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非常感谢李丁先生的热心介绍，给我们一个很好的建议。有机会一定要认识李丁先生。
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多伦多置业大全 （提供整套安居服务）
- 主题发起人 多伦多嘉德置业-李丁
- 发布时间 2008-10-17
多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
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李丁
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多伦多嘉德置业-李丁
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李丁(416-648-3678)认为在多伦多地区，通常150万以上的住宅定义为豪宅。这样的豪宅各区都有，想买百万以上的豪宅，比较集中的有以下几个区：
1．市中心的玫瑰谷（Rosedale）, Yonge/Bloor东北角，地理位置优越， 有名的 豪宅区，身份的象征。
2． 森林山（Forest Hill）,Yonge/St. Clair西北角，区内公，私校云集。
3． Bridal Path (Leslie, Bayview/York Mills, Lawrence), 占地大， 名校区，外交官邸集中地。
4．Yonge, Bayview/Finch, Sheppard, 地理位置适中，名校区，有河谷，翻新房子渐多。
5. 劳伦斯公园
6． Cachet小区， Warden/16th 街，Major Mackenzie, 占地1亩以上，生活方便。
7． Bayview/19th 街，占地大，装修新，部分有室内泳池。公，私名校区。
8． 国王城（King City) Keele/King Rd.，多伦多人口最少，最富裕的卫星城，而且也 不准备发展，保持其农田化的自然环境，人口密度很低。很多专业人士居住，并引以为豪。
9． 橡树村（Oakville）, 西区著名的豪宅区。
首先，不论从理论角度，还是从实践出发，购买豪宅，李丁(416-648-3678)认为应该遵循经济学的原则之一：“商品的一致性”这一原则，在购买大宅子时发挥着重要的作用。千万不可在普通房子的区域内，购买，或兴建百万豪宅，邻里的房价和环境，会大大降低该物业的市场价值。上述几个地方，整个小区房型比较整齐，价格大都在百万以上，给人一种高尚住宅区的感觉。
其次，和选择普通房产不同的是, 物业的占地，在选择百万以上的豪宅中占了很大的比重。同样经济环境下，地段的大小，对保值增值有很大的作用。
1.市区的玫瑰谷（Rosedale）地区，介于北约克和市中心之间，东西介于Yonge和Bayview，南北介于Bloor和St. Clair的CPR铁路线中间, 是多伦多有名的豪宅区，很多加拿大富豪和知名人士都安家于此。此区九成居民是欧洲移民及其后裔。
玫瑰谷被Park Drive Ravine分成南北两区。南区始建于1864 年，1909年之后北区开始兴建。玫瑰谷四面被美丽的河谷和茂密绿地所环绕，但是离多伦多的商业、金融、娱乐和购物中心只有几个街区之遥，可以说是闹市之中的世外桃源。这里有Avoca，Park Drive 和 Rosedale三个峡谷及自然保护区，还有Moore公园和Rosedale公园。其中北边的Rosedale 公园[/URL]位于Schofield Avenue，有八个网球场，一个运动场，一个人造滑冰场和1个浅水池，这里每年五月都会举行大型游园会。
这里的交通也很方便，不仅近Don Valley Parkway (DVP) ，而且公共交通十分发达。除了TTC以外，还有Yonge-Spadina 地铁线（Rosedale地铁站）和Bloor-Danforth地铁线（Sherbourne 地铁站）通过。
从投资和自住增值的角度来看，Rosedale区也值得考虑，前几年平均房价的涨幅都超过了15%。总体来说，玫瑰谷的独立屋相对老旧，但是风格各异，而且许多房屋被列入多伦多历史古建筑。这里100万-150万的房子占地不小，装修用料也不错，从里面看有点儿豪宅的味道，可从外表看，还是拥挤了些，房子与房子之间间隔较窄，外表有些残旧。当然，这里也有里外都好的房子， 但价格就相对贵了。此外，酒店式公寓楼主要集中该区南部。
该区优秀的学校有排名第五的Whitney小学（09）,第十二名的Rosedale(09)小学以及著名私校Branksome Hall。BH校区总面积十三英亩，临近树林，环境优美。步行十分钟即可到达Yonge街和Bloor街。学校一共十二栋建筑，除了教学楼以外，还有三栋学生宿舍楼，游泳池，网球场等。该校是2005年度多伦多地区高中排名（包括公立，私立和天主教）的第一名。
该校师资力量雄厚，一百二十名教师中，大多数教师是研究生以上文凭，很多教师还有海外教学的经验。
值得一提的是，Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学，学校开设IB课程的预科Primary Years Program（PYP）课程；中学七年级至十年级，学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program（MYP）课程，高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外，学校还向六年级以上的学生提供法语课程。艺术，科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学，多伦多大学，麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐，也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。
该校向八至十二年级的学生提供住宿，可容纳65名学生。宿舍设施齐备，不仅有厨房，洗衣房，还提供电视，电脑，和钢琴。
2. 森林山位于多伦多中心，是大多地区最富裕的社区之一。该社区环境优美，地貌多样，多个大小公园点缀其中。这个地区上个世纪二十年代作为多伦多市的郊区开始发展，当时规划要求所有房屋必须统一设计，前院需要种植树木。现在看来，此项规划对该区的环境做出了极大的贡献。
该区近九成居民为白人，但是近年来也有部分其他族裔迁入。这些白人中有一半是二战时由Spadina北移的犹太人及其后裔组成。半个世纪以来，森林山成为一个备受成功人士追捧的社区，居民大多“非富即贵”，都是些高收入的商人，企业家，银行家，律师，医生等等。
该区交通十分便利，紧靠Allen Expressway，主要街道上的公共交通发达，很多线路都与Younge-Spadina地铁线或Bloor-Danforth地铁线连接。
该区的购物与消闲也十分方便。Forest Hill Village购物中心位于Spadina/Lonsdale，环境宁静高雅。Eglinton West Village购物中心有各种档次，品种齐全的商品，还有许多饭店、餐馆和食品店。位于该区著名的The Belt Line小径长约15公里, 经常有附近居民到此散步和骑车。
森林山的物业以独立屋为主，镇屋和高级公寓并不多。该区的高级CONDO公寓楼主要集中在Spadina的西侧，位于Lonsdale路和Heath街上。
3. The Bridle Path社区位于北约克内，历史悠久，以优美的自然景观和豪宅著称。八十年前，The Bridle Path还不过是一片农田。后来由于政府修建了Bayview Bridge[/URL]，才逐渐形成居民区。
该区的居民区北起The Bridle Path，南至Sunnybrook Health Sciences Centre[/URL]，西面是Bayview，东边是Leslie Street[/URL]。这一区域， 很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多地区，包括北面的万锦市，烈志文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yonge/Sheppard地区，这里的自然环境，物业占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。而且该地区学校优秀，人口构成简单，因此吸引了各界名流，各国领事官邸也驻扎在附近。The Bridle Path的居民非富即贵，很多大牌明星和社会名流都喜欢在这里置业。这些人中最著名的有Moses Znaimer，Conrad Black和Celine Dion。好莱坞电影Mean Girls 里角色Regina George的家就在这里的一个物业里取景。
和Yonge/Sheppard等地区相比，这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，就会知道这一区的声望有多高。
Bridle Path是多伦多40年来房价上涨最高的地区，大多数物业售价都超过百万。这一区有管理费，屋龄较老的镇屋都会卖到四十万到六十万。当然，这一区也会有部分百万以下的独立屋。李丁(416-648-3678)认为如果对房屋相对老旧的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择。物业占地面积大，为以后的翻盖奠定了基础。即使仅仅装修住宅内部，包装后重新上市，都会有不错的回报。
在该区内，有一个很有名的公园：爱德华公园（Edwards Gardens）, 在这个公园附近，有一条叫马道的车路，路旁坐落着一栋栋占地很大的豪宅，人们就以这条街名，来叫这个区了。
该区整体的地理位置，位于老多伦多的北面，北约克的南面， 多伦多的中轴线Yonge街的东边，应该说是不南不北，位于多伦多的中心。去南去北都很方便。
这个区目前在市场上90万以下的房子都很少，大部分在100万以上，价位比较整齐，规模也比较大。整体价位较高，房屋类型整齐， 在一定程度上维护了该区的声誉。这里的每栋房子不论外观，内里，都不尽相同，各有各的特点，各有各的精彩，真的不可以一概全，李丁(416-648-3678)认为如果想在该区置业， 一定要每个都看才可。 不过可以说，在该区看房，不会有沉闷的感觉，每栋房子都有自己的魅力。地理位置适中，交通方便，生活方便，治安好，安静，占地面积大，建筑面积大，学区好， 是该区的特点，也是好的住宅区的特点。
这一区的半独立屋在30到40万之间，独立屋从40万到1千6百万不等，是著名的百万豪宅区，爱德华公园附近的马道街，是中国，英国和德国等国总领事的官邸所在地。现在在市场上1百万到2百万的独立屋有57家，2百万到3百万有34家，3百万以上有31家，如果以百万以上间数来计，这个区应该在安省首屈一指。难怪中国的总领事官邸买在此处。该区的小学也十分优异，是其另一个特点。
好的学区，简单的人口构成，应该是其房价高企的原因之一。
该区有著名的公立中学York Mills,全市第一的小学Denlow, Rippleton等，以及多所著名私校，其中Toronto French School（TFS）多伦多主校区坐落于Bayview/ Lawrence，紧邻约克大学。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，又是双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。学校现在在校学生1,290人，分别来自六十多个民族和地区。在这里，学生们平等互助，学会尊重他人，也尊重自己。
Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校，建校于1913年。该校现校址位于Bayview/Lawrence，周围环境优美，紧邻The Bridle Path社区 和Rosedale Golf Club。学校设施先进，教室宽敞明亮，师资力量雄厚，为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施，学校还有能容纳三百五十人的大剧院，音乐工作室等等设施。
另外，适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区，在多伦多的城市发展中，始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时，玫瑰谷， 森林山等小区，成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时，Lawrence Park这些区域，也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。
5. 劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue，西至Yonge街，南起Blythwood Ravine，北到Lawrence Avenue。该区安静祥和，风景秀丽，是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊，在二战时期逐渐发展起来。学校，商店等设施主要在该区周边，以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。
该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达，劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence，此外，401高速公路离社区也很近。
以Mount Pleasant路为中心，社区以中型住宅为主，稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异，在这里你可以找到近百年的老宅，也可以发现近几年新建的物业。
６．在万锦市， 16街北，麦健士上校街南，Woodbine大道东，Kennedy路西，不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此， 两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区：“Cachet”. 这里讲的Cachet包括了Cachet, Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老，Country Estate新一些，Angus Glen则只有数年新。
之所以说，极具加拿大特色，是因为每间房子外型都不同，地段很大，大多超出一英亩，而且树林环绕， 每家都很独立，真正像我们在早期电影， 如《飘》里所见到的外国人的房子，《音乐之声》中，主人公一家也是这样的房子，屋前环回车路，省去了倒车调头的麻烦，高挑的门廊，尽显豪华气派，屋内的装修，用料不见奢饰，只是朴素之中透着大气。因为每家的结构，布局都不尽相同，所以没办法在这里一一祥述，不过他们也有些共同之处，一般都会有书房（办公室），后院都很大，有很多树（30-60棵），夏天在自家后院可以踢足球，打网球，冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿， 郊狼在后院转过。
李丁(416-648-3678)认为，买这一区的房子，不仅仅是买房子。确实是在置业，有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南，房子越建越多，这样大的地段的产业，在这个地理位置上，再也不会重现了。这一区的售价通常会在百万以上，当然如果想以此为邻，也有少量的镇屋，和独立屋价格在30万-60万不等， 可供选择。
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李丁(416-648-3678)认为在多伦多地区，通常150万以上的住宅定义为豪宅。这样的豪宅各区都有，想买百万以上的豪宅，比较集中的有以下几个区：
1．市中心的玫瑰谷（Rosedale）, Yonge/Bloor东北角，地理位置优越， 有名的 豪宅区，身份的象征。
2． 森林山（Forest Hill）,Yonge/St. Clair西北角，区内公，私校云集。
3． Bridal Path (Leslie, Bayview/York Mills, Lawrence), 占地大， 名校区，外交官邸集中地。
4．Yonge, Bayview/Finch, Sheppard, 地理位置适中，名校区，有河谷，翻新房子渐多。
5. 劳伦斯公园
6． Cachet小区， Warden/16th 街，Major Mackenzie, 占地1亩以上，生活方便。
7． Bayview/19th 街，占地大，装修新，部分有室内泳池。公，私名校区。
8． 国王城（King City) Keele/King Rd.，多伦多人口最少，最富裕的卫星城，而且也 不准备发展，保持其农田化的自然环境，人口密度很低。很多专业人士居住，并引以为豪。
9． 橡树村（Oakville）, 西区著名的豪宅区。
首先，不论从理论角度，还是从实践出发，购买豪宅，李丁(416-648-3678)认为应该遵循经济学的原则之一：“商品的一致性”这一原则，在购买大宅子时发挥着重要的作用。千万不可在普通房子的区域内，购买，或兴建百万豪宅，邻里的房价和环境，会大大降低该物业的市场价值。上述几个地方，整个小区房型比较整齐，价格大都在百万以上，给人一种高尚住宅区的感觉。
其次，和选择普通房产不同的是, 物业的占地，在选择百万以上的豪宅中占了很大的比重。同样经济环境下，地段的大小，对保值增值有很大的作用。
1.市区的玫瑰谷（Rosedale）地区，介于北约克和市中心之间，东西介于Yonge和Bayview，南北介于Bloor和St. Clair的CPR铁路线中间, 是多伦多有名的豪宅区，很多加拿大富豪和知名人士都安家于此。此区九成居民是欧洲移民及其后裔。
玫瑰谷被Park Drive Ravine分成南北两区。南区始建于1864 年，1909年之后北区开始兴建。玫瑰谷四面被美丽的河谷和茂密绿地所环绕，但是离多伦多的商业、金融、娱乐和购物中心只有几个街区之遥，可以说是闹市之中的世外桃源。这里有Avoca，Park Drive 和 Rosedale三个峡谷及自然保护区，还有Moore公园和Rosedale公园。其中北边的Rosedale 公园[/URL]位于Schofield Avenue，有八个网球场，一个运动场，一个人造滑冰场和1个浅水池，这里每年五月都会举行大型游园会。
这里的交通也很方便，不仅近Don Valley Parkway (DVP) ，而且公共交通十分发达。除了TTC以外，还有Yonge-Spadina 地铁线（Rosedale地铁站）和Bloor-Danforth地铁线（Sherbourne 地铁站）通过。
从投资和自住增值的角度来看，Rosedale区也值得考虑，前几年平均房价的涨幅都超过了15%。总体来说，玫瑰谷的独立屋相对老旧，但是风格各异，而且许多房屋被列入多伦多历史古建筑。这里100万-150万的房子占地不小，装修用料也不错，从里面看有点儿豪宅的味道，可从外表看，还是拥挤了些，房子与房子之间间隔较窄，外表有些残旧。当然，这里也有里外都好的房子， 但价格就相对贵了。此外，酒店式公寓楼主要集中该区南部。
该区优秀的学校有排名第五的Whitney小学（09）,第十二名的Rosedale(09)小学以及著名私校Branksome Hall。BH校区总面积十三英亩，临近树林，环境优美。步行十分钟即可到达Yonge街和Bloor街。学校一共十二栋建筑，除了教学楼以外，还有三栋学生宿舍楼，游泳池，网球场等。该校是2005年度多伦多地区高中排名（包括公立，私立和天主教）的第一名。
该校师资力量雄厚，一百二十名教师中，大多数教师是研究生以上文凭，很多教师还有海外教学的经验。
值得一提的是，Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学，学校开设IB课程的预科Primary Years Program（PYP）课程；中学七年级至十年级，学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program（MYP）课程，高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外，学校还向六年级以上的学生提供法语课程。艺术，科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学，多伦多大学，麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐，也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。
该校向八至十二年级的学生提供住宿，可容纳65名学生。宿舍设施齐备，不仅有厨房，洗衣房，还提供电视，电脑，和钢琴。
2. 森林山位于多伦多中心，是大多地区最富裕的社区之一。该社区环境优美，地貌多样，多个大小公园点缀其中。这个地区上个世纪二十年代作为多伦多市的郊区开始发展，当时规划要求所有房屋必须统一设计，前院需要种植树木。现在看来，此项规划对该区的环境做出了极大的贡献。
该区近九成居民为白人，但是近年来也有部分其他族裔迁入。这些白人中有一半是二战时由Spadina北移的犹太人及其后裔组成。半个世纪以来，森林山成为一个备受成功人士追捧的社区，居民大多“非富即贵”，都是些高收入的商人，企业家，银行家，律师，医生等等。
该区交通十分便利，紧靠Allen Expressway，主要街道上的公共交通发达，很多线路都与Younge-Spadina地铁线或Bloor-Danforth地铁线连接。
该区的购物与消闲也十分方便。Forest Hill Village购物中心位于Spadina/Lonsdale，环境宁静高雅。Eglinton West Village购物中心有各种档次，品种齐全的商品，还有许多饭店、餐馆和食品店。位于该区著名的The Belt Line小径长约15公里, 经常有附近居民到此散步和骑车。
森林山的物业以独立屋为主，镇屋和高级公寓并不多。该区的高级CONDO公寓楼主要集中在Spadina的西侧，位于Lonsdale路和Heath街上。
3. The Bridle Path社区位于北约克内，历史悠久，以优美的自然景观和豪宅著称。八十年前，The Bridle Path还不过是一片农田。后来由于政府修建了Bayview Bridge[/URL]，才逐渐形成居民区。
该区的居民区北起The Bridle Path，南至Sunnybrook Health Sciences Centre[/URL]，西面是Bayview，东边是Leslie Street[/URL]。这一区域， 很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多地区，包括北面的万锦市，烈志文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yonge/Sheppard地区，这里的自然环境，物业占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。而且该地区学校优秀，人口构成简单，因此吸引了各界名流，各国领事官邸也驻扎在附近。The Bridle Path的居民非富即贵，很多大牌明星和社会名流都喜欢在这里置业。这些人中最著名的有Moses Znaimer，Conrad Black和Celine Dion。好莱坞电影Mean Girls 里角色Regina George的家就在这里的一个物业里取景。
和Yonge/Sheppard等地区相比，这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，就会知道这一区的声望有多高。
Bridle Path是多伦多40年来房价上涨最高的地区，大多数物业售价都超过百万。这一区有管理费，屋龄较老的镇屋都会卖到四十万到六十万。当然，这一区也会有部分百万以下的独立屋。李丁(416-648-3678)认为如果对房屋相对老旧的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择。物业占地面积大，为以后的翻盖奠定了基础。即使仅仅装修住宅内部，包装后重新上市，都会有不错的回报。
在该区内，有一个很有名的公园：爱德华公园（Edwards Gardens）, 在这个公园附近，有一条叫马道的车路，路旁坐落着一栋栋占地很大的豪宅，人们就以这条街名，来叫这个区了。
该区整体的地理位置，位于老多伦多的北面，北约克的南面， 多伦多的中轴线Yonge街的东边，应该说是不南不北，位于多伦多的中心。去南去北都很方便。
这个区目前在市场上90万以下的房子都很少，大部分在100万以上，价位比较整齐，规模也比较大。整体价位较高，房屋类型整齐， 在一定程度上维护了该区的声誉。这里的每栋房子不论外观，内里，都不尽相同，各有各的特点，各有各的精彩，真的不可以一概全，李丁(416-648-3678)认为如果想在该区置业， 一定要每个都看才可。 不过可以说，在该区看房，不会有沉闷的感觉，每栋房子都有自己的魅力。地理位置适中，交通方便，生活方便，治安好，安静，占地面积大，建筑面积大，学区好， 是该区的特点，也是好的住宅区的特点。
这一区的半独立屋在30到40万之间，独立屋从40万到1千6百万不等，是著名的百万豪宅区，爱德华公园附近的马道街，是中国，英国和德国等国总领事的官邸所在地。现在在市场上1百万到2百万的独立屋有57家，2百万到3百万有34家，3百万以上有31家，如果以百万以上间数来计，这个区应该在安省首屈一指。难怪中国的总领事官邸买在此处。该区的小学也十分优异，是其另一个特点。
好的学区，简单的人口构成，应该是其房价高企的原因之一。
该区有著名的公立中学York Mills,全市第一的小学Denlow, Rippleton等，以及多所著名私校，其中Toronto French School（TFS）多伦多主校区坐落于Bayview/ Lawrence，紧邻约克大学。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，又是双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。学校现在在校学生1,290人，分别来自六十多个民族和地区。在这里，学生们平等互助，学会尊重他人，也尊重自己。
Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校，建校于1913年。该校现校址位于Bayview/Lawrence，周围环境优美，紧邻The Bridle Path社区 和Rosedale Golf Club。学校设施先进，教室宽敞明亮，师资力量雄厚，为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施，学校还有能容纳三百五十人的大剧院，音乐工作室等等设施。
另外，适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区，在多伦多的城市发展中，始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时，玫瑰谷， 森林山等小区，成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时，Lawrence Park这些区域，也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。
5. 劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue，西至Yonge街，南起Blythwood Ravine，北到Lawrence Avenue。该区安静祥和，风景秀丽，是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊，在二战时期逐渐发展起来。学校，商店等设施主要在该区周边，以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。
该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达，劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence，此外，401高速公路离社区也很近。
以Mount Pleasant路为中心，社区以中型住宅为主，稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异，在这里你可以找到近百年的老宅，也可以发现近几年新建的物业。
该区住房价格选择余地较大，从十几万的公寓到四百多万的豪宅，可以满足各种需要。６．在万锦市， 16街北，麦健士上校街南，Woodbine大道东，Kennedy路西，不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此， 两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区：“Cachet”. 这里讲的Cachet包括了Cachet, Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老，Country Estate新一些，Angus Glen则只有数年新。
之所以说，极具加拿大特色，是因为每间房子外型都不同，地段很大，大多超出一英亩，而且树林环绕， 每家都很独立，真正像我们在早期电影， 如《飘》里所见到的外国人的房子，《音乐之声》中，主人公一家也是这样的房子，屋前环回车路，省去了倒车调头的麻烦，高挑的门廊，尽显豪华气派，屋内的装修，用料不见奢饰，只是朴素之中透着大气。因为每家的结构，布局都不尽相同，所以没办法在这里一一祥述，不过他们也有些共同之处，一般都会有书房（办公室），后院都很大，有很多树（30-60棵），夏天在自家后院可以踢足球，打网球，冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿， 郊狼在后院转过。
李丁(416-648-3678)认为，买这一区的房子，不仅仅是买房子。确实是在置业，有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南，房子越建越多，这样大的地段的产业，在这个地理位置上，再也不会重现了。这一区的售价通常会在百万以上，当然如果想以此为邻，也有少量的镇屋，和独立屋价格在30万-60万不等， 可供选择。
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最后编辑: 2009-03-22
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很感兴趣，特别是环境，温哥华缺少这样的介绍，特别是cachet，生活方便么？给楼主留了悄悄话，希望能多联系
很感兴趣，特别是环境，温哥华缺少这样的介绍，特别是cachet，生活方便么？给楼主留了悄悄话，希望能多联系
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Cachet房价一般会在100万以上，附近有Holly trinity私校。好的私校一般在市中心，特别是分男女校的。70-90万可以在Yonge/Eglinton附近选，也会有不少近年新装修过的独立屋，可供选择，由于附近有north toronto, forest hill，lawrance Park等名公校， 以及ucc, bishop,Harvigull等著名私校，也是当地人追捧的热门地区， 由于地处市中区，是上班族的心头好。
Cachet房价一般会在100万以上，附近有Holly trinity私校。好的私校一般在市中心，特别是分男女校的。70-90万可以在Yonge/Eglinton附近选，也会有不少近年新装修过的独立屋，可供选择，由于附近有north toronto, forest hill，lawrance Park等名公校， 以及ucc, bishop,Harvigull等著名私校，也是当地人追捧的热门地区， 由于地处市中区，是上班族的心头好。
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那老的渔人村附近呢？好学区环境又好，后院有30多棵树，也很棒哦。。对了，我工作现在不谈，只要学区好，最好是好的公校，顺便问一下好的公校也有带幼儿园起的么？所以，市中心布市中心的对我来讲问题不大
那老的渔人村附近呢？好学区环境又好，后院有30多棵树，也很棒哦。。对了，我工作现在不谈，只要学区好，最好是好的公校，顺便问一下好的公校也有带幼儿园起的么？所以，市中心布市中心的对我来讲问题不大
多伦多嘉德置业-李丁
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回复: 李丁多伦多买房专辑
Unionville(渔人村）也不错， 60。80万可以买到相当不错的独立屋，应该是性价比最好的区之一。而且公校很好。
Unionville(渔人村）也不错， 60。80万可以买到相当不错的独立屋，应该是性价比最好的区之一。而且公校很好。
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好帖，慢慢看！
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我也是这么考虑的，现在真觉得温哥华的房子太没有性价比了，学校也没有多伦多好，对了李丁，公校也是从幼儿园到12年级或者8年级么？我女儿5岁，我怕直接上1年级的时候语言有问题，所以计划着先上两年幼儿园
我也是这么考虑的，现在真觉得温哥华的房子太没有性价比了，学校也没有多伦多好，对了李丁，公校也是从幼儿园到12年级或者8年级么？我女儿5岁，我怕直接上1年级的时候语言有问题，所以计划着先上两年幼儿园
多伦多嘉德置业-李丁
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多伦多地区中档房市场选房简介(2): 烈治文山市
烈治文山市（Richmond Hill）位于大多地区的北部，属约克郡，南起HWY7, 北到Bloomington道，东起Hwy404， 南至Bathurst街。 该市的市中心位于Yonge街，Major Mackenzie和16街。近年来发展迅速，该市是全国人口增长最快的地区之一，预计到2021年底会增至20万人。该市的族裔构成以白 人和香港人为主。该地区平均家庭收入也高出全国平均家庭收入。由于该地区的公共交通不如市区完善，因此该区居民多以驾车为主要交通方式。
近来， 随着人口不断的流入，特别是在2000年以后，该市 沿着Yonge 街， 一路向北，在19街两侧 修建了大量的新房，使得原来很偏的北部地区也变成了闹市。而且房价节节上升，为业主赚取了丰厚的利润。
由于新移民的不断涌入，该地区人口一直不断增加。随着越来越多华人新移民人口的增加，该地区华人社区日趋完善，华人生活环境优良。此外，该地区社区环境较新，大多数物业也很新。该区大型工业是要集中在制药产业，管理服务行业以及小型企业也促进了经济增长。
我们先来看位於YongeHwy 7的Langstaff Secondary School。
它於菲莎研究所(Fraser Instutite)所做的排名榜中排名第43次Bayview烈治文山市排第2位的公立中也是老名牌学校，90年代的排名常常见到该校。有家Langstaff S.S.的有很高的。Langstaff Secondary School的校大由Bayview到西面的Bathurst以及由407公路至北面的16街．整的物很多集中在Yonge街有不少柏文和屋在校的西北角有些地段的百豪宅而北角有些三房大宅其他部份是立屋等其他型的房屋。该校附近有很多地段很大的独立屋，有新有旧，八，九十万到百多万不等。
该区土地面积广阔，是一个安静，以民居为主的地方。东部还有很多地方还未开垦，也有很多大型公园和高尔夫球场。Yonge和Hwy7大街都是非常繁忙的街道沿著街道都是商或各式各的店街的交至Bayview中是大型商店的分店集中地沿著Hwy 7在Bayview再往面走就是好景富景金等人熟悉的商。在Yonge16街有大型物商Hillcrest Mall和物South Hill Shopping Centre在Bathurst往南走就是The Promenade物商。住在很方便。所有需要的施都有有房有局之你想到的店都在附近。
消施方面校附近就有高夫球Yonge街Hwy 7有院往北走到Major MacKenzie有然亦有不少社中心。York Central Hospital和Shouldice院分在校的北面和南面。住在交通亦很方便: 高速公路很接近下面便是Hwy 7和407公路很快就可以去到404公路或者400公路。
该区住房价格选择余地较大，住房主要是以独立屋为主，镇屋也颇受欢迎。
我们再来看“富豪山庄”。
在该市的南部，Bayview以东，Leslie以西，Major Mackenzie以南，16街以北，有一片叫“Bayview Hill”的小区，中文习惯称为“富豪山庄”。在本世纪80年代后期， 90年代初，该市迎来来大批香港移民，该批香港移民以投资移民为主，较为富有，多选择居住在Hwy7以北， 16街以南，Yonge 街以东，Leslie街以西的地区，所以这里就有了“时代广场”, “黄金商场”等有名的中国人购物，饮食中心，以及以“富豪山庄”为代表的居住小区。
这个小区相对独立，从周围的大街进去，都有一个设计别致的入口，区内的房子大多在3000平方英尺以上。占地也比通常的50英尺 (宽) x 120英尺（深）的地段大，整体这么整齐，占地面积，房屋面积都很大的小区，在整个多伦多及周围地区不是太多，现在市场上的叫价在70万到90多万，面积也从3500尺到5800尺不等。可想而知，这个小区的居民，每家经济条件都应该不错，那么整体环境也该不错。是的，大多数房子的前庭后院， 多是专业化设计的园艺绿化，而不会是，除了买房子，就没钱装饰了。而且，每家的室内装修，用料也比较讲究，由于面积较大，容易形成一种气势，这是一般的小户性的“小资”格调无法比拟的。
住这样房子的家庭，也应该比较有条件，投资在教育上吧，区内的小学，中学如何？区内的小学是：Bayview Hill 公立小学， 中学是：Bayview公立中学。其成绩，大家可以到约克区教育局的网站上查阅，都是相当不错的学校。IB课程是其特点。
大家知道，烈治文山中国人不少，富豪山庄也就在１６街上，所以，中国人的生活所需的设施也不少。黄金商场，时代广场等等就在附近。４０４，４０７高速公路，城市铁路“Ｇｏ火车”也较易到达，交通很方便。
如果想买大一点的房子，对房子用料比较讲究，对整个小区也有要求的朋友，这个小区应该纳入考虑的范围，有的房子还有４－５个套间，方便实用。
富豪山庄（Bayview Hill）的独立屋：
2006年：均价：$848,000
2008年：均价：$922,000
Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$498,000
2008年：均价：$560,000
Bayview/Hwy7一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$504,000
2008年：均价：$580,000
附近名校简介：
1. Bayview Secondary School, 根据菲莎研究所排名，大多地区名列第一，设有国际学士学位（I.B.课程）
2. Richmont Hill High School, 是原案省教育厅厅长韦恩的母校，约八成为华人学生。
3. Pleasantville Public School, 排名进步神速，周围环境优美。
4. Langstaff Secondary School, 烈治文山排名第二的公立中学，师资评价较高。
5. Richmond Green Secondary School, 创校只有4年，成绩却不俗，学校设施十分齐备。
６． Holy Trinity School，校舍坐落于烈治文山的BAYVIEW/19TH，现占地面积37亩，设施齐备。1981年由Holy Trinity教堂的成员建立。本着对学生负责的态度，该校每班不超过17名学生．
去年年底，加拿大中央政府和省政府，联合宣布投资30亿，来改善大多伦多地区的交通。这次投资最大的亮点，就是酝酿已久的地铁首次延伸到约克郡。众所周知，地铁对房地产市场的影响巨大，地铁的兴建，必将带动沿线人口的增多，房屋需求的加大，从而带动房价的上涨，新的高层建筑的兴建。随着公车局对地铁上该物业的发售，俩者结合起来，地铁沿线高层物业投资的应该更加重视！看看市中心地铁沿线物业的价值，再看看地铁北线， 以及Sheppard线日渐红火的高层建筑群的兴建，以及世界各地大城市地铁沿线物业的兴旺，不难想象新地铁线的发展对多伦多房地产市场的影响。地铁会带动沿线的高层建筑，而高层建筑的攀升，更会推高临近独立屋的房价。
Yonge/Hwy7/16th Ave, 这一区的高档公寓价格依然在低位，校区好，人口构成较多人接受，社区形象好，地理位置适中，未来的地铁概念，都让该区市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。看看市中心，北约克独立屋的房价，便不难理解。这一区的不交管理费的物业，这几年升幅可观，2003年-2008年，一个28万的连排别墅，现在已经是40万有余，5年涨10多万。
最后我们来看一下Bayview学区和Bayview North。
Bayview中学位于湾景大道和麦健士上校公路交界的东北角，成立于1960年。由9年级到12年级组成。校区北起Elgin mill街，南到16街，西起Bayview西面的铁路，东到404高树公路。该校除了经常名列前茅以外，有一个课程值得向大家介绍，那就是：国际中学学士文凭课程 （International Baccalaureate Diploma Program, 简称IB文凭）。 其文凭为世界各地大部分大学承认，学术水平高，且兼顾学生各方面的发展，因而成为各地国际学校的主流课程。Bayview中学就开设这一课程，每年要收取1500元学费，但是和Upper Canada College等著名私校上万元的学费相比，同样的课程，公立学校还是便宜很多。IB文凭普遍受著名大学承认，但又有差别，哈佛大学考虑IB成绩，但不能取代SAT的考试成绩，剑桥大学承认，但是要求总分要基本上满分。多大则要求28分以上，热门专业要求更高。考虑到外国进修，希望能获得全球视野的学生，该课程较适合。约克区只有一家学校开设IB课程：那就是Bayview Secondary School。该课程并不限制学区，可以跨区入读，但是学校不提供校车，交通自行解决。如果能买到离学校近的房子，不是一举两得吗？
这一区的人口购成以讲广东话，东欧语，普通话和少量印巴语的人为主，房子种类多样，有半独立，独立屋，还有无管理费的镇屋，镇屋在３４万左右，０－５年新，宽敞大方，不比独立屋差，独立屋４睡房， 双车库，２５０－３００平方米，在４０万－５０万，有很多选择，社区生活设施配套齐全，公园，学校，社区中心，购物中心，举步可至，应该说是个不错的社区，正在考虑买房的朋友不妨考虑。
Bayview North位于Richmond Hill市，Bayview/Major Mac交界的东北角, 广义上，很多人把Bayview/Hwy 7一带也包括了进去。是华人热衷的居住地，都是很好的社区，在整个多伦多地区，能出其右的小区并不多见。Bayview North位于Yonge街，Bayview街附近，在整个大多伦多地区的中心位置，现在的多伦多，北边已经可达New Market市，南到旧市中心的湖边，东到Ajax, 西到米西沙家，不论是在米西沙家，或Pickering上班的人，对Bayview North都可接受。Hwy7, 和Major Mac靠近Bayview的地带，有很多大型的餐馆，食肆，购物中心，以及办公处所。像在华人圈中有名的Tea for go, the Keg等都在那边，而且离购物中心较近，在步行范围内。
烈治文山市（Richmond Hill）位于大多地区的北部，属约克郡，南起HWY7, 北到Bloomington道，东起Hwy404， 南至Bathurst街。 该市的市中心位于Yonge街，Major Mackenzie和16街。近年来发展迅速，该市是全国人口增长最快的地区之一，预计到2021年底会增至20万人。该市的族裔构成以白 人和香港人为主。该地区平均家庭收入也高出全国平均家庭收入。由于该地区的公共交通不如市区完善，因此该区居民多以驾车为主要交通方式。
近来， 随着人口不断的流入，特别是在2000年以后，该市 沿着Yonge 街， 一路向北，在19街两侧 修建了大量的新房，使得原来很偏的北部地区也变成了闹市。而且房价节节上升，为业主赚取了丰厚的利润。
由于新移民的不断涌入，该地区人口一直不断增加。随着越来越多华人新移民人口的增加，该地区华人社区日趋完善，华人生活环境优良。此外，该地区社区环境较新，大多数物业也很新。该区大型工业是要集中在制药产业，管理服务行业以及小型企业也促进了经济增长。
我们先来看位於YongeHwy 7的Langstaff Secondary School。
它於菲莎研究所(Fraser Instutite)所做的排名榜中排名第43次Bayview烈治文山市排第2位的公立中也是老名牌学校，90年代的排名常常见到该校。有家Langstaff S.S.的有很高的。Langstaff Secondary School的校大由Bayview到西面的Bathurst以及由407公路至北面的16街．整的物很多集中在Yonge街有不少柏文和屋在校的西北角有些地段的百豪宅而北角有些三房大宅其他部份是立屋等其他型的房屋。该校附近有很多地段很大的独立屋，有新有旧，八，九十万到百多万不等。
该区土地面积广阔，是一个安静，以民居为主的地方。东部还有很多地方还未开垦，也有很多大型公园和高尔夫球场。Yonge和Hwy7大街都是非常繁忙的街道沿著街道都是商或各式各的店街的交至Bayview中是大型商店的分店集中地沿著Hwy 7在Bayview再往面走就是好景富景金等人熟悉的商。在Yonge16街有大型物商Hillcrest Mall和物South Hill Shopping Centre在Bathurst往南走就是The Promenade物商。住在很方便。所有需要的施都有有房有局之你想到的店都在附近。
消施方面校附近就有高夫球Yonge街Hwy 7有院往北走到Major MacKenzie有然亦有不少社中心。York Central Hospital和Shouldice院分在校的北面和南面。住在交通亦很方便: 高速公路很接近下面便是Hwy 7和407公路很快就可以去到404公路或者400公路。
该区住房价格选择余地较大，住房主要是以独立屋为主，镇屋也颇受欢迎。
我们再来看“富豪山庄”。
在该市的南部，Bayview以东，Leslie以西，Major Mackenzie以南，16街以北，有一片叫“Bayview Hill”的小区，中文习惯称为“富豪山庄”。在本世纪80年代后期， 90年代初，该市迎来来大批香港移民，该批香港移民以投资移民为主，较为富有，多选择居住在Hwy7以北， 16街以南，Yonge 街以东，Leslie街以西的地区，所以这里就有了“时代广场”, “黄金商场”等有名的中国人购物，饮食中心，以及以“富豪山庄”为代表的居住小区。
这个小区相对独立，从周围的大街进去，都有一个设计别致的入口，区内的房子大多在3000平方英尺以上。占地也比通常的50英尺 (宽) x 120英尺（深）的地段大，整体这么整齐，占地面积，房屋面积都很大的小区，在整个多伦多及周围地区不是太多，现在市场上的叫价在70万到90多万，面积也从3500尺到5800尺不等。可想而知，这个小区的居民，每家经济条件都应该不错，那么整体环境也该不错。是的，大多数房子的前庭后院， 多是专业化设计的园艺绿化，而不会是，除了买房子，就没钱装饰了。而且，每家的室内装修，用料也比较讲究，由于面积较大，容易形成一种气势，这是一般的小户性的“小资”格调无法比拟的。
住这样房子的家庭，也应该比较有条件，投资在教育上吧，区内的小学，中学如何？区内的小学是：Bayview Hill 公立小学， 中学是：Bayview公立中学。其成绩，大家可以到约克区教育局的网站上查阅，都是相当不错的学校。IB课程是其特点。
大家知道，烈治文山中国人不少，富豪山庄也就在１６街上，所以，中国人的生活所需的设施也不少。黄金商场，时代广场等等就在附近。４０４，４０７高速公路，城市铁路“Ｇｏ火车”也较易到达，交通很方便。
如果想买大一点的房子，对房子用料比较讲究，对整个小区也有要求的朋友，这个小区应该纳入考虑的范围，有的房子还有４－５个套间，方便实用。
富豪山庄（Bayview Hill）的独立屋：
2006年：均价：$848,000
2008年：均价：$922,000
Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$498,000
2008年：均价：$560,000
Bayview/Hwy7一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$504,000
2008年：均价：$580,000
附近名校简介：
1. Bayview Secondary School, 根据菲莎研究所排名，大多地区名列第一，设有国际学士学位（I.B.课程）
2. Richmont Hill High School, 是原案省教育厅厅长韦恩的母校，约八成为华人学生。
3. Pleasantville Public School, 排名进步神速，周围环境优美。
4. Langstaff Secondary School, 烈治文山排名第二的公立中学，师资评价较高。
5. Richmond Green Secondary School, 创校只有4年，成绩却不俗，学校设施十分齐备。
６． Holy Trinity School，校舍坐落于烈治文山的BAYVIEW/19TH，现占地面积37亩，设施齐备。1981年由Holy Trinity教堂的成员建立。本着对学生负责的态度，该校每班不超过17名学生．
去年年底，加拿大中央政府和省政府，联合宣布投资30亿，来改善大多伦多地区的交通。这次投资最大的亮点，就是酝酿已久的地铁首次延伸到约克郡。众所周知，地铁对房地产市场的影响巨大，地铁的兴建，必将带动沿线人口的增多，房屋需求的加大，从而带动房价的上涨，新的高层建筑的兴建。随着公车局对地铁上该物业的发售，俩者结合起来，地铁沿线高层物业投资的应该更加重视！看看市中心地铁沿线物业的价值，再看看地铁北线， 以及Sheppard线日渐红火的高层建筑群的兴建，以及世界各地大城市地铁沿线物业的兴旺，不难想象新地铁线的发展对多伦多房地产市场的影响。地铁会带动沿线的高层建筑，而高层建筑的攀升，更会推高临近独立屋的房价。
Yonge/Hwy7/16th Ave, 这一区的高档公寓价格依然在低位，校区好，人口构成较多人接受，社区形象好，地理位置适中，未来的地铁概念，都让该区市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。看看市中心，北约克独立屋的房价，便不难理解。这一区的不交管理费的物业，这几年升幅可观，2003年-2008年，一个28万的连排别墅，现在已经是40万有余，5年涨10多万。
最后我们来看一下Bayview学区和Bayview North。
Bayview中学位于湾景大道和麦健士上校公路交界的东北角，成立于1960年。由9年级到12年级组成。校区北起Elgin mill街，南到16街，西起Bayview西面的铁路，东到404高树公路。该校除了经常名列前茅以外，有一个课程值得向大家介绍，那就是：国际中学学士文凭课程 （International Baccalaureate Diploma Program, 简称IB文凭）。 其文凭为世界各地大部分大学承认，学术水平高，且兼顾学生各方面的发展，因而成为各地国际学校的主流课程。Bayview中学就开设这一课程，每年要收取1500元学费，但是和Upper Canada College等著名私校上万元的学费相比，同样的课程，公立学校还是便宜很多。IB文凭普遍受著名大学承认，但又有差别，哈佛大学考虑IB成绩，但不能取代SAT的考试成绩，剑桥大学承认，但是要求总分要基本上满分。多大则要求28分以上，热门专业要求更高。考虑到外国进修，希望能获得全球视野的学生，该课程较适合。约克区只有一家学校开设IB课程：那就是Bayview Secondary School。该课程并不限制学区，可以跨区入读，但是学校不提供校车，交通自行解决。如果能买到离学校近的房子，不是一举两得吗？
这一区的人口购成以讲广东话，东欧语，普通话和少量印巴语的人为主，房子种类多样，有半独立，独立屋，还有无管理费的镇屋，镇屋在３４万左右，０－５年新，宽敞大方，不比独立屋差，独立屋４睡房， 双车库，２５０－３００平方米，在４０万－５０万，有很多选择，社区生活设施配套齐全，公园，学校，社区中心，购物中心，举步可至，应该说是个不错的社区，正在考虑买房的朋友不妨考虑。
Bayview North位于Richmond Hill市，Bayview/Major Mac交界的东北角, 广义上，很多人把Bayview/Hwy 7一带也包括了进去。是华人热衷的居住地，都是很好的社区，在整个多伦多地区，能出其右的小区并不多见。Bayview North位于Yonge街，Bayview街附近，在整个大多伦多地区的中心位置，现在的多伦多，北边已经可达New Market市，南到旧市中心的湖边，东到Ajax, 西到米西沙家，不论是在米西沙家，或Pickering上班的人，对Bayview North都可接受。Hwy7, 和Major Mac靠近Bayview的地带，有很多大型的餐馆，食肆，购物中心，以及办公处所。像在华人圈中有名的Tea for go, the Keg等都在那边，而且离购物中心较近，在步行范围内。
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09最新小学排名及校区房产
2009年3月1日，费萨研究中心公布了新的安大略省小学排名，从2，772名小学中，我们介绍公立小学前几名以及其周围的房产，以便李丁办公室以及有需要的朋友参考。
1 Bayview Glen Thornhill
1 Denlow Toronto
1 Roy H Crosby Markham
1 Seneca Hill Toronto
1 St Justin Martyr Unionville
1 Kennedy Toronto
1 Pierre-Elliott-Trudeau Toronto
1 Agincourt Toronto
25 Bridlewood Toronto
28 Hillmount Toronto
28 Bennington Heights Toronto
40 Rippleton Toronto
40 Dunlace Toronto
40 Kateri Tekakwitha Markham
47 William Berczy Unionville
47 Whitney Toronto
57 Bedford Park Toronto
63 David Lewis Toronto
70 Frankland Toronto
70 Unionville Unionville
70 Orde Street Toronto
70 Crosby Heights Richmond Hill
79 Arbor Glen Toronto
79 Harrison Toronto
79 Blythwood Toronto
79 Pape Avenue Toronto
91 Allenby Toronto
91 Bessborough Drive Toronto
91 Central Park Markham
91 Fairmount Toronto
103 Bayview Hill Richmond Hill
103 Forest Hill Toronto
103 414 Reesor Park Markham
119 49 Summit Heights Toronto
119 57 John Wanless Toronto
119 57 Pleasantville Richmond Hill
119 107 Rosedale Toronto
119 149 Johnsview Village Thornhill
119 333 Thornhill Thornhill
119 414 Poplar Road Toronto
141 15 Courcelette Toronto
141 26 St Clement Toronto
141 26 Stonebridge Markham
141 49 Bialik Hebrew Toronto
141 57 Castlemore Markham
141 874 Davisville Toronto
163 33 Islamic Foundation Toronto
180 Coledale Markham 8.5 8.9
180 72 Rolph Road Toronto 8.5 8.7
180 166 Cardinal Leger Toronto 8.5 8.1
180 166 Humber Valley Village Toronto 8.5 8.1
180 196 Doncrest Richmond Hill 8.5 8.0
180 459 H G Bernard Richmond Hill 8.5 7.3
180 n/a Thornhill Woods Thornhill 8.5 n/a
200 107 Willowbrook Thornhill 8.4 8.4
220 107 St Dunstan Mississauga 8.3 8.4
220 126 Henderson Avenue Thornhill 8.3 8.3
这次首先要特别要提请大家注意的第一个区就是：
1． Roy H. Crosby/ Central Park/Markville学区
Roy H. Crosby区位于7号公路/McCowan的东南角，该校多年来名列前茅，附设天才班，规模很小，一个年级2个班，校长都可以认识每个学生，师资优良，生源良好，校风朴实，只不过该校只到6年级，后转到另外一所名校William Berczy。该区房子偏老（大部分超过20年以上），但是自然环境优越，靠近自然保护区，古树参天，南有湖泊（夏令营区），北有万锦购物中心，又靠近407高速，喜欢占地大，自然环境好的朋友可以一看。房价属中等。
Central Park小学位于7号公路/McCowan的西北角，一直以来也是不错的小学，这次排名还在Harrison之上，而且和Crosby一样，对上的中学都是Markvlle高中，该高中在约克均排名第四，学校的乐队相当出色。
Central Park校区，其实在早期的香港移民中享有很高声誉，该区的大致分为3部分，Manhattan路以西就是大家比较熟悉的Bridletrail小区，是老的渔人村新的延伸，由统一建筑商Monarch兴建，房龄在1-10年，房价在50万到百万不等，Manhattan(曼哈顿)街以东，房龄较老，约有12-20年左右。
不论曼哈顿东西，该区罕有的整齐，占地都在50尺宽，120 尺深左右，4睡房，2车库，2层全砖房，没有其他类型的房子夹杂其中，说明该区居民背景整齐，收入水平相当（平均家庭收入15万/年），其实家庭收入的高低，直接影响了学校校外活动的资金安排。
该区还有第3部分在Markville Mall北面，靠近Go火车，大部分是1车库，Link房，虽然面积偏小，但是胜在价格偏低，约33-36万左右，地理位置好，如果想在渔人村置业，而且房价在40万以下，不交管理费，可能只有该区了。这一小片可步至Markvill Mall, 菜市场，社区中心， Go火车，是不错的选择。缺点是房子内部装修一半，但比较其他区的同龄房子，也不差。
在该区置业的几个客人，反映相当好，值得向大家推荐！
几年前，李丁是这样介绍这所小学的：Roy H. Crosby Public School.
在万锦的Hwy7和McCowan交界的东南角，密密的丛林里，幽静的小区内，坐落着一所小小的学校。整个学校只有一条走廊、平房，学生总共230名，从幼儿园到6年级，学校小到有的年级只有2个班，校长可以叫出每个学生的名字。
别看这个学校小，说出来名声可大，那就是连连获奖、年年名列前茅的Roy H. Crosby公立小学。我们暂且不论该校获得的各种奖项，先来客观的分析一下该校的成绩.
以2004年为例。三年级，75%的学生阅读成绩在3级以上，约克区为66%，安省为57%；88%的学生写作在3级以上，约克区为71%，安省为62%；96%的学生数学在3级以上，约克区为78%，安省为68%.
到了六年级，98%的学生阅读在3级以上，约克区为71%，安省为61%；92%的学生写作在3级以上，约克区为68%，安省为57%；97%的学生数学在3级以上，约克区为73%，安省为61%.
该校除了学习成绩斐然，校风之严格，也值得一提。该校学生以当地白人为主，大约有20%-30%的华人。老师极端负责，所布置的作业之多之广，超出国内重点学校的水平.
该区的镇屋，有管理费的比较老，在21万左右，管理费在190元左右；无管理费的镇屋比较新，在28万元左右。该区的独立屋有平房和2层独立屋，一般比较老，30年左右，在32万到60万.
2． Hillmount/ Arbor Glen学区
Hillmount和Arbor Glen小学，也是常年名列前茅的老牌名校。而且对上的初，高中声誉都不错。
该区位于Steeles以南，Finch以北，属于丰俭由人区，既有30来万的Townhouse，又有70来万的独立房，再加上适中的地理位置（位于大多伦多地区的中部），A.Y.Jacson中学，便利的交通网络，生活购物设施，良好的邻里，使得该区成为一代又一代华人置业的首选。该区的房子虽然偏旧，但是建筑质量并不差，而且建筑用料不同。在该区买房的客人反应良好，也应向大家推荐。
3，Bayview Glen
Thornhill, Langstaff以及German Mills我们统称其为“康山”区，其实是广东话的音译得来。详细来分，又可以分为Bayview Glen豪宅区，以及German Mills中档区。
该区有两所属于传统名校的公立高中：Thornlea和Thornhill, 说起小学更是大名鼎鼎：Bayview Glen 和Baythorn小学，相信大家一定听到过吧？Baythorn小学，除了和Bayview Glen小学一样，综合成绩较好以外，更是约克区的艺术类“院校”。这个布局，和北约克区有些相似，北约克的地铁，McKee小学，Earl Haig高中，和这里有了一一的对应。
那么相比两个区，康山地区缺少的是人气。只有人丁兴旺，需求才会上升，需求量增大，价格才会上升。地铁的兴建，将给康山区注入新的活力，本来这里已经具备了一定的条件，像好的学校，好的社区形象等基本条件。再来看房子本身：
150万的房子，在北约克，一般是50 x 120的占地，而在Bayview Glen区, 我们可以看到120 x 160 的占地，当然是在房子的内部条件大致相当的前提下相比。那么这里的房子，如果在地铁上来以后，应该和Lawrence Park有的一比。
在Yange街的西面，另一个小区里面，有一个池塘，和一个高尔夫球场，这里的自然环境，和渔人村，也有的一比。大家有时间不妨前去一探。该区属于旺市，另文再详谈。
该区的中档区：在Bayview/John,和Leslie/John附近，有不同的独立屋住宅，如果想选择50-70万的房子，这两个小区也应该去看看。
占地大，人口密度低，社区安静安全，性价比好，加上地铁概念，请大家参考。
Roy H Crosby, William Berczy，位于万锦市，Hwy7/McCowan, Hwy7Warden, 一向是李丁推荐的中产住宅热门地区，生活方便，生活设施齐全，人员构成简单，是该区的特点。4，Seneca Hill , Kennedy，这两个校区，生活交通最为方便，出租容易，是投资房的热点地区。
5，Agincourt
这是一个老牌名校区，由于华人入住较早，这里的华人社区比较成熟，生活相对方便，位于Midland和sheppard的Agincourt中，小学都是老牌名校，这次Agincourt小学名列第一，或许会引起人们对该区的另一次关注。
该区住宅由30万-80万不等，有多种选择。
看到09版的排名，我们会发现有的学校排名有所波动，或许是学区居民成分变动所致，也或许是一时成绩上的调整，所幸变化不大，但是也提醒大家，排名只是选房的一个因素，而不是只顾其一，忽略其他。
2009年3月1日，费萨研究中心公布了新的安大略省小学排名，从2，772名小学中，我们介绍公立小学前几名以及其周围的房产，以便李丁办公室以及有需要的朋友参考。
1 Bayview Glen Thornhill
1 Denlow Toronto
1 Roy H Crosby Markham
1 Seneca Hill Toronto
1 St Justin Martyr Unionville
1 Kennedy Toronto
1 Pierre-Elliott-Trudeau Toronto
1 Agincourt Toronto
25 Bridlewood Toronto
28 Hillmount Toronto
28 Bennington Heights Toronto
40 Rippleton Toronto
40 Dunlace Toronto
40 Kateri Tekakwitha Markham
47 William Berczy Unionville
47 Whitney Toronto
57 Bedford Park Toronto
63 David Lewis Toronto
70 Frankland Toronto
70 Unionville Unionville
70 Orde Street Toronto
70 Crosby Heights Richmond Hill
79 Arbor Glen Toronto
79 Harrison Toronto
79 Blythwood Toronto
79 Pape Avenue Toronto
91 Allenby Toronto
91 Bessborough Drive Toronto
91 Central Park Markham
91 Fairmount Toronto
103 Bayview Hill Richmond Hill
103 Forest Hill Toronto
103 414 Reesor Park Markham
119 49 Summit Heights Toronto
119 57 John Wanless Toronto
119 57 Pleasantville Richmond Hill
119 107 Rosedale Toronto
119 149 Johnsview Village Thornhill
119 333 Thornhill Thornhill
119 414 Poplar Road Toronto
141 15 Courcelette Toronto
141 26 St Clement Toronto
141 26 Stonebridge Markham
141 49 Bialik Hebrew Toronto
141 57 Castlemore Markham
141 874 Davisville Toronto
163 33 Islamic Foundation Toronto
180 Coledale Markham 8.5 8.9
180 72 Rolph Road Toronto 8.5 8.7
180 166 Cardinal Leger Toronto 8.5 8.1
180 166 Humber Valley Village Toronto 8.5 8.1
180 196 Doncrest Richmond Hill 8.5 8.0
180 459 H G Bernard Richmond Hill 8.5 7.3
180 n/a Thornhill Woods Thornhill 8.5 n/a
200 107 Willowbrook Thornhill 8.4 8.4
220 107 St Dunstan Mississauga 8.3 8.4
220 126 Henderson Avenue Thornhill 8.3 8.3
这次首先要特别要提请大家注意的第一个区就是：
1． Roy H. Crosby/ Central Park/Markville学区
Roy H. Crosby区位于7号公路/McCowan的东南角，该校多年来名列前茅，附设天才班，规模很小，一个年级2个班，校长都可以认识每个学生，师资优良，生源良好，校风朴实，只不过该校只到6年级，后转到另外一所名校William Berczy。该区房子偏老（大部分超过20年以上），但是自然环境优越，靠近自然保护区，古树参天，南有湖泊（夏令营区），北有万锦购物中心，又靠近407高速，喜欢占地大，自然环境好的朋友可以一看。房价属中等。
Central Park小学位于7号公路/McCowan的西北角，一直以来也是不错的小学，这次排名还在Harrison之上，而且和Crosby一样，对上的中学都是Markvlle高中，该高中在约克均排名第四，学校的乐队相当出色。
Central Park校区，其实在早期的香港移民中享有很高声誉，该区的大致分为3部分，Manhattan路以西就是大家比较熟悉的Bridletrail小区，是老的渔人村新的延伸，由统一建筑商Monarch兴建，房龄在1-10年，房价在50万到百万不等，Manhattan(曼哈顿)街以东，房龄较老，约有12-20年左右。
不论曼哈顿东西，该区罕有的整齐，占地都在50尺宽，120 尺深左右，4睡房，2车库，2层全砖房，没有其他类型的房子夹杂其中，说明该区居民背景整齐，收入水平相当（平均家庭收入15万/年），其实家庭收入的高低，直接影响了学校校外活动的资金安排。
该区还有第3部分在Markville Mall北面，靠近Go火车，大部分是1车库，Link房，虽然面积偏小，但是胜在价格偏低，约33-36万左右，地理位置好，如果想在渔人村置业，而且房价在40万以下，不交管理费，可能只有该区了。这一小片可步至Markvill Mall, 菜市场，社区中心， Go火车，是不错的选择。缺点是房子内部装修一半，但比较其他区的同龄房子，也不差。
在该区置业的几个客人，反映相当好，值得向大家推荐！
几年前，李丁是这样介绍这所小学的：Roy H. Crosby Public School.
在万锦的Hwy7和McCowan交界的东南角，密密的丛林里，幽静的小区内，坐落着一所小小的学校。整个学校只有一条走廊、平房，学生总共230名，从幼儿园到6年级，学校小到有的年级只有2个班，校长可以叫出每个学生的名字。
别看这个学校小，说出来名声可大，那就是连连获奖、年年名列前茅的Roy H. Crosby公立小学。我们暂且不论该校获得的各种奖项，先来客观的分析一下该校的成绩.
以2004年为例。三年级，75%的学生阅读成绩在3级以上，约克区为66%，安省为57%；88%的学生写作在3级以上，约克区为71%，安省为62%；96%的学生数学在3级以上，约克区为78%，安省为68%.
到了六年级，98%的学生阅读在3级以上，约克区为71%，安省为61%；92%的学生写作在3级以上，约克区为68%，安省为57%；97%的学生数学在3级以上，约克区为73%，安省为61%.
该校除了学习成绩斐然，校风之严格，也值得一提。该校学生以当地白人为主，大约有20%-30%的华人。老师极端负责，所布置的作业之多之广，超出国内重点学校的水平.
该区的镇屋，有管理费的比较老，在21万左右，管理费在190元左右；无管理费的镇屋比较新，在28万元左右。该区的独立屋有平房和2层独立屋，一般比较老，30年左右，在32万到60万.
2． Hillmount/ Arbor Glen学区
Hillmount和Arbor Glen小学，也是常年名列前茅的老牌名校。而且对上的初，高中声誉都不错。
该区位于Steeles以南，Finch以北，属于丰俭由人区，既有30来万的Townhouse，又有70来万的独立房，再加上适中的地理位置（位于大多伦多地区的中部），A.Y.Jacson中学，便利的交通网络，生活购物设施，良好的邻里，使得该区成为一代又一代华人置业的首选。该区的房子虽然偏旧，但是建筑质量并不差，而且建筑用料不同。在该区买房的客人反应良好，也应向大家推荐。
3，Bayview Glen
Thornhill, Langstaff以及German Mills我们统称其为“康山”区，其实是广东话的音译得来。详细来分，又可以分为Bayview Glen豪宅区，以及German Mills中档区。
该区有两所属于传统名校的公立高中：Thornlea和Thornhill, 说起小学更是大名鼎鼎：Bayview Glen 和Baythorn小学，相信大家一定听到过吧？Baythorn小学，除了和Bayview Glen小学一样，综合成绩较好以外，更是约克区的艺术类“院校”。这个布局，和北约克区有些相似，北约克的地铁，McKee小学，Earl Haig高中，和这里有了一一的对应。
那么相比两个区，康山地区缺少的是人气。只有人丁兴旺，需求才会上升，需求量增大，价格才会上升。地铁的兴建，将给康山区注入新的活力，本来这里已经具备了一定的条件，像好的学校，好的社区形象等基本条件。再来看房子本身：
150万的房子，在北约克，一般是50 x 120的占地，而在Bayview Glen区, 我们可以看到120 x 160 的占地，当然是在房子的内部条件大致相当的前提下相比。那么这里的房子，如果在地铁上来以后，应该和Lawrence Park有的一比。
在Yange街的西面，另一个小区里面，有一个池塘，和一个高尔夫球场，这里的自然环境，和渔人村，也有的一比。大家有时间不妨前去一探。该区属于旺市，另文再详谈。
该区的中档区：在Bayview/John,和Leslie/John附近，有不同的独立屋住宅，如果想选择50-70万的房子，这两个小区也应该去看看。
占地大，人口密度低，社区安静安全，性价比好，加上地铁概念，请大家参考。
Roy H Crosby, William Berczy，位于万锦市，Hwy7/McCowan, Hwy7Warden, 一向是李丁推荐的中产住宅热门地区，生活方便，生活设施齐全，人员构成简单，是该区的特点。4，Seneca Hill , Kennedy，这两个校区，生活交通最为方便，出租容易，是投资房的热点地区。
5，Agincourt
这是一个老牌名校区，由于华人入住较早，这里的华人社区比较成熟，生活相对方便，位于Midland和sheppard的Agincourt中，小学都是老牌名校，这次Agincourt小学名列第一，或许会引起人们对该区的另一次关注。
该区住宅由30万-80万不等，有多种选择。
看到09版的排名，我们会发现有的学校排名有所波动，或许是学区居民成分变动所致，也或许是一时成绩上的调整，所幸变化不大，但是也提醒大家，排名只是选房的一个因素，而不是只顾其一，忽略其他。
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请问旺市(Vaugham)是不是白人居多？ 好像旺市很少被提到。
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请问李丁先生：我们全家即将登陆，我儿子今年同时收到多伦多大学和西安大略大学商科的OFFER。
你认为哪所更好？要是读多大，我们想在学校附近找一个两房的公寓，租买均可，你有何建议，价位如何。要是去西安大略大学，那边房子情况你能介绍一下吗？
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微信号：jdlgroup2013
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西安大略的商科更有名气， 但多大的有实习机会，找工作容易些，都是不错的学校，多大附近的2房公寓平均价为$2000/月。
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旺市最近几年才发展很快，所以生活基础设施仍须改进。
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西安大略的商科更有名气， 但多大的有实习机会，找工作容易些，都是不错的学校，多大附近的2房公寓平均价为$2000/月。
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每月2000有家具包水电气吗
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2房的一般不包家具，只包水， 不包电。
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谢谢李先生。如租一个有家具的公寓（一.两房均可，我们夫妇俩住，租期三个月左右）好找吗？房子也会买，只是想慢慢看，慢慢比较，你有好的建议吗？谢谢
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我也同上，请明示！
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高档的1房＄3500/月（家具水电全包），按月租，最短1个月。我们目前只有2套可以按月租的，一套3室的平房（＄2，250/月），一套酒店式公寓（1+1房）（1800/月），也是全包。
带家具的房源不是太多，一般不带家具。
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