多伦多置业大全 （提供整套安居服务）

[多伦多嘉德置业-李丁]

上海站的反应非常好

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

我国与加拿大中学级别之对应情况：
中国中学　纽芬兰　安大略　　魁北克　　其他省份
初三　　　八级　　九级　　　九级　　　　九级
高一　　　九级　　十级　　　十级　　　　十级
高二　　　十级　　十一级　　十一级　　　十一级
高三　　十一级　　十二级　　十二级　　　十二级

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

朋友圈里有卖车、卖首饰、卖理想的，又赶上年度庆典双十一，嘉德不能走过路过又错过。
特别注意：嘉德推出酒店转让（价格可谈）：
房间：86
楼层：4
占地：1.85英亩
物业税：110，000
入住率：50%

嘉德集团热线：416-648-3678
电邮：lizzieli@rogers.com
地址：95Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2
微信：jdlgroup2013，公众号：torontojdl，QQ:3050225716；网址:http://www.jdlgroup.ca

 

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[多伦多嘉德置业-李丁]

想拥有一块真正的土地吗？想当地主吗？
嘉德现在代理两块好地，一块30多亩，一块6亩多，都在大多伦多的万锦市，这里60%的居民是华人，有好学校、大公司、大商场、无数的社区，发展潜力可见一斑。
两块地可以盖学校、盖写字楼、盖酒店。
价格？100万--600万加币，还能讨价还价。

嘉德集团热线：416-648-3678
电邮：lizzieli@rogers.com
地址：95Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2
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[多伦多嘉德置业-李丁]

位于16 Main Street Unionville的Pan Am Centre（泛美运动会场馆）拥有奥运会级别的游泳场地和运动场地，将于2014年11月23日下午2点盛大开幕，面向广大居民免费试用。您不要错过这个好机会！

2014年12月5日晚7点---9点，渔人村主街将举行传统圣诞游行和点灯仪式，届时我们嘉德置业渔人村分公司将参加花车游行，邀请您一起来感受百年小镇的圣诞气息！

嘉德集团直线：416-648-3678 或416-303-6537
邮箱：lizzieli@rogers.com
地址：95Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B 3G2
微信：jdlgroup2013，公众号：torontojdl，QQ:3050225716；网址:http://www.jdlgroup.ca

 

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嘉德教育现在课后辅导及成人英语招生中，欢迎大家踊跃报名

 

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【2014年嘉德集团表彰会正在筹备中..】

光阴荏苒，时光匆匆。2014年即将过去，在迎来2015年的同时我们希望与大家共同分享嘉德集团在过去一年收获的丰富果实。

嘉德集团为了感激在过去一年里大家所付出的的努力并答谢曾经为公司辉煌而挥洒汗水的同事们，嘉德将于2015年1月25日下午在喜来登酒店会议厅举行隆重的年度表彰会，为过去一年中有飞跃进步和业绩优秀的同事进行表彰及颁发耀眼的奖章与奖品。

届时将有各行各业人士参与，包括知名楼盘发展商、合作银行、律师、议员等并担任颁奖嘉宾，与我们携手走进2015。

 

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【渔人村主街游行】

上周五（12/05/2014）嘉德置业渔人村分行在渔人村主街参与了传统圣诞游行（Olde Tyme Christmas Candlelight Parade）。

晚上6：30，活动现场已人声鼎沸，热闹不已，十多个参与游行队伍的花车已排列就位等待出发。

嘉德集团李丁总裁及总经理Lizzie Li及一批嘉德客户也到现场支持。

活动当晚，嘉德置业渔人村分行（地址 178 Main St Unionville）精心准备的以“中国门”为主题的花车也闪亮登场，出现在游行的大队伍之中。

经过大半个小时，游行结束。活动最后在一片欢呼声和鼓乐声中结束，伴随来的是一声声真挚的圣诞祝福。

在此，嘉德集团全体同仁亦祝愿您，圣诞快乐。

 

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【名店街上的玫瑰谷】

嘉德2015即将推出！

楼高53层，600余套单位，每层12户，位于多伦多市中心著名的名店街（布鲁尔街），街对面地铁，步至多大，

全国著名女子贵族私校旁（周围无新建筑），多伦多3大豪宅区之首玫瑰谷小区口！势必一抢而空！敬请关注！（图为嘉德置业楼盘内部会议）



如有垂询请致电李丁：416-648-3678

直线：905-731-2266 Ext. 233

电邮：jdlmarketing2013@gmail.com

地址： 95 Mural St. Unit 106, Richmond Hill, Ontario,Canada, L4B 3G2

微信：jdlgroup2013，公众号：torontojdl，QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca

 

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英雄汇聚一堂，铁汉眼含热泪！ 嘉德部分员工内部聚会迎新年开年宴

 

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嘉德所有同事在过去的2014一年里辛勤工作，埋头苦干，除了获得加拿大省市行业管理部门的优评，还取得了连续5年成交金额和收入翻番的优异成绩！仅嘉德置业成交额已近6亿加币！嘉德集团已步入加拿大大型企业行列。


2015年1月25日下午，嘉德置业在喜来登酒店隆重举办了《嘉德2014年优秀员工颁奖典礼》，祝贺大家取得的成就！多谢各界人士的支持！预祝嘉德置业及嘉德集团所有单位2015年取得更大成绩！

活动现场，喜来登酒店的宴会厅人才济济，热闹非凡。除了有公司数百名地产从业人员参与外，我们还邀请到了各行各业人士参与，包括知名楼盘发展商Great Gulf 、Tridel、Menkes、Baker、AngusGlen；合作银行包括：BMO、CIBC、工商银行；及著名律师、建筑师、议员及媒体代表等合共200人，共证嘉德过去一年的飞跃及辉煌。



活动开始，嘉德以别出声面的快闪开场，用一首《我爱你中国》嘹亮地唱响全场。

嘉德集团总裁李丁先生在致开幕词时，向到场的来宾、员工及亲属们表示感谢。随后，李丁先生总结了嘉德在2014年所取得的巨大成就以及表示对2015年的展望和方向。他说道：“自嘉德置业成立五年以来，无论是成交额或佣金收入都有快速且稳定的增长，如今交易量和收入都是五年前的8倍，交易量达到近6亿加币，按人均来算远远超出多伦多行业平均水平。”此外，李丁先生还表示，嘉德的获奖标准高于其他华人公司，但是我们依然有高比例的获奖人数，这说明了嘉德拥有一支高质量的团队。这是身为嘉德的成员值得感到的骄傲。

（图：嘉德总裁李丁先生致词）



与往年一样，嘉德每年都会培养出了一大批优秀及成绩突出的地产从业员，今年我们共设有14个奖项，有50多位地产经纪获得殊荣，我们评选出了现房、新房、商业销售业绩最突出的几位成员，同时我们增设了成功奖，表彰事业和家庭都兼顾得宜的经纪；另外还新设了两个团队奖项，表彰积极推动公司发展的团体。他们分别是：



飞跃奖 (Achievement Award) ：Helen Zhu

（图：获奖者与颁奖嘉宾合影）

优异奖 (Excellence Award)：Raymond Nie，Edwin He，Michael Hu，Roger Sun，Judy Luo，De Feng，Jean Gu，Carter Gao，Stone Shi，Ke Wang，Helen Mu，Elaine Su，Lydia Zhao，Larry Lau，Qiting Huang，Anne Qiao，Paul Zhang

（图：优异奖获奖人与颁奖嘉宾合照）


总统奖 (President Award)：Catherine Wang，Amy Lin，Arthur Liang，Kevin Chi，Jacob Ge，Jia,Bo，Evelyn He，Ronald Lu，Rhino Zhai，YuanKai Xia，Hugh Liao，Gavin Ma，Larry Tian

（图：总统奖获奖人与颁奖嘉宾合影）



白金奖 (Platinum Award)：Eric Yang，Tracy Liang，Jeffrey Zhou，Martina Wang，Evelyn Zhang，Kevin Qiao，Tony Wang，Winnie Wang，Jeannie Wang，Bi,Yunlai & Wendy Zeng

（图：著名开发商Tridel销售总监Winnie chan为获奖经纪颁奖）


钻石奖 (Diamond Award):April Sun

主席奖 (Chairman Award) ：Ben Chu

（图：著名开发商Menkes 副总裁为获奖人颁奖）



新房销售冠军（New Home Top Producer） ：Ben Chu

（图：获奖人与颁奖嘉宾合照）



现房销售冠军（Resale Top Producer）：April Sun

（图：获奖人与颁奖嘉宾合照）

商业冠军（Commercial Top Producer ）：Tony Wang

（图：获奖人与颁奖嘉宾合照）

成功奖（Success Award)：Winnie Wang，Bi,yunlai

（图：著名开发商Great Gulf 副总裁Ann Wong为获奖者颁奖）

（图：著名开发商Great Gulf 销售总监Alex Leung为获奖者颁奖）



最佳团队奖(Best Team Award) ：JDLUnionville Branch

（图：渔人村分行团队合影）

商业贡献奖（Commercial Team Award) ：BettyYong Commercial Team

（图：获奖者与颁奖人合影）



业绩总冠军（Overall Top Producer） ：Ben Chu

（图：获奖人与嘉德总裁李丁先生合影）

（图：获奖人与嘉德总裁李丁先生及总经理Lizzie Li女士合影）



典礼的现场还有精彩的文艺表演及抽奖环节。开发商、银行、律师等合作伙伴为抽奖环节提供了精美的抽奖奖品。其中由知名开发商Menkes赞助的三星40"大电视由嘉德的经纪获得。

（图：表演嘉宾演唱）

（图：中奖经纪上台与抽奖嘉宾合影）



活动渐进尾声，在地产经纪及所有嘉宾合影后，嘉德的年度颁奖典礼以一首《We Are The Champion》作为活动的结尾，寓意公司来年发展蓬勃，更上一层楼。

（图：嘉德置业部分同事与颁奖嘉宾大合照）

 

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Menkes年度最佳销售人员答谢晚宴

02/06/2015，嘉德置业再次受邀到The Westin Prince酒店参加加拿大著名开发商Menkes举办的<年度最佳销售人员颁奖及答谢晚宴>。晚宴邀请了来自地产行业上百位来宾和销售精英同聚一堂，活动现场热闹非凡。


在大家的掌声和欢呼声中，活动以抽奖的形式开场，为了感谢地产销售人员过去一年的努力及庆祝开发商所获得的的辉煌成绩，大会准备了大量精美抽奖奖品及有趣的“拾金游戏”。

除此以外，令人惊喜的是主办商邀请了世界著名的魔术师到晚宴做现场魔术表演，将活动气氛推向高潮。不论是近景魔术、预言魔术或是牌类魔术都令在场的来宾惊叹不已。活动在大家的欢声笑语中渐进佳境。

在精彩的活动表演后，年度最佳销售人员颁奖正式开始，值得振奋的是，嘉德置业同时获得卓越代理公司以及优秀个人销售两个奖项。获得如此殊荣，是对嘉德公司和嘉德全体地产销售人员过去一年的努力给出的最大肯定和鼓励。

颁奖过后，负责Menkes期房公寓销售的Johnson先生致词。他说，“2014年，是地产行业相当精彩的一年。虽然时光匆匆，但它谱写了Menkes辉煌的一页。在2014年度，以新楼盘建造数目计算，Menkes依然稳坐多伦多第二大开发商交椅，同时还被TARION评选为十佳客户服务机构之一。”


2014年，整个多伦多市场共售出21,605个公寓单位，出租则共有22,765个公寓单位，说明公寓投资市场十分健康。展望2015年，他表示，多伦多楼盘销售仍然十分稳健，加上空置率极底的租赁市场，以及目前较低的利息和持续的经济增长，未来新楼盘销售仍有很大增长空间；而随着近期多伦多被知名经济研究咨询公司EIU评选为全球第一位最适合居住城市后，多伦多将进一步吸引更多国际买家来此自住或投资。


最后他宣布，在2015年，Menkes将在北约克区推出与地铁站出入口相连接，且与世界级零售商店为伍的高档公寓。作为有优先代理权资格的嘉德置业，将携手Menkes，继续把优质楼盘推向市场，并再创辉煌。


敬请继续关注嘉德订阅号TORONTOJDL 或致电905-731-2266了解详情。

 

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嘉德采访：“双料”总统奖经纪

嘉德置业人才辈出，除了好的口碑赢得客户信赖以外，同时亦是孕育优秀地产经纪的摇篮。本周，我们邀约了嘉德的优秀经纪梁先生，一起来谈谈他的入行经。

梁先生说：“自加入嘉德，已有将近四个多年头。由始至终，嘉德给我的印象一直都是非常的温馨，像一个大家庭。”梁先生表示，在他完成相关的专业课程后，便开始四处寻找适合自己的地产公司，由于曾经从网络和报章上看过嘉德相关介绍，便决定亲身前来拜访。他说道：“入行前，我阅读过大量李丁总裁写的关于社区的文章，我觉得他是一个喜欢对事物做深入研究，比较有探讨精神的人，通常一家公司的文化及氛围会很大程度地受到经营者性情和理念的影响。我当时就想，加入这家公司，应该学术氛围也比较浓厚。当我来到嘉德办公室拜访时，李丁总裁亲切地为我介绍了公司，也谈了他的企业理念和目标，交谈后我认为公司的定位及发展和我个人未来的发展方向比较相符，同时嘉德为新人经纪提供相当全面的培训和支持，最终让我下定决心加入嘉德。”

名师指导，成就总统奖经纪

自入行以来，连续几年获得嘉德总统奖的梁先生告诉我们，每一位新经纪的成长都会经历四个阶段：学习期、摸索期，成长期和突破期。要顺利完成这几个阶段，成为一名专业的地产经纪并不容易，因为要学习的东西很多，碰到的困难也很多。需要自身不断地进修业务知识，除了参加公司提供的培训外，还需要了解社区新闻和参加各种讲座，把握市场脉搏和生活资讯。梁先生说道：“嘉德为新老经纪提供了一个非常好的学习平台，除了新经纪起步培训、提高培训和老经纪高级班外，总裁还会亲力亲为地与经纪做一对一的模拟培训，而且每一次遇到业务困难时，李丁先生都会在第一时间为我们做耐心解答。这为我在这个行业里成长奠定了很好的基础”

“有这样优秀的业绩，同样不能缺少嘉德办公室人员和嘉德旗下品牌的支持。在我服务的客户中，有相当一大部分中国移民人士，他们除了需要地产服务以外，对财务规划和孩子教育等服务也有强大的需求，而嘉德旗下理财、教育、安居等品牌，正正切合新移民的需求。”梁先生说道，“虽然市场上也有同类型机构，但是服务较为分散，而嘉德所提供的一站式服务，提供高水准、高素质的综合服务，让客户倍感满意和信赖，从而让我们和客户的关系更加稳固。”

金融、地产一体化，专业更胜一筹

原为金融行业精英的梁先生，告诉我们当初选择地产行业，是因为自己对地产行业的热爱，而且金融和地产两个行业实是一脉相连。具备金融投资背景，不仅能结合金融及地产理念为客户提供专业可靠的意见，让客户的房产投资锦上添花，同时还让自己赢得客户信赖。他说道：“有一位客户，五年前举家移民加拿大，我受客户委托做买方代理，结合金融和地产投资理念为客户做专业精准的分析，建议客户几年间前后买卖多套物业，现持有四套房产，有稳定的投资收益和非常可观的资产增值。”除了有过硬的专业知识外，梁先生始终认为，一名好的地产经纪需要以真心、诚意、专业的态度对待每一位客户，从客户的角度看事情，设身处地地为客户利益着想，才能建立长久的互相信任。


给新经纪的建议

加拿大是一个很包容的城市，因此吸引了不同族裔的人定居加拿大，同时为房地产市场带来了正面的影响。特别是这几年，除了楼房销量倍增外，地产公司和地产经纪的数量亦有成倍的增长，可谓百花齐放。在被问及对新的华人经纪的建议时，他说道：“地产行业竞争很大，在这样的行业中生存，地产从业人员需具备全面素质。除了在入行前对行业有充分的了解和有吃苦耐劳的思想准备外，还要找到自己特色及未来发展的方向，然后全力以赴做到最好；同时还要开阔路子，因为这个市场不只有华人，学会融入主流，开拓客路是关键的一步；最后还要选择一家资源配套完善的地产公司，因为一家好的公司能发挥核心的指挥和引导作用，嘉德就是这个行业里最好的例子。”

嘉德致力于培养全方位地产经纪，帮助您成为全方位的地产顾问并突破收入瓶颈。我们有收入1万的同事，也有收入过百万的经纪，我们关爱您、关心您在加拿大的事业发展，让我们一起健康成长！

欢迎您加盟嘉德！公司招聘专线：905-731-2266Ext:233 李丁总裁直线：416-648-3678

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从员工眼里看嘉德（财务篇）

财务对于一个企业来说，是一个非常重要的部门，要求工作人员要有认真、细致、严谨的工作态度，打点及把关企业的大小财务事宜。今天，我们就来拜访一下嘉德的财务部门。



选择嘉德的理由

“我已经在嘉德置业工作一年半了，嘉德的工作环境很好，非常整洁舒服，内部也种植了很多绿化，同事们也非常友好，大家之间的相处就像是家人一样。”梁小姐在采访时说道“当初选择在嘉德工作，是因为我觉得公司的文化和其他地方不一样，有自己的理念，也有自己的坚持，而且最重要的是，老板做事认真和管理严谨的态度，跟我自己的行事作风不谋而同。”

梁小姐表示自己主要负责嘉德置业的财务管理，包括经纪人员的佣金及费用结算、营销开支、年度报税等。她说道：“公司财务管理制度相当严谨，同时要求财务人员能高效地完成工作，因此每当有房屋交易完成时，财务部都会将佣金准时发放给经纪，从不拖欠。”

细致严谨的管理，打造年度“优评”企业

在采访中，负责单证把关的周小姐表示，根据安省地产局（RECO）规定，每一单交易都须有完整的文件，为了配合地产局相关规定，公司专门聘请专员来做把关，将公司单证管理规范化。“公司无论大小的交易文件都会经过我的批阅，根据公司要求，每一份文件都需要做仔细的检查，从文件齐全，到文件内容，再到客户签字，一样都不能少。如果有经纪没有提交完整的文件，我们都会及时地与该经纪沟通，并督促他们尽快将文件补齐。”周小姐说道。

通过滴水不漏的管理方式及在财务人员共同努力下，嘉德在2014年度RECO文件抽查中，获得调查部门极高的评价。

被问到关于财务部门会给予新经纪什么帮助时，周小姐这样说道：“公司对新入行的经纪提供很多有用的培训，其中包括交易文件的准备、填写和提交等，但新经纪一开始对业务不熟悉，交单有时候也是零零散散的，因此，财务部门会针对他们的情况做一对一的指导；另外，我们也有定期地举办反洗黑钱培训，配合地产局将相关法律法规逐步落实。”

给经纪们的建议

“做一名专业的地产经纪并不容易，”周小姐说道“除了要关注细节以外，还要遵守行业规范，要全面了解、掌握、运用这些规则，特别是新经纪，刚入行的时候都是懵懵懂懂的，如果对行业规范不熟悉，不小心犯错的话，不仅会增加自身责任，还会增加自身风险。”

地产从业人员，是否具备丰富的业务知识，是他们在地产行业立足的支撑点，而选择好的公司则是找到支撑点的第一步。如果从业人员打一开始就加入一家管理正规、有条理的公司，不仅免去学习业务和法律知识的烦扰，还可以在业务上获得资源及帮助。

嘉德置业致力于培养新老经纪成为顾问型经纪，我们为地产人员提供丰富的业务课程和专业的业务辅助，同时为大家提供财税、教育、安居等后台资源，进一步为您在为服务客户时提供强有力的支持。


欢迎加盟嘉德


加盟热线：905-731-2266 EXT233 / 647-969-8713

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[多伦多嘉德置业-李丁]

【独立屋房价飙高,警钟还是喜报?】

根据今年二月份地产局数据显示，多伦多独立屋平均成交价超过百万，打破了历年来的售价记录，为地产行业立下一个崭新的里程碑。在众多朋友对此纷纷议论时，嘉德集团总裁李丁先生于2015年3月10日接受安居周刊的采访，和大家一起谈谈房价飙升的现象、影响房地产市场的因素以及对多伦多房地产未来2-3年的观望。



以下为李丁先生接受采访的相关报道。



（安居周刊）2015年对于大多地区的楼市而言,注定不是一个平凡的年份。新年伊始,加拿大央行出乎意料地宣布降息,各商业银行紧随其后调低利率, 随即各种有关房市的传闻便炸开了锅,各家各派争执得不亦乐乎。时间推移至今,2015 年大多地区房市将会继续火热的基调已经基本定下,新的一轮争议却也随着“2月份大多伦多地区独立屋均价$104 万”的消息拉开了帷幕。日前,记者围绕该报道的相关问题采访了嘉德集团总裁李丁先生。



事情的始末源于多伦多房产局(TREB)发布的大多伦多地区2 月二手 楼市场销售报告。透过多重放盘系统(MLS)的成交的二手楼数字统计,大多伦多地区 2 月份共成交 6338 间房屋,比去年同期(共 5696 宗交 易)暴涨了11.3%。在楼价方面,大多伦多地区 2 月份的成交平均价格 为59 万 6163 元,距 60 万大关仅一步之遥,比去年同期(55 万 2859 元 )上涨了 7.8%。多市以内独立屋的在 2 月份成交 774 套房子的平均价格是 104 万,虽然在半月报告曾 2 度出现过百万的均价,但在月报中尚属首次。对此现象,李总表示并不意外。早在 2012 年,李总就已看到了楼市的火爆情况,并预测到了独立屋在接下来几年里将会广受置业者青睐。针对此发展趋势,李总曾建议有经济实力的客户,尽量购买优质学区$100 万以下的独立屋,而此建议在时隔三年后的今天依然中肯。李总表示,由于大多地区土地供应数量有限,且贷款利息一直比较低, 房屋市场火爆是符合经济规律的。近年来,由于加拿大政府对于留学生、技术移民人士的需求,各种相关政策也为这部分人群的安家置业一路绿 灯放行。2015 年,中加关系延续 2014 年的势头继续良好发展,加拿大 对华发放十年旅游签证,不但刺激了旅游业等相关产业的发展,更为加国非居民的买房投资大开方便之门。一系列的政策、经济原因,直接使 得加拿大外来人口大幅增长,而处于安省旅游、文化及经济中心的大多伦多地区更是首当其冲,接住了诸多投资人士抛出的橄榄枝。李总笑言,由于这些因素影响,大多地区独立屋价格过百万已是必然现象,并不值得惊讶。换而言之,独立屋平均价格过百万只是一个数字的变化,在实际 上对目前的市场并没有带来异常剧烈的影响。对于大多数人而言,这个价位总有一天会出现,在任何时候都会引起热议。与其说为房市带来影 响,倒不如说是给我们带来了心理上的冲击。

谈及大多地区未来房市的发展,李总认为,好学区的独立屋房价还会继续保持平稳增长,大概会保持在每年8%到 10%的增长幅度,并不会有特别大的、异常的变化。在未来两到三年内,市场上的供求关系基本还 是会与现在相似,维持在一个比较平稳的状态。值得注意的是,独立屋价格过百万,会对 Condo市场造成一定影响。由于近年来新移民的“主力 军”构成有向留学生转移的趋势,这部分人群也逐渐开始在买房人群中占有一席之地。独立屋价格节节攀升,会造成包括留学生在内的一部分人首付压力过大,从而转向购买 Condo。此外,大多伦多市场上,不乏房产投资者。独立屋价格上涨会增加这部分人群的首付支出,有一定可能性会影响其整体投资理财规划。当独立屋的首付高至可增加投资风险时,投资者就会放弃独立屋市场,转而发掘 Condo 市场,进行小户型单 位的投资,从而降低资金的占有率。



在采访的最后,记者问了李总一个诸多投资置业者都关心的问题:如今市场正热,此时若是入市,应着手在哪些物业上?对于这个老生常谈的问题,李总认为还是应该看物业的位置,也就是地产界常说的“Location, Location and Location”。地理位置的重要性毋需多言,交通是否方便更是对房屋的出租起到了决定性作用。李总强调,选个好学区最为意义重大。一处好学区的物业不但可以对下一代的成长起到关键作用,更可以让房屋“保值”。无论是出租还是自住,这都是一个不可忽略的因素。现如今部分小区仍有百万以下的独立屋，对于大众来说是很不错的投资选择。总的来说，独立屋均价过百万，对地产业来说并不是一件坏事。



嘉德认为，影响地产市场的因素，会随着行业的发展有不同的变化，但总体来说，在未来的2-3年，甚至5-10年，多伦多房地产市场依然健康稳定，作为全球最适合居住的城市，多伦多的物业将受到更多移民、投资人士青睐和追捧。



如果您也希望在多伦多置业，欢迎随时联系嘉德。


嘉德集团直线：416-648-3678 或416-303-6537

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[多伦多嘉德置业-李丁]

多市独立屋价大涨21.3%，近110万

日前，多伦多地产局（TREB）公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。继今年开年，大多市房价增长趋势保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。其中市内独立屋升势强劲，与去年同期相比增长21.3%，均价上涨近110万。



据嘉德观察，在三月上旬，通过多重上市系统（MLS）的物业交易数量为3,838，与去年同一时间相比增长11.8%，挂牌出售房屋也较去年有增长8.4%。



据系统数据显示，三月上旬，大多地区物业平均售价为$620,106，与去年同期上涨10.6%。物业平均售价上升，主要是受低层房屋交易推动，如独立屋、半独立屋以及镇屋等。



继今年二月份，独立屋房价突破百万大关后，独立屋市场并未因价格高企而导致销量下降。反而在416和905地区独立屋的销量分别都有13.2%和12.3%的增长，可见市场内对独立屋的需求仍然强劲。而加元汇率下滑导致海外热钱在春节后加速涌入，也是房屋销量和价格增长的主因之一。



除了独立屋外，多市内镇屋销量增幅最大，比去年同期上升21.9%，其次则是公寓，销量比去年同期上升12.9%。只有市内半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，嘉德认为这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。

地产局首席分析经理门瑟（JasonMercer）表示，在过去的一段时间里面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于销量增长，这说明市场正在不断收紧，特别是土地房（独立屋、半独立屋和镇屋），因此这类房屋价格的增长将保持强劲。另一方面，今年三月本地豪宅销售火热远胜去年，从而大幅推高了独立屋的平均成交价。



三月中旬，不同房型售价的增长：


905地区

独立屋房均价$701,686万元，年度同比上升10.2%，

半独立屋均价为$480,610元，年升幅10.3%；

镇屋均价为$437,858元，年度同比升7.5%。

公寓均价为$301,508元，年度同比升4.4%



416地区

独立屋的均价为$1,099,239，比去年同期增加21.3%；

半独立屋的均价突破$782,940，比去年同期增加13.3%；

镇屋均价则为$536,446元，比去年同期增加11.6%。

公寓均价为$396,805元，比去年同期下降0.8%



有不少欲购买多伦多房产的国内朋友感叹，多伦多房产每年价格都上涨，到底什么时候才是购买物业的最佳时机呢？

嘉德认为，现在就是购房的最佳时机。如果大家有留意，与房价较低的09年相比，虽然多伦多房价上涨了，但从汇率角度来看的话，购房实是更加优惠。以09年初汇率相比，当时加元对人民币汇率为6.1，以一栋房价为$50万加元的房子为例，以当时的汇率计算，购入该房需3百多万人民币，而按当前汇率4.8计算，购入该房需240万人民币，由于汇率差，省去近65万人民币，购房相当于打了个八折！



如果时间倒流，想购买多伦多房产的您，准备好了吗?





如想了解多伦多房产，欢迎随时联系嘉德。





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[多伦多嘉德置业-李丁]

【独特有序的嘉德置业业务培训】

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带客看房如何选择房源，如何介绍物业；

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F. 土地资源，翻建拆建资源，买卖特性及注意事项


4.合同深度讲解

购买人不同身份的法律责任以及税务

交房时间纠纷

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从头到尾逐条分析，保护买家或卖家利益


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[多伦多嘉德置业-李丁]

非居民加国购买期房步骤

海外人士在加拿大购买期房，在很多方面都有不同，今天嘉德就为大家介绍一下，非居民期房购买步骤。



一. 选择专业地产经纪

因为通常楼盘内好的单位户型，常常会在内部发售阶段的头两周内销售一空，只有具备楼盘优先代理资格的经纪，才能最大程度保障客户能获得想要的楼层和户型/房型，并为客户争取到更多的购房优惠。

因此嘉德建议，买家需要委托专业的地产经纪作为代理，最好选择熟悉本地市场，在期房销售方面业绩显著，与开发商有多年良好合作关系，并且有优先期房代理资格的经纪来购买期房。



二.了解楼盘详细情况

在与专业地产经纪沟通后，选择适合自身需求的楼盘，通过经纪了解楼盘的所在位置、地理环境、社区配套、生活设施以及升值潜力后，确定要购买的户型或房型。



三.确定购买的户型或房型，楼层及单位（公寓）

在公开发售前至少一个月，根据地产经纪从开发商处获得的户型图、价格表，选择购买的单位，填写订购单。此时通常需要提供购房者姓名、住址、职业、联系方式以及订购单位户型等，向开发商申请预留想购买的户型。提供买家个人信息，是加拿大反洗钱局对地产行业的要求。



四.签约

根据购房者的情况，签约的方式可分为本地签约和远程签约两种：

本地签约：买家须带同护照和4-5张个人支票，在开发商指定的时间、地点签署购房合约。

远程签约:如果买家不在本地，则需要通过开发商或经纪快递正本合同，签署完后寄回加拿大。



五.订金及支付比例

对于海外购房人士来说，购买期房的订金通常需要35%，并按照开发商规定的日期分期支付。

一般期房的订金金额和支付时间为：

签约当天订金：$3500-$5000加币

签约后90天：10%扣除$3500-$5000的余额

签约后120-180天：10%,

签约后365-560天：10%，

嘉德提醒大家，订金的具体支付日期是视楼盘而定的，不同的楼盘会有不同要求。



六.订金支付方式

根据购房者的所在地，支付方式又分为两种：

人在本地：以个人支票形式支付

人在境外：在指定时间，将订金和款项电汇到开发商指定的律师楼信托账户。



七.交房前

公寓期房的交房日期有两个，分别是入住日（OccupancyDay/Interim Closing Day），和最后交房日（Final Closing Day），也是产权交割日。



入住后，买家每月须向开发商支付一笔入住费用（OccupancyFee），该费用包含开发商预计的管理费和房屋贷款；而在最后交房日前，买家必须获得银行贷款，海外买家最高贷款额度通常为65%。

而独立屋则在交房时就须获得贷款。



今天为大家介绍的非居民加国购买期房步骤就到这里。如有问题，欢迎随时联系嘉德。



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[多伦多嘉德置业-李丁]

【你住在多伦多空气污染最严重的地区吗？】

您知道多伦多原来也有空气污染？您所住的区域是否是污染的重灾区呢？今天就让嘉德带大家看看多伦多空气污染最严重的地区。


多伦多环境联盟（Toronto Environmental Alliance）最近发布的研究报告显示，多伦多部分地区环境污染严重，空气、水甚至泥土中都充斥着有毒物质，长期居住附近的市民会咳嗽，产生呼吸道疾病，严重者会患上癌症。

多市环境联盟的Katrina Miller说：“我认为，公众必须了解他们所居住的环境，知道呼吸到肺部的空气、饮用的水中都含有何种有毒化学物质，而制造毒气的罪魁祸首又是谁？”

多伦多空气污染最严重的地区：Ward 5： a.k.a.怡陶碧谷－湖滨区(Etobicoke－Lakeshore)、 Ward 41：士嘉堡红河（Scarborough Rouge River）, Ward 7：York West,以及Ward 2：北怡陶碧谷（Etobicoke North）。

空气中毒气含量惊人：

环境学家警告称，仅Ward 5： a.k.a.怡陶碧谷－湖滨区地区的工厂，每年就会向空气中排放1300吨有毒化学物质，其中很多成分会致癌或引起呼吸道疾病。这些毒气主要来自工厂，如 制造业工厂、处理厂。而其中最让人担心的是，毒气中含有500吨氧化氮（nitrogen oxides），这相当于40,000辆SUV（多功能运动型车）排放的尾气。

Miller承认，这类严重的污染问题不可能立即解决，但必须引起人们的高度重视，她号召市民，向这些制造毒气的工厂施压，使其不再向我们的居住地排放毒气。


嘉德认为，置业的首要考量是社区环境，不良的社区环境不仅会影响到物业日后的价值，还可能会对业主造成健康和精神上的困扰。因此，应择优而居。


嘉德有多年为客户提供优质的置业服务，我们对社区的了解必能助您购得称心的物业。


如您需要在多伦多买物业，欢迎随时联系我们。

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