，因此，二手房的价位变化较具有参考价值。


俺手头的房产只占40%，并不太高，而且原来买的都较便宜，租金还不错，所以现在没有考虑卖房。


关键还有卖了房后也没有什么好投资的。

 

[cdegt]

回复: 投资移民的理财方式探讨

产权交易项目是不是就是PE股权投资？

请教？

不光是私募，包括好多种产权形式，J姐姐可以看看北京产权交易中心网站一类的了解一下，当然，这个工作是淘金，大部分出让的都是垃圾和陷阱：）