加有佳园-金佳多伦多新移民接待、好校区选择、租房购房、物业投资管理和太空家庭照顾等一条龙服

[dfghj]

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家庭年收入7万，打算买40万以内的房子，请问最低首付大概是多少？谢谢！

 

[Jennyjin]

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一般来说最少要交20%首付，贷款80%。要是低于20%则要另外买一份按揭保险。

 

[Jennyjin]

2010年大多地区公立小学排名

2010年3月7日费萨研究所公布了根据2008年度EQAO成绩评定的排名，现将大多地区公立小学的排名摘录如下，以便您在选择购房时参考之用：

www.besttorontohomes.ca/aprg/article/articledetail.aspx?sid=100050&articleid=1538http:///www.besttorontohomes.ca/aprg/article/articledetail.aspx?sid=100050&articleid=1538

从以上排名和过去的排名相比较,Bayview Glen、Denlow、Seneca Hill和Kennedy等老牌名校继续保持着领先优势，而Hillmount、William Berczy、Blythwood和Crestview今年迈入了领头队伍，个别学校如Roy H Crosby和Rippleton今年成绩下降较多。

需要说明的是：

1.共有2742所小学参与排名，上面摘列的仅是公立小学的排名，不包括私立和教会学校， 所以不能光看排名的数字。

2.排名顺序是按2009年成绩排序的，但考虑到偶然因素，要考察学校成绩要看过去 5年的排名和成绩。

3.选择学校不光要看排名，还有其它因素需要考核。

具体学校和房源情况，请浏览网页www.BestTorontoHomes.ca , 或致电太古地产Jenny(金佳）, 647-839 8102 jennyjin@topremax.ca.

 

[ericxia2008]

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金女士您好。我们一家三口技术移民，准备今年8月份去多伦多长登。儿子现在在上国内的小学5年级。我们经济情况一般，但是希望给孩子找个好学区。希望能买个20万左右的房子。您能给我们推荐合适的学区吗？我儿子的情况应该要上加拿大的六年级了。非常感谢！我的邮箱 xiazhongwei2009@163.com

 

[Jennyjin]

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金女士您好。我们一家三口技术移民，准备今年8月份去多伦多长登。儿子现在在上国内的小学5年级。我们经济情况一般，但是希望给孩子找个好学区。希望能买个20万左右的房子。您能给我们推荐合适的学区吗？我儿子的情况应该要上加拿大的六年级了。非常感谢！我的邮箱 xiazhongwei2009@163.com

已回复至您的邮箱。请查收！祝好！

 

[ericxia2008]

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邮件收到，多谢！！

 

[phonix]

求助

金女士您好。我们一家三口技术移民，准备今年7月份去多伦多长登。女儿现在在上国内的小学2年级,但是希望给孩子找个好学区。希望能买个40万左右的house。您能给我们推荐合适的学区吗？包括中学。非常感谢！我的邮箱 malary06@163.com

 

[Jennyjin]

回复: 求助

金女士您好。我们一家三口技术移民，准备今年7月份去多伦多长登。女儿现在在上国内的小学2年级,但是希望给孩子找个好学区。希望能买个40万左右的house。您能给我们推荐合适的学区吗？包括中学。非常感谢！我的邮箱 malary06@163.com

已发邮件给您，请查收。

 

[Jennyjin]

多伦多买房和养房的主要费用

[FONT=宋体]在跟客人交流时，客人经常会问的一个问题就是买房都有什么费用？资金应该如何准备？现将上述问题做一个简要回答，以便您对在多伦多置业有一个更好的了解和安排。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]一、购房费用[/FONT]([FONT=宋体]以[/FONT]50[FONT=宋体]万价格的房子为例[/FONT])

1. [FONT=宋体]房款：根据您的资金安排可以用于购房的款项。如果需要贷款，最好是提前与贷款经纪沟通，做一个与评估（[/FONT]Pre-Approval[FONT=宋体]），看根据您的收入可以贷给您的最大贷款额。通常新移民没有工作和信用记录，可以贷到[/FONT]75%[FONT=宋体]。您可以贷到款项[/FONT]+[FONT=宋体]您可以用于做首付（[/FONT]Down Payment[FONT=宋体]）的金额，即为你可以买的房子的价格预算。如果是[/FONT]50[FONT=宋体]万价格的房子，需要准备首付款[/FONT]$125000.

2. [FONT=宋体]土地转让税（[/FONT]Land Transfer Tax[FONT=宋体]）：[/FONT][FONT=宋体]分两类：[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
A. [FONT=宋体]安省土地转让税：只要在安省买房的买家都需要支付的税赋，具体如下：[/FONT]
[FONT=宋体]安省土地转让税征收办法：住宅：[/FONT]
- [FONT=宋体]购买价格在[/FONT]5.5[FONT=宋体]万元以下（包括[/FONT]5.5[FONT=宋体]万）的，征收[/FONT]0.5%[FONT=宋体]，再加上[/FONT]
- [FONT=宋体]购买价格在[/FONT]5.5[FONT=宋体]万到[/FONT]25[FONT=宋体]万元之间的，征收[/FONT]1%[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]再加上[/FONT]
- [FONT=宋体]购买价格在[/FONT]25[FONT=宋体]万到[/FONT]40[FONT=宋体]万元之间的，征收[/FONT]1.5%[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]再加上[/FONT]
-[FONT=宋体]购买价格在[/FONT]40[FONT=宋体]万元以上的，征收[/FONT]2%

B. [FONT=宋体]多伦多市土地转让税：在多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋，具体如下：[/FONT]
-[FONT=宋体]购买价格在[/FONT]5.5[FONT=宋体]万元以下（包括[/FONT]5.5[FONT=宋体]万）的，征收[/FONT]0.5%[FONT=宋体]，再加上[/FONT]
- [FONT=宋体]购买价格在[/FONT]5.5[FONT=宋体]万到[/FONT]40[FONT=宋体]万元之间的，征收[/FONT]1%[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]再加上[/FONT]
-[FONT=宋体]购买价格在[/FONT]40[FONT=宋体]万元以上的，征收[/FONT]2%

[FONT=宋体]如果是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免[/FONT]$2000, [FONT=宋体]多伦多市的土地转让税可减免[/FONT]40[FONT=宋体]万房款以下部分，即最多[/FONT]$3725[FONT=宋体]。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]如果是[/FONT]50[FONT=宋体]万的房子，需要缴纳安省土地转让税[/FONT]$6475+[FONT=宋体]多伦多土地转让税[/FONT]$5725,[FONT=宋体]共计：[/FONT]$12200. [FONT=宋体]如果是全球首次置业，则只需要缴纳[/FONT]$4475+$2000=$6475

3[FONT=宋体]．律师费：根据房屋价格在[/FONT]$1200-1500

4. [FONT=宋体]验房费：[/FONT]$280-350

5[FONT=宋体]．[/FONT]Adjustment: [FONT=宋体]对房屋交割时卖方或买方在物业税（[/FONT]Property Tax[FONT=宋体]）、物业管理费（[/FONT]Maintenance Fee[FONT=宋体]）等款项的已付或未付的一个调整。律师会做详细计算。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]综上所述，如果买[/FONT]50[FONT=宋体]万左右的房子，准备[/FONT]$140000([FONT=宋体]如果是首次置业[/FONT])[FONT=宋体]已经足够了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]二、[/FONT][FONT=宋体]资金安排[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
1[FONT=宋体]．订金：合同签订后[/FONT]24[FONT=宋体]小时需要缴纳合同金额的约[/FONT]5%[FONT=宋体]的银行本票给卖方的经纪公司，存在其信托账户内。[/FONT]50[FONT=宋体]万的房子约为[/FONT]$25000[FONT=宋体]。[/FONT][FONT=宋体]即是说如果您帐上有[/FONT]25000[FONT=宋体]元就可以去下[/FONT]offer[FONT=宋体]了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
2. [FONT=宋体]验房费：通常是在合同签订后[/FONT]3[FONT=宋体]天内完成。这笔款项很少，可以忽略不计。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
3. [FONT=宋体]其它款项：即首付款[/FONT]-[FONT=宋体]订金后的余额、土地转让税、律师费、[/FONT]Adjustment[FONT=宋体]等，在房屋交割前将钱给到您的律师处就可以了，具体金额，律师会详细计算告诉您的。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]以[/FONT]50[FONT=宋体]万房子为例，交房时再准备[/FONT]$115000[FONT=宋体]就可以了。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]三、养房费用[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
1[FONT=宋体]．按揭供款：视您贷款的金额而定。如果按上述的例子，贷款[/FONT]75%[FONT=宋体]即[/FONT]375000[FONT=宋体]，每月的还款额（本金[/FONT]+[FONT=宋体]利息）约为[/FONT]$1500[FONT=宋体]左右。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
2[FONT=宋体]．物业税（[/FONT]Property Tax[FONT=宋体]）：只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的[/FONT]1%[FONT=宋体]左右，各个市稍有不同（具体请见我另外的文章介绍）。[/FONT]50[FONT=宋体]万的房子约为[/FONT]3000[FONT=宋体]元左右吧（视评估价值不同而不同）。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
3[FONT=宋体]．物业管理费（[/FONT]Maintenance Fee[FONT=宋体]）[/FONT]: [FONT=宋体]如果是共管式的公寓或[/FONT]townhouse,[FONT=宋体]需要每月交纳的物业管理费，含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是[/FONT]freehold[FONT=宋体]的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
4[FONT=宋体]．水电气等：[/FONT]150-300[FONT=宋体]元左右，视个人使用量而定。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
5[FONT=宋体]．房屋保险费：[/FONT]50[FONT=宋体]万左右房子约[/FONT]40/[FONT=宋体]月。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]综上所述，养房支出一般需要[/FONT]2000[FONT=宋体]元[/FONT]/[FONT=宋体]月左右。但其中的按揭还款中有一部分是还的本金。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]根据上面的介绍，您应该对在多伦多购房有了一个大概的了解，到底是租房还是买房？买多少钱的房子？资金如何安排等，就要根据您的具体情况而定了。[/FONT]

[FONT=宋体]如果需要进一步的详细了解，可以联系我们金佳[/FONT] 647-839 8102, jennyjin@topremax.ca[FONT=宋体]或李旭[/FONT] 416-710-5503[FONT=宋体]，[/FONT]lixu_@hotmail.com[FONT=宋体]，其它信息请见[/FONT]www.BestTorontoHomes.ca .

 

[Jennyjin]

2010年大多地区公立高中最新排名

2010[FONT=宋体]年[/FONT]5[FONT=宋体]月[/FONT]19[FONT=宋体]日费萨研究所公布了安省高中的最新排名。它是根据[/FONT]2009[FONT=宋体]年[/FONT]9[FONT=宋体]年级的数学测试（[/FONT]EQAO[FONT=宋体]）成绩和[/FONT]10[FONT=宋体]年级的英文水平考试[/FONT](OSSLT)[FONT=宋体]成绩综合评定的。今年的指标中新增了[/FONT]ESL[FONT=宋体]学生所占参加[/FONT]OSSLT[FONT=宋体]考试学生的比例，从中可以看出该校新移民学生所占的比例。[/FONT]

[FONT=宋体]从今年的评估结果和以往比较，我们可以看出：[/FONT]

• <LI class=MsoNormal style="MARGIN: 0in 0in 0pt; mso-list: l0 level1 lfo1">[FONT=宋体]排名前三名的公校依然是[/FONT]Bayview[FONT=宋体]高中、特鲁多高中和[/FONT]Unionville[FONT=宋体]高中。同另外一个华人比较喜欢的名校[/FONT]Earl Haig[FONT=宋体]高中一样，[/FONT]ESL[FONT=宋体]学生所占比例都比较高；[/FONT]
• [FONT=宋体]今年进步比较大的高中有[/FONT]Middlefield[FONT=宋体]高中、[/FONT]Markham[FONT=宋体]高中和[/FONT]Richmond Green[FONT=宋体]高中。其中需要推荐的是[/FONT]Markham[FONT=宋体]高中，这是一个有着[/FONT]100[FONT=宋体]多年历史的老校，新建校舍今年[/FONT]9[FONT=宋体]月会投入使用，该校[/FONT]ESL[FONT=宋体]学生所占比例仅为[/FONT]1.3%[FONT=宋体]，在排名靠前的学校当中是比较少见的，而且该校是万锦设有[/FONT]Gifted Propram[FONT=宋体]的高中，学校乐队也在安省乐队比赛中屡获冠军。该地区是万锦最早居民居住的地方，民风淳朴，参天大树，社区成熟。现在许多新移民都希望选择华人学生较少的地区，这个校区是一个比较好的选择，具体房源介绍请见金佳的网页[/FONT]http://www.besttorontohomes.ca/aprg/article/articledetail.aspx?sid=100050&articleid=348[FONT=宋体]。[/FONT] [FONT=宋体]另外一个校区[/FONT]Richmond Green[FONT=宋体]校区也是一个不错的选择，这是一个跨万锦和[/FONT]Richmond Hill[FONT=宋体]新建高中，学校成绩非常稳定，因为该区临近[/FONT]404[FONT=宋体]高速，交通极为方便，房屋又都是近几年所建，也是向大家推荐的一个地区。[/FONT]

[FONT=宋体]还是要说明的是，同小学排名一样，附表中的名次是包含有整个安省公立学校、私校和教会学校共[/FONT]722[FONT=宋体]所学校（[/FONT]2008/09[FONT=宋体]年），过去[/FONT]5[FONT=宋体]年的排名则是[/FONT]690[FONT=宋体]所高中参与的。所以在参考附表选校时还是不要拘泥于名次的数字，附表是大多地区部分公立高中在整个安省的排名，排名靠前的学校应该都是不错的学校。一年的成绩不能说明学校好坏的唯一标准，不要只关注本年度的排名，还要关注过去[/FONT]5[FONT=宋体]年的排名，考虑学校成绩的连贯性。另外，考虑一个学校的好坏不能仅从排名和成绩来做出简单的判断，还需要对该学校进行实地的考察，与校长和老师进行沟通，与学生和家长深入了解，得出综合的判断。[/FONT]​

[FONT=宋体]如欲进一步了解房屋和学校情况，请致电太古地产[/FONT]Jenny([FONT=宋体]金佳[/FONT])[FONT=宋体]，[/FONT]647-839 8102[FONT=宋体]，或[/FONT]Richard([FONT=宋体]李旭[/FONT])[FONT=宋体]，[/FONT]416-710-5503 jennyjin@topremax.ca[FONT=宋体]，或浏览网站[/FONT]www.BestTorontoHomes.ca. .


School
City
Ranking
Overall Rating
ESL(%)


08/09
Last 5years
08/09
Last 5years

Bayview
Richmond hill
3
3
9.4

21.2
Pierre Elliott Trudear
Markham
5
5
9.2

21.5
Unionville
Unionville
9
5
9.0

14.9
Richmond Hill
Richmond Hill
10
22
8.8

8.4
Etobicoke School of Art
Toronto
10
22
8.8

n/a
Middlefield
Markham
10
75
8.8

15.4
North Toronto
Toronto
14
11
8.7

0.0
Bur Oak
Markham
19
n/a
8.6

8.2
Markham
Markham
23
75
8.5

1.3
Earl Haig
Toronto
26
29
8.4

26.2
Richmond Green
Richmond Hill
26
n/a
8.4

17
John Fraser
Mississauga
26
29
8.4

0.0
Lome Park
Mississauga
39
29
8.3

0.0
Malvern
Toronto
45
173
8.2

0.0
Humberside
Toronto
45
54
8.2

0.7
Ursula Franklin
Toronto
45
42
8.2

n/a
Lawrence Park
Toronto
55
2.7
8.1

n/a
Thornhill
Thornhill
55
103
8.1

13.5
Bill Crothers
Unionville
55
n/a
8.1

0.0
Greenwood
Toronto
55
103
8.1

n/a
Richview
Toronto
70
18
7.9

n/a
Langstaff
Richmond Hill
70
42
7.9

14.9
Agincourt
Toronto
70
54
7.9

15.7
Markhville
Markham
70
64
7.9

23.5
Forest Hill
Toronto
70
135
7.9

20.3
Westmount
Thornhill
94
115
7.7

12.3
R H King

94
64
7.7

1.9
Martingrove
Toronto
105
215
7.6

12.3
Dr Norman Bethune
Toronto
119
173
7.5

33.1
Leaside
Toronto
119
29
8.6

n/a
Vaughan
Thornhill
134
199
7.4

21.1
William Lyon Mackenzie
Toronto
134
75
7.4

24.2
Thornlea
Thornhill
134
199
7.4

24.9
Harbord
Toronto
168
237
7.2

19.8
Northem
Toronto
212
215
7.0

3.8
Don Mills
Toronto
252
115
6.8

19.3
Sir John A Macdonald
Toronto
252
135
6.8

15.2
Alexander Mackenzie
Richmond Hill
269
286
6.7

24.7
Milliken Mills
[FONT='MyriadPro-Cond','sans-serif']Unionville[/FONT]
269
258
6.7

37.1
Northview Heights
Toronto
366
324
6.2

32.6

 

[木易]

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请问,York Mills现在的房价是什么情况

 

[abeiyu]

请问Markham有哪些好的小学和中学吗?

最好是：排名比较靠前；西人比例比较高；附近有比较干净、管理好、无臭虫和蟑螂的CONDO可以出租？


谢谢!

 

[**雨燕**]

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为什么家园里介绍都说NORTH YORK是好区，豪宅区，而西人却说NORTH YORK 是SHIT HOLE?

 

[Jennyjin]

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请问,York Mills现在的房价是什么情况

目前现有的独立屋最便宜的价格为77万多，大约200平米。稍好一些的都在110万以上到几百万。主要还是看地点、房屋结构、占地面积、新旧程度。

 

[Jennyjin]

回复: 请问Markham有哪些好的小学和中学吗?

最好是：排名比较靠前；西人比例比较高；附近有比较干净、管理好、无臭虫和蟑螂的CONDO可以出租？


谢谢!

排名好，西人比例高的校区是York mill,那里的condo每月租金一室一厅约1600加元，2两室两厅最低租金约为2200，最高为3800加元。

 

[Jennyjin]

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为什么家园里介绍都说NORTH YORK是好区，豪宅区，而西人却说NORTH YORK 是SHIT HOLE?

北约克的地方很大，上面所说的YORK MILL是很好的区。但也有很乱、治安不好的区，例如约克大学南边的地区。

 

[wosummer]

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先顶，再看

 

[superfellow]

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请教Jenny，你们是否也提供家庭旅馆服务？指你们自己，这样可以方便当面交流。

 

[Jennyjin]

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请教Jenny，你们是否也提供家庭旅馆服务？指你们自己，这样可以方便当面交流。

谢谢关注。我们自己不提供家庭旅馆服务，可以帮你们联系。

 

[aunwzj]

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金女士您好。我们一家三口，准备今年年底去多伦多长登。儿子现在在上国内的小学3年级,但是希望给孩子找个好学区，主要是中学。希望能买个30-40万左右3卧室的house或townhouse。您能给我们推荐合适的学区吗？包括中学。非常感谢！有朋友推荐ajax市，你对那儿了解吗？我的邮箱 aunwzjxm@126.com