俺家最近在买房ing，分享/探讨一下
- 主题发起人 lilywong
- 发布时间 2009-02-16
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现在的确是敏感时间，如果现在要买房必须基于两点:
1.主观上有现实需求。2.客观上有经济保障。 决不能因买房影响生活。至于房价，是见仁见智的事。上帝才知道。
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有奖竞猜：
班爷的身份：
1。房地产投资家， 手上握有5套以上房产。
2。资深地产经纪。
3。无房户。
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枫
枫林漫步
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加购房中坚力量退市，地产市场辉煌难再
2009-02-26 | 新闻来源: 本网综述 | 评论: 0 | 字体: 放大 缩小 | 打印格式 | 寄给朋友
昨日（周三），皇家地产(Royal Lepage Real Estate)总裁兼行政总裁索珀(Phil Soper)在本市召开的房地产前景展望会上坦言：本国地产市场的黄金时代已经过去，而先前抢购房产的情况（业内所谓的Multiple Offer）今后也不会再有了。一般说来，地产经纪是对房地产市场前景最乐观的一群人，因此索珀的观点一出，立刻引起了媒体的注意。
购房中坚力量由强变衰
索珀表示，上述结论并不仅仅来源于近来颇令人悲观的数据，比如新动工建筑减少、销售下降以及房价回落，而是购房中坚力量（即年轻一代消费者）消费能力和购买欲的下降。在先前房地产鼎盛的时候，本国房地产市场的主要消费者是“后婴儿潮一代”（Generation X，1961年到1981年出生的人）和首次购房者（first time buyers）。这群人的消费理念比较现代，曾经比其父母一辈更大胆地入市，而且也曾经不太在意按揭（比如零首付也敢下手）。这一代人犹如先前点燃本国房地产鼎盛之火的薪柴，让其创下了长达10年的辉煌，也曾让业内对他们充满希望，期待这个人群能扭转房产市场的下滑趋势。
然而，根据索珀近期所作的分析，这股购房中坚力量却正在走向衰弱。面对着日益冷却的房地产市场，这群人中的大多数并没有“大胆”地出手“抄底”，而是仍抱着观望的态度。现在，很多人要么回到家中与父母同住、要么租房住、要么就干脆不打算买房。
中坚消费力量的消退使得本国房地产市场面临“釜底抽薪”之困，再加上市场上供大于求、杂税过多等其他负面因素，难怪索珀感叹：房地产再难重现昔日辉煌。
不过索珀又表示，房价的走低，房贷利率的创历史新低、以及政府新出台对首次购房的优惠政策都会引诱首次购房者们做出买房的决定，这让人多多少少看到了一些曙光。
此外，移民也越来越取代“后婴儿潮一代”成为购房的中坚力量。据卑诗大学教授希伯特(Dan Hiebert)近日提出大温地区移民带来经济影响报告指出，虽然东亚移民(主要为中国移民)收入为各移民来源中最低，不到美国或是欧洲移民的一半，不过，收入低并不影响他们超强的购房能力，抵埠满4年移民购房比例高达50%。根据2006年人口普查数据，华裔移民拥有房屋比例更接近八成。
今年房地产销量房价继续面临“双跌”
在昨日的房地产业展望会上，丰业银行(Nova Scotia)的资深经济师沃伦女士(Adrienne Warren)也公布了前景报告。据她预测，今年本国房屋销售量和房价将继续滑坡，现存房屋销售量将比08年下降15%至17%，平均房屋转售价格将下降10%左右。受市场整体不振的影响，建筑业也受到了打击。据她预计，2009年新屋动工量为155,000单元，会比08年的211,056单元缩水很多。
沃伦女士继而表示，今年本国房价跌幅最大的可能是温哥华、萨德伯里(Sudbury，安省矿业城市)和卡尔加里(Calgary)，因为这些城市房屋供求关系最不平衡。
此外，房屋翻新（renovation）、装修业也将受到牵连。虽然渥京政府为了刺激消费，宣布在2010年2月前完工、且花费在1,000元到 10,000元之间的房屋翻新和装修可以有15%的抵税（tax credit），但是随着现存房屋销售量和房价的下滑，很可能会压低房屋业主在装修上的支出。拿去年而言，本国房屋装修支出年涨幅减至4%，而过去几年来一直都是8%左右。
而皇家地产总裁索珀则预计，下半年本国房地产市场将呈现回升的趋势，至2013年或2014年将全面复苏。
多伦多新建屋出现供大于求局面
在昨日召开的另一个会议上，业内又听到了一个不利的消息。由于先前房地产鼎盛时期，建筑商的开工申请量过多、并导致供大于求，多伦多市中心（downtown Toronto）和卡尔加里的房地产市场将比其他城市面临更多的挑战。
据不动产仲介商世邦魏理仕公司（CB Richard Ellis）副总裁奥布兰（John O'Bryan）透露，虽然现在经济不好，房地产和建筑业也出现萎缩，但是由于先前的建筑申请已经被批复，本市市中心今年年底竟还有大约460万平方公尺的A级办公用楼建成并投入使用。
业内估计，这些建成空间将给本地房地产市场带来更大的供求不平衡，让它更倾向于买方市场；此外，房屋的空置率可能也将出现大幅上涨。
该“领导”肯定是从事靠房地产兴旺吃饭的行业，请问该“领导”如何理解如下ZT:
加购房中坚力量退市，地产市场辉煌难再
2009-02-26 | 新闻来源: 本网综述 | 评论: 0 | 字体: 放大 缩小 | 打印格式 | 寄给朋友
昨日（周三），皇家地产(Royal Lepage Real Estate)总裁兼行政总裁索珀(Phil Soper)在本市召开的房地产前景展望会上坦言：本国地产市场的黄金时代已经过去，而先前抢购房产的情况（业内所谓的Multiple Offer）今后也不会再有了。一般说来，地产经纪是对房地产市场前景最乐观的一群人，因此索珀的观点一出，立刻引起了媒体的注意。
购房中坚力量由强变衰
索珀表示，上述结论并不仅仅来源于近来颇令人悲观的数据，比如新动工建筑减少、销售下降以及房价回落，而是购房中坚力量（即年轻一代消费者）消费能力和购买欲的下降。在先前房地产鼎盛的时候，本国房地产市场的主要消费者是“后婴儿潮一代”（Generation X，1961年到1981年出生的人）和首次购房者（first time buyers）。这群人的消费理念比较现代，曾经比其父母一辈更大胆地入市，而且也曾经不太在意按揭（比如零首付也敢下手）。这一代人犹如先前点燃本国房地产鼎盛之火的薪柴，让其创下了长达10年的辉煌，也曾让业内对他们充满希望，期待这个人群能扭转房产市场的下滑趋势。
然而，根据索珀近期所作的分析，这股购房中坚力量却正在走向衰弱。面对着日益冷却的房地产市场，这群人中的大多数并没有“大胆”地出手“抄底”，而是仍抱着观望的态度。现在，很多人要么回到家中与父母同住、要么租房住、要么就干脆不打算买房。
中坚消费力量的消退使得本国房地产市场面临“釜底抽薪”之困，再加上市场上供大于求、杂税过多等其他负面因素，难怪索珀感叹：房地产再难重现昔日辉煌。
不过索珀又表示，房价的走低，房贷利率的创历史新低、以及政府新出台对首次购房的优惠政策都会引诱首次购房者们做出买房的决定，这让人多多少少看到了一些曙光。
此外，移民也越来越取代“后婴儿潮一代”成为购房的中坚力量。据卑诗大学教授希伯特(Dan Hiebert)近日提出大温地区移民带来经济影响报告指出，虽然东亚移民(主要为中国移民)收入为各移民来源中最低，不到美国或是欧洲移民的一半，不过，收入低并不影响他们超强的购房能力，抵埠满4年移民购房比例高达50%。根据2006年人口普查数据，华裔移民拥有房屋比例更接近八成。
今年房地产销量房价继续面临“双跌”
在昨日的房地产业展望会上，丰业银行(Nova Scotia)的资深经济师沃伦女士(Adrienne Warren)也公布了前景报告。据她预测，今年本国房屋销售量和房价将继续滑坡，现存房屋销售量将比08年下降15%至17%，平均房屋转售价格将下降10%左右。受市场整体不振的影响，建筑业也受到了打击。据她预计，2009年新屋动工量为155,000单元，会比08年的211,056单元缩水很多。
沃伦女士继而表示，今年本国房价跌幅最大的可能是温哥华、萨德伯里(Sudbury，安省矿业城市)和卡尔加里(Calgary)，因为这些城市房屋供求关系最不平衡。
此外，房屋翻新（renovation）、装修业也将受到牵连。虽然渥京政府为了刺激消费，宣布在2010年2月前完工、且花费在1,000元到 10,000元之间的房屋翻新和装修可以有15%的抵税（tax credit），但是随着现存房屋销售量和房价的下滑，很可能会压低房屋业主在装修上的支出。拿去年而言，本国房屋装修支出年涨幅减至4%，而过去几年来一直都是8%左右。
而皇家地产总裁索珀则预计，下半年本国房地产市场将呈现回升的趋势，至2013年或2014年将全面复苏。
多伦多新建屋出现供大于求局面
在昨日召开的另一个会议上，业内又听到了一个不利的消息。由于先前房地产鼎盛时期，建筑商的开工申请量过多、并导致供大于求，多伦多市中心（downtown Toronto）和卡尔加里的房地产市场将比其他城市面临更多的挑战。
据不动产仲介商世邦魏理仕公司（CB Richard Ellis）副总裁奥布兰（John O'Bryan）透露，虽然现在经济不好，房地产和建筑业也出现萎缩，但是由于先前的建筑申请已经被批复，本市市中心今年年底竟还有大约460万平方公尺的A级办公用楼建成并投入使用。
业内估计，这些建成空间将给本地房地产市场带来更大的供求不平衡，让它更倾向于买方市场；此外，房屋的空置率可能也将出现大幅上涨。
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偶觉的，买不买房和个人财力有关，坚持下来也是一种投资理念，偶说说偶和偶看到的例子，2年前买的预售房，今年完工，偶刚好存够钱付首付滴，银行又给了偶目前为止最低的固定利率，每月的mortage和房租接近了，但生活品质绝对要比原来好很多。
可是偶的同事A，比偶先3年登陆的，刚来英文不好，也找不到专业工作，就先学语言，然后上学，然后进公司工作，本来今年想取RRSP买房的，可是现在RRSP掉到70%，原来4万多，掉到3万2。割肉啊,再便宜他也不敢买啊。假设下哈，如果房子真的掉到50%，他的mutual fund RRSP肯定要掉到更惨的，更不要说那点可怜的存款利率了，可是有房子，至少可以出租吧，至少自己也是有房子住的。
另一同事B更牛，和A同时到的，不过英文比较好，登陆后马上努力找工作，一开始工资也少些，然后跳公司换高的，3年前先买个小condo，现在交给专业的出租公司专门租给老外，帮他付mortage，自己趁低位又另买了一套大的。
偶感觉，买房子和个人能力，性格很有关系，不能强求，偶是适合买房的，因为省心，稳定，如果没买房，2年的积蓄都买了RRSP，或者放银行拿利息，或者自己炒股，现在偶绝对都亏的差不多了
，所以买房比较适合偶。买房是跌的最少也最慢的，尤其是好地角的房子更不容易跌，因为出租容易。大家都看Vansky的信息，觉得租房比租客多，其实这里的西人不论收入高低，才是真正喜欢租房的，而且爱干净，喜欢布置房间，哪怕是租的房。可能中西生活观念不同吧，西人都很在意自己空间，喜欢租condo，而且要布置的有家的感觉。
但同事A经常旅游，度假，开好车，炒炒股，工作也是很闲滴，就很适合租房，现在他也不急买房，因为已经习惯租房了哈。
感觉和本地西人越来越像了哈。
同事B就经常忙工作，平时也要做Parttime工，开一般的二手省油车，夏天旅游就在近郊，吃饭大多自己做，信用卡债到期马上全额还，年末买点RRSP。理财还是像中国传统男哈！
偶觉的，买不买房和个人财力有关，坚持下来也是一种投资理念，偶说说偶和偶看到的例子，2年前买的预售房，今年完工，偶刚好存够钱付首付滴，银行又给了偶目前为止最低的固定利率，每月的mortage和房租接近了，但生活品质绝对要比原来好很多。
可是偶的同事A，比偶先3年登陆的，刚来英文不好，也找不到专业工作，就先学语言，然后上学，然后进公司工作，本来今年想取RRSP买房的，可是现在RRSP掉到70%，原来4万多，掉到3万2。割肉啊,再便宜他也不敢买啊。假设下哈，如果房子真的掉到50%，他的mutual fund RRSP肯定要掉到更惨的，更不要说那点可怜的存款利率了，可是有房子，至少可以出租吧，至少自己也是有房子住的。
另一同事B更牛，和A同时到的，不过英文比较好，登陆后马上努力找工作，一开始工资也少些，然后跳公司换高的，3年前先买个小condo，现在交给专业的出租公司专门租给老外，帮他付mortage，自己趁低位又另买了一套大的。
偶感觉，买房子和个人能力，性格很有关系，不能强求，偶是适合买房的，因为省心，稳定，如果没买房，2年的积蓄都买了RRSP，或者放银行拿利息，或者自己炒股，现在偶绝对都亏的差不多了
，所以买房比较适合偶。买房是跌的最少也最慢的，尤其是好地角的房子更不容易跌，因为出租容易。大家都看Vansky的信息，觉得租房比租客多，其实这里的西人不论收入高低，才是真正喜欢租房的，而且爱干净，喜欢布置房间，哪怕是租的房。可能中西生活观念不同吧，西人都很在意自己空间，喜欢租condo，而且要布置的有家的感觉。但同事A经常旅游，度假，开好车，炒炒股，工作也是很闲滴，就很适合租房，现在他也不急买房，因为已经习惯租房了哈。
感觉和本地西人越来越像了哈。同事B就经常忙工作，平时也要做Parttime工，开一般的二手省油车，夏天旅游就在近郊，吃饭大多自己做，信用卡债到期马上全额还，年末买点RRSP。理财还是像中国传统男哈！
最后编辑: 2009-02-27
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604姐妹?鄙用他人照片放在自己咀站上?????604姐妹?鄙用他人照片然後真是姐妹?中的成????非常非常?????我朋友的照片就是被她?鄙用了???因此╋杂多人?忙在咀上?播此?息╋免得其他?辜女孩收到迫害???604姐妹?看到此??息後褚上晷檩咀站╋但她?重新檫?後╋竟然在咀站上解?真“是有??的男友故意在咀上散博留言”。其?根本?有呃回事╋她?鄙用他人相片的事件是真?的。?大家?忙在口钷上以及咀路上峰??播次?息???不要?清白?辜的女孩子被锗以?是她?不自?的?? ??著著????
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有用的信息啊，在观望中！
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