俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

[dorado]

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如果回头看，现在真的是低迷期，那么真是“机不可失，时不再来”。

 

[iamnotannie]

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简单推算一下，900尺的1-2年新公寓，在地铁沿线地段，现在大约32、33万能拿下来。
where?

brendwood 和 Gilmore 之间，某2年新高层。2bed. 2 bath. 2 parking. around 800-900 ft.
LISTED PRICE是379,900。
前天看见广告。

 

[havefun]

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我的朋友买房，一个星期搞定，39万，新西敏10年的townhouse，1250尺，。。。爽

10 years ,newwestminster ,39wan,toooooooooo expensive!

A lot of townhouses within 3years old in this area are around36-37 wan

Nw area is a very cheap district.

 

[Ash to Ash]

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Lz真是个细心的TZ, 但又很不解,为什么会选择Joyce那么差的区呢.

 

[havefun]

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Lz真是个细心的TZ, 但又很不解,为什么会选择Joyce那么差的区呢.[/QUOTto
totally agree!


I have the same question to ask.

 

[dorado]

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Lz真是个细心的TZ, 但又很不解,为什么会选择Joyce那么差的区呢.

我以前也考虑过这个问题。买不买Joyce呢？但Joyce也有它的优点，
1.交通方便，靠skystrain, 去downtown, metrotown 都很方便。
2.Joyce的condo比较好出租，如果以后回国，也比较容易打理。
3.比起WM,Richmond,Surrey地理位置不是太偏。如果从地图上看，这个地段是大温的地理中心，去哪里都不远。

从整体来讲，Joyce一代不算是很decent的区，如果是单身，或者想来会方便的，可以考虑Joyce。如果有个家庭，小孩要读书的，就考虑学校好的社区。再一个不建议买Joyce的house和townhouse。

如果家里没有小孩或者小孩还小，Joyce Condo还是不错的选择，以后也是进退自如，决定长久呆下来，再考虑买个townhouse或者house，回国，那就出租，图个省心。

 

[dorado]

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在大温地区买房确实不容易，

是否上班，在哪里上班？--交通便利
小孩要上学吗？ --学区学校
家里有女孩和女人吗？--社区安全
想进退自如，以后还可以出租吗？ --容易出租，租金还ok。
考虑升值潜力? --house更容易升值
想比较体面吗？ --地段重要
想不太寂寞吗？ --人多点
怕太吵闹吗？ --人不能太多
不太懂英文吗？喜欢吃中餐？-- 最好华人多点
反之不喜欢华人太多 -- 首先排除Richmond
到底买多贵的呢？ --承受能力

如果你按这些条条来套一下，就能得出结论。如果不上班的，我个人觉得完全可以买到高贵林那带，或者richmond。如果有钱的，首选温西，一步到位。追求实惠的，Richmond和Metrotown一带。

 

[dorado]

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似乎很多同志买房子都很痛快，咱家的怎么就这么难产呢？！！！

最近听说一家在RICHMOND买了一套900多尺的APT，20多年的房子，3楼，不清楚是HIGH还是LOW，三下五除二就拿下了，马上就要搬啦。猜，人家多少买下的！！265K。

对于这个价格，我很惊讶，也不惊讶。如果不是卖主占了便宜，怎会那么痛快就卖给你？！简单推算一下，900尺的1-2年新公寓，在地铁沿线地段，现在大约32、33万能拿下来。粗算每年折旧5000刀，不算多吧，20年就是10万，那么前面那位主买的房子，按现在的市场价来算，也就22万左右。（当然，这只是粗算，还有地段、炒房、卖主装修等浮动价格在里面。）去查查政府估价，我敢说他一定亏了。

说回咱家的房子，已经在JOYCE地区给第三家出OFFER了。价格已经叫到高于政府估价10%，依然拿不下来。苦中作乐，可喜的是，证明了JOYCE地区价格的稳定性。

我们继续奋斗中……

你到底看到了什么condo？现在都是低于政府估价在开价。

 

[starry]

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brendwood 和 Gilmore 之间，某2年新高层。2bed. 2 bath. 2 parking. around 800-900 ft.
LISTED PRICE是379,900。
前天看见广告。

1.担心高层的住客（租客）复杂影响安全。
2.管理费太高。
3.遇到漏水的问题，出钱更多。

有人对1.2.3.的问题解析一下吗？

 

[dorado]

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1.担心高层的住客（租客）复杂影响安全。
2.管理费太高。
3.遇到漏水的问题，出钱更多。

有人对1.2.3.的问题解析一下吗？

因为我最近在看房，问过相关问题。
1.住客，租客多，本身是condo的特点，但比起townhouse，apartment来，condo隔音和私密性要好一些。是不是复杂，主要看邻里了，这点和买townhouse差不多。价格高点的房子相对会好一些，
2.管理费比townhouse高一点点。
3.买新楼，买bosa的。

 

[越远越好]

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10 years ,newwestminster ,39wan,toooooooooo expensive!

A lot of townhouses within 3years old in this area are around36-37 wan

Nw area is a very cheap district.

不知道您说的这些3年新的townhouse在NW什么区域？我也可以参考参考。。。谢谢

 

[havefun]

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不知道您说的这些3年新的townhouse在NW什么区域？我也可以参考参考。。。谢谢

随便给你找几个:

http://www.realtylink.org/prop_sear...=2&PTYTID=2&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS

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http://www.realtylink.org/prop_sear...=2&PTYTID=2&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS


这还都是叫价,供考.

 

[triumphway]

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随便给你找几个:

http://www.realtylink.org/prop_sear...=2&PTYTID=2&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS

http://www.realtylink.org/prop_sear...=2&PTYTID=2&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS


http://www.realtylink.org/prop_sear...=2&PTYTID=2&MNPRC=200000&MXPRC=900000&SCTP=RS


这还都是叫价,供考.

这个在岛上的，社区太差了

 

[havefun]

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这个在岛上的，社区太差了

uptown不在岛上,再说nw有啥好社区吗?

稍好点的queen's park都是single house

 

[游客]

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这个在岛上的，社区太差了

这个好像不是社区
是工业区
上月我去那里取海运的东西

和richmond 5号路有一比

 

[越远越好]

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uptown不在岛上,再说nw有啥好社区吗?

稍好点的queen's park都是single house

岛上的价格好像是便宜许多，不过离中学太远了。

 

[越远越好]

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这个在岛上的，社区太差了

谢谢您提供的信息。

 

[北京懒猫]

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借LZ宝地一问，在Richmond，ANDREWS RD（South Steveston）附近如何？是否生活上不够便利？先谢谢各位啦。

 

[sweet_tea]

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多谢LZ，非常有用的好东西啊，

 

[candy]

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你到底看到了什么condo？现在都是低于政府估价在开价。

我看到的都是高于政府估价开价。