欢乐灌水 勇敢者的游戏---在水版发帖

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油企辩称已“降价”

　　面对外界非议，石油企业不愿“认账”。英国石油公司发言人说，原油价格下跌过程中，这家企业一直在“及时”调低成品油价格。7月至9月，国际原油价格从最高点每桶147美元跌至眼下每桶近70美元，已经“腰斩”。英国范围内成品油价格从7月最高时的每升1.19英镑(1.87美元)降到如今的每升1英镑(1.57美元)左右。

 

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香港上半年度财政赤字486亿港元

 

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香港特区政府公布，本财政年度头六个月的整体支出为1285亿港元，收入为799亿港元，因此有486亿港元的赤字。

　　政府发言人说，截至九月份的赤字主要是由于一些主要收入包括薪俸税及利得税均大多在财政年度的后期才收取。根据目前的财务状况以及经济环境，当局预计2008至09财政年度的赤字会高于原来预算的75亿港元。

　　特区的财政储备在2008年9月30日为4443亿港元。

 

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国家发改委与广州地方政府公布房价降幅差6.5倍

 

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本周三，广州市房管局公布最新房地产市场分析报告，报告显示今年9月份广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%，环比下降9.2%，创下今年以来最大跌幅。而与此同时国家发改委公布的数据却显示，9月份广州楼价环比下降幅度只有1.4%。如此巨大差距，究竟是何原因？

 

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暴跌幻觉

　　广州房价已经从去年10月的高位11574元/平方米回落至今年9月份的8244元/平方米，回落幅度高达28.8%.而9月份的深度下跌也超出许多人的意料，这导致今年9月份的广州房价已经低于2007年广州一手住房均价8735元/平方米。

　　然而如此暴跌，寻访普通广州百姓，他们却认为国家发改委公布的数据更真实，并未感觉房价降多少。

　　其实，仔细研究广州房管局相关统计数据，不难发现9月广州楼市虽然普跌，但跌幅较大的地区仍然是周边区域。根据统计数据分区域来看，广州十区中，有7个区的一手房价下跌，其中跌得最猛的是黄埔区、南沙、番禺等三区，黄埔从8月的8242元/平方米降至5634元/平方米，降幅46.3％。南沙均价为3388元/平方米，环比降48.7%。番禺区也从8100元的均价下跌到7100元，跌幅超过12%。

 

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天河、海珠、越秀、荔湾四个人口最密集的核心城区房价并未下降多少，不仅牢牢站稳万元均价，甚至还略有上涨。天河区和海珠区每平米房价9月份只比8月跌了不到300元，荔湾区均价甚至由11500元/平方米，上涨到13400元/平方米。

　　而影响均价的另一个因素成交量，也呈现出相同的特点。越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交24.98万平方米，同比减少38.1%。与之相比，番禺、花都、南沙成交量均有较大增长，其中南沙成交量比8月增长了3.73万平方米，位居涨幅榜之首。

　　如此看来，9月房价暴跌究其原因可能在于市郊低价楼盘的集中成交，因此造成房价的结构性调整。

 

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而广州房管局随后公布的十一期间销售数据，同样印证了此观点。数据显示，中心城区在十一黄金(160,-8.38,-5.00%,吧)周期间签约334套，均价为10272元/平方米。近郊新四区签约324套，均价为6177元/平方米，比2007年国庆期间下跌了47.7%.番禺、花都、萝岗、南沙新四区房价回落幅度明显大于中心城区。

　　“国家发改委的数据实际上也主要体现中心城区的价格，所以同广州房管局价格有差异。”一位业内人士表示。

 

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暴跌或将蔓延

　　“过两天有十几套马赛国际公寓现房，每平方米8500元，朝向都非常好。这可是接近2005年的开盘价啊。”满堂红地产的一位地产中介向记者推荐道。

　　这位地产中介所说的马赛国际位于广州珠江新城，属于广州CBD核心商务区，离广州国际会展中心只一桥之隔。此前同区域的房价卖价都超过15000元/平方米。

　　很多迹象都显示，在周边区域房价连续暴跌的情况下，广州中心城区房价也难以再继续坚挺，或将迎来一轮新的暴跌。

 

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今年以来广州中心城区房价虽然跌幅不大，但成交量却一直萎靡不振，房屋空置率上升。与此同时，一些投资客之前囤积的房源也在加快释放，也让有心捂盘坚持不降价的开发商吊在半空中，最终选择大幅降价。眼下马赛国际公寓十几套现房挂牌交易的，就是投资客在2005年购得，高位未能及时出售，现在担心房价继续下跌，所以低价脱手。

　　“广州中心城区房价仍然保持在万元以上，有一定的下调空间。”广州知名房产专家韩世同表示，广州中心城区有的楼盘已经出现有价无市的情况，应该合理作出调整。

 

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供应方面，9月广州市十区批准预售的商品房项目共48个，批准预售商品房8886套，批准可预售商品房面积为97.66万平方米，比8月足足增加了25.02万平方米，创下今年以来一手房供应新高。而同时销售量方面，9月广州全市一手商品住宅成交面积只有51.13万平方米，与去年同期相比下降了27.3%。与今年8月份相比，减少了16.5%。

　　面对如此情形，广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示，广州房价经历了2006年和2007年的暴涨，楼价支撑的基础正在瓦解，“快速回落到2006年7000元/平方米左右的水平，已经指日可待”，甚至最快在明年年中就能体现。

　　广州房管局在分析报告中也指出，在价格回落的同时市场交投活跃度并没有明显改善，在缺乏交易量支撑的情况下价格有进一步下滑的可能性。

 

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金融危机加剧下跌

　　“以往都是中小企业老板买我们的房居多，现在企业的生意不好做了，这类客户都很少了。”珠江新城某楼盘的售楼小姐懒洋洋地对记者说。

　　和北京、上海不同的是，广州作为商贸之都，中小老板历来是住房消费的最大主力军。在广州最大的玩具批发市场，也是小老板聚集最多的广州万菱玩具礼品市场，记者了解到，由于自去年以来，珠三角地区玩具业持续低迷，利润下降，造成众多中小企业关门倒闭。万菱市场的客流量明显减少，一些铺面由于生意清谈，甚至已发生租客弃铺逃跑的现象。

 

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实际上不仅是玩具，制衣、制鞋、家具等珠三角传统制造业在过去一年里，行业普遍利润下滑，日子过得都非常艰难。而作为珠三角中心城市，历来以商贸物流为主的广州，自然也受到波及，最终影响到广州中高档住宅楼的销售。

　　而这种现象，在广州写字楼市场上体现的更为明显。据统计，今年上半年，广州一手写字楼成交面积为22.78万平方米，比去年同期下滑了49.2%。而在第三季度，除了8月份成交略有起色，达到5.58万平方米外，其余的月份同样成交低迷。进入第四季度，这一状况非但没有改善，甚至还有恶化的迹象。

 

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从9月起，席卷全球的金融风暴更加剧了广州楼市的观望气氛。“很多原来非常有兴趣买楼的客户，现在打电话过去则都非常谨慎，认为面对金融危机，还是等等再说。”上述的售楼小姐说道。

　　经济走弱，保留现金，谨慎投资，这是一个最基本的道理。据最新统计，广州10月份一手写字楼的成交面积只有13530平方米，只有上半年月均成交的36%。

　　“国内经济究竟能影响到什么程度，现在谁也说不清楚。只有先把自己的日子过得紧点。”一位家具厂老板苦笑地对记者说道。

 

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吞象吞成大象的保时捷

 

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2008年接近尾声，这“百年不遇”的一年使得无数家公司的命运得以改变。就在人们各自盘点今年的损失的时候，一个笑着的声音出现在大家耳畔。保时捷，世界顶级豪华汽车制造商，通过并购大众汽车股份的方式，在向世人展示了其精湛的财技和资本运作技巧的同时，也使自己成为当下一大赢家。

　　据德国财经网报道，有分析人士指出，截至目前，保时捷单就对31.5%大众汽车普通股期权行权来看，公司已获利高达370亿至740亿美元；这还不包括保时捷目前持有的42.6%的大众汽车的普通股。

　　保时捷曾于2005年9月正式成为大众汽车的最大股东，并于2007年的2月增持大众汽车股份达31%。而伴随着《大众汽车公司法》于2007年10月的废止，保时捷进入控股大众汽车的倒计时。今年7月，欧盟委员会则正式批准保时捷收购大众。时至今日，持续三年的保时捷收购大众汽车尚未完成，而大众汽车的股价已从2005年的每股30多欧元飙升到现在的超过500欧元。

 

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保时捷，你是“对冲基金”吗？

　　在这保时捷为人们精心搭建的“蛇吞象”大众汽车的表演舞台上，实际上演的却是只有对冲基金和投行家才用的伎俩；而在华尔街动荡不堪、金融风暴席卷全球资本市场的当下，保时捷这家德国汽车制造商，却给对冲基金和投行家们上了生动的一课。

　　据德国媒体报道，保时捷收购大众汽车过程中对其股票的投机买卖已成为该公司的核心业务；而其近日解除5%的大众汽车套期保值期权合约的做法则对此作出了很好的验证。

　　据外媒引用瑞士信贷银行分析师Arndt Ellinghorst早先的判断，保时捷公司今年上半年录得的110亿欧元的税前利润就已经超过同期的销售额86亿欧元，而上半年保时捷公司销售汽车的利润仅为12亿欧元。按照当时大众汽车普通股每股200欧元的价格计算，上半年对保时捷公司持有的大众汽车31%股份的重新估值就使得税前利润增厚59亿欧元，上半年还没有行权的5%的股票期权的收益也将达到35亿欧元。

 

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2006财年，保时捷通过购入大众汽车股票盈利36亿美元，而保时捷汽车制造的收益还不到其28%。而在2007财年，保时捷公司通过购买股票的盈利比重更是有所增加。

　　这一令人吃惊的结果表明，身为豪华汽车制造商的保时捷，正在通过第三产业“炒股”制造出庞大的收入数字。

 

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财务官，你是一个“投行家”？

　　而这场场漂亮仗背后的指挥官，却不是什么来自华尔街的鼎鼎有名的“投行家”；在帮助保时捷通过收购大众汽车股票，而赢得荷包满满之前，他最光辉的战绩不过是一家地板装修公司的财务官。

　　Holger Haerter，保时捷公司首席财务官，一名留着下胡茬子的男人，在财务官的位子上，利用资本运作的方式，通过帮助公司并购大众汽车做出了不同寻常的业绩，也让大众汽车的投资者和众多投行界分析师感到钦佩，以及绝望。

 

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据外国媒体援引一名对冲基金经理的话，“他应该是近年业绩最好的银行家了。”而该经理所在的对冲基金却在金融风暴中遭受损失。

　　“也许他更适合去做期权交易，而不是一名财务官，但是对于对冲基金来说，只投资于一项资产的风险实在是太高了。”另有行业人士接受外媒采访时表示。

　　Holger Haerter自己对此的看法却十分不同。