多伦多置业大全 (提供整套安居服务)

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德集团-安居涵盖North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakv

一般说OAKVILLE的东部和西部房子新一点
学校有IROQUOIS RIGE/ABBEY PARK/TRAFALGAR HIGH等名校,TRAFALGAR学校排名最高,但周围房子很多都是一两个米的。JOSHUA CREEK离MISSISSAUGA很近,BRONTE那边环境最好。这里基本上各个种族比较均一
Oakville 人口比例以本地白人为主,华人餐馆和超市少,买菜要到密市,如果家里有老人,密市更方便,华人更多
个人感觉oakville宜居但不适合工作通勤
如果你不需要朝九晚五了,也可以搬到哪里。"要是退休了,搬到那里的townhouse也不错。

更多详情欢迎浏览嘉德官网 http://www.jdlgroup.ca

如有垂询,请致电:416-648 3678 无忧 资讯 info.
电邮dingdingli@rogers.com 理财/教育/安居 热线:647-892-9139 电邮jiadeanju@hotmail.com
网址: http://www.jdlgroup.ca
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德集团-安居涵盖North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakv

多伦多中学及学区房市(三)


多伦多中学及学区房市(三)

李丁(416-648-9678)对多伦多的前十名的私校,天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。李丁办公室自2009年11月19日成为嘉德置业公司后,将会一如既往,向大家不断介绍多伦多的学区,社区等情况和大家共同学习,帮助大家买好房子,这一期介绍:


Agincourt Collegiate Institute (GRADE 9- 12)


2621 Midland Ave, (Sheppard & Midland)


Scarborough, ON
M1S 1R6


Office: (416) 396-6675

关于学校

Agincourt中学(ACI)1915年成立,是至今士嘉堡最古老的一所学校。ACI是以优异的学科和各种学习俱乐部而闻名。


Agincourt中学以“为未来做好准备”为座右铭, 尽其所能得增强每个学生的全方位的能力和才能。 Agincourt中学为学生提供了各种俱乐部,范围从创作到写作不等。其它俱乐部和委员会,还有计算机,体育委员会,音乐等俱乐部,等等。此外,Agincourt中学参与许多省市级的比赛和募捐活动。

更多详情欢迎浏览:http://www.jdlgroup.ca



校区范围:


Agincourt中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在Finch以南,Kennedy以东, Markham以西, HWY401 以北。

学区房屋市场介绍 无 忧 网 - 51
Agincourt是士嘉堡历史悠久的一个社区, 坐落在Kenndy 以东, HWY401以北,Finch以南,Markham以西。Agincourt也是“唐人街”文化必不可缺的组成部分,这要上溯于20世纪80年代的香港和台湾的华人移民的入迁,自此之后国内移民的增多,组成了我们蓬勃发展的“唐人街”文化。但在2000年之后,大部分华人逐步的迁至以北地区。

此区以中产阶级年轻双收入家庭为主,家庭平均收入为$48300,大部分家庭花费很大精力和金钱在偿还房屋贷款,孩子教育和长期投资。

通过地产局一些数据我们了解到,该区所在整个E07区目前正在出售的物业平均价位为$446,985

更多详情欢迎浏览:http://www.jdlgroup.ca 如有垂询,请致电:416-648 3678

电邮dingdingli@rogers.com 理财/教育/安居 热线:647-892-9139 电邮jiadeanju@hotmail.com
网址: http://www.jdlgroup.ca
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德集团-安居涵盖North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakv

嘉德亲子教育心得分享俱乐部



如何帮助孩子考入美国常青藤大学——亲子教育心得分享沙龙

应广大嘉德的朋友们的要求,我们将于12月9日下午2点至4点,在嘉德集团会议室举办亲子教育心得分享沙龙,讨论家长如何帮助孩子考入美国常青藤大学等名牌欧美大学,分享大家亲子教育心得。所有望子成龙的嘉德客户们均可报名参加。

孩子是一个家庭的重心之一,嘉德教育愿意提供一个平台,让家长们在亲子教育的课题上进行交流和分享,帮助家长以一个更加平和、积极的心态去面对其中的疑惑和困难。所有与会客人更可报名参加“嘉德亲子教育心得分享俱乐部”,俱乐部将定期交流,沟通相关学校、兴趣班信息。

时间:12月9日下午2点至4点
地点:95 Mural Street, Unit 106, Richmond Hill
欢迎大家报名参加,报名截止:2012年11月15日。座位有限,报名请联系Maggie(905)731-2266或电邮至:jiadeanju@hotmail.com.
祝愿大家都能积极快乐地完成亲子教育,为您的孩子铺一条健康快乐的成长之路。

2012年11月19日

自通知发出以来,亲子俱乐部的活动受到大家的热烈欢迎!报名的有子女在哈佛大学的家长,也有子女在牛津,剑桥的家长,还有子女在全国著名私校的家长,当然也有子女在不同公立学校的家长,大家来自不同的学校,各自有不同的亲身感受,最了解多伦多的教育体制,课程设置,这样真的可以做到信息分享,家长之间也可以分享和孩子之间的快乐与苦恼!

我们期待着12月9日的座谈会,也期待着亲子俱乐部的诞生!
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德集团-安居涵盖North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakv



打猎(射击)俱乐部

2012年10月5日晚6-10点,嘉德集团于万锦市Madarin餐厅举办了嘉德集团感恩节答谢晚宴,到会嘉宾150余名,主要是嘉德的客人,该晚宴由蒙特利尔银行毕海燕女士,沈浩会计师事务所赞助,并由到会的嘉宾抽出了一,二,三等奖,现场气氛热烈,大家提出了对嘉德的鼓励,还产生了“打猎俱乐部”,将由嘉德召集协调。会上还出现了10多年老友相认的感人情面。大家约定这样的活动要经常组织,既可以密切和嘉德的关系,又可以结交新的朋友。




1, 打猎俱乐部活动预告

2012年11月17-18日, 24-25日,由安省持牌教练开课讲授如何考取安省抢牌,欢迎报名参加。可以打电话给Maggie 905-731-2266
愿意加入该俱乐部的朋友,可以填写以下表格,或直接致电:热线:647-892-9139 (中国客户拨打请在647前+加拿大区号001)
所有活动即会通知您。

2, 2012年11月17, 18日两天,9am-5pm, 射击打猎俱乐部的成员7人参加了俱乐部的第一次课程及考试,学习了不受管制的长枪和受管制的手枪的理论知识,并参加了笔试,操作考试,俱乐部的成员都取得了优秀成绩,
24, 25日还会进行打猎课程及考试,以及弓弩课程及考试
俱乐部的成员约定考试完毕2周内组织去靶场练靶。

3, 24, 25日第一批成员毕业,通过了操作,笔试等考试,度过了一个忙碌,有意义的周末, 相约下个周末一起参加税务讲座,然后吃饭庆祝。
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

李丁(416-648-3678)对多伦多的前十名的私校,天主教学校及学区房产市场做过介绍。很多朋友反映对买房很有帮助。李丁办公室自20091119日升级为嘉德置业公司后,打算一如既往,向大家不断介绍多伦多的学区情况和大家共同学习,帮助大家买好房子,这一期介绍:

Bur Oak Secondary School (Grade 9 – 12)
933 Bur Oak Ave.
McCowan & 16rth
Markham, Ontario Canada L6E 1G4
Office: (905) 202-1234

关于学校
Bur Oak是像树的一种,它独特的短躯干和风景如画的枝叶,让它能够在恶劣的环境中茁壮成长。在公元前,橡树已经被认为是神圣和永垂不朽的象征,因此备受尊重。甚至有许多古老的部落认为,橡树是上帝创造的第一棵树。在北欧部落有一个这样的传说,把橡树的种子携带在身上将会永保青春。古希腊神话中的宙斯和古罗马时代的朱庇都认为橡树是王权和知识的象征。

1994年 Bur Oak被万锦市选定为纪念两百周年庆的标志。Bur Oak 中学也以此而命名,象征着学校蓬勃发展的生命力。

入学资格
Bur Oak中学包括9年级到12年级,校区范围大致为在16街以北,Mccowan以东, Elgin Mills以南, Highway 48以西地区.. www.jdlgroup.ca


地区房屋市场介绍

万锦市是约克郡最大的社区,也是人口增长速度最快的其中之一。现在的人口总数是1990年的两倍。同时,许多高科技公司加拿大总部也设在了万锦市,比如世界500强的IBM, Motorola, Toshiba, Lucent, Sun Microsystems, Apple...www.jdlgroup.ca



有垂询,请致电:
嘉德置业公司JDL Realty Inc., Brokerage
95 Mural st unit 106 Richmond Hill L4B 3G2
Office: 905-731-2266 Fax: 905-731-8076
李丁直线: 416-648-3678
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com
 
回复: 多伦多嘉德集团-安居涵盖North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakv

据市政府下属机构公布的资料,本市共有13个地区被列入“问题社区 ”或高危社区(priority neighbourhoods)。尽管联邦、省、市三级政府一直投入大量资金,当地警方也投入了大量人力,让这13个社区“享受”重点“照顾”,但是诸如贫困、失业、犯罪等问题似乎并没有得到根本性的解决。

本市高危社区的共同特点

据悉,市府下属的机构并没有在报告中给出13个高危社区的名单。不过,它提到了一些长期存在严重治安问题的地段,例如西区的Jane-Finch 和Keele-Eglinton等社区。

总体说来,这些社区的共同特点可以概括为“三高三低”,即贫困率高、失业率高、犯罪率高;以及识字率低、教育程度低以及新生婴儿平均体重水平低。颇令人担忧的是,较严重的青少年犯罪也是它们的通病,这会给当地的治安带来深远影响。

以上只公开部分信息,更多详情欢迎浏览嘉德官网 http://www.jdlgroup.ca

以本市治安最差、5年来犯罪案最多的Jane-Finch地区为例,经过市政府和警方的治理,从2004年到2008年的4年间,该地区的抢劫案减少了18%、偷车案减少了23%、谋杀案没有变化。不过,毒品案增加了82%;入室犯罪案(break and enters)增加了27%、性侵犯和侵犯罪则分别增加了26%和3%,情况并没有得到改善。

以上只公开部分信息,更多详情欢迎浏览嘉德官网 http://www.jdlgroup.ca
本市廉租屋委员会(The Toronto Community Housing Corp.)的发言人Jeff Ferrier表示,TCHC通过加强管理、定期举办活动,通过增强邻里关系,从侧面打击犯罪。

本市的教育局也抽调力量,重点管理高危社区的学校,这包括和警方联系,在本地的19所学校中设立警力。同时,教育局还在危险青少年(at-risk youth),以及被开除的学生中间开展项目,并拨出了850万元直接援助低收入家庭的学

关于多伦多问题社区详细介绍
如有垂询,请致电:416-648 3678

电邮:[EMAIL="dingdingli@rogers.com"]dingdingli@rogers.com[/EMAIL]

请教李先生,根据您多年的从业经验,能否告知大多地区这些高危社区大概都在哪里吗?

很担心一不留神就住到这些社区里了!

感谢您的不吝赐教!
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

(世界日报) 安省2733所小学,以及多伦多市教育局所属小学,于过去五年当中,学术测验成绩虽有进步,但相对幅度缓慢。亦有批评人士指出,安省政府虽然最近几年在教育方面增加拨款近60亿元,但却收效甚微。

公共政策智库菲莎研究所,根据安省教育质素和问责办公室(EQAO)测验成绩分析,于27日公布安省 2733所小学的排行榜。

(菲莎研究所公布安省小学排行榜,多市小学均有进步,图为获十分满分的Kennedy Public School。记者葛健生摄影)

Seneca Hill跌到29名

多伦多华人比较热中的「名校」Kennedy Public School以十分满分与其他12所小学并列多伦多市小学排行榜第一名,该校学生99%都是华裔学生,在这些华裔学生中七成讲广东话,三成讲国语。在过去五年排名第三名的另外一所华人较多的「名校」Seneca Hill小学则跌至29名。约克郡名列前十名的小学由万锦市、于人村、康山市和木桥的小学占领,烈治文山的小学未能进入前十名... www.jdlgroup.ca

多市小学安省排名第7

至于多伦多市教育局的小学全体学测平均分数,去年菲莎研究所报告仅有5.1分(满分十分),今年的菲莎研究所报告中,进步到6.6分(满分十分)。连带地多市小学在全安省的整体排名,也从去年报告的第13名,进步到今年报告中的第 7名... www.jdlgroup.ca


反映出各校学术排名

菲莎研究所学校表现研究以及2011年安省小学成绩测验助理主任汤玛斯(Michael Thomas)指出,该项学测成果反映出每个学校的学术排名,并可与安省的其他学校进行比较... www.jdlgroup.ca

如有垂询 李丁直线: 416-648-3678
德置业 嘉德理财 嘉德安居 嘉德教育咨询
地址:95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2
电邮: jiadeanju@hotmail.com 网址: www.jdlgroup.ca
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友,发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍,但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解,经过和我的接触后,对于我对多伦多的介绍,认知认为很专业,对于他们在多伦多落地帮助很大,本来一片迷茫,变成了很清楚,步骤也很清晰。
.关于多伦多的社区划分:



大家眼中的多伦多,其实应该分为4个部分:
  • 大多伦多市(GTA
  • 约克郡(York Region
  • 皮尔郡
  • 杜翰郡
大多伦多市又分为6个区:


  • 市中心
  • 东约克
  • 北约克
  • 怡陶碧谷
  • 士嘉堡
  • 约克区


Steeles大道为界,以南为多伦多市,以北为约克郡,约克郡有6个市组成:
  • 万锦市(包括康山,渔人村,史托维尔3 个区)
  • 列支文山市
  • 旺市
  • 奥罗拉
  • 帝王市
  • 新市(有很多牧场以及骑术学校)...www.jdlgroup.ca
.多伦多的物业

多伦多的物业分为3大类:
  • 交管理费的物业(即Condo)
  • 不交管理费的物业(即Freehold)
  • 商业(例如生意,商场,办公室,农场,店铺以及土地等)
交管理费的物业分为2类:
  • 楼房。
  • 镇屋(也称连体别墅)
不交管理费的物业分为4类:
  • 独立屋
  • 连屋(Link)
  • 半独立屋
  • 镇屋
.多伦多的学校以及校区,社区
多伦多大多采取就近入校的原则,所以校区和社区就变成了一个概念,讲到多伦多的社区,不可避免地要讲到多伦多的学区,好的社区和好的学区是相辅相成的。
多伦多的学校分为3类:www.jdlgroup.ca

.多伦多的社区介绍
高档社区:在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区(也是好的私校,公校的校区):www.jdlgroup.ca

好学区(社区)推荐:www.jdlgroup.ca
每个学区有每个学区不同的房屋类型,价位,人群构成,收入水平,社区声誉,治安状况,医疗状况。每个学校也有不同的特点,如果希望了解每个社区更详细的情况,也可致电李丁或其助理。

.多伦多置业和经纪
在多伦多,不论买房,卖房,还是购买生意,土地,办公室,加油站等等,大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中,买方的经纪所要经过的基本程序就有1314个之多。其中有任何一个马虎,或者跳过,都有可能引致房屋交易中的麻烦...www.jdlgroup.ca


如有垂询请电:李丁Li Ding
Cell No. 416-648 3678
e-mail: dingdingli@rogers.com
www.dingdingli.com
 
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

请教下,DOM MILLS CI, YORK MILLS CI和THORNHILL SECONDARY这三所学校相比学业水平如何?进入美国名校和本地好大学的比例哪个更高一些?华人比率孰高孰低?

想选定学校后再在对应区域买房,希望能得到您的指点,谢谢!
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

请教下,DOM MILLS CI, YORK MILLS CI和THORNHILL SECONDARY这三所学校相比学业水平如何?进入美国名校和本地好大学的比例哪个更高一些?华人比率孰高孰低?

想选定学校后再在对应区域买房,希望能得到您的指点,谢谢!
请告您的Email.
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

在多伦多买卖物业,有一些涉及到法律方面的问题,也是买卖双方经常问的问题,介绍给大家:

, 关于买房优惠
在多伦多,对买房政策方面的优惠,通常是指土地转让税的退税。对买家所需缴付的土地转让税,政府有多至$2,000的退税。

但是该退税有以下几个条件:
1, 买家须年满18岁。
2, 在全球范围内不曾拥有过物业
3, 买家的配偶也不曾拥有过物业
4, 9个月之内要自住
5, 不接受法律委托

www.jdlgroup.ca


二, 关于HST(合并税)
这里釐清2个时间:2009618日以前所签署的合同不涉及HST,  201071日前交房(不管是Final Closing与否), 不涉及HST.

三, 委托
委托签字的现象在中国人买家中较为普遍, 但是越来越多的贷款银行不再接受委托的形式, 而是要求贷款人交房时在场。

四, 产权
Offer也即买卖合同上可以只写夫妻一方的姓名,要和贷款书上的人数,姓名一致。另一方可以将来在产权上加入,如果当其时贷款已经还清,则基本不产生加名费用, 如果还有贷款,则需重新安排借贷。
如果是夫妻双方共同居住的同居房,卖房时则需双方同意签字,如果不是同居房, 分处于夫妻一方各自名下的物业,生意, 则未必需要对方签字。



五, 交房后的索赔
www.jdlgroup.ca
六,拍卖房,大麻屋,政府罚没房。
这类房子由于条件一般偏差,所以价格通常会略低于市场, 也受到部分买家追捧。关于这类的房源, 李丁有过介绍, 这里只有一些问题需要釐请:
对于拍卖房...www.jdlgroup.ca
对于大麻屋... www.jdlgroup.ca

七, 关于房屋的建筑年份, 面积
在多伦多买卖房屋, www.jdlgroup.ca
八, 英语语言问题
经常听到一部分客人不懂英语为由, 进而想否定原来签署的文件, 法律方面并不支持这一观点。

以上提示只供参考,具体案例请向专业人士咨询。



嘉德置业地产经纪 李丁
直线:416-648 3678
网址:www.dingdingli.com
dingdingli@rogers.com
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

李丁谈看房看什么

房子的本身,就独立屋来讲,现在比较理想的房子,应该是双车库,双套房,3000平方尺左右,50X120尺以上的占地,良好的内部装修,包括硬木地板,不锈钢厨具等,以及优美的前后院绿化,都应该在考虑的范围之内。这是房子大的方面,这里更想讲的是一些大家容易忽略的细节。

对于房屋的结构等质量问题,人们一般过多地依赖验房师,不过在实践当中,越来越多的感到,应该更相信自己的眼睛,把问题解决于交房之前。 房子初步看好以后,请再一次来到外面,看看房子四周铺设的地砖,花圃,草地,特别是地砖,有没有开裂...www.jdlgroup.ca

验房师如果没有验到下水管道,按摩浴缸,音响设备,烤箱,洗碗机,洗衣机,干衣机等设施,自己则要一一亲自试过,虽然在合同条款中有明确规定,卖家要负责,但是事后的追索往往事倍功半。

在一些中高档房子交易中...www.jdlgroup.ca

在看楼房等共管物业时,又有共管物业的独特性,比如阳台不能有任何加建,包括铺地毯。

看商业物业时,也有其特点,例如:整栋出租的楼房,不要以为有锅碗瓢盆,就以为有租客, 从而计算出租金收入。


如有任何问题请垂询 李丁 直线 416-648-3678 或email dingdingli@rogers.com

嘉德置业 嘉德理财 嘉德安居 嘉德教育咨询
地址:95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

李丁谈买房详细步骤

一、看房

你可以找一个买方代理 告诉你所需的价位、地区、样式等等条件
你的代理会找出符合你需要的物业,然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间,带你去看房子内部,但是....www.jdlgroup.ca

二、下offer(出价)

当你满意你所看的房子 你可以请你的代理下offer给卖方
在offer上会列出一些重点
1.你愿意买的价钱
2.你购买的条件和条件移除日期....www.jdlgroup.ca


三、count-offer

卖方会针对你的价钱与条件作修改
也有的卖方无法接受你的价钱与条件 直接就石沉大海
若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件
你依然可以再提出另一个价钱与条件
直到双方的价钱与条件都能接受 这份房产契约就算\"准成交\"

四、银行贷款

只要你一有买房意愿,不需要确定的交易物件,你就可以寻找贷款银行
多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少) ....www.jdlgroup.ca


五、自备款

新移民在这里可能没有工作或收入不够,银行如何计算给你的贷款额度
加拿大政府鼓励新移民购置房屋....www.jdlgroup.ca

六、验屋

一般验屋都会由买方代理帮你找验屋师
在卖方代理面前,验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你,这个不会影响房子结构,这个问题不会造成生活困扰
除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题,验屋师才会很慎重地告诉你 而有验屋书面报告或只有口头报告,价钱将会差到100....www.jdlgroup.ca


七、条件移除

你必须在条件移除日期前完成贷款和验屋的动作
若是在条件移除前,你不想买这间房子了,你可以毁约,不用付任何违约金

当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书
这份买卖契约就正式生效,这时你就必须缴付订金
有些卖方代理会要求在offer时就要缴一部分的订金,你可以坚持等条件移除时再缴

八、订金
缴了订金后,若你不买这个房子,就算违约,订金将归卖方屋主

九、交屋

当你的条件解除契约成立后,你的代理会为你或你自己找一个公证人或律师,来办理过户的手续
该公证人或律师会直接与你的贷款银行联系 交屋日期前你必须制公证人或律师处签署文件
....www.jdlgroup.ca

十、是否需要买方代理

若你不熟悉买房的程序与法律,建议你寻找一位好的热心的买方代理
若你很熟悉一切程序与法律,并且对於屋况的判断与检验有所自信,对於你所满意的物件,你可以直接与卖方仲介联系,让卖方代理同时也是买方代理 ....www.jdlgroup.ca

当然,也是有很热心很为买方设想的代理,不过,不管你有无买方代理,千万记住,买房不要急,价钱要守住,不要受代理劝诱而加价。

JDL 嘉德集团 为您提供整套安居方案[FONT=comic sans ms,sans-serif]
[/FONT]
嘉德置业 嘉德理财 嘉德安居 嘉德教育咨询
地址:95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2

如有任何问题欢迎垂询 李丁直线: 416-648-3678 或email: dingdingli@rogers.com
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

李丁谈杀价应该杀多少?

选好地区,看好房子之后,紧接着就是要谈价格。(下Offer要及时,几次买到好的物业,都是比别人要快一步的结果)。对于成交价究竟会是多少,买的合算不合算,或者是卖的价格好不好,常常困扰着我们。

理论上讲,每栋房子的价格,应该是其市场价值的反映。但是其市场价值究竟应该值多少呢?怎样去判断其市场价值?


市场价值是一个房子,在一个公开的市场上,公开了足够长的时间而形成的。

成交价格有可能高于市场价值,有可能低于市场价值。那么在实践中,叫价是怎样形成的?


1.同一区域,相近时间内,和同一类房子相比,而得出的价格。
2.如果是没有参照物,通常采用成本法;建房子,或者卖房子花了多少钱...www.jdlgroup.ca


一个刚刚建好的独立屋,叫价170万,而客户的预算只有150万,经过核查该物业的资料,得知已经从230万减到现在的价位。客人喜欢该物业,只是担心价格差距较大,而犹豫不前。经过核算建筑成本,银行贷款利息,我们认为在150万以下应该可以拿到。通过几轮的谈判回合,如愿以偿。


我们也遇到过300多万叫价的房子,最后成交在200万。叫价在199万的,成交在170万。关键是对资料的分析,对对方背景的判断。


谈判,谈判,一个是“谈”,一个是"断"...www.jdlgroup.ca

如有任何问题请垂询 李丁直线 416-648-3678 或 email: dingdingli@rogers.com


JDL 嘉德集团 为您提供整套安居方案
嘉德置业 嘉德理财 嘉德安居 嘉德教育咨询
地址:95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2

电邮: jiadeanju@hotmail.com 网址: www.jdlgroup.ca
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

我买什么样的房子才保值

也常看到有些经纪在广告中提到,如果帮您买房, 就有信心帮您卖, 不好卖,完全免费。
这里面,其实都是在谈论房子的市场价值。换句话就是在讲,我买什么样的房子才保值。
在上升通道里,即目前的市场形势下,人们对房子的大幅增值感到欢欣鼓舞,但是内心深处有有些人会情不自禁的发问,房价涨到头了吗?万一下跌,我买的房子会保值吗?
房子作为一种特殊的商品,有其独特性。不像衣服等日常用品,没有太多的替代性,可以说,没有两个一模一样的房子,但是,好的房子还是有他们的共性:

1. 良好的社区:
即奉公守法的居民,有较好的社会地位,较高的教育程度,超出平均水平以上的家庭收入,良好的口碑...www.jdlgroup.ca

2. 适中的地理位置:
多伦多的中轴线是Yonge街, 一直以来,以他为中心,向北发...www.jdlgroup.ca

3. 学区:
这个因素是和头两个相辅相成的,有了良好的邻里...www.jdlgroup.ca

4. 合理的房型:
现在人们对独立屋的要求渐渐的形成了这样的模式...www.jdlgroup.ca

5. 室内装修:
人们现在崇尚的是自然...www.jdlgroup.ca
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

李丁谈怎样买房会便宜?
季节性的调整不明显,区域性,楼花和现楼的调整可考虑。
作为第一线的地产从业者,地产经纪对地产世道应该最有体会,最有发言权。“真知”应该来源于“实践”。
今年以来,买家总多,求大于供,导致市场价格不断上扬。
去年下半年,部分购买者预期房价会做调整,另外顾及加币美元汇率的上升,放慢了购房的脚步。殊不知,今年一开春,随着气候的升温,房价,汇率也随之而上。人们如梦方醒,纷纷涌入购房大军,进一步的大大的推高了房价。
勿论国际移民,仅看中国移民的态势,对多伦多的房价会是正面的影响。现在,在中国,拥有300-400万人民币的中青年,不断增多,这类人群的形成,对房屋的需求,对子女教育的需求,也不断的增大,而相应的中国市场相应价格的楼房,供应量的不足,造成了一部分人对加拿大市场的需求,相比中国大城市同类房的房价而言,多伦多的房价不算高,而且又解决了子女的升学问题,对很多人来讲,仍是一个不错的选择。
对于投资移民,财富的不断增加,与日俱增的是其不安全感,合理与不合理,社会认同的程度,都会诱发其出国的想法,投资移民在未来的5年,也会不断的到来。
另外,国内4-5年前到来的技术移民,小留学生,还有不断从加拿大国内其他城市工作调动而来的购房者,都对多伦多房屋市场形成了很大的需求。
前些年,人们是不断地往北移动,7号公路以北,16街以北,继而麦肯希上校路以北,现在到了列支文山和阿洛拉的交界处。但是越往北,房价便宜了吗?
没有,房屋价格还是差不多,但是房子新了,结构,装修符合了时尚潮流。
但是不断的北移, 引发了另外一个严重的问题:交通问题。

更多详细准确的内容请查看公司网站 www.jdlgroup.ca
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

李丁谈卖房应该留意的几个问题
近来在帮朋友买房,卖房的过程中, 留意到几个问题,总结一下, 对于正在考虑卖房子的朋友或许有些帮助。
地毯要不要换?
一般不要换。换地毯不是花钱多少的问题,通常花3到5千,包工包料,一天搞好。要是换好的实木地板,价钱翻倍。换地毯对卖方来讲,花钱多少先不说,主要是麻烦,搬家具,腾地方,费时费力,而且换的地毯的质地,颜色,也不见得就讨买家的欢心,卖得好价钱。而且,就买方来讲,只要干干净净,色彩雅淡,薄厚,新旧倒在其次。
所以,只要地毯颜色是浅颜色,干净,即可不换,省钱省力,而且一点也不影响卖价。但是,如果浅色地毯上有污迹,请务必清理干净,方法很简单,几秒钟的功夫,但效果大不相同。
对买方来讲,在搬进新家之前,对空屋换地毯,就容易很多,而且质地,颜色,随心所欲,且花费不算太大,所以留给买方来决定是否换地毯,对双方来讲,是最好的选择。
如果房子超出了45万,想尽快卖出,或卖个好价格,换实木地板是个选择,但是色彩要整体协调,千万不要地板是顶级,而家具,摆设却廉价低俗,那也是白白在地板上浪费。所以,安全起见,还是不换的好。省得弄巧成拙。
车路要不要铺地砖?
不需要。
车路老旧,坑洼不平,只要请人来铺好沥青即可,不用花算双倍的价钱铺砖砌石,3到5万块钱花到房前屋后的小路上,很少有买家会因此出高价,买家更注意地理位置,房间间隔结构,其他真的不重要。
卖前一定要检查室外。 
如果墙上有裂纹,请务必在第一个客人来之前修补,裂缝修补很容易,也不是什么大问题,可是往往坏大事,让不懂房屋结构的客人望而却步。
超过7年的房子一定要检查暖炉
不要因为小小的倒汗水,使炉子生锈,让客人感到是大问题。
一定要刷墙,刷窗框
干起来很简单,效果却很好。颜色最好淡雅。比较安全。
请把私人照片收起来
特别是已故老人的照片收起,以免不必要的误会。




更多详细准确的内容请浏览公司网站www.jdlgroup.ca
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

李丁谈房产交易的谈判技巧
房地产的交易,和其他交易一样,在谈判中有一些技巧,原则,应知,应遵守。
作为一个Trader, 李丁在近20年的交易实践中,有过快乐,也有过失落,在这里聊一聊, 和大家分享。
1.作为一个经纪,在每次谈订单(offer)之前,首先,应该知道最终用户(The ender user,或者说,我们的买家,卖家, 最基本的需要(Need),以及愿望(Want)。
比如,一个买家要一个440万的独立屋,合理的间隔,朝向,好的学区,安静的邻里,这是他的基本需要。
比较个性化的色彩,原木地板,高档的电器,窗帘,卫生洁具,风水布局等等,这些是他的愿望。
分清楚了基本的要求,和愿望,并且让买家和自己统一认识,才能建立谈判的基础。
2.得到授权。
夫妻之间,父母之间的统一,认可,并授权经纪,经纪才可以在授权范围内,放心地发挥自己的谈判才能(口才),去为客户争取最大的利益。
最忌讳意见不统一,或患得患失。

对重大问题的决策,由于意识到问题的重大,往往让人迷茫,其实,只要坚持原则,就能认清方向,确定好自己的价格和所挑选的物业。
3.谈判计划
不知道您的经纪在下offer, 或接到offer以后, 有没有坐下来,列个表,列出来我们的需要,愿望?有没有列出来,我们的谈判步骤,方案?这样的一个列表,往往对理清我们的思路,达到我们的目的,很有帮助。
更多详细准确的内容请浏览公司网站: www.jdlgroup.ca
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

大多著名私校及房屋市场系列介绍(之三)Upper Canada College和Bishop 女校

Upper Canada College



类型: 男校
年级: 幼儿园到预科
费用: 日校$25,250/年, 日校+IB$27,250/年; 寄宿$45,070/年,寄宿+IB$47,070/年
入大学率:100%
建校年份: 1829
学生人数:1,130名(包括90名寄宿学生)
地址: 200 Lonsdale Road, Toronto ON, Canada M4V 1W6
电话: 416-488-1125
网址:www.ucc.on.ca

Upper Canada College (UCC) 主校区座落于多伦多中心Avenue / St. Clair,占地约四十英亩,是多伦多乃至全加著名男校。该校创建于1829年,历史悠久。该校创始人John Colborne先生曾是著名政府要员,参加过大革命和拿破仑战争。UCC是安省内的第一个中学,当时创校目的是为了给刚创建的King’s College(即后来的多伦多大学)提供生源,后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天,李丁(416-6483678)认为该校还一直与皇室保持着联系,Philip王子至今仍担任该校校监。上加拿大学院提供IB课程,毕业学生可以得到安省的毕业证和International Baccalaureate(IB)文凭。学校拥有超一流的师资、教学设备、及各项设施,旨在将学生培养成为最优秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位总理、七位大法官、四位多伦多市长、24位罗得学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有十位奥运会奖牌获得者。

UCC按照年级被分为两个部分,高年级部(Upper School,八年级至预科)和低年级部(Preparatory School,幼儿园大班至七年级)。目前,高年级部约有学生七百人,每班不超过19人;低年级部约有四百人,每班不超过18人。

学校相信每个学生都是不同的,不论是在兴趣方面还是天分方面。李丁(416-6483678)认为该校的课程主要针对艺术和社会科学方面,目的在于培养学生的领导能力,沟通能力,适应能力。诚信,尊重,自重和关心是该校的教育理念。此外,该校也十分重视学生身体素质的培养。
该校设施齐备,剧院,体育馆,图书馆,电脑教室,音乐工作室等等应有尽有。
需要注意的是,该校不提供校车接送,学生们一般都是由家长接送上学。



· 入学申请程序:
由于私校与公校对学生的要求有所不同,因此并不是所有申请学生都可以进入所申请的学校。申请UCC的学生只有1/3才能如愿进入该校,李丁(416-6483678)认为申请九年级入学的竞争就更加激烈,只有1/8的申请学生可以入学。当然,所有学生入学前都要完成入学考试。和很多私校一样,七年级以上的申请学生入学前还要进行SSAT考试。申请入学的高年级国际学生,如果母语非英语,还需要完成TOEFL, MELAB (仅限美加地区), IELTS 或者 CAEL考试.
申请入学所需材料:
1. 申请表
2. $150-$375新生入学申请费
3. 一张护照照片大小的近照
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生近期的两个report cards
6. 老师或者学校的推荐书

最近得申请截止日期是2009年1月16日。当以上材料全部备齐交给学校之后,学生和家长就可以等学校的进一步通知了。此外,申请材料审核完毕之后,学生以及家长还会被要求进行面试。
08-09学年学校开放日:11月13 日和11月 14日9:30 至 11:30
有兴趣的家长可以直接联系学校或者李丁办公室获取更多资料。
· 奖学金/经济帮助(FA)
UCC 会向有需要的加籍学生提供经济帮助,但是不会发放奖学金。申请学生需要递交FACS (Financial Aid for Canadian Students)表。申请成功的学生会得到该校学费全免的优惠。

Bishop Strachan School



类型: 女校
年级: 幼儿园2岁至12年级
费用: 日校$23,550/年; 寄宿$42,675/年
入大学率:100%
建校年份: 1867
学生人数:800名(每班18至22人)
地址: 298 Lonsdale Rd. Toronto
电话: 416-483-4325
网址:http://www.bss.on.ca/

Bishop Strachan School (BSS) 邻近Upper Canada College,座落于多伦多中心地带St.Clair/Spadina。由于邻近UCC,两校经常举办一些交流活动。学校设施齐备,配有体育馆,实验室,电脑室,艺术工作室,剧场等等。
BSS刚建校的时候,创始人的目的是培养一些女性领导人,李丁(416-6483678)认为这在当时无疑是一种创举。BSS的历史也反映了现代女性的成长之路。
该校从建校时便设立寄宿课程,是加拿大最古老的女性寄宿学校,因此针对寄宿学生的教育可谓经验丰富。由于比走读学生有更多学习时间,课外活动更加丰富多彩,该校有过半的寄宿学生毕业之后进入了管理层。
该校的另一特色是高年级学生每人一台笔记本电脑。有些课程要求低年级的学生也要使用学校提供的电脑。这样做的目的李丁(416-6483678)认为是为了使学生更熟悉电脑操作,以适应日新月异的科技进步。
和UCC一样,该校不提供校车接送服务。但是由于公共交通很方便,所以很多高年级的学生选择乘坐公共交通上学。

· 入学申请程序:
申请入学所需材料:
1. 申请表
2. $150-$200新生入学申请费
3. 一张学生或者家庭照片
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生近两年的年度report cards(七至十二年级)
6. 申请学生最近的report card
7. 一篇自我介绍(五至六年级,寄宿学生)
8. 一篇作文(寄宿学生)
除了以上的材料需要递交以外,另外对不同的学生也会有不同的材料要求。和其他私校一样,申请七至十二年级需要进行SSAT考试。此外,申请十一至十二年级寄宿课程的学生,如果母语不是英语,还要提供TOEFL成绩。
校方在收到申请之后就会安排学生和家长到校面试。如果学生无法抵达多伦多,校方也会安排电话面试。此外,对于申请寄宿的学生,学校还会安排参加写作,数学和物理的考试。

今年的申请截止日期为:
低学年部(幼儿园至六年级):11月28日
高学年部(幼儿园至六年级):12月28日

· 奖学金/经济帮助(FA)
为了鼓励那些学习成绩优异或者在某一项上有天赋的学生,BCC设立了不少奖学金项目。主要的奖学金会发放给三年级,七年级和九年级的学生。申请奖学金的学生可能被要求参加奖学金考试。
BSS会向有需要的学生提供经济帮助,金额从$1,500至$30,000不等。申请学生需要递交FACS (Financial Aid for Canadian Students)申请表。


· 附近其它学校:
Forest Hill Jr. & Sr.,地址:78 Dunloe Rd.
North Preparatory Jr.,地址:1100 Spadina Rd.
West Preparatory Jr.,地址:70 Ridge Hill Dr.
Forest Hill Collegiate Institute,地址:730 Eglinton Ave. W.。该校ELS课程颇受好评,升学率高。


附近社区简介:

森林山位于多伦多中心,毗邻玫瑰谷和The Bridle Path,是大多地区最富裕的社区之一。该社区环境优美,地貌多样,多个大小公园点缀其中。这个地区上个世纪二十年代作为多伦多市的郊区开始发展,当时规划要求所有房屋必须统一设计,前院需要种植树木。现在看来,李丁(416-6483678)认为此项规划对该区的环境做出了极大的贡献。

该区近九成居民为白人,但是近年来也有部分其他族裔迁入。这些白人中有一半是二战时由Spadina北移的犹太人及其后裔组成。半个世纪以来,森林山成为一个备受成功人士追捧的社区,居民大多“非富即贵”,李丁(416-6483678)认为都是些高收入的商人,企业家,银行家,律师,医生等等,其中不仅有罗渣士通讯的前主席Ted Rogers Jr.(已故)和他的女儿Melinda Rogers、高档购物中心Holt Renfrew的主席Galen Weston、和枫叶体育娱乐(Maple Leaf Sports & Entertainment)的主席Larry Tanenbaum (旗下拥有一支NBA球队:多伦多猛龙队Toronto Raptors和一支NHL球队:多伦多枫叶队Toronto Maple Leafs),而且还有格莱美奖得主Nelly Furtado和花样滑冰世界冠军Kurt Browning。

该区交通十分便利,紧靠Allen Expressway,主要街道上的公共交通发达,很多线路都与Younge-Spadina地铁线或Bloor-Danforth地铁线连接。






更多详细准确的内容请查看公司网站 www.jdlgroup.ca

如有垂询,请致电:地产经纪李丁
416-648 3678
dingdingli@rogers.com
www.dingdingli.com
 

多伦多嘉德置业-李丁

微信号:jdlgroup2013
回复: 多伦多嘉德-North York, Markham, Richmond Hill, Aurora, Oakville等地

大多著名私校及房屋市场系列介绍(之七)University of Toronto Schools (多大附中)







类型:男/女校
年级:中学七年级至十二年级
费用:$15,900
入大学率:100%
建校年份:1910
学生人数:640名
地址:371 Bloor Street West Toronto, Ontario M5S 2R7
电话:416-978-3212
网址:www.utschools.ca
多大附中,University of Toronto Schools(UTS)坐落于市中心Bloor/Spadina,紧邻多伦多大学。该校成绩傲人,学费也相对便宜。多伦多大学于1910年成立多大附中,起初该校仅招收男生,六年之后才开始招收女生。学校的规模一直不大,1996年前学生人数一直保持在450名以下。
UTS师资力量雄厚,六成教师拥有研究生以上学历,李丁认为很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是,UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。
UTS的大学录取率高达100%。近几年来,有68%的毕业生被安省大学录取,17%的毕业生被加拿大其他省市大学录取,15%的学生被美国和英国的高等学府录取。约三成学生被多伦多大学录取,也有很多选择去学滑铁卢大学,UBC,麦吉尔,哈佛大学等学校继续深造。从该校毕业的六千名学生当中,95%的毕业生曾获得安省奖学金,80%的毕业生曾获得大学奖学金,有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。
与UTS傲人的学科成绩相比,校队“Blues”也是历史悠久,李丁认为成绩辉煌。该校冰球队曾获得1919年和1924年的加拿大总冠军。校女队在排球,篮球和游泳等项目上也成绩出众。
除了学科,体育,音乐,戏剧等方面有突出表现之外,UTS还会定期举办辩论比赛。这个传统已经延续了几十年,学生们不仅可以参加校内比赛,成绩突出的还可以参加校际,省际,甚至是国际演讲比赛。





更多详细准确的内容请浏览公司网站: www.jdlgroup.ca
如有垂询,请致电:地产经纪李丁416-648 3678
dingdingli@rogers.com
http://www.dingdingli.com/
 

注册或登录来发表评论

您必须是注册会员才可以发表评论

注册帐号

注册帐号. 太容易了!

登录

已有帐号? 在这里登录.

Similar threads

顶部