刚从温哥华带着枫叶卡回来

[可乐哥]

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一口气看完ALAN的帖子，收藏了好多，谢谢！给您发悄悄话了，请查收。

谢谢读贴，能给大家什么帮助最好！
悄悄话收到，已经回复了！

 

[采菊东篱]

回复: 带着枫叶卡回温哥华工作

放下国内好的工作不做，来温哥华做累脖的工作，呵呵，自己都觉得不可思议。
因人而异啊。既然移民了，就走下去咯。
孩子正在成长期，父亲长期不在身边，会让孩子缺少父爱的……
想等到国内做够了，---何时才是头啊！再来到他们身边，时间越久感情越疏远……
再几年后回来，夫妻都一定年纪了，呵呵，想快乐都没体啊，……
还是珍惜现在吧。

感谢Alan 的热心慷慨，信息很有用。送花了！

这是每一位移民挥之不去的惆怅，虽然我要三年后才能品尝，但心已有戚戚焉

 

[jiaren]

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没有了吗
还期待着看到楼主在温哥华的经历呢？

 

[永远在路上]

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终于学会送花了。

 

[棋罢指犹凉]

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想念厦大，想念鼓浪屿3块钱的“饮茶”，一包花生，一壶茶，一个慵懒的下午。呵呵～转眼都快20年了。。。。。

我也是厦大的，离开10年了，很怀念啊。
最喜欢黄泽和花生汤，在其他地方，再也没吃到过相同的味道。还有面线糊。
无意间发现了这个帖子，很好

 

[可乐哥]

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我也是厦大的，离开10年了，很怀念啊。
最喜欢黄泽和花生汤，在其他地方，再也没吃到过相同的味道。还有面线糊。
无意间发现了这个帖子，很好

厦门变了很多很多，有机会回到厦门大学再走走，回味一下黄泽和的花生汤吧！

 

[51sucess]

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[FONT=宋体]选择住哪里？[/FONT]

[FONT=宋体]谈谈北BURNABY[/FONT]
[FONT=宋体]BURNABY有分南北，地势刚好南北是高地，中间有一块很大的凹地，所以不论在南在北，都可以相对而看，景色都不坏。[/FONT]
[FONT=宋体]南边高楼的公寓比较多，且有METROTOWN、丽景这样的大的购物中心，生活比较方便。[/FONT]
[FONT=宋体]北BURNABY就没有那么多的豪华的高楼大厦了，多山，所以就有很多坐北朝南的HOUSE可以看到南BURNABY和温哥华的部分景色。梯田式的北BURNABY的房屋，在夜色中也很吸引人。[/FONT]
[FONT=宋体]在北BURNABY有个比较好的中学，听说是该区域最好的，在KENSINGTON街，所以我们就决定在这所中学附近落脚居住。[/FONT]
[FONT=宋体]我大哥就在HONLDOM街买下18年新的意大利人的HONUSE，距离中学车程5分钟，隔壁就是高尔夫球场，附近有两所小学，在这中学的隔壁有个超市。距离SFU大学和BURNABY MOUNTAIN开车10分钟，到BRENTWOON MALL不到10分钟，开车到METROTOWN、丽景也只要15~20分钟，到DOWNTOWN20分钟。[/FONT]
[FONT=宋体]交通非常方便。[/FONT]

[FONT=宋体]待续[/FONT]

楼主介绍很详细！

 

[51sucess]

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一般交通规则和驾驶规则
1、汽车废气检验
为减少空气污染，政府部门推出废气检验计划，每年每辆汽车均需接受废气检验一次，合格车主才可续购保险，如未能通过检验须先将汽车修理。
车辆废气检验标签张贴在汽车车牌上，一目了然，可以让公众监督这辆车是否按时参加检测。如果废气排放不正常，污染道路而又错过检测日期，其它人可以检举。
2、交通意外
作为一个驾驶员，有责任时刻遵守交通规则，小心驾驶，将发生意外程度减至最低。一旦发生交通意外应冷静处理。交通意外保险非常复杂，不能掉以轻心。
（1）如果遇上交通意外，必须停车及提供协助，并确定是否有人受伤；
（2）记下对方驾驶者的资料，包括姓名、地址、电话号码、驾驶执照号码、车牌号码、汽车登记及保险资料。
（3）记下任何目睹意外发生过程人士的姓名、地址及电话号码；
（4）尽快致电汽车保险公司。
如遇以下情况应将该宗意外向警方报告：
・有人丧生或受伤；
・估计汽车的损失超过1,000元；
・对方违例驾驶，如醉酒驾驶或闯红灯；
・对方撞车后扬长而去。
如需要警方到场，可致电911或该区的紧急号码；不须紧急处理的意外，可于24小时内向警方报告。（如果意外不是发生在城市内，则可于48小时内报告）
发生交通意外，切记不能与对方司机私下协议，过去很多事例证明，双方虽私下协议，但其中一方可能经再三考虑后反悔，隐瞒另一方直接向保险公司申报，有时会将全部责任归咎于对方。所以应及时向保险公司申报，让其评核人员作公证人。
3、醉酒驾驶
加拿大政府订有严厉法规来对付酒后驾驶问题。警方可将汽车截停，检验是否曾经喝酒；如果警方发现酒精过量，足以影响安全驾驶，可没收驾驶执照，也可能会被罚款，甚至入狱。
如醉酒驾驶而引致意外，汽车保险公司可能不负责赔偿，或需自行负责赔偿，而保险费也可能增加。
4、汽车安全带
在加拿大，所有驾驶人员及乘客均需配带安全带，违例者会被罚款。体重9公斤（20磅）以下的儿童，必须坐在面向车尾的婴儿安全座上；体重在9至18公斤（20至40磅）之间的儿童，则需坐在儿童安全座椅；较重的儿童则需扣上安全带。
如果汽车装有安全气袋，切勿将儿童放在前排座位。
5、违例告票
假如违例驾驶，如因强闯红灯或超速驾驶而遭警方检控，便须缴付违例罚款。违反交通规则的驾驶人士会被当局在其驾驶记录中记分，例如：超速会被记3分。一年内被记4分以上者，会被汽车保险公司增加保费。

驾驶和保险都讲得非常清楚！

 

[51sucess]

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买房须知
本文旨在帮助首次购屋的人士与地产经纪共同合作，使能买到一间符合首次购屋需要及预算而又适合自己心意的重售房屋。该指南还可以使购房者少走弯路，切实根据自己的需要拟定购屋协议，取得成功交易。

物色一名专业地产经纪：
在您寻找理想房屋的时候，最好能有一名专业地产经纪的协助。寻求理想的经纪与理想的房屋同等重要。一位好的经纪必须具备专业知识，态度诚恳，善解您的意见，关注您的需求，且能指导您以合适的价钱买到理想的房屋。一名出色的经纪十分重视与客人长远的业务关系，使客户乐于以后继续与他联络。当您选定经纪之后不要随意更换，因为经纪同样是需要您的衷诚合作。要知道做经纪的做了许多跑腿工作，直至物业成交以后才有报酬。倘若买家同时找几名经纪帮他买屋，那么您就不要期待任何一名经纪的服务可以跟只找一名经纪的服务相比。可以说如果您能合理地对待地产经纪，结果必然是自己受益。但如果经纪不符合您的要求或一味催促您成交，那您就要考虑放弃这名经纪了。作为买家，在大多数情况下，您在物业成交后毋需付经纪费用，因为佣金是由卖方支付。

如何与经纪合作：
当您找到合适的经纪之后，应与该经纪建立良好的合作关系。为了帮您找到理想的房屋，该经纪应该向您了解下列一些关键性资料，继而进一步与您商谈其他购屋细节。
1、 财政状况：
首次购屋人士通常需要借按揭，因此经纪需要知道您各方面的财政状况，包括预算在买屋时需要支付的首期金额、入息的总额、以及您目前的债务等。这些都是重要资料，因为贷款机构要视乎您的还债能力而断定按揭金额的多少。
2、 额外开支：
在决定首期付款额的时候，请不要忘记与购屋有关的其他开支。经纪应提醒您这些额外开支包括下列项目的部分和全部费用，如：过户地税、律师费、物业帐单调整费、估价费、按揭代理费、验屋费、房屋图则费、火警及财务保险费等。一般而言，购买房屋自住，能多付些首期则最佳。
3、 物价范围：
经纪在了解您的财政状况之后，就能告诉您能购置什么屋价范围之内的房屋。但在这个范围之内，您仍可根据自己的理想作出最佳选择。很多买屋人士虽然有条件买一间几十万元的房屋，但不一定觉得有此必要。有些人想尽量多借按揭，有些人又不想多借，怕以后被按揭压得喘不过气。总而言之，您可在经纪的协助下拟定出自己认为是最佳选择的屋价范围。
4、 地点选择：
购屋的三大要素是 ― 地点、地点、地点。因为地点是决定将来房屋重售价值的重要因素。您应该告诉您想住进什么条件的社区，想要有什么样的街坊。该种选择应符合您对生活方式的需求及爱好。因此您还需要考虑下列因素：
（1）与工作地点的距离；
（2）交通工具；
（3）学校；
（4）购物商场；
（5）服务机构，如银行、医院、日间托儿中心等；
（6）宗教场所，如教堂等；
（7）娱乐设施，如公园、社区中心、游泳池等；
（8）潜在的不利环境，如加油站、铁路、高压线、坟场等。
5、 您的需求：
经纪要确实知道您的全部需求，才能前往您认为理想的地区去物色房屋。您的需求包括想买哪一类型的房屋及什么式样、什么拥有权、以及想要房屋具有什么特点。经纪还要知道上述需求当中哪些是必须的，哪些是想要的。凡是基本的都是必须的；凡是可有可无的皆属于想要的。如果屋价保持在原定范围之内，购买的房屋又能全部满足您需要的，或尽可能满足想要的项目，那是最理想的。更值得一提的是该房屋要有利于将来重新出售。

房屋的种类有：独立屋、半独立屋、排屋以及镇屋。
房屋的式样有：平房、两层屋、多层屋以及柏文。
合法的拥有形式有：完全自有权、租用权、共有权、合作拥有权以及共同屋主等形式。其中最普遍的是完全自有权及共有权这两种形式。
房屋的基本特点包括：占地面积、房屋面积、房间、厨房、浴室、客厅、餐室、地下室、车库、车道、储藏间、洗衣房、后院、家庭室、娱乐室等其他厅室。除此之外还有自来水和排水系统、电器系统及冷气设备等。
物色房屋：
当经纪掌握了您的一切有关资料之后，便会开始为阁下物色房屋。通过地产商会的电脑系统，经纪能找出所有上市楼盘的资料，并能为您约见合适的房屋，不会令您坐失良机。好的地产经纪在找到好的房屋之后便会立即着手展开调查，了解该屋出售的背景资料并会及时告诉客人，因为这些资料对于出价买屋有很大参考价值。
填写购屋协议：
经纪在帮您找到合适的房屋之后，下一步就是代您准备一份购屋协议书。在多数情况下合资格的经纪都能妥善地填好整份协议书，但在某些特殊情况下，您可以首先征求律师的意见，而后在协议书上签字。

协议书由当地地产商会提供，若您有不明白之处，则应与经纪讨论。协议书中央部分留有位置，专供您填写特别需求的有关条款。以下是协议书中常用的项目及条款：

1、买价：
您对协议书内容中最关心的部分很可能就是买屋的价钱。在斟酌买价时请勿忘记前面曾经提到的数千元额外开支。预留这一笔钱是一件重要的事情，因为您在交接之日不但要有足够的钱支付所定下的买价，而且亦要够钱支付其他有关费用。
2、按金：
卖方一般都要求买方先付按金，一般金额约是买价的百分之五，而这又要视乎交易双方及屋市起落而定。交接之前按金由卖方委托的地产代理公司存进一个有息的信托户口。您若因私人理由毁约而不能成交，就会失去按金。而且若因您不能交接而导致该屋卖不出相当的价钱，卖方可能会起诉您，追讨赔偿。
3、财政：
除非您已经从贷款机构获得预先批准的按揭，否则您很可能需要将自己能否获得按揭作为一项买屋条件写进协议书。若真需要这样做，您须清楚经纪是否已经将该条件写上，方可在协议书上签字。当屋市转旺，而您又知道有好几个买家想与您竞买同一物业的话，那么经纪就有可能会建议您大胆一些，放弃上述条件。所以从审慎起见，买家最好先获得预先批准的按揭才买屋。
4、其他财政选择：
1）承接买方按揭：
若买方现有第一按揭且利息相宜，而您又希望承接该按揭，则可能将该等承接作为一个条件写在协议书上。
2）买方收回按揭：
另一财政选择是请卖方收回按揭，即买方从卖方获得借贷这类按揭的利息通常可能较为相宜。
5、屋价：
包括其他物品在内，经纪可能会问及您：屋价是否要将屋里其他物品包括在内，例如炉头、雪柜等电器用品、以及窗帘、镜子、排灯等等。若协议书不将该等物品列入，则您无权拥有该等物品。
6、最新房屋勘查图则：
买方要掌握最近的房屋勘查图则，才能从法律的角度全面的了解卖方的物业状况。再者，多数按揭贷款都要求提供该图则才肯贷款。因此买方最好持有该图则。据重售房屋协议书上小字说明，卖方有责任将自己的图则交给买方。但若卖方没有图则，他就没有责任向买方提供一份。若房屋没有图则，买方应认识到，制作一份图则的费用约是一千元左右。或者您可以与卖家分担这笔费用，但要在协议书上写明。若买的是共有权房屋则不需要图则，因为地产登记处有该等建筑物的图则存档。
7、验屋：
您的首次购屋很可能已属最大投资。经纪会建议您聘请专业验屋员检验房屋，这一点也可作为一项条件写入协议书内。这样您只需要花费一小笔钱（通常二百五十元至三百元)就可以买个放心，知道新居结构完善、水电冷暖设备状况良好、运作正常。验屋员还会告诉您，何时该更换哪些部件和所需的费用。在屋市趋淡之时，卖方往往会接受将验屋作为一个条件。但物业抢手时则不然。所以如果适逢屋市旺盛，那就只好放弃这个条件了。
8、石棉UFFI问题：
旧屋中有少数是用石棉（UFFI）作外墙绝缘材料的。因为有关UFFI对人体健康造成危害的报导越来越多，所以政府已于1980年12月禁止使用该等材料作外墙保暖用途。含有UFFI的房屋，其屋价已经大跌。因此，您的经纪会在协议中写明要求，让卖方保证屋内没有UFFI墙料。若卖方不能提供此等保证，买方可要求验屋，使该等检验项目变成买屋条件之一。
9、查契期限：
每份购屋协议书中都“查契期限”这项目，买方必须填写。到这一天，买方的律师必须完成屋契调查。您作计划时最好能将这个日期定在自己在己方律师递交购屋协议书至少三十天之后。因为买方律师要花大量时间才能完成屋契调查，然后才能写发出有关查契事宜的律师信给卖方律师。若这封律师信不能及时发出，有可能会产生很多麻烦，因为到时不够时间讨论及解决存在的问题。因此您一定要将时间计划好，千万不要在查契期限之后才将购屋协议书交给律师。
10、交接日期：
交接日期是卖方将屋契和房屋交给买方的日期，该日期须在购屋协议书上注明。交接日期不宜定在周末或假日。

出价与还价：
在买卖谈判过程中，卖方可能会要求改变买方在购屋协议书中所填写的某些条款。其中最常见的是要求提高屋价，这叫做还价或回签。您的反应可以是接受或者是再还价。在谈判的过程中，您的经纪将是不可缺少的重要人物。达成协议之后，买屋的手续还未完结。若协议书中是附有条件的，那么所附有的条件都必须达到，并加以取消，使协议变成一份具有有效力和约束力的法律文件。在这个阶段，您应该约聘验屋员和约见按揭公司（若有需要的话），聘请律师和安排买保险等事宜。
1、验屋员：
若您的协议书中注明要将验屋结果作为购屋条件，则应安排验屋员在特定的时间内前往验屋。
2、按揭公司：
若您打算借新的按揭，则应及时了解行情并选定按揭公司。要准备好提供各种必要的资料及文件。按揭公司往往要求先对物业进行估价才肯办按揭手续，以确保买价不会超过合理市价。做好按揭安排之后，您应取得按揭公司的承诺书，书中列出各项条件。若您未能符合向银行或信托公司借按揭的条件，可找按揭代理公司申请。按揭公司方面将要求知道买方律师的姓名和地址，以便在交接日期之前将有关按揭的文件寄给该律师。
3、律师：
您在达成购屋协议之后就应该聘请律师，并尽早将购屋协议书交给律师。该律师将代表您做下列各项的工作：
1）地契调查：
查明该物业的注册业主以及有记录的负债问题，诸如按揭问题、抵押权、地役权、侵占土地及通行权等问题。审核过调查结果之后，您的律师将向卖方的律师发函，指出在交接日期之前或当天必须解决的若干问题。
2）清查帐单：
您的律师将联络当地物业税办事处、室内建筑水电及煤气等部门或公司，了解卖方已为物业的各种帐单付了多少账。律师还会调查卖方是否有接收过市政府发出有关房屋出现问题的通告，或是否存有与物业有关的其他问题。
3）文件方面：
在交接日期之前的几天里，律师将会请您到律师楼，在所有正式文件上签字，并通知您带准确数目的款项前往交接。
4）勘测图则方面：
若现有房屋勘测图则不能接受或根本没有图则，您的律师将根据您的要求安排作出新的图则。
4、保险：
您应尽早购买物业保险，使保险在交接之日生效。所有贷款公司都会要求物业业主购有足够的火警保险，以保障他们的投资。即使物业不需要按揭，您仍应购买物业保险，使保险从您拥有该物业之日起生效。防患于未然是上策。

交接之日：
在交接之日，买卖双方的律师都会派员到地产登记办事处去办手续。您的律师将在地契中补充最新资料，与卖方的律师交换文件，并在办事处登记地契、契据、按揭。交接手续完成之后您可获得新居钥匙。至于应在哪个钟点交钥匙则要看实际情况而定。假如在办事处完成交接手续的时间是下午四点半，但律师楼却离办事处相当远的话，那么您说不定要等到傍晚八点才拿到钥匙。
最后提醒您一句，切勿在未曾交接之前搬入新居，以免招致不堪设想之后果。

太全了！

 

[灿烂阳光]

回复: 刚从温哥华带着枫叶卡回来

我的移民中介也给我们介绍了登陆接我们的中介，但还没有联络，看了楼主遇到的黑中介，真让人气愤，但也该我们提了个醒，让我们也学到不少，谢谢！

 

[可乐哥]

回复: 刚从温哥华带着枫叶卡回来

我的移民中介也给我们介绍了登陆接我们的中介，但还没有联络，看了楼主遇到的黑中介，真让人气愤，但也该我们提了个醒，让我们也学到不少，谢谢！

什么时候要来登陆，提前联系、问清各项问题及费用，比较后回复比较安心。

 

[青春的rong]

回复: 刚从温哥华带着枫叶卡回来

前天刚收到签证，正在犹豫怎么办呢？您的帖子太及时了，一定仔细阅读。谢谢了

 

[青春的rong]

回复: 刚从温哥华带着枫叶卡回来

看得我胆战心惊，都有点害怕了

 

[yvone125]

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好贴，受益！

我也是新移民，9月25号才登陆……还在面试……
倒是不用考驾照，考虑小孩上学什么的，这些麻烦事，因为一人吃饱全家不饿……
只是在想面试成功的话，在DownTown上班，是住温哥华市不买车呢，还是住Richmond或者本拿比，地铁上班。虽然肯定是不能开车上班了（downtown不好停车吧），但是总觉得，没有车的北美生活不完整

 

[mai_wu2005]

回复: 刚从温哥华带着枫叶卡回来

谢谢可乐哥，对温哥华的介绍对我很有帮助。

 

[冬日暖阳]

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很有用，收藏

[FONT=宋体]关于办理汽车保险[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]本人非保险人员不懂专业术语，请包涵。[/FONT]
[FONT=宋体]买车时，车行就有保险公司的代理，也可以通过朋友或自己认识的保险代理帮你办理。[/FONT]
[FONT=宋体]首先，加拿大的车险非常的贵，汽车本身的价格的保险费用并不是太高。不知为什么？[/FONT]
[FONT=宋体] 比如我大哥买了雷克萨司的[/FONT]E350[FONT=宋体]的最高级别，是[/FONT]61000[FONT=宋体]刀，本人买[/FONT]TOYOTA[FONT=宋体]的[/FONT]SPORTS-V6[FONT=宋体]花了[/FONT]36000[FONT=宋体]，被盗险的价格没有什么差别。[/FONT]
[FONT=宋体]第三者保险一般要求[/FONT]200[FONT=宋体]万刀（看清数字哦），如果是商务用的会要求你买[/FONT]300[FONT=宋体]万刀的。当然，我们新移民刚来，交通路况不熟悉、开车还不习惯这边的规则，为了安全，还是多买点比较好。[/FONT]
[FONT=宋体]同时，几个月半年后你习惯了这边的交通，觉得没有什么大问题的话，也可以随时进行保价的更改。[/FONT]
[FONT=宋体]一般保险人员会问你车子主开是谁，保单最好是主开者的名字。[/FONT]
[FONT=宋体]还会问你，是休闲用还是商用，你肯定回答是休闲用。因为有交代，接下来你们新移民要去报名上[/FONT]ESL[FONT=宋体]课，如果开车去，你要重新来办理一下手续，你的车用目的改变的话，保险价格会提高的。[/FONT]
[FONT=宋体]几个基本的保险搞好，一年[/FONT]3900[FONT=宋体]刀。[/FONT]

[FONT=宋体]车牌就在保险人员手中挑选。保险期限跟国内一样为一年。[/FONT]
[FONT=宋体]如果一年中有回国，可以来保险公司代理店办理回国期间的保险停止业务。回国期间不发生保险费用。（还是很人性化的！）[/FONT]

[FONT=宋体]保险人员介绍说：如果今年没有出险，明年的保险额就会降低[/FONT]5%[FONT=宋体]，如果今年发生车祸出险的话，明年的保额将提高几十[/FONT]%[FONT=宋体]不等。很可怕！[/FONT]
[FONT=宋体]所以一般车子在加拿大是不外借的，不过加拿大的成人几乎人人有车。[/FONT]

[FONT=宋体]保险人员给我们每人一份表格，要求委托国内的保险公司，开据一份证明，（证明的内容、格式大体如下，这是我们提供给代理店的证明，仅供参考！）这个证明的目的是证明你在国内买汽车保险时没有发生过理赔，这份证明办来半年内交给代理店帮助递交给保险公司，第一年就可以按[/FONT]1[FONT=宋体]年无里赔，保额降[/FONT]5%[FONT=宋体]，如果8年的话，降[/FONT]40%[FONT=宋体]，很可观的。[/FONT]
[FONT=宋体]你在国内没有车或年年出问题，就老老实实交吧。[/FONT]

 

[东风无语]

回复: 刚从温哥华带着枫叶卡回来

各位家园的新老朋友，大家好！
前天刚从温哥华带着自己的枫叶卡回来。
去了40天，体验了新移民登陆的各种感受，带着美好的印象、留恋和少许的不安回来了。
还没有登陆或即将登陆或准备移民的朋友如果有什么问题，请提出来，只要我知道的，一定跟大家分享。
我不明白的，可以大家一起讨论或通过在温哥华的朋友了解后一起分享。

请教楼主，第二次登陆温哥华的话，关于携带的行李有何规定？
1、免费托运的数量及重量？
2、随身行李的数量及重量？



这里先谢谢您
！

 

[东风无语]

回复: 刚从温哥华带着枫叶卡回来

刚学会送花了！呵呵

 

[可乐哥]

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请教楼主，第二次登陆温哥华的话，关于携带的行李有何规定？
1、免费托运的数量及重量？
2、随身行李的数量及重量？



这里先谢谢您
！

第二次登陆的话，一般按航空公司规定的两大件各23公斤可以携带入境。随身物品2小件各5公斤，这是航空公司规定的。如果另外有海运的行李必须报关，在飞机上给你的报关单上填写清楚就好。
记住肉类制品、新鲜水果一定不要带，就没啥问题。